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Hipoteca

Actualizado 25/04/2007
4032 lecturas acumuladas
Autor
Tema
Fecha
ago.-2006
559 mens.
Usuario Frecuente
  Chia
11/04/2007 12:45
Buenos dias vecinos, sabeis por fin si hay que pagar gastos de cancelacion sino queremos hacer la hipoteca con el BBVA ??????? venga saludines.
Chia
jun.-2005
29 mens.
Usuario Ocasional
  JJCC
11/04/2007 13:10
Por supuesto que no hay gastos de cancelación (por Ley) solo de constitución de la nueva hipoteca en nueva entidad, que te los ahorrarías con la subrrogacción a la del BBVA.
Eso sí cuidado con la letra pequeña y gastos de cancelación que te los cuelan si no estáis atentos a lo que firmáis.
Saludos
ago.-2006
559 mens.
Usuario Frecuente
  Chia
11/04/2007 13:16
Muchas gracias por tu respuesta JJCC,no sabes lo que me alegra saberlo, pensaba que al no querer hacerlo con el BBVA habia que pagar gastos (mas gastos jajajaj) , es que tengo un familiar que trabaja en el Cajastur y la haré con el, pero tampoco me cobra gastos de apertura asi que me viene fenomenal. Un saludin
jun.-2005
29 mens.
Usuario Ocasional
  JJCC
11/04/2007 22:04
Fenomenal,pero piensa que el 1% de Impuesto por Actos Jurídicos Documentados lo has de pagar por consituir una nueva hipoteca en otro banco. Has de echar cuentas pero si las condiciones (y el trato) son mejores a la larga compensa.
Un saludo
dic.-2005
524 mens.
Usuario Frecuente
  zafos
12/04/2007 17:26
Chia dijo:

Muchas gracias por tu respuesta JJCC,no sabes lo que me alegra saberlo, pensaba que al no querer hacerlo con el BBVA habia que pagar gastos (mas gastos jajajaj) , es que tengo un familiar que trabaja en el Cajastur y la haré con el, pero tampoco me cobra gastos de apertura asi que me viene fenomenal. Un saludin


Bien, como te han dicho, los gastos de cancelacion del prestamo promotor de BBVA es cosa de Realia.

Por ley tu vivienda va libre de cargas

Dile a tu familiar que se curre una oferta conjunta y global para todos y nos vamos con él, seguro

Salu2
feb.-2007
37 mens.
Usuario Ocasional
17/04/2007 16:34
Hoy he estado con la directora del banco, Aranxa, y lo último que hay respecto a la Hipoteca con BBVA es: Euribor + el diferencial 0,45% ; 0,15% por la subrrogación ; 0% de cancelación anticipada, siempre que no sea superior a una cancelación anual superior al 25% del prestamo concedido ; ademas de no tener que pagar lo relativo al prestamo hipotecario al subrrogarnos. En principio esta bastante bien, yo tengo dos oferta de bancos virtuales que el diferencial es bastante mas bajo, pero no tiene las ventajas de tener una oficina fisica donde poder solucionar los problemas cara a cara, aparte del dinero que nos ahorramos al no tener que constituir la hipoteca del prestamo. A mi me han convencido, en principio.
oct.-2006
40 mens.
Usuario Ocasional
17/04/2007 21:00
y la nomina?, las tarjetas?, los seguros?, "asinque", te ahorras el constituir una hipoteca pero te cobran un 1% por cancelación.

vaya, vaya, no se si me convence
dic.-2006
9 mens.
Usuario Circunstancial
17/04/2007 22:15
Hola a todos y muchas gracias por la información, porque hoy he estado llamando por teléfono y no me han hecho ni caso, pero en fin, paciencia.

Mi novia y yo estamos un poco novatillos en esto de las hipotecas y demás, así que paciencia, please. Si lo he entendido bien la cosa queda de la siguiente manera:

- Euribor + 0,45
- 0% de cancelación parcial si no superamos el 25% anual del total del prestamo solicitado.
- ¿A que te refieres con lo del 0,15% de subrrogación?
- ¿Cuanto dinero nos ahorramos exactamente por constitución de la hipoteca?
- ¿A cuanto asciende la comisión de cancelación total, 1%?
- Como muy ha preguntado "realia", ¿que hay del tema de las tarjetas, seguros, etc, etc?

Muchas gracias a todos por vuestra colaboración, ya que nos supone de gran ayuda a todos aquellos que llevamos la "L" de los novatos en el tema immobiliario.

Saludos
dic.-2005
524 mens.
Usuario Frecuente
  zafos
18/04/2007 00:34
Espero que esas condiciones sean sin gran vinculación al banco, porque si no, se van a quedar con la hipoteca para ellos.

Para "sanysan18"
- 0,15% es lo que hay que pagar para subrogarte al prestamo del BBVA
- En una subrogacion te ahorras el 1% de impuestos sobre la cantidad que pidas más los intereses. Para una hipoteca de unos 230.000 Euros, te ahorras unos 4500-5000 Euros

Lo que no tengo claro, es si nos afecta la nueva ley de hipotecas, ya que es para hipotecas nuevas, pero si nos subrogamos, la hipoteca ya está constituida y no podemos benificiarnos del maximo de 0,5% en la comision de cancelacion, que fija la ley

Salu2
feb.-2007
37 mens.
Usuario Ocasional
18/04/2007 00:55
efectivamente hay que domiciliar la nomina en la cuenta que se abra, el seguro hogar es con ellos y tarjetas de debito tambien, pero segun me han dicho sin comisiones de mantenimiento, tanto para la cuenta como para las tarjetas.No piden seguro de vida.
Realia, si es verdad que tiene 1% de comisión por cancelación del prestamo, pero hay ya cada uno tiene que valorar, yo como en principio no tengo intención de venderlo, no creo que vaya a hacer una cancelación de prestamo, que es cuando tendrias que pagar el 1% por comisión de cancelación
feb.-2007
37 mens.
Usuario Ocasional
18/04/2007 01:07

- ¿A que te refieres con lo del 0,15% de subrrogación?
- ¿Cuanto dinero nos ahorramos exactamente por constitución de la hipoteca?
- ¿A cuanto asciende la comisión de cancelación total, 1%

El 0,15% de subrrogación es similar a una comisión de apertura, ejemplo si pides un prestamo de 100.000 Euros te cobrarian 150 euros.
Respecto a la cancelación total seria que si tu quieres cancelar y por ejemplo te quedan 100.000 Euros por pagar del prestamo te cobrarian 1.000 Euros de comisión de cancelación.
Respecto al dinero que te ahorras por contituir la hipoteca subrrogandote creo que te ha contestado zafos de la misma manera que yo lo entiendo.
Saludos.
dic.-2006
9 mens.
Usuario Circunstancial
19/04/2007 23:34
Hola de nuevo, gracias por vuestra inestimable ayuda.

Ya he entendido un poco el tema. Pues parece que en un principio las condiciones no son tan malas ¿no?. Un diferencial de 0,45 sin ser un banco online está bastante bien y teniendo en cuenta el dinero que te ahorras.

Entonces para acabar de hacerme mis cuentas, si pides una hipoteca de 240000€, ¿cuales y cuanto serían los gastos que yo tendría, ya que de la constitución de la hipoteca me libro? Es que hay páginas por internet y simuladores de gastos y cada uno me da una cosa diferente.

¿Existe la posibilidad de que rebajen ese diferencial contratando el seguro de vida o algo más?

¿A cuanto asciendo el seguro del hogar, porque suelen ser carillos?

Muchas gracias y buenas noches, futuros vecinos.

dic.-2005
524 mens.
Usuario Frecuente
  zafos
20/04/2007 07:46
Para una hipoteca de 240.000 Euros, tienes que pagar:

- 5.000 Euros de gastos, de la escritura de compra-venta de la vivienda
- 1.000 Euros de gastos, de subrogarte al prestamo de BBVA

A parte está el IVA del 80% del valor del piso, que es lo que nos queda por pagarle a Realia.

Si en esos 240.000 ya has metido el IVA, pues serian unos 6.000 euros de gastos y si no has metido el IVA, pues 6.000 + 17.000 euros

Salu2

P.D.: Tus numeros son muy parecidos a los mios, por eso me los sé tambien
dic.-2006
9 mens.
Usuario Circunstancial
20/04/2007 10:16
Muchas gracias Zafos,

Efectivamente el IVA va metido en esos 240000€, con lo cual serían 6000€ lo q tendría q abonar.

¿NO OS PARECE UN POCO FUERTE QUE NOS COBREN UN 0,15% POR SUBRROGARNOS? Ya se que es legal, pero vaya tela.

Saludos
may.-2006
73 mens.
Usuario Habitual
23/04/2007 15:07
Hemos estado esta mañana en la oficina bbva de arroyomolinos, y efectivamente son las condiciones que comentais. Aun no me quedan muchas cosas claras, entre otras cosas porque soy nuevo en esto,entre otras cosas lo del 0,15 por ciento de subrogarte... Son casi 400 euros. Habra que hacer calculos a ver si sale rentable subrogarse con este banco o hacerlo con otro.
sep.-2008
818 mens.
Administrador

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