Hola JAIDA,

¿Me puedes confirmar que habéis recibido el préstamo suelo+promotor y que no es sólo el préstamo suelo?

Gracias

Bueno un pasito mas vecinos, nos acaban de mandar la carta de LA CAIXA con la concesion del prestamo suelo/promotor que en los tiempos que corren el tener una parcela, el dinero para comprarla y para construir, con un proyecto ya presentado a falta de la licencia no es poco.

Enhorabuena para todos 

No... la ley dice cual es el precio de venta de una vivienda catalogada como VPP (VPPL o VPPB), no del precio de promoción. 

Las cooperativas son entidades sin ánimo de lucro para "autopromoción" de viviendas.

Las viviendas, con independencia del coste que le repercuta a los socios su promoción (que podrá ser superior o inferior al del módulo oficial), no podrán, eso si, vender a terceros por encima del modulo establecido, asumiendo plusvalias o minusvalias segun el caso (sin dinero negro mediante, que es evidentemente ilegál).

Para entendernos... el precio de promoción no es el de compra... los socios no compran ninguna vivienda... son autopromotores de sus viviendas, y el coste final será es que determine el conjunto del las aportaciones para tal fin, con independencia de que luego, no podrán venderlas a un precio superior al del módulo oficial.

Es legal, que los socios de una promoción decidan poner baños de oro, si así lo deciden, aunque el precio de la promoción supere, y con creces, al de venta... 

Buenas!

Aqui el tio del facebook al habla. El caso es lo que te cuesta a ti la vivienda, que tiene un precio maximo, otra cosa es a cuanto compra tu cooperativa el m2 de suelo... que eso lo negocia cada gestora. Corregirme si no es asi. Supongo que con ese precio hacen calculos para hacer los pisos con unas calidades X. El precio final de tu vivienda, en principio, con esas calidades tiene un limite.

Hola,yo tampoco he estado en todas las reuniones pero no por ello pretendo que se hagan todas las votaciones de nuevo.Cuando salió el tema dl paddle,si no recuerdo mal solo hubo 2 qjas y q yo sepa no es la mayoría.Ademas daos cuenta que si no aprobams el proyecto,todo se atrasaría bastant mas.

Que yo sepa no hay que poner más dinero.

Recordar, que una cosa es el precio de venta, y otra el de promoción... aquí no hay ningún límite legal.

el precio por metro cuadrado esta controlado por ley (esto es lo que me ha puesto un tio en facebook) " El caculo es:

1.- Los precios máximos por metro cuadrado de superficie útil de las viviendas sujetas a regímenes de protección pública de la Comunidad de Madrid, tanto para venta como para arrendamiento, se determinarán multiplicando el precio básico nacional, 758 euros por metro cuadrado útil, por el coeficiente autonómico, 1,60, y, en su caso, por el coeficiente de municipio o ámbito territorial de precio máximo superior, 1,60 para la Zona A, 1,30 para la Zona B y 1,15 para la Zona C, tal y como se establecen en el Real Decreto 14/2008, dando lugar a un precio máximo de venta por metro cuadrado de superficie útil para cada zona geográfica.

En caso de vppl Los precios máximos de venta por metro cuadrado de superficie útil de las Viviendas con Protección Pública de Precio Limitado serán el resultado de multiplicar los precios máximos del punto anterior de este artículo por un coeficiente de 1,25. "

lo ha sacado de aqui http://www.madrid.org/wleg/servlet/Servidor?opcion=VerHtml&nmnorma=4957&cdestado=P 

creo que el calculo seria este, 1.6 * 1.6 * 1.25 * 758= 2425 € a lo que habria que sumarle los intereses.... aunque sigue siendo caro, por lo menos ya me cuadra mas.....

el foro de valdebebas (en general) lo he estado siguiendo a ratos, y es una puta locura, hay gente que va a perder dinero, tiempo y no van a tener casas... no me acuerdo ahora del nombre, pero hay dos coop "peleando" por la misma parcela, puuuuffffff, pobre gente... es lo que dices tu jaida, mejor tener la viabilidad del proyecto, aunque nos salga un poco mas caro

un saludo

El precio de 1940€/m2 es el precio por metro cuadrado construido de modulo vppb que deberia darnos el precio de la vivienda, es decir una de 100m2 contrudidos alrededor de 194000€, a lo que se puede sumar mejoras q la comunidad quiera en las casas y las plazas de garaje.

Lo que se paga por la parcela es distinto y los valores difieren dependiendo de la parcela y la negociacion, y no va referido a los m2 de la parcela sino a las unidades de aprovechamiento.

La nuestra si no me equivoco tenia alrededor de 4800 umas de inicio pero hubo que comprar como 800 umas mas, creo, el precio de la parcela era como 5.200.000€ + los intereses por ejercer el derecho a compra que se a retrasado por el tema de la financiacion.

Si dividimos los +o- 5200000€/ +o- 5600 umas sale 928€/uma algo por encima de los valores q se manejan.

Es el arancel que hay que pagar por tener desde un inicio asegurada la parcela, yo sabia que saldria algo mas caro pero cuando me meti preferi tener segura la viabilidad del proyecto.

Lee un poco el foro y veras las movidas que hay con cooperativas q intentan optar a parcelas, las q no opten se quedaran en el camino y evidentemente no recuperaran todo el dinero ya q desde la constitucion, una cooperativa tiene gastos(honorarios, publicidad, alquiler salas en hoteles, seguros, papeleo, etc ..)

No me hagas mucho caso, pero creo que el precio que se paga por m2 en una parcela no es tanto por su dimensión física (planta), sino más bien por eficabilidad.

Por ejemplo, mi promoción tiene una parcela de 2422 m2 de superficie, pero con una edificabilidad de 6539 m2 en 9 plantas.

No tiene lógica pagar a 2564 €/m2 cuando el módulo VPPB son unos 1940 €/m2. Sería ruinoso antes de empezar, pues luego el coste de construcción de cada vivienda se mueve entre 600-800 €/m2 según calidades.

me tiene super mosqueado que el suelo valga tanto, ¿sabeis cuantos metro cuadrados tiene la parcela (con exactitud)? a mi me salen entorno a 2260 metros cuadrados (calculo aprox) si fuera esa cantidad de metros, nos saldria a 2654 € el metro cuadrado de suelo (me parece una barbaridad), sobre todo despues de leer esta noticia  

 http://www.elmundo.es/elmundo/2011/06/16/suvivienda/1308209985.html

imagino que los precios que salen en el reportaje seran los precios medios de las ciudades, que luego dependiendo del barrio o zona variaran.

tengo la sensacion de que nos la estan clavando con el suelo.... conoceis a alguien de otra coop diferente en valdebebas??? es para enterarnos de cuanto pagaron ellos por metro cuadrado y comparar precios, por si acaso

un saludo        

En mi caso particular me gusta la piscina pero por causas de trabajo apenas la podre aprovechar el domingo, al paddel hoy poy hoy no juego y no tengo niños con lo que no creo q le de uso al parque infantil, si a futuro en la sala comunitaria ponen un gimnasio seguro que no lo utilizo, pero pienso que todas las instalaciones en mayor o menor seran utilizadas por los vecinos y tener por seguro que cada una de ellas dan valor a la comunidad a futuro.

Respecto al suelo, con los impuestos etc, cuesta 6.000.000€, la comunidad atraves de las cuotas de los cooperativistas pone 3.000.000€ por lo que los 3.000.000€ restantes hay que pagarlos atraves de un credito suelo, no han subido el suelo, 3 + 3 son los 6 millones que cuestan.

Un saludo

Estoy totalmente de acuerdo con jujo130b, que discutir por una pista de paddle me parece absurdo (sobretodo si hay gente interesada en ello). En mi caso particular me da igual si hay o no pista.

Un saludo.

Hola jujo130b,

No soy de vuestra cooperativa, pero soy de otra de Prygesa.

Si no estoy equivocada, no tenéis que poner más pasta. El suelo no se ha encarecido, los 3 MM€ son el préstamo suelo que tenéis que pedir, pero ya está incluido en el precio de la vivienda que os han dado.

Un saludo

a lo de poner mas pasta, me refiero al suelo, segun la hoja de costes que nos dieron el suelo vale 6 millones de euros, y de ingresos tenemos algo mas de 3 millones, con lo cual hay que pedir a un banco,(dijeron tener algo apalabrado con la caixa), mas o menos otros 3 millones, que tendremos que pagar nosotros, no???, con lo que nos toca por cabeza a unos 40500 mas, eso es lo que entendi yo

por cierto, a los que estubisteis (si os sentasteis atras), yo estaba sentado al fondo a la izq, fui el que pregunto por las fechas de inicio de obras y entrega (es por poner caras a los nombres que aqui utilizamos), primer trimestre del 2012 + 20 meses = finales 2013 (con suerte nos comemos alli las uvas)

yo lo unico que pido es que en esas decisiones (paddel u otros temas), es estar una GRAN mayoria de socios (55-60 creo que seria un buen nº representativo) y si sale que si, pues genial a jugarnos rondas de botellines al paddel XDDD, lo que no me apetece es que luego a toro pasado, tengamos mas vecinos en contra de la pista que a favor y surjan malos rollos, por algo que se podia evitar hablandolo con anterioridad (vivo en un bloque en el que una minoria de vecinos llevaron a la comunidad a juicio por algo parecido)..... yo no he estado en las anteriores reuniones, ayer hubo gente que dijo que se voto, ahora aqui un vecino, (luison) dice que lo hablasteis pero que no hubo votacion concreta...

y si sale que no, pues tampoco pasaria nada (por temas de demora en la entrega, me refiero), son cuatro ladrillos, no hay que mover columnas ni nada parecido... vamos que no es la obra de el escorial, se deja patio o jardin.... y fuera

resumiendo, que me da igual si paddel si o no, a mi como si quitamos la pista y ponemos una barbacoa, y la piscina la convertimos en un parque acuatico... o en el local de la comunidad lo transformamos en un gimnasio con sauna y jacuzzi (todo esto lo estoy diciendo en broma, es lo malo de internet, se pierde la entonacion XDDDD), lo que quiero es que sea todo en comun acuerdo (con una mayoria amplia), y quede todo claro desde el principio,  para evitar roces, que vamos a estar muchos años viendonos las caras y no quiero que por una tonteria se creen malos rollos

un saludo 

Yo he asistido a todas las reuniones. Nunca se llego a votar o discutir si queriamos o no tener pista de paddle, si bien, si que se comento que hablariamos de variaciones del proyecto.

Ahora que se ha presentado el proyecto, creo que mejor que nos hagamos a la idea de jugar al Paddle, porque en el caso de no aprobarlo, demoraria aún más la entrega.

Yo por lo menos, ya estoy contento con los planos y ver que hay luz al final del tunel.

Un saludo.

Yo estuve ayer en la reunion y estaria distraido pero lo de poner mas pasta no me entere,  a que te refieres?

Sobre la pista de paddel yo estuve en la reunion, es verdad que no habia 55 personas como ayer pero si no recuerdo mal habria 30-40, que pasa si se hace una votacion y ese dia la gente que quiere psita de paddel no puede ir? Hacemos otra??

Ya no depende solo de la pista de paddel, si se quita hay que tirar abajo el proyecto basico presentado para la obtencion de licencia de obra y presentar otro, con lo que se retrasaria mas la promocion.

Y tener toda esa zona como terreno verde?? Porque poner ahi la piscina justo debajo de los garajes te digo que es una movida, donde vivo despues de 5 años sigue habiendo filtraciones.

¿Por qué tenéis que poner más pasta?

........... y resumiendo, tenemos que poner mas pasta,  queeee biiiiieennn (tono ironico), esperemos que nos concedan el credito ese para el suelo de una vez y las dichosas licencias para empezar a construir, que a este paso nos van a dar las llaves a la vez que entremos en el asilo XDDDD, por lo menos nos han dado lo planos... despues de casi 3 años

a mi lo que me gustaria es que, por lo menos se vuelva a votar la posibiladad de construirla o no (la pista de paddel), con todos los socios presentes o por lo menos la gran mayoria, cuando eso se aprobo, cuantos vecinos estaban presentes en dicha votacion???? yo no pude asistir y me imagino que otros muchos tampoco, por ej, si estubieron 10 socios y votaron a favor, los otros 64 que no estubieron, imagina que no quieren paddel, que pasaria??? que tendrian que apechugar con algo que no quieren??? 

No he tenido problemas hasta la fecha para recibir la citación de la reunión con los temas a tratar, asi que espero recibirla pronto.

Respecto a lo del mail, parece un poco "raro" que lo recibas de otra promoción. Creo que mejor sería tratarlo en la reunión.

También estaba interesado en tratar otro tema, respecto al tema de la pista de Paddle (no se si se escribe así jeje), pues creo que mejor seria tener una piscina un poco más grande que una pista, que solo la disfrutan unos pocos.

Que os parece a vosotros?

Un saludo.

buenas, soy socio de coop del campus,  hoy he recibido el sobre con la informacion del orden del dia, y el informe de gestion, a vosotros tambien os ha llegado unas copias de un mail???? es de una chica de otra coop de prygesa en getafe... es que me  mosquea un poco todo esto, por cierto, vais a ir a la reunion??? es para hablarlo en persona, o antes o durante o despues de la reunion, un saludo

A dia de hoy quedan 6 Socios para cubrir la Promoción.

Es un dato que he confirmado ahora mismo.

Un saludo.

No sé si para finales de año o principios del que viene (ya que es un período estimado) pero, mucho más allá, no puede ir la cosa....

Lo de la elección del piso no lo tengo muy claro pero me suena que no se hacía hasta que estuviera aprobado el proyecto. Y esta aprobación será en la asamblea que tengamos en junio. Dentro de poco deberíamos recibir la convocatoria para la reunión.

Alguien sabe si ya está la cooperativa completa???? Creo que todavía faltaban unas 12 viviendas por cubrir.

Un saludo

Creo que esta es una buena herramienta para sustituir las reuniones (que son pocas). Según esa información, para finales de año tendremos alguna grua en nuestra parcela?

Cuando tendremos acceso a la elección de los pisos?

Un saludo.

Hola a todos.

Yo también soy socia del Campus de Valdebebas y me parece que todo va bien y que nos informan adecuadamente... Es cierto que podríamos tener alguna reunión más al año pero, excepto eso, a día de hoy todo va por donde tiene que ir, creo yo.

La última vez que estuve en la gestora me comentaron que desde que se aprueba el plan de parcelación hasta que se empieza a construir, el plazo máximo suele ser de 8 meses y también vi la maqueta del edificio.

Espero que tengamos más comunicación entre los socios.

Un saludo

Hola a todos; Podrais responder, indicando cuantos socios de Campus estan presentes en este foro?

Yo soy Socio y me gustaría saber si estoy respondiendo a alguien con un interes real.

Un saludo y muchas gracias.

Don't feed the troll...

Hola a todos;

Yo vuelvo a repetir, que me he informado a fondo, en lo que se refiere a esta promoción. Pues ya ví otras en el pasado y mi experiencia es bastante positiva (tan solo me puedo quejar de que solo se realicen una reunión al año, que es lo minimo que establece la ley).

Tras haber realizado una gran inversión (soy un trabajador normal) con mucho esfuerzo, estoy satisfecho por lo resultados obtenidos hasta el momento. 

Saludos.

Buenas tardes

Soy socio de Campus de Valdebebas

La semana pasada me informaron que el proyecto basico una vez que se ha aprobado definitivamente la modificacion del plan parcial,  estaba en el colegio de arquitectos para su visado(o algo asi) y que esta semana se entregaba en el ayuntamiento para pedir la licencia de obras.

En Junio tenemos reunion para que nos presentes las opciones de constructoras y financiacion de los bancos, y para aprovar el proyecto basico de las viviendas.

Mucho se quejan de prygesa pero si veis en el foro muchas gestoras dieron tiempos de iniciio de obras alejados de la realidad, cuando a mi desde un principios me dijeron que lo mas probable es que viesemos maquinas para el ultimo trimestre del 2011, lo cual es lo mas cercano a la realidad.

No entreis al trapo, que digan lo q quieran estan en su derecho siendo un foro publico y comentemos nosotros la informacion interesante q corresponda a los coperativistas.

Otra opcion es abrir un grupo en google y dejar de lado este porque la verdad es que llevan mas de 1 año diciendo exactamente lo mismo y aburre un poco.

Un saludo

Si una gestora como PRYGESA que es capaz de:

- dejar a sus socios sin pisos y sin dinero comoha hecho en una de sus promociones.

- pedir 10.000 euros de capital social en otra promoción cuando por ley el capital social que se pida debe estar entorno a 1.000 euros.

- llevar guardaespaldas y colocarlos en cada salida de las reuniones con los socios.

Si una gestora así te da confianza como para dejar tu dinero en sus manos adelante, pero las más de 300 personas que nos hemos quedado sin ahorros (una media de 60.000 euros por cabeza) y sin pisos por culpa de la gestión de PRYGESA no opinamos lo mismo.

Hola a todos;

Soy Socio de Campus de Valdebebas y antes de esta promoción, estuve mirando otras y Prygesa es la que más confianza me ofrecié.

Acabo de darme de alta, ahora que se "ve la luz al final del tunel". He estado leyendo por encima todos los comentarios.

Respecto a las comunicaciones que nos envian desde la Promotora, he recibido la simultaniedad y seguramente tendremos noticias de la elección de los pisos en la proxima reunión (que creo recordar es en Junio, como otros años).

Un saludo.

buenas, me alegro de encontrar vecinos otra vez, yo tambien soy socio del campus de valdebebas, ¿habeis tenido alguna noticia reciente? cuando nos "concedieron" la simultaneidad, prygesa me mando un mail, ¿lo recibisteis tambien vosotros? si teneis alguna nueva noticia (los vecinos de la coop) por favor comentarla

YO NO SE EL DAÑO QUE OS HAN PODIDO HACER. CREO QUE HAY OTRAS COOPERATIVAS IGUAL QUE VOSOTROS POR EL MISMO TERRENO EN COSLADA. NOSOTROS DE MOMENTO CON PRYGESA NO TENEMOS NINGUN PROBLEMA, ALCONTRARIO VA TODO VIENTO EN POPA.LO QUE TENEIS QUE HACER ES SOLUCIONAR EL PROBLEMA, PERO FUERA DE ESTE FORO, PORQUE ESTAIS METIENDO MUCHA ZIZALLA EN UNA ZONA DONDE NO PINTAIS NADA. EN ESTE FORO NO TENEIS NI DERECHO A HABLAR PORQUE NO SOIS COOPERATIVISTAS DEL CAMPUS DE VALDEBEBAS, ASIQUE SOLUCIONAR LOS PROBLEMAS FUERA. NO MALMETAIS MAS POR FAVOR.

En berrocales hay abogados, asociaciones y gestores que están echando una mano, habeis preguntado por ahí?

Segun la junta de ya estamos inscritos en valdebebas como cooperativa y tnemos el terreno asignada. Esto parece que va para adelante, esperemos tener suerte. Si alguno teneis mas informacion ponerla en el foro