m2r22 dijo:
Amigo sanchi66, como ya he avanzado, yo soy socio de Gesteco desde 2007 y según yo lo veo, quizás esta cooperativa sea la más viable de las que ahora hay.
- Todos los cooperativistas tienen pagado a día de hoy entre un 50 y un 60 % del coste del piso (un 3 hab. con los 2 garajes está en 190.000 eur.). No creo entonces que el Banco nos vaya a poner problemas por la hipoteca. Por cierto, no creo que alguien con capacidad de soltar 100.000 euros del tirón, esté hoy mal económicamente. De hecho, en 2 años sólo ha habido dos bajas (una la de este hilo).
- Los terrenos están escriturados notarialmente a nombre de la cooperativa y los derechos sobrantes de libre, comercial, etc. ya se vendieron en su día. Las cooperativas de hoy no hacen esto, porque tal como dices, no hay a quién colocar el resto de usos. Lo que hacen es comprar “unidades de aprovechamiento (UA)” y lo más preocupante es que no pocas lo hacen en contrato privado, ya que los propietarios no admiten escritura pública. De verdad que no quiero polemizar, pero esto sí que me parece preocupante.
En cuanto se apruebe el plan parcial por el ayuntamiento automáticamente esas UAS se escriturarán con sus parcelas correspondientes, es que no se puede hacer de otra manera de momento. Vosotros teneis suelo bruto, puede que escriturado, pero tampoco teneis la parcela definitiva registrada porque nadie puede tenerla hasta que no se apruebe el plan urbanistico.
Si dices que ya habeis vendido el suelo de libre y terciario enhorabuena.Yo por lo que he oido el precio del suelo ha bajado estos meses y ahora es mucho más barato comprar directamente las UAS de suelo protegido que haber pagado 420 euros por metro de suelo bruto que es lo que se pedía hace un año.
En fín, suerte para todos y que todas las cooperativas lleguen a buen puerto.