Obelart, se os ve el plumero. Me he informado en la Junta de Valdebebas y en el Ayuntamiento y ambos me confirman que el proyecto de reparcelación ha adquirido firmeza administrativa y está pendiente de inscribirse en el registro. El proyecto de urbanización es también firme y las obras siguen su curso. Lo que también me han contado es que llevais años recurriendo todos los trámites no sólo de Valdebebas sino de otros sectores y que habeis perdido todos los recursos. No se entiende que es lo que pretendeis intentando alarmarnos, y cuando algo no se entiende fácilmente es porque alguien se está llevando un 3% (o incluso 1 €/m2). Por lo que me he estado informando existe un grupo de abogados que se dedica al "noble" y lucrativo arte de la extorsión y sospecho que algo de esto pueda estar pasando.  

Saludos,

Han tocado la fibra de estar intentando asustar a cientos de posibles propietarios (y a los que ya lo son) a través de un foro, posiblemente el más leido en tema de vivienda.

Una fibra sensible, sin duda.

Estimados Señores:

En primer lugar quiero agradecer la atención de la Junta de Compensación de Valdebebas al haberme comunicado por burofax su interés en las afirmaciones que hemos realizado en el presente foro.

Con relación al escrito arriba citado, queremos indicar que en el mismo, hemos cometido un error al indicar al párrafo cuarto : "Quiero indicarles que en el procedimiento judicial en curso, contra el Proyecto de Reparcelación, hemos pedido exclusivamente a solicitarla medida cautelar de anotación preventiva de demanda en el Registro de la Propiedad, con la finalidad exclusiva de que se sigan defraudando en este y otros PAUS las espectativas de consumidores de vivienda."

Resulta evidente que lo que quríamos decir en dicho párrafo era lo contrario, es decir, que la finalidad de la petición de medida cautelar es precisamente, dar publicidad en el registro de la propiedad de la pendencia del proceso, a fin de evitar que terceros, desconocedores del mismo, vean en un futuro frustradas sus espectativas de edificación en dicho ámbito.

Para cualquier otra aclaración insistimos que no es necesario comunicarse por burofax siendo suficiente que contacten con nosotros por teléfono.

fdo.

José Ignacio Hernández Obelart.

Abogado col. 65.529

Si pudieras explicar un poco mas esto estaría bien, soy consciente de que cuando el rio suena agua lleva pero según esto, la junta se ha puesto en contacto contigo porque alguna fibra sensible habreis tocado, cual?

esperemos que solo sea un bla, bla, bla.......aunque parece que algo hay...........suerte a todos

Sí, sí, la pera, moscas que van de ecologistas progres por la vida y tienen el despacho en pleno barrio de Salamanca...ya se podían dedicar a luchar contra la pobreza...

bla,bla,bla...

Malditas moscas del verano...

Hola, jihobelart, como dices en un post que también recurrísteis el proyecto de urbanización de Valdebebas,  espero que para dar las licencias de obras le hagan el mismo caso a vuestros recursos que el caso que os hicieron al urbanizar completamente Valdebebas... es decir, ninguno...

Estimados Señores:

En primer lugar quiero agradecer la atención de la Junta de Compensación de Valdebebas al haberme comunicado por burofax su interés en las afirmaciones que hemos realizado en el presente foro.

Con relación al escrito arriba citado, queremos indicar que en el mismo, hemos cometido un error al indicar al párrafo cuarto : "Quiero indicarles que en el procedimiento judicial en curso, contra el Proyecto de Reparcelación, hemos pedido exclusivamente a solicitarla medida cautelar de anotación preventiva de demanda en el Registro de la Propiedad, con la finalidad exclusiva de que se sigan defraudando en este y otros PAUS las espectativas de consumidores de vivienda."

Resulta evidente que lo que quríamos decir en dicho párrafo era lo contrario, es decir, que la finalidad de la petición de medida cautelar es precisamente, dar publicidad en el registro de la propiedad de la pendencia del proceso, a fin de evitar que terceros, desconocedores del mismo, vean en un futuro frustradas sus espectativas de edificación en dicho ámbito.

Para cualquier otra aclaración insistimos que no es necesario comunicarse por burofax siendo suficiente que contacten con nosotros por teléfono.

fdo.

José Ignacio Hernández Obelart.

Abogado col. 65.529

Por lo que se, y por las cooperativas que he estado preguntando, la financiación es algo que se lleva negociando años, y que basicamente la mayoria de las cooperativas ya tienen cerrado, pudiendose saber que banco o caja va a financiar.

Lo que supongo que queda por cerrar son las condiciones finales, y eso es algo que tienen que discutir entre gestoras y bancos, evaluando el riesgo de la operacion, es decir, si el credito final va a llevar un diferencial del 2,5 o del 3,5 % (es solo un ejemplo).

Para esto se tiene en cuenta todo, si la cooperativa esta cerrada, cuanto dinero se ha aportado fuera de creditos (lo que todos los que estamos metidos estamos pagando), el poder adquisitivo de los cooperativistas, los ahorros etc....con todo eso se llega a un acuerdo y se ven haciendo los desembolsos necesarios.

Por ejemplo en mi cooperativa desde un principio se nos ha dicho quien va a financiar, se nos ha solicitado nuestra documentacion al respecto, e incluso se ha podido ir a hablar con el director de la sucursal metida en el tema para evaluar las condiciones y posibilidades....

Así que en general, este tema ya está decidido, estudiado y solo a la espera de ejecucion.

No es nada excepcional, evidentemente, todas las promociones tendrán que financiarse, pero el tipo de préstamo es diferente, se pasa de un crédito para la "compra de suelo" a otro tipo "promotor", y evidentemente, es requisito tener una parcela finalista edificable. Esto es normal, y hasta que no queden completamente registradas las parcelas no se puede cambiar el tipo de préstamo.
La caracteristica de este último, es que el banco va desembolsando dinero a medida que la obra avanza, y una vez finalizada y entregada la promoción se vuelve a transformar en prestamos hipotecarios.

Préstamo compra suelo -> préstamo promotor -> préstamos hipotecarios

Siento que lo veas de ese modo, ya he decidido hacer caso omiso a lo que no sean cosas que resuelvan dudas.

Dime que puedo hacer o decir que sea constructivo si los que lo tienen que hacer ni construyen...

Solo he puesto aki lo que he visto en otros foros de este mismo grupo, y como parece que en este hilo estan todos los listos pues por eso lo he dicho aqui y para no tener que ir siguiendo 20 foros, que el tiempo es limitado para todos.

hola Newhouse vas a escribir algún email que no sea para sembrar dudas???

desde que has empezado no he leído un solo email contructivo si no más bien para poner en tela de juicio las gestiones de unos u otros.

Hola a todos parece que aqui seguimos igual no? alguien tiene alguna novedad en este asunto?

tengo una pregunta que he visto en otros foros y me parece interesante tocar este tema ya que creo puede estar relacionado.

Es respecto a la financiación, no voy a decir la entidad en la que he preguntado por si es información delicada, pero alparecer los bancos y cajas son reacios a financiar unas obras que no disponen de licencia aun, resulta que los riesgos que corren (que seguro no seran tantos pero para los bancos ya se sabe...) son lo suficientemente altos como para facilitarnos la financiación en esta situacion.

Si alguien sabe de este asunto o tiene resuelto ya la financiación, porfavor que salude xD.

Exacto, por eso insisto:

Don't feed the troll

Buenas noches.

Lo mejor es que no hagais caso a estos tipos (los de los recursos), dejarles que hagan lo que quieran, lo mejor seria que se les ignorase y no entrar en su juego. Que escriben, pues que escriban, pero no hacerles caso.

No se que interes pueden tener en vertir en el foro la informacion que estan dando. Que han recurrido, pues alla ellos, tendran sus motivos, pero no les hagais caso. Lo que debemos hacer es informarnos correctamente, pero sin entrar en el juego que parece que ellos quieren.

Saludos.

Don't feed the troll

Y por qué el juez no tomó medidas cautealres impidiendo tales trabajos?

TAMBIEN LO HEMOS RECURRIDO

No sólo eso, si tan ilegal es, por qué los recurrentes no han ido al juzgado a impedir que el Ayuntamiento haya acondicionado la urbanización (es decir, haya hecho obras) en un 90%? Si hay impacto ecológico, ya está hecho. En fin ...

¿Y que dicen los abogados de los barrios donde el tio ese realizo recursos y se estan realizando casas?

Y no digo quienes es mi papi para no austar.... :p

Todo esto esta muy bien pero entonces que pasa, que quiere decir lo de la junta de compensación, que si se retrasa o no se construye nos devuelven el dinero y los gastos corren a cargo de la junta o los gastos que asume la junta son distintos a los gastos que asumiriamos nosotros como coperativistas.

No esta de mas que se informe de las cosas pero siempre que se sea objetivo y se de informacion concreta y contrastable para que luego nosotros podamos informar en nuestras asambleas y tratar el tema, que me da que de ser cierto todo esto poco van a decir pero almenos que sepan que estamos enterados de que algo pasa si esque pasa algo.

Y Newhouse yo almenos no estoy para fumarme los billetes pero tampoco creo estar tirando el dinero, no hay que ser tan frios cuando se habla de ahorros de personas, si bien, me informare mejor antes de hacer otro pago por si las moscas.

Por mi parte, ningún problema newhouse. Todo lo que sea aclarar las cosas nunca está de más.

Como te digo no soy abogado, lo preguntare es lo mas que te puedo decir, y acepto las disculpas pero esque siempre igual cuando digo algo que al parecer no gusta. Bruselas? bonito sitio. Te has cansado de los europeos que te vienes a valdebebas? si es asi lo entiendo por experiencia xD, y el jajaja es solo una expresion de simpatia igual queda mas fino el xD, no se.

y rober81 contigo no iba esto pero si a molestar te refieres a informar de una situacion que almenos es dudosa y rara por la informaciones contradictorias y demas que nos interesa a todos... porque como bien decis hay metidos muchos ahorros, pues en ese caso lo siento mucho  soy un coñazo.

 Sea como fuere haced lo que querais, se te quitan las ganas de decir nada, pormi como si cogeis vuestros billetes y os los fumais, alla vosotros.

Que lo del escrito no tiene ningún sentido?

De verdad no sabes que existe esa petición cuando el bien jurídico perjudicado por una suspensión es mayor que el bien jurídico que se pretende proteger?

Por cierto, dónde he escrito yo aparte de en este foro?

Te lo digo, sí, en el foro acb de baloncesto.

Y en este foro escribo en este post, en el de Auriga y he copiado el mail en mas de un post, sí pero todos recientes. Exactamente igual que tú.

Contestación nerviosa y agresiva? Si tú lo dices. Yo sólo digo que no voy a consentir que aprovechen la lentitud del sistema judicial y de que se aprovechen de  la gente para meterle miedo. Porque también la gente tiene que saber que existe tutela jurídica para sus derechos. Es muy fácil apabullar a la gente "normal" con lenguaje jurídico.

Y en tercer lugar, soy auditor, trabajo en Bruselas y no soy madrileño, así que difícilmente puedo tener intereses en las parcelas más allá de que mi horizonte profesional me sitúa a partir de 2012 en Madrid.

Si te he ofendido lo siento y te pido disculpas, pero lo de ja, ja, ja como comprenderás no sonaba muy bien.

En segundo lugar te diré que mi número de colegiado empieza por 69.XXX., y precisamente esta semana he pagado mi cuota que pago cada cuatro meses.

Estimado Newhouse33 yo tengo un tio en alcala, te importa? pues lo mismo que tú padre sea ministro a mi... por favor deja de molestar.

Un saludo

Amigo Vergel71,

Para empezar me parece totalmente inadecuado el último parrafo que has escrito respecto a sospechas hacia mi persona  y me ha molestado mucho y no es la primera vez que ocurre ya que no tengo nada que ver con los tios del recurso y si he escrito en esa coperativa es porque es en la que estoy interesado desde el principio como podras ver en los primeros post que puse hace tiempo. Al igual que tu, yo puedo sospechar tambien de ti y sospecho que pertenezcas a una gestoria interesada por la contestacion tan agresiva y nerviosa que has escrito, no solo ahora sino en otros post que no voy a citar porque habria que buscarlos por el foro.

Te dije que entre otras cosas mi abogado se ocupa de materias urbanisticas y pleitos lleva unos cuantos por lo que de procesal entendera bastante digo yo, asique no se de donde te has sacado lo que dices, es mas, si quereis, previa peticion de autorizacion a mi abogado puedo hasta colgar su identificacion con numero de telefono y todo para que consulteis vosotros mismos y veais que es ajeno a todo esto.

A mi repito, me ha dicho que ni de coña haga la inversion hasta que se solucione ESE RECURSO EN CONCRETO SOBRE LA TOTALIDAD DE LAS PARCELAS.

El abogado que habla en este foro ha puesto su identificacion nombre y numero de colegiado  es el num 65529, tu sin embargo sigues bajo el escondite que te otorga la utilizacion de un nick, como yo, solo que yo no soy abogado y tu, segun dices... , si.

Para terminar, no soy abogado pero algo se y creo que el intrusismo profesional en el caso de los abogados esta penado por ley. 

Por cierto mi padre es secretario judicial por lo que estoy doblemente informado y lo que has soltado de escritos e historias varias no tiene ningun sentido.

Editado por Newhouse33 13/07/2010 20:23

Newhouse, mi pregunta viene por el mailq ue pusieron los dos señores esto, que intentaron asustar a toda la gente con lo de la sentencia antigua. Sin el refuerzo de esa sentencia, no tienen nada.

También me reconociste que tu abogado no es urbanista. Y como no dudo de su competencia en temas patrimoniales, permíteme que entonces no creo que esté muy versado en temas procesales, porque no tienen nada que ver. Precisamente existe un procedimiento de urgencia para cuando los daños causados por una dilación en un jucio son superiores a lo razonable. En este caso, sería el daño causado a tantos cooperativistas. Por lo tanto, en el caso improbable de que acaezca lo que dices, yo mismo instaré al tribunal a pronuciarse de manera provisional (y una vez empezadas a construir las casas, a ver quién las tira, esto no es un hotel). Soy abogado, estoy colegiado y aunque el urbanismo no sea mi especialidad, ése escrito lo puedo redactar perfectamente más que de sobra. Al ser parte interesada según la ley procesal puedo hacerlo, no necesito que la Junta de Compensación lo haga por mí.

Y, aun no siendo mi especialidad, casi te puedo décir que difíclmente se van a retrasar las obras más allá de los 3-6 meses lógicos y que creo que estaban en la mente de todos cuando nos metimos en las respectivas cooperativas, y más bien será porque hay elecciones el año que viene y eso suele llevar cierta parálisis administrativa. Como te he dicho antes, no estamos hablando de un hotel en la costa enfrente del mar en un parque nacional.

Por último, sabes que agradezco tu interés en aclarar este tema y creo que es una coincidencia que haya sido sacarlo y que de repente en este foro "universalmente conocido" hayan parecido las dos personas que impugnan todo PAU en Madrid. Ahora bien, en tu mensaje aquí y especalmente en el de Auriga has hablado con "demasiada suficiencia" y podría malentenderse.

Un saludo.

P.D.: buena suerte en la búsqueda en el mercado de segunda mano.

En el plazo de un año si todo va bien ya deberia estar maquinas trabajando no? veremos a ver que pasa y mientras tanto esperemos....

Estimado Newhouse33 tienes algun interes especial en revitalizar este hilo? porque yo creo que la gente tiene muy claro que esto va para delante y sí tu interes es poner a la gente nerviosa o nada más que molestar... joder dedicate a darte pellizcos en ... que seguro que lo pasas mejor y nos dejas a los demás tranquilos.

Yo desde luego con gente como tú no tengo ningún interes en tomarme nada ni verte por ningún sitio.

Por otro lado con 33 años que tienes o por lo menos quieres indicar jajajaja a lo mejor no te vas de casa de tus padres te echan por pesao...

Ale a molestar a otro sitio

Yo no entiendo nada,  ignoro cual fue la consulta que realizaste pero si fue sobre la concesion de licencias de obra ( tema de lo que trata este hilo) el Ayuntamiento se ha ido por la tangente claramente.

Mi abogado me confirma que es imposible que concedan las licencias de obra hasta que se resuelvan los recursos y que duda mucho que un asunto de estas caracteristicas se resuelva con celeridad.

Por la parte que me toca, haré un seguimiento de la evolucion de este barrio porque sinceramente por prevision de futuro y ubicación me interesa pero por otro lado iré buscando otro barrio porque me quiero ir de casa de mis padres ya y aqui en cuanto a los plazos, ni se aclara la junta, ni se aclara el ayuntamiento ni nos aclaramos nosotros, solo hay una cosa clara y que no me podeis negar, cada dia que pasa alguien de alguna cooperativa informa de un retraso mayor. 

Espero algun día veros por valdebebas tomando unas cañas en una terraza con vistas al parque forestal, solo que espero sea antes de que me salgan canas en toda la cabeza que ya me he visto alguna jajaja.

Las ultimas informacione reusltan tranuilizadoras . Gracias por la información.

Buenos días etedav,

¿En cuál de las promociones de Ibosa estas interesada? cada una de ellas tiene su propio foro, quizás sea mejor por esa opción. De todas maneras yo soy de Orion y en nuestra promo queda algún piso libre, pero no sé por cuanto tiempo. Ponte en contacto con Ibosa si estás interesada y te informarán.

Un saludo,

Oriona.

Muchas gracias, Vergel,

Entonces qué concluimos? que está todo en orden y que aunque hayan "recurrido" (o como se diga en el lenguaje jurídico) la reparcelación como todo está hecho con la Ley en la mano, estos recursos no tienen nada que hacer? Demorarán estos recuros el tema de la construcción?

Muchas gracias

Hola a todos,

este tema no tiene nada que ver con lo que estáis tratando pero he visto que había gente de IBOSA en el foro y estoy muy interesada en entrar en una de sus promociones. ¿Sabéis de alguien que se quiera dar de baja en la cooperativa para poder ocupar su lugar?. Mi e-mail es estherzapateroandres@gmail.com.

Muchas gracias

Antes de nada, VERGEL71 muchas gracias por compartir con todos nosotros la contestación del Ayuntamiento.

La verdad es que he estado leyendo todo el hilo del foro y ando un poco perdida, llegado a este punto, la duda es, ¿habrá problemas para que una vez salgan las pareclas del Registro se puedan otorgar licencias de obra?.

Agradecería mucho si pudierais decirme algo, porque la verdad es que cuanto más lees más perdido estas.

MAIL QUE ME HA MANDADO EL AYUNTAMIENTO DE MADRID

8 de julio de 2010 Anotac. Registro: 2010/868001

Asunto: Calificación de suelo protegido

En contestación a su e-mail de fecha 2 de julio de 2010, le informo lo siguiente:

El Plan de Sectorización del UNP 4.01 Unidad Aeroportuaria-Parque de Valdebebas fue aprobado definitivamente con fecha 6.06.03.

El Plan Parcial de dicho ámbito fue así mismo aprobado definitivamente con fecha 23.12.04.

En cuanto a la gestión en este Sector, el Proyecto de Reparcelación del mismo ha sido aprobado definitivamente el 25.11.09, habiendo quedado adjudicadas las parcelas resultantes a los distintos propietarios y cooperativas, encontrándose el correspondiente título en trámite de inscripción en el Registro de la Propiedad.

Respecto a la Urbanización del Ámbito, el Proyecto de Urbanización correspondiente fue también aprobado definitivamente con fecha 23.12.09, estimándose el plazo para su ejecución en 72 meses a partir de la firma del Acta de Replanteo de 22.12.05.

Por último, debo aclararle que las futuras gestiones a realizar hasta que se pueda edificar en este ámbito correrán a cargo de la Junta de Compensación correspondiente; y que todos los documentos de planeamiento anteriormente citados se han redactado teniendo en cuenta la Sentencia del T.S. a que alude en su e-mail.

Atentamente,

Ricardo Bielsa Príncipe

Jefe de la Sección de Información Urbanística
 

Retraso tendremos pro que al principio se calculo mpezar a construir en el ultimo trimestre del 2010 y ahora dicen que sera mediados del 2011. A mi medio año nome parec euna pasada. El tema es nos concedan licencia de obra lo demas ya es esperar 2 añitos.

De momento todo va igual de rapaido que el mas rapido de los PAU. Esperemos que como dicen algunos los temas legales solo afecten a determinadas parcelas y que nos den licencias de obra para principios del 2011 como.

Y no dudes que gran parte de lo que pretende esta gente es asustar a la peña, especialmente en un PAU en el que, por las circunstancias del mercado, hay poca promoción y mucha cooperativa.