Áticos de obra nueva

no te compliques la vida, no tienes más que leerte el  plan de vivienda 2009-2012 de la comunidad de madrid y ahí te viene muy bien explicado de quien es propiedad la terraza de un ático y como se pagan sus metros

En la intervención anterior  Shun me indica que los metros de terraza se pagan a la mitad, y es cierto pero cuando figuran como terraza o tendedero y esta escriturado en el piso. Que ocurre si estos metros que pertenecen a la cubierta del edificio y no aparecen escriturados te los quieren cobrar  ? Alguien con ático  ha pagado por este particular ?

Sé que el arquitecto asigna un coeficiente de uso comunitario a cada vivienda y que cuenta con ello para diseñar el proyecto. Si hay algún administrador de fincas por el foro o algún estudiante de arquitectura aventajado le agradecería una rápida intervención para sacarme de dudas.

Gracias.

son uno de los tipos de piso más buscados, dejando aparte lo que es chalet y demás,  asi que por algo será, su calidad de vida. Aparte no tiene los inconvenientes de un bajo con jardín-recogecolillas que tiran los vecinos. En cuanto a ruidos creo que son mucho peor los primeros pisos  (bajos, primeros) más cercanos a la calle, a locales comerciales, a las zonas comunes, a la puerta del garaje...., los pisos bajos que no tienen otro piso debajo pueden ser incluso más frios que un ático.

Los inconvenientes los dichos, calor en verano, sobre todo si no está bien aislada la cubierta y posibles filtraciones de agua si hay defectos de construcción, de los cuales se hace cargo la comunidad de propietarios al ser la cubierta parte del edicificio

Gracias Eva este dato lo desconocía por completo.

Mi edificio tiene áticos y 10 años de construcción y están empezando a hacer goteras a los de abajo. La impermeabilización de las terrazas dura 10 años, según varios constructores que estamos consultando para hacer las reparaciones.

Gracias Eva, este dato lo desconocía por completo.

Hola,

Yo tengo unos amigos que vivían en un ático con una calidad de contrucción media y pasaban un calor infernal en el verano, pese a tener aire acondicionado en casa. No lograban bajar la temperatura media de 26 ºC, con el aire puesto todo el día. Al final lo vendieron.

Mi edificio tiene áticos y 10 años de construcción y están empezando a hacer goteras a los de abajo. La impermeabilización de las terrazas dura 10 años, según varios constructores que estamos consultando para hacer las reparaciones.

Mi idea personal, es que son muy apetecibles, porque las terrazas son una maravilla y si te gusta estar al aire libre se aprovechan mucho, pero hay que tener muy claros los incovenientes. Tb hay que valorar mucho, el tipo de persona que los habita, porque tengo otros amigos que tb tienen un pequeño ático y no usan la terraza porque están más cómodos en los sillones del salón "viendo la tele", que en las sillas de terraza. Una pena porque han pagado un pastón por él.

Un saludo,

Gracias Shun. Sabes si los paneles solares se colocan encima de los áticos o si se habilita una parte especial de la cubierta para esto ?

Claro, lemalian los metros de terraza hay que pagarlos y computan a la mitad del precio del metro cuadrado útil

En cualquier caso, sabes si los metros de terraza se pagan aparte ? No se si se contabilizan igual o al ser vppb hay alguna restricción de pago.

Gracias.

Yo lo único que te puedo decir es que en mi cooperativa ni llegaron a salir a la lista para poder ser elegidos. Estaban ya adjudicados. O sea, que en obra nueva siguen siendo lo más codiciado. La verdad es que la terraza era propia y grande.