Hola,
comparto con vosotros algunas sugerencias que estamos tratando en nuestra cooperativa de cara a pedirle al arquitecto:
1. PREINSTALACIÓN PARA COCHES ELÉCTRICOS
Teniendo en cuenta que los coches eléctricos están más cerca de lo que esperamos (ya hay gasolineras con surtidores/enchufes para ellos, y Gallardón quiere terminar 2011 con 500 funcionando), y habiendo llegado al mercado los coches híbridos con mucho éxito, es fácil prever que dentro de 10 ó 15 años los coches eléctricos serán lo imperante.
Se puede proponer que en el diseño del edificio, sin llegar a implementarse para que no suban los costes, se tenga en cuenta a la hora de realizar el garaje que en un futuro (10-20 años) tendremos que hacer una derrama para habilitar una instalación que permita cargar a los coches las baterías por la noche. No es hacer la instalación, si no que en los planos y en la ejecución ya se tenga en cuenta este handicap, de modo que se dejen registros vacíos en cada plaza de garaje para ello, espacio extra en las bajantes, una conducción en el garaje para ello, un cuartito para el cuadro eléctrico o contadores de las plazas de aparcamiento, etc. Así cuando llegue la derrama, al tener la instalación preparada para ello, será mucho (muchísimo) más barata, menos engorrosa y mejor que lo que tengan que hacer los actuales garajes.
En definitiva: diseñar el garaje teniendo en cuenta que dentro de 15 años habrá que reformarlo para que esa obra sea lo más barata y cómoda posible (dejar los huecos pertinentes, mayores espacios en los conductos de cableado, etc, todo lo que no suponga más coste)
2. Trasteros
Que el pasillo que da acceso a todos ellos sea visible desde los ascensores. Es una medida de seguridad pasiva. Así con el tránsito de gente del ascensor del garaje se intimida a un ladrón su actividad, distinto de si estuviera el pasillo de los trasteros en una zona menos visible.
3. Tabiques insonoros (recubrimientos)
En pro de una mejor convivencia y mejor calidad de vida, sería conveniente que las paredes tuviesen algún tipo de recubrimiento extra que, en la medida de lo posible y sin que suba mucho el precio, aislen de ruidos más de lo estandarizado. Es habitual tener vecinos con perros, o pisos alquilados por estudiantes, teléfonos, televisiones, etc, que hacen muy difícil la convivencia y el descanso. Probablemente algo como láminas, "copoprén" o similar -que apenas suban el coste de la vivienda- pueden ser opciones interesantes.
4. Garita del portero
Apenas una sugerencia que veo en algunos pisos nuevos; la garita del portero/conserje ahora se suele poner entre la entrada del garaje y la de personas, con visión directa a ambas. De este modo se consigue que el portero tenga un cierto control añadido a la entrada y salida de vehículos, lo cual algo de seguridad se gana.
5. Fibra óptica
Fibra óptica obligatoria: según el nuevo reglamento de las Infraestructuras Comunes de Telecomunicaciones (ICT), aprobado por el Consejo de Ministros, las nuevas viviendas deben llevar toma para fibra óptica y coaxial. Esto parece aplicar en nuestro caso.
http://www.elmundo.es/elmundo/2011/03/11/navegante/1299858307.html
Dicho de otra forma, que por ley es obligatorio que nuestras viviendas lleven ya toma de fibra óptica (para los no entendidos, es una tecnología más moderna que las ADSL, que harán que tengamos mejor conexión a Internet y más barato). Es necesario corroborar la instalación en el proyecto propuesto.
6. Bajos del edificio
Que haya, a parte de los servicios de la urbanización, espacio para tiendas alquilado por la comunidad; con ese ingreso se rebaja la cuota d la comunidad al mismo tiempo que se controla que tipo d negocios hay en nuestro edificio. Depende del coeficiente de urbanización (hablar con el arquitecto).
http://pastehtml.com/view/1ehpdjq.html