Cumplimiento requisitos VPPB-VPPL

Buenas a todos, 

Queria hacer una pregunta sobre VPPL, ¿sabeis si se puede poner a nombre de 2 personas sin necesidad de estar casados o ser pareja de hecho?

Muchas gracias

Depende del día con el que se levante el funcionario de turno… pueden validartelo como está o volver a pedirlo. En caso de duda siempre gana la banca (administración).

Gracias. Yo ya entregué la documentación en su día, pero claro, me surje la duda de, pongamos por ejemplo que para enero de 2017 me aprueban los requisitos, pero yo me caso en Mayo de 2017, habría que volver a presentar papeles en este punto pero ahora los dos, aunque el piso esté a mi nombre?
 

Algo después de empezar la construcción. Ni siquiera la presenté.

Lo del 20% es eso, pero adicionalmente ten cuidado con la renta en el momento de presentar porque si vuestras declaraciones suman x pero vuestra renta en el momento es mayor técnicamente podríais no cumplir. Por ejemplo, si cada uno gana 35 y os casais aunque la declaracion presentada esté por debajo en el momento de acreditar vuestro sueldo estaría por encima de 5,5 veces IPREM. 

En cualquier caso consultalo con alguien más.

El tema es que, si te dan el piso en dentro de dos años según dijiste (2018) los papeles te los pedirán como muy tarde en el 2017... si es en los primeros meses, que todavía no se haya terminado la campaña de la renta de 2016, te pedirán la que has presentado ahora, es decir la del 2015. Así que, en teoría no deberías tener problemas, siempre y cuando el piso lo pongas solo a tu nombre claro que es lo que entiendo que harás (si lo pones a el de los dos te da igual estar casado o no).

Por lo tanto, creo que lo lógico es que no tengas problema… Aparte creo que recordar, que yo presenté todo cuando elegimos piso, que es cuando firmas el contrato individualizado, y eso fue al empezar la construcción.

Gracias por tu respuesta. Entonces por lo que entiendo a ti te pidieron la documentación en el momento de la calificación provisional, ¿no? ¿Cuando fue eso, cuando ya estaba medio construido, al principio?¿Alegaste y te lo rechazaron?

Lo de que no te pases en un 20% ¿a que te refieres, a que los ingresos de tu mujer y tu en la declaración (casillas x) no superen los 51.000€ (aprox) + 20%?

Gracias,

Vmiguel85,

Yo tengo que ceder mi VPPB exactamente por los motivos que comentas… teóricamente te lo van a rechazar y luego alegas que compraste antes (fecha en la que entraste en la cooperativa).

Si funciona o no la alegación depende del día con el que se levante el funcionario de la CAM y de la alineación de Saturno con la constelación de Andrómeda… pueden darte el piso o sancionarte por presentarte incumpliendo… 

Si quieres asegurarte el piso no debes casarte (ojo, yo lo hice, hay más factores en la ecuación personal) y no te pases en más de un 20% en renta familiar.

PD: aprovecho para indicar a quien esté interesado que cedo mi VPPB, 86m utiles, 2 garajes y trastero. Mandadme privado. Gracias. 

Si te casas (o te suben el sueldo), la suma de vuestros sueldos supera el máximo, y todavía no os han dado la calificación provisional, no vas a poder acceder a una vivienda de VPPB. En mi cooperativa hubo varias personas que se tuvieron que salir por casarse y pasarse de los ingresos máximos.

Si mal no recuerdo, la calificación provisional se da cuando la obra está a medias. Creo que un año antes o así aprox. de la entrega del piso. Pero la declaración que te piden es la del año anterior. Por lo que si te diesen la casa en 2018, la calificación provisional sería en el 2017 y la renta que tendrías que entregar sería la de 2016.

No estoy al 100% seguro de que sea así, pero es lo que recuerdo.

Me gustaría rescatar este tema ya que supongo que habrá gente con las mismas cuestiones.

Recientemente estoy inscrito en una cooperativa donde cumplo los requisitos de VPPB, pero tengo pensado casarme antes de que me den mi piso (estimado en unos 2 años). Mi pregunta es, ¿que pasa si al casarme, la suma de ingresos de los dos supera el máximo?¿En qué momento te deberían pedir los requisitos de VPPB?¿Qué pasa si en mi trabajo me va bien y en el futuro supero los ingresos máximos antes de que me entreguen el piso?

Buenos días en la web de la comunidad de madrid

http://www.madrid.org/cs/Satellite?c=PVIV_Generico_FA&cid=1142562738460&pagename=PortalVivienda%2FPVIV_Generico_FA%2FPVIV_pintarGenerico

Indica lo siguiente:

"Los requisitos se acreditarán a fecha de suscripción del contrato privado de compraventa o título de adjudicación y para promociones individuales para uso propio, a la fecha de solicitud de la calificación provisional."

• Fecha de suscripcion del contrato(se firman varios contratos: contraro adhesion a la promoción, contrato adjudicacion provisional, contrato de adjudicacion definitivo, contrato al escriturar) a que contrato se refiere o se tiene que cumplir a la firma de todos los contratos.
• Fecha de calificacion definitiva( no se si una cooperativa se considera como promoción individual de uso propio).

Algun experto por el foro que nos lo pueda aclarar 

Creo que es más complicado de lo que parece.

Por lo que me han dicho (interprétese con cuidado porque si le preguntas a 3 expertos como poco dan 4 respuestas diferentes) nos pueden solicitar cumplir los requisitos en cualquier momento. Resumiendo hay 3 clave:

- Incorporación a la cooperativa.

- Adjudicación provisional.

- Adjudicación definitiva.

En mi caso yo también cumplía todos los criterios en el momento de la incorporación pero no los cumplo hoy y si laboralmente me va bien espero no cumplirlos en el momento de las adjudicaciones. Aquí lo que habría que hacer es alegar que lo hemos cumplido en su momento y confiar en que se acepte la alegación. ¿funcionará? aparentemente parece que depende de con que pie se levante quien valora la solicitud el día que la recibe.

Adicionalmente hay un tema que no tengo claro del todo. Si no se cumple en el momento de la adjudicación, ¿qué pasa?. Está claro que hay que devolver todas las ayudas (como los que compramos ahora ya no recibimos ninguna no tiene efecto) pero también hay diversas opiniones sobre si se puede o no mantener el piso.

Desde mi punto de vista hay una gran incertidumbre legal porque no queda claro el momento de la "compra". Por eso se pueden dar situaciones de todo tipo. 

Hay promociones que tardan 10 años, el tiempo suficiente para que Mark Zuckerberg pasara de estudiante a la lista de los más ricos del mundo de Forbes. Seguramente entre nosotros haya pocos Mark Zuckerberg, pero sí muchos profesionales jóvenes cuya renta familiar aumenta en un periodo de varios años. Por ejemplo, una persona con un sueldo de 30K se casa con otra con el mismo sueldo y de repente ganan el doble, pareja con sueldos de 24K cada uno que incluso sólo con subidas del IPC se podrían quedar fuera, otros por ascensos que pasan sólos el listón de 50K (en VPPB), etc.

Hay un motivo de peso para defender que la compra se produjo con la adhesión a la cooperativa pero el resultado es incierto.

Cuando escribí este mensaje en 2011 estaba soltero. Hoy casado y con una hija. Mi promoción (en la que metí en 2012, tras haber dejado otra)  ha empezado a construir esta semana. ¿Deberían dejarme fuera por seguir con mi carrera profesional a pesar de los retrasos?, ¿por casarme?... con sentido común no parecen delitos graves, pero no hay garantía al 100%. 

Agradecería que alguien que haya estado en la misma situación y que esté ya viviendo en su piso nos informe de cómo lo hizo. Creo que los que estamos como yo tendremos que alegar y ayudaría mucho conocer ejemplos de éxito reales de quien ha podido mantener el piso.

Gracias.

Hola,

Los requisitos se cumple.n cuando se firma el contrato de adjudicación.

saludos,

A mi por lo que me han comentado en mi cooperativa los requisitos hay q cumplirlos en el momento de la firma del contrato, que anterior a la adjudicación de la vivienda, y que es realmente cuando tu la estas comprando, y destinas dinero para ello, independientemente de este o no construida la vivienda. Si no, se hace a la hora de la entrega de llaves esto podria ser  un caos. ya que yo a dia de hoy cumplo las condiciones pero de aqui a dos años nadie sabe si le van a ascender, si le va a tocar la loteria o que va a pasar y nadie se podria meter a un piso de estos. Otra cosa es la gente que entre a la cooperativa despues, la cual tendra que cumplir las condiciones en el momento que entra.

Buenos días,

Me ha surguido la duda.¿En que momento hay que reunir los requisitos economicos para acceder a la vivienda de VPPB? A ver si alguno de los que ya estais viviendo en la viviendas de VPPB me podeis indicar si se os ha dado mi caso. 

He firmado el contrado de adhesión a la cooperativa en 2012, cuando si reunia los requisitos economicos para adquisición de vivienda VPPB. Los he seguido reuniendo en los años siguientes, pero en la declaración del ejercicio 2014 no los reuno y la previsión es que tampoco los reuna en las siguientes declaraciones. Con todas las demoras de Valdebebas( plan urbanistico, reparcelacion, etc) aun no hemos empezado a construir y tampoco hemos firmado el contrato adjudicación. Me podeis comentar si tendre problemas por no reunir los requisitos economicos a día de hoy, y si alguno se os ha dado el mismo caso cual ha sido la resolución. 

Muchas gracias.

Gracias por vuestras aportaciones

Dantheace

¿La compraventa se produce cuando se entrega la vivienda? Es difícil comprar un bien que no existe hoy, entiendo que sería en la ¿adjudicación definitiva cuando esté construida? (lease 2014 para promociones que empiecen en 2012).

por lo que dice Nuevina entiendo que hay una inseguridad importante para alguien que esté en el límite de renta

- si tienes unos ingresos extra por cualquier motivo, sube el sueldo (o se actualiza por el IPC para los que estén al borde) ¿pueden quitar el piso antes de la adjudicación si se cumplieron antes?

en ese caso ¿que pasaría?

con el piso terminado el que haya pagado (por decir algo) 30.000€ sobre módulo (en capital social, aportación extraordinaria para el suelo y demás inventos para no respetar el precio oficial del m2 fijado por la comunidad de Madrid ¿tendría que vender a precio de módulo y comerse el resto?, ¿podría especular vendiendo su participación en la cooperativa al precio que le de la gana? ¿en qué plazo le pagarían?... etc

no se vosotros pero a mi me parece que este riesgo no está nada claro

Nota: hablo solo de casos en los que no hay fraude, la renta de muchas personas cambia de un año a otro, por ejemplo un año se cobra variable porque se cumplieron objetivos y otro no, ¿es en este caso acceder a una VPPB una lotería si con el variable se excede el límite? (con 2 sueldos cualificados es fácil pasarse y si uno es variable imposible de predecir a 2014)

Pero eso no tendria mucho sentido porque en este caso ay gente que lleva que lleva ya muchos años metidos en las coperativas, ademas las cantidades maximas de sueldo q puedes ganar cambian cada año asiq este puedes cumplir pero el que viene no ganando lo mismo.

Apararte de que si eso lo acen asi, el metro cuadrado tambien a de subir de precio ya que cada año tambien sube.

Hola,
Antes de meterme en mi cooperativa e informé en la Comunidad de Madrid (vivienda) y Hacienda.(2009). Y el año pasado lo volví a confirmar en la Oficina de Vivienda:

Hay que cumplir los requisitos unos 6 meses antes de la entrega de vivienda, que es cuando se envía de nuevo papeleo de adjudicación de la vivienda (creo que se llama calificación definitiva). DA LO MISMO QUE CUANDO TE INSCRIBIERAS CUMPLIERAS CON LOS REQUISITOS.
Entiendo que si esto será previsiblemente en 2014, la renta a entregar será la de 2013.

Como opinión personal no os dejéis llevar por lo que es justo o no, lo que da o quita votos, sino informaros en medios oficiales y evitaremos sorpresas.

Un saludo.
 

Buenos días,

Vamos a aclarar un par de cosillas.

Las gestoras piden los papeles para asegurarse que todo el mundo cumple los requisitos. Y es la gestora la que debería ir a notario a indicar que el cooperativista cumple los requisitos en el momento del contrato de compraventa (único momento en el que hay que cumplir dichos requisitos). Una vez finalizada la obra y en la solicitud de calificación definitiva se entregan esos papeles entregados por cada cooperativista unos 2 años atrás.

PD: Una vez firmado el contrato de compraventa NADIE te puede denegar tu piso (ni comunidad, ni ayuntamiento, ni el papa). Eso si, la multa es gorda si ha habido fraude a la hora de presentar los papeles.

Espero haber ayudado.

Praxis, ¿estás seguro de lo que comentas?

A priori puede haber bastante parejas que estén cerca del límite y con que uno de los dos tenga un aumento de sueldo llegaría para excederlo.

Si ya se ha acreditado una vez, ¿es suficiente?

Por una parte parece poco lógico que a alguien le quiten su piso por un aumento de sueldo o por casarse (entiendo que aquí se podría argumentar que se cumplieron y en eso momento se inició la obra) pero estaría bien verlo en algún documento oficial. ¿Está en alguna Ley o documento de la CAM?

porque si no está en ninguna Ley podrían cambiar la forma de aplicarlo ¿no?

Orome

¿Puede la gestora elegir el momento? ¿esto es por Ley o por práctica? entiendo que lo segundo, por lo que no está garantizado que mantengan el criterio ¿no?

por otra parte no da muchos votos quitar pisos a alguien que cumplía los requisitos cuando se metió

Gracias a ambos

Gracias, dantheace, pero no me salí por no cumplir requisitos. Me cambié porque me gustó mucho el proyecto de Valdebebas y además me queda más cerca del trabajo.  

En mi cooperativa se pidieron los papeles hace ya un año, y ni siquiera estaba el terreno comprado. Yo me informé en la oficina de la vivienda de la comunidad de madrid y me comentarion que es la gestora la que debe entregar la documentación y lo puede hacer en cualquier momento antes de la entrega de llaves, las fechas de esa documentación deben ser de cuando se firma el contrato de adjudicación o similar, además una vez cumples los requisitos si luego te casas o ganas más dinero y por tanto dejas de cumplir los requisitos la comunidad no puede poner quejas o si lo hace con ir juicio ganas.

Soniar3000, siento lo que te pasó, pero fué un error de tu gestora por pedir documentación actualizada y no la que ya tenía de hacía un par de años cuando se solicitó la calificación provisional.

Me salí de una cooperativa cuando se estaba haciendo la adjudicación definitiva de los pisos ante la CAM y era ahí cuando había que entregar la documentación y reunir los requisitos.

Estaba prácticamente construido, a unos 6 meses o así de la firma de escrituras.

No sé si será siempre igual, pero por si acaso, tenlo en cuenta.

Un saludo.

Es la gestora quien debe informaros de eso. Lo que yo me informé es que la gestora podía presentar los papeles en diversos momentos (asignación de vivienda, calificación provisional, entrega de vivienda) y que la comunidad no solía poner pegas siempre que no se hiciera nada raro.

Por tanto cada gestora lo realizará según le convenga y le dejen. Obviamente si te apuntas a la cooperativa cuando están entregando las casas será en ese momento, pero si te apuntas ahora y prevees que más adelante no vas a cumplir las condiciones tendréis que hablar con la gestora porque probablmente podréis adelantar los papeles para cumplir los requisitos antes.

Desde la Comunidad de Madrid me dijeron hace 1 año que te lo pueden mirar tanto en la asignación de la vivienda como en la licencia de primera ocupación o firma de la escritura.... creo que ni ellos lo sabian exactamente .. con lo cual lo mejor es no fiarse... yo mismo por temor tuve que rechazar un posible cambio de empleo por ese tema recientemente...

Saludos.

Los requisitos se cumplen en el momento de firmar la adjudicación definitiva de vivienda.

La gran mayoría ya las tendrán firmada. Basta con que se la solicitéis a vuestra gestora.

Y cuando se solicita y obtiene la calificación provisional?
 

Los requisitos se han de cumplir cuando se entrega el papeleo para solicitar la calificación provisional.

Dariros, en nuestra cooperativa ya compraron el terreno tiempo atras y no nos han pedido los documentos, habra q ver si alguien con asignacion de vivienda sabe algo mas.

Pero eso seria dentro de 2 años te refieres?cuando nos la den??

Pues yo tengo entendido que es en la asignación de la vivienda. Es en ese momento cuando hay que inscribirlo en la comunidad y es cuando comprueban los requisitos.

esa misma duda la tuve yo y me dijeron que era a la compra del terreno cuando se pedia los requisitos que en principio no importaba lo que ganaras en un futuro.