Reynho dijo:
oscarnorquimia dijo:
Hablar de vivienda protegida en España a precios de 220.000€ (con impuestos incluidos para 3 habitaciones), con un S.M.I. de seiscientos y pico euros, es cuanto menos de risa.
Si se suman intereses de la hipoteca, muchos terminarán pagando cerca de 400.000€ por un piso de 70 metros cuadrados.
Casi 70 millones de pesetas, en un país quebrado, con paro galopante, y aún hay quien dice que “son los compradores los que se aprovechan”.
Una cosa es que pueda ser una de las pocas salidas si se quiere vivir en vivienda nueva al norte de Madrid. Pero estos precios, con la realidad económica del país, no tienen nada de protegidos. Es un negocio, y redondo, pero para los de siempre.
Hombre, vas un poco largo… para un piso de 70 metros (entiendo útiles), son unos 90 metros construidos, en VPPB son 180.000 mas o menos con una plaza de garaje. De eso el banco te da el 80%, que son 144.000, unos 600 euros al mes ahora mismo a 25 años… 180.000 + 36.000 = 216.000 €. Para un piso de 220.000 serían unos 264.000 €. Pueden subir los intereses y ser más… pero de ahí a 400.000 €… son unos 22 millones de pesetas menos...
Por otra parte, si subieran mucho los intereses, mas los notarán los que compren vivienda libre y también les repercurtirá. Búscame pisos, ya no en Madrid, sino en 30km alrededor, que no sean vivienda protegida, y que con el mismo precio te den plaza de garaje, trastero, piscina, padel, urbanización cerrada… igual hay algo, pero no será mucho. Y en Madrid capital ni lo busques, porque no lo hay.
Para mí lo que es una locura es haber pagado capitales sociales enormes como han hecho en alguna promoción, eso sí que debería de estar prohibido por ley, ya que es una forma encubierta de subir el precio de la vivienda protegida.
Por otra parte, los que hablan de un dineral por amueblar un piso… yo el mío lo he amueblado por menos de 10.000 € (electrodomésticos incluidos), y contando las persianas son ya 2.000 € ellas solitas, a mi me ha costado lo suyo tener ese dinero, pero no creo que sea un dineral.
Pero estoy de acuerdo de que, cuando te metes ya sabes las condiciones y, salvo que esté muy bien justificado, no se debería permiitr y se debería de perseguir, vender un piso por encima de precio de módulo.
Los tipos de interés actuales están artificialmente bajos. Nunca han estado a estos niveles, y no lo estarán por mucho tiempo. Una hipoteca tipo a 35 años para unos 150.000€ a financiar, y un interés relativamente normal (precrisis) del 4,5% (euribor+diferencial), dan unos intereses de unos 125.000€, todo ello mientras no se disparen los tipos como vimos hace no mucho, en cuyo caso la cifra se dispara a cada décima adicional.
Hacer cálculos a 30-40 años, pensando que los tipos se mantendrán al nivel actual, es desacertado e ingenuo. Luego llegan las lamentaciones en tv de gente que le había subido la cuota en 2 años de 500€ a 1.200€, y no pueden pagar...
En cualquier caso, no iba a este análisis del coste final de la vivienda en caso de financiarse el 80%. Incluso 230.000€ pagados a tocateja, que es el precio tipo que puede costar la vivienda entre precio de módulo, impuestos y gastos de la compra-venta, me parecen precios absurdos cuando hablamos de precio protegido, para la situación económica y salarial del país.
Bajo mi punto de vista, un piso protegido en España, no debería costar en ningún caso por encima de 100.000€ para ajustarse a la realidad salarial.
Otro tema es ya, que analizando el mercado de Madrid actual, la opción de Valdebebas puede llegar a ser una buena opción, teniendo en cuenta el precio en el resto de PAU’s del Norte de Madrid, y siempre y cuando se trabaje por esta zona norte. Sino fuera así, yo no sería un futuro vecino de este barrio, ni estaría por tanto escribiendo aquí. Ello no tiene absolutamente nada que ver con la sinrazón de precios, tanto en la renta libre, como en los de “protección”.
En definitiva, que según en qué circunstancias personales, puede ser una buena opción, pero no por ello es ningún chollo. Que muchos tragamos? Por supuesto, pero no negamos la evidencia.
Saludos.