Hola

Ayer me llamo Isabel para firmar el contrato el viernes a las 5 de la tarde. alguno tiene hora ya?

Estoy de acuerdo en que deberíamos recibir ofertas de Administrador de fincas y tener cuidado con el contrato con la constructora.

Lo de los plazos para devolver el dinero me parece que el de 3 meses es poco tiempo. A poco que se retrase un poquito por las elecciones se nos echa el verano y se pasan los tres meses. Me  sigo preguntando para que quieren el dinero tan pronto.

Si a alguien le aclaran algo en Ibercaja o algún otro sitio por favor que lo diga. Pero aclaraciones serias, no fé ciega en Isabel :-)

Saludos

Acabo de enviarle a Isabel el siguiente mail y me gustaría que todos os unieseis a mi causa.

Te escribo porque después de haber recibido el contrato y la documentación asociada, quiero que se cambien los siguientes puntos.

    Me falta la documentación en el que indique que sois los adjudicatarios de la parcela RES 03-131-A3 sita en APE 16.11 “Ciudad Aeroportuaria Parque de Valdebebas” (Madrid)
    Quiero que se incluya una clausula a modo de anexo en el que se indique lo siguiente;

En el siguiente anexo se indican mediante los planos del edificio, los metros cuadrados de la vivienda adquirida, trastero y plazas de garaje, zonas comunes....etc, tal y como esta el contrato no se sabe lo que estás comprando, quiero que por anexo al contrato se ponga toda la documentación de la obra y en caso de variación del mismo, que se haga otro anexo en el que tengo que estar conforme.

    El socio se obliga a aceptar íntegramente las condiciones y forma de devolución del préstamo hipotecario que completará la financiación de la vivienda. Así mismo, se compromete a aceptar el mayor importe que pudiera obtenerse para el citado préstamo hipotecario y que se destinaría, en su caso, a la cancelación de parte de las aportaciones aplazadas. Si el préstamo hipotecario concedido por la entidad de crédito fuera de menos importe, el socio se compromete a completarlo mediante nuevas aportaciones.

Este punto del contrato no lo pienso firmar, entiendo que el contrato con la constructora tiene que ser un contrato llave en mano, en el cual se tiene que indicar que el precio es cerrado, que tendrá penalizaciones en caso de incumplir los plazos de la obra, que la cooperativa no se hace responsable de los posibles aumentos de precios de la obra (Me conozco el caso del canal de panama y el procedicimiento de ciertas constructoras)

    OCTAVA.- Para el supuesto de que la Cooperativa, por la causa que fuere, no pudiera llevar a cabo la promoción de las viviendas que ha dado lugar a este contrato, adquiere el compromiso firme y expreso de reintegrar a los socios la totalidad de las cantidades aportadas con la parte proporcional de los intereses devengados a favor de la misma.

Quiero que se indique en el contrato, la poliza de caucion, es decir el aval que teneis con ibercaja número de expediente, todo bien detallado, y el porcetaje de los intereses y cuales son la condiciones por las que no se lleve a cabo la obra.

      - Si en el plazo de un año no se hubiese empezado la obra, se devolverá el dinero
      - Si en el plazo de 3 meses no son los adjudicatarios finales de la parcela se devolverá el dinero

Quiero que se espefique bien claro.

    NOVENA.- Los socios aceptan en este momento que sea el Consejo Rector de la Cooperativa quien nombre al primer Administrador de Fincas colegiado durante el primer año, contado desde la constitución formal de la Comunidad de Propietarios, con el fin de dar un mejor servicio a los socios. Igualmente acepta que dicho Administrador contrate los servicios básicos e imprescindibles en toda comunidad como el seguro todo riesgo o el servicio de limpieza y mantenimiento entre otros.

No estoy conforme con este punto, para la administración de fincas quiero que se haga un proceso RFP, y la cooperativa seleccionará al administrador de la finca, en función de la oferta y la demanda, lo que viene siendo libre competencia.

OCTAVA.- Para el supuesto de que la Cooperativa, por la causa que fuere, no pudiera llevar a cabo la promoción de las viviendas que ha dado lugar a este contrato, adquiere el compromiso firme y expreso de reintegrar a los socios la totalidad de las cantidades aportadas con la parte proporcional de los intereses devengados a favor de la misma.

la devolución de estas cantidades debe estar garantizada o avalada, puesto que la indicada Ley obliga a las personas físicas y/o jurídicas que promueven la construcción de viviendas y que pretendan obtener de los adquirentes entregas de dinero antes de iniciar la construcción o durante la misma, a garantizar la devolución de las cantidades entregadas más el interés anual

Yo por ningún lado veo que se indique que la devolución está avalada, quiero que se especifique que está avalada por ibercaja o por la compañía de seguros que se haya contratado y el ningún momento se nos ha acreditado esto. NO VEO SEGURO DE CAUCIÓN.

Yo por mi parte me gustaría que se publicase el contrato con la constructora el cual tiene que ser un contrato llave en mano, para que el precio no suba y en caso que la obra sea más cara que se haga cargo la constructora y no los cooperativistas, todos sabemos lo que es una baja temeraria y por supuesto a mi esto no me lo cuelan, cosa que en el contrato no estoy conforme con la redacción de esta parte.

Yo por mi parte el lunes mismo voy a ver si existe registro de la cooperativa en el en el Registro de Cooperativas de la Comunidad de Madrid

Si alguien va hablar con ibercaja y postea la información mucho mejor y sino iré personalmente a informarme.

Propongo realizar una lista y pedir una reunión con top gestión para discutir el contrato porque yo por mi parte hay algunas partes del mismo que no comparto y si queremos realizar algún cambio es mejor ir todos.

En Leganés, a veintisiete de febrero de dos mil quince.

DE UNA PARTE, D. OSCAR ANDRES HERNÁNDEZ MERINO, mayor de edad, con

domicilio a estos efectos en Leganés, C/ Jeromín nº 26, Local 1B y provisto de D.N.I. núm.

52.953.612-E.

Y DE OTRA PARTE, D/Dª. XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, mayor de edad,

vecino/a de MADRID, con domicilio en la C/, y provisto/a de D.N.I. número XXXXXXXXXXXX.

I N T E R V I E N E N

El primero en nombre y representación de la Sociedad Cooperativa CAPITAL DEL SUR SOCIEDAD COOPERATIVA MADRILEÑA de duración indefinida, con domicilio social en Leganés, C/ Jeromín nº 26, Local 1B, constituida según lo dispuesto en la Ley General de Cooperativas, mediante escritura otorgada el día 12 de Septiembre de 2.013, ante el Notario de Leganés Dª. María Dolores Peña Peña, con el número 2058 de su protocolo. Inscrita en el Registro de Cooperativas, Sección Provincial de Madrid con el número de inscripción 28/CM-5264 y C.I.F. F-86816998.

Actúa como Presidente de su Consejo Rector y ejercita las facultades conferidas en virtud de escritura de 12 de Septiembre de 2.013, otorgada ante el Notario de Leganés Dª. María Dolores Peña Peña, con el número 2058 de su protocolo. En adelante se denominará "LA COOPERATIVA".

El segundo en su propio nombre y derecho, en adelante “EL SOCIO”.

C A P A C I D A D

Ambas partes, en la representación en que intervienen, tienen y mutuamente se reconocen la capacidad legal necesaria para obligarse, de acuerdo con los Estatutos Sociales y las normas que rigen la promoción, en virtud del presente contrato, a cuyos efectos,

PARCELA RES 03-131-A3

PORTAL 4 PLAZA DE GARAJE 055

PLANTA 1 PLAZA DE GARAJE 056

LETRA A

TIPO 05 TRASTERO 52

2

E X P O N E N

I.- Que Capital del Sur Sociedad Cooperativa Madrileña, ha formalizado contrato de CESIÓN de fecha 24-2-15 con Alza Obras y Servicios y Top Gestión Madrid, S.L. (UTE) de la parcela RES 03-131-A3 sita en APE 16.11 “Ciudad Aeroportuaria Parque de Valdebebas” (Madrid), para la construcción de 88 viviendas plurifamiliares de VPPB.

II.- Que Capital del Sur Sociedad Cooperativa Madrileña, está promoviendo la construcción de 88 viviendas plurifamiliares, con garajes y trasteros sobre los referidos terrenos.

III.- La redacción del proyecto de ejecución, que servirá de base a la pretendida promoción de viviendas se ha encomendado al arquitecto D. Julio Touza Rodríguez mediante contrato de fecha 12 de Noviembre de 2014, la dirección facultativa de las obras de ejecución serán dirigidas por el aparejador D. Mateo Troyano Romero según contrato de fecha 5 de febrero de 2015. Las obras de edificación han sido contratadas con empresa constructora ALZA OBRAS Y SERVICIOS S.L., mediante contrato de fecha 5 de marzo de 2015. La gestora de la Cooperativa es URBANISMO Y GESTION, S.L., según contrato de arrendamiento de servicios de fecha 24 de Febrero de 2015.

IV.- D/Dª. XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, desea ingresar como socio de la sociedad cooperativa Capital del Sur Sociedad Cooperativa Madrileña, inscrita con el número 28/CM-5264 en el Registro Oficial de Cooperativas del Ministerio de Trabajo, y a tal efecto hace/n constar lo siguiente:

1º.- Que conoce los estatutos de la sociedad cooperativa, aprobados por el Registro de Cooperativas de la Comunidad de Madrid.

2º.- Que conoce ratifica y acepta los contratos suscritos por la cooperativa con anterioridad, de gestión con URBANISMO Y GESTION DE LEGANES S.L., de obra con ALZA OBRAS Y SERVICIOS S.L., de proyecto y dirección facultativa con el arquitecto Don Julio Touza Rodriguez y el aparejador Don Mateo Troyano Romero, y de comercialización con TOP GESTIÓN S.L..

3º.- Que ratifica los poderes otorgados al Presidente de la Cooperativa y/o a la mercantil Urbanismo y Gestión de Leganés S.L., a través de su representante legal, para realizar el encargo del proyecto de edificación mencionado en el expositivo II, para la construcción de las viviendas de la sociedad cooperativa Capital del Sur Sociedad Cooperativa Madrileña, en la parcela RES 03-131-A3 sita en APE 16.11 “Ciudad Aeroportuaria Parque de Valdebebas” (Madrid).

4º.- Que se compromete a ejercer los derechos y obligaciones que establecen los Estatutos o que establezca la Asamblea General de socios para el funcionamiento de la Cooperativa.

5º.- Que conoce que las viviendas se adjudicarán por riguroso orden de inscripción, prestando su conformidad.

V.- Que así mismo, la sociedad cooperativa Capital del Sur Sociedad Cooperativa Madrileña, está en período de admisión y a tal efecto, en base a los exponendos anteriores ambas partes suscriben el presente documento de ADMISION Y ADJUDICACION DE VIVIENDA PLURIFAMILIAR de acuerdo con las siguientes:

E S T I P U L A C I O N E S

PRIMERA.- D/Dª. XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, solicita en este acto del Consejo Rector de la sociedad cooperativa formar parte como socio de la misma, declarando conocer y aceptar los contratos mencionados en el exponendo tercero del presente contrato y los estatutos sociales, así como las limitaciones y restricciones de la legislación de viviendas con protección pública y declara expresamente que cumple con los requisitos de acceso a las viviendas con Protección Pública para venta, reguladas en el articulo 3 del Reglamento de viviendas con protección pública de la Comunidad de Madrid, aprobado por el Decreto 74/2009, de 30 de Julio, de la Comunidad Autónoma de Madrid, por el que se regulan los requisitos de acceso a las viviendas con protección Pública para venta o uso propio, aportando la documentación que lo acredita y que será presentada junto con la solicitud del visado del presente contrato en la Consejería correspondiente.

Que la sociedad cooperativa Capital del Sur Sociedad Cooperativa Madrileña, ADMITE como socio a D/Dª. XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, con el número general reseñado en el encabezamiento

La vivienda se entregará sin mobiliario ni decoración alguna, en consecuencia no se entrega la cocina amueblada. Particularmente y al objeto de amueblar libremente la cocina, el socio acepta expresamente que no se incluya el fregadero y grifo de la misma.

SEGUNDA.- D/Dª. XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, elige/n en éste acto la vivienda, plazas de garaje y cuarto trastero que se detallan al principio de este documento, con los derechos y obligaciones inherentes a la promoción en cooperativa, reseñados en la Ley 3/1.987, de 2 de Abril, General de Cooperativas, la Ley 4/1999, de 30 de Marzo, de Cooperativas de la Comunidad de Madrid, y los Estatutos Sociales . Una vez redactado el proyecto de ejecución por el arquitecto de D. Julio Touza Rodríguez, se firmará adenda a este contrato con las superficies y coste individualizado de la vivienda, plazas de garaje y cuarto trastero.

Según el anteproyecto que sirve para la elección de la vivienda la superficie útil aproximada de la misma es de 65,25 m2.

TERCERA.-El coste total estimado de la vivienda, plazas de garaje y cuarto trastero, es de 150.000,00 € más la cantidad correspondiente al IVA que estuviese vigente en el momento del devengo, así como cualquier otro impuesto, tributo o arbitrio que gravara la adquisición de la vivienda, será abonado de la siguiente forma:

A) CUATROCIENTOS CINCUENTA EUROS (450,00 €), entregados en concepto de capital social.

B) Mediante la entrega de la cantidad de 22.500,00 € más 2.250,00 € en concepto de IVA, en fecha

C) Mediante 18 recibos con vencimientos mensuales comprendidos entre el 05-07-2015 y 05-12-2016 ambos inclusive, por importe de 416,67 € cada uno de ellos más 41,67 € por cada uno de ellos en concepto de IVA.

D) El resto 120.000,00 € mediante subrogación en la hipoteca en el momento de entrega de la vivienda.

El socio se obliga a reintegrar la cantidad en concepto de IVA por el importe del préstamo, en el momento del otorgamiento de la escritura pública de adjudicación de vivienda y subrogación en el préstamo hipotecario.

El socio se obliga a aceptar íntegramente las condiciones y forma de devolución del préstamo hipotecario que completará la financiación de la vivienda. Así mismo, se compromete a aceptar el mayor importe que pudiera obtenerse para el citado préstamo hipotecario y que se destinaría, en su caso, a la cancelación de parte de las aportaciones aplazadas. Si el préstamo hipotecario concedido por la entidad de crédito fuera de menos importe, el socio se compromete a completarlo mediante nuevas aportaciones.

En cualquier caso, al tratarse de viviendas promovidas por cooperativa en autopromoción, el coste será el resultado de la suma de todos los elementos que intervienen en su valor y precio reales tales como suelo, edificación, tasas, impuestos, honorarios profesionales, etc... y tendrá como límite máximo el establecido por la Comunidad de Madrid en la Calificación Definitiva de viviendas de protección oficial de Precio Básico (VPPB).

Es por lo que, se autoriza al Consejo Rector y su Presidente para solicitar la máxima financiación y ayuda referida a la vivienda que se proyecta, dentro de las normas establecidas por la Administración responsable de calificar dicha vivienda.

CUARTA.- Cuando el socio deje de efectuar las aportaciones que viene obligado a realizar o incumpla las condiciones impuestas por la entidad prestataria para formalizar la subrogación del préstamo hipotecario, incluída su no comparecencia a la firma de la escritura pública o incurra en la comisión de faltas muy graves sancionables con la expulsión, dará lugar a la resolución de pleno derecho del presente contrato, con perdida para el socio del 30% de las cantidades aportadas, que repercutirían a favor de la Cooperativa como indemnización al resto de los socios de los perjuicios ocasionados a consecuencia del incumplimiento. El resto de la cantidad aportada se devolverá al socio incumplidor al momento en que sea sustituido por otra persona, como nueva adjudicataria en su vivienda, y en las cantidades y plazos en que ésta vaya efectuando sus aportaciones, en condiciones similares a las reflejadas en el presente título, todo ello sin perjuicio de las otras sanciones que pudieran imponérsele, en su caso, según los Estatutos Sociales de la Cooperativa, perdiendo el socio todos los derechos adquiridos para la adjudicación de la vivienda y cuantos otros pudieran corresponderle por su cualidad de socio de la Cooperativa, tanto en el patrimonio como en el capital social de ésta. De acuerdo con el artículo 14.2 de los Estatutos de la Cooperativa en caso de baja voluntaria no justificada, el Consejo rector podrá acordar las deducciones establecidas estatutariamente del veinte por ciento de las cantidades entregadas por el socio en concepto de capital y al cinco por ciento de las cantidades entregadas por el mismo para financiar el pago de la vivienda.

QUINTA.- Las características constructivas de las viviendas plurifamiliares, y cada una de sus unidades, serán las establecidas en el proyecto que ha redactado el arquitecto D. Julio Touza Rodríguez, sin más modificaciones que las que vengan impuestas por razones de índole técnica, determinadas por la Dirección Facultativa de las obras o por los Organismos Oficiales competentes.

En el momento en que se produzca la entrega material de las llaves de la vivienda, el socio causará simultáneamente baja como socio en la Cooperativa.

La firma de la escritura pública de adjudicación tendrá lugar ante el Gestor Administrativo Colegiado designado por Urbanismo y Gestión de Leganés S.L., o sociedad que la sustituya. El cooperativista podrá designar el Notario, de entre los de Leganés, teniendo el plazo de 7 días naturales para su elección desde la comunicación del día de la firma de la escritura de adjudicación.

SEXTA.- Será a cargo del socio, y por consiguiente no forman parte del precio reflejado, los gastos que se ocasionen por el otorgamiento de la escritura pública de adjudicación y su inscripción en el Registro de la Propiedad, así como el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados y cuantos otros gastos, impuestos, tasas o arbitrios, tanto estatales como locales, se generen como consecuencia del otorgamiento de la referida escritura pública de adjudicación.

SEPTIMA.- La gestión, administración, gerencia y asesoramiento para la realización total de la promoción será efectuada por la entidad mercantil URBANISMO Y GESTION DE LEGANES S.L., o sociedad que la sustituya, conforme al contrato firmado entre dicha empresa y la Cooperativa, en el que se definen las tareas a ejecutar y los honorarios correspondientes.

OCTAVA.- Para el supuesto de que la Cooperativa, por la causa que fuere, no pudiera llevar a cabo la promoción de las viviendas que ha dado lugar a este contrato, adquiere el compromiso firme y expreso de reintegrar a los socios la totalidad de las cantidades aportadas con la parte proporcional de los intereses devengados a favor de la misma.

NOVENA.- Los socios aceptan en este momento que sea el Consejo Rector de la Cooperativa quien nombre al primer Administrador de Fincas colegiado durante el primer año, contado desde la constitución formal de la Comunidad de Propietarios, con el fin de dar un mejor servicio a los socios. Igualmente acepta que dicho Administrador contrate los servicios básicos e imprescindibles en toda comunidad como el seguro todo riesgo o el servicio de limpieza y mantenimiento entre otros.

DECIMA.- La vivienda objeto de adjudicación se encuentra sujeta a las prohibiciones y limitaciones derivadas del régimen de Viviendas Protección Pública establecidas en el Decreto 74/2009 de 30 de julio y su normativa de desarrollo, y, por consiguiente, las condiciones de utilización serán las señaladas en la calificación definitiva y los precios de venta no podrán exceder los límites establecidos.

UNDECIMA.- “EL COOPERATIVISTA” declara cumplir las condiciones en cuanto ingresos familiares y no titularidad de otra vivienda establecidas en el Decreto 74/2.009, de 30 de julio, para poder acceder a una Vivienda con Protección Pública y en concreto declara:

1º Que no son titulares ni ellos ni ningún miembro otro miembro de la unidad familiar, del pleno dominio o de un derecho real de uso o disfrute sobre otra vivienda en todo el territorio nacional

2º Que los ingresos de la unidad familiar, teniendo en cuenta sus bases imponibles, no son

superiores a 5,5 veces el IPREM

DUODECIMA.- “LA COOPERATIVA” se obliga a entregar las llaves de la vivienda en el plazo máximo de tres meses contados desde la concesión de la calificación definitiva o desde la fecha del contrato, si fuera posterior, salvo que dicho plazo sea prorrogado por la Consejería competente en materia de vivienda.

DECIMO TERCERA.- “EL COOPERATIVISTA” se obliga a ocupar la vivienda en el plazo máximo de un año a partir de la entrega de llaves, salvo que medie justa causa.

DECIMO CUARTA.- “LA COOPERATIVA” se obliga a poner a disposición de “EL COOPERATIVISTA” un ejemplar del contrato o título, debidamente visado por la Consejería en materia de vivienda.

DECIMO QUINTA.- “LA COOPERATIVA” se obliga a elevar a escritura pública el contrato privado de adjudicación en el plazo de tres meses a partir de la fecha de la calificación definitiva de la vivienda o de la del contrato o título si fuera posterior, salvo que dicho plazo sea prorrogado por la Consejería en materia de vivienda.

DECIMO SEXTA.- Los gastos concernientes a la declaración de obra nueva y división horizontal, así como los correspondientes a la constitución y división del crédito hipotecario, serán en todo caso de cuenta de “LA COOPERATIVA”.

DECIMO SEPTIMA.- “EL COOPERAVISTA” podrá instar la resolución del contrato en el caso de denegación de la calificación definitiva de la vivienda.

DECIMO OCTAVA.- PROTECCIÓN DE DATOS.

Como consecuencia del presente contrato y para la ejecución del mismo, “LA COOPERATIVA” recibirá de “EL COOPERATIVISTA” datos de carácter personal que se hallan sujetos al régimen legal previsto en la Ley Orgánica 15/1999, de 13 de diciembre, de Protección de Datos de Carácter Personal (en adelante LOPD) y en su normativa de desarrollo. A tales efectos “LA COOPERATIVA” en cumplimiento del Artículo 12 de la LOPD se obliga a:

- Utilizar y tratar los datos con el único y exclusivo objeto de cumplir con el presente contrato pudiendo cederlos a la entidad bancaria que financie la promoción con el único fin de que “EL COOPERATIVISTA” pueda obtener la financiación necesaria para la adquisición de la vivienda. Fuera de este supuesto, “LA COOPERATIVA” se abstendrá de dar a los datos cualquier uso distinto al acordado y, en especial, se abstendrá de alterarlos, utilizarlos para su propio o permitir el acceso de terceros a los mismos, ni siquiera para su conservación.

- A observar la máxima confidencialidad y reserva respecto de los datos de carácter personal que les sean facilitados con respecto al desarrollo del objeto del presente contrato, comprometiéndose a no desvelar a ninguna tercera persona, fuera del caso señalado en el párrafo anterior.

- Restringir el acceso y el uso de los datos a aquellos de sus empleados, agentes y colaboradores que sea absolutamente imprescindible que tengan acceso y conocimiento de los mismos para el desarrollo del objeto del presente contrato, obligándose a imponer a los mismos las obligaciones de confidencialidad y de prohibición de uso respecto de los datos, en los términos que se prevén en el presente contrato.

Para todas las cuestiones que pudieran derivarse de la interpretación o cumplimiento del presente contrato, las partes se someten a los Juzgados y Tribunales con jurisdicción en Madrid.

Y para que conste, lo firman por triplicado y a un solo efecto en el lugar y fecha en el encabezamiento indicados.

Todo esto se arreglaría con algunas reuniones y sin tantas prisas. Ya verás como de aquí a un mes estamos otra vez eligiendo piso. Al final las prisas no son buenas. No entiendo por qué quieren correr tanto en lugar de hacer las cosas bien.

Es más, si eligen constructora, Administrador y todo, no sé para que cojones formamos la cooperativa tan rápido. Ah sí, para poner la pasta y responder solidariamente si pasa algo malo.

Mirad el foro de contratos http://www.nuevosvecinos.com/puertajardinvaldebebas/4349886-contratos/4?me=1

Saludos

Hola,

Después de leerme el contrato, yo por mi parte voy a exigir lo siguiente a Isabel y yo creo que todos deberíamos hacer lo mismo.

1º  El punto  NOVENO.- Los socios aceptan en este momento que sea el Consejo Rector de la
Cooperativa quien nombre al primer Administrador de Fincas colegiado durante el primer año,
contado desde la constitución formal de la Comunidad de Propietarios, con el fin de dar un mejor
servicio a los socios. Igualmente acepta que dicho Administrador contrate los servicios básicos e
imprescindibles en toda comunidad como el seguro todo riesgo o el servicio de limpieza y
mantenimiento entre otros.

Yo por mi parte no pienso consentir que el me seleccionen ellos el Administrador de fincas, esto tiene que ser la ley de la oferta y la demanda, que se presenten varios candidatos y los cooperativistas seleccionaremos la opción que más nos guste lo que viene siendo un proceso de gestión de la demanda.

2º En el contrato quiero que se indique exactamente lo que estamos comprando, metros del piso, metros del trastero, metros de las plazas de garaje, en el contrato no indica que estamos comprando exactamente, porque tal y como está nos pueden entregar lo que les de la gana.

3º El socio se obliga a aceptar íntegramente las condiciones y forma de devolución del
préstamo hipotecario que completará la financiación de la vivienda. Así mismo, se compromete a
aceptar el mayor importe que pudiera obtenerse para el citado préstamo hipotecario y que se
destinaría, en su caso, a la cancelación de parte de las aportaciones aplazadas. Si el préstamo hipotecario concedido por la entidad de crédito fuera de menos importe, el socio se compromete a
completarlo mediante nuevas aportaciones.

No estoy en absoluto conforme con este punto, ya me conozco este punto, sino que se lo digan al canal de panamá que al final termino pagando más, Yo lo que aceptaría que se decidirá en junta extraordinario por votación de los cooperativistas si se aceptan subidas precio, sino tendrán que terminar la obra por el precio establecido, vamos que si queremos una mejora de materiales lo votemos todos, y de hecho yo propongo que se pongan penalizaciones a la constructora en caso que no cumpla los plazos establecidos, que tiene que cumplir con el precio acordado, vamos que no queremos que se adjudique la obra a una constructora por baja temeraria y que luego pretenda cobrar más dinero que lo pactado inicialmente.

4º también voy a exigir antes de firmar nada que nos envíen a todos la adjudicación de la parcela ya que ha día de hoy en la web del ayuntamiento aparece como en proceso, yo siempre que he ganado una licitación pública se indica mediante bocam, boe.. y en la web pertinente que ha ganado la licitación.

http://www.madrid.es/portales/munimadrid/es/Inicio/Ayuntamiento/Hacienda/Perfil-de-Contratante/Expedientes-Licitados/Enajenacion-de-la-parcela-municipal-RES-03-131-A-3-del-APE-16-11-Ciudad-Aeroportuaria-Parque-de-Valdebebas-denominado-inicialmente-UNP-4-01-en-el-PGOUM-1997-en-el-Distrito-de-Hortaleza-calificada-de-uso-residencial-en-tipologia-vivienda-col?vgnextfmt=default&vgnextoid=b901eea8f45b4410VgnVCM1000000b205a0aRCRD&vgnextchannel=f339ec5228488110VgnVCM100000c90da8c0RCRD

No creo que haya firmado nadie. No tiene sentido pues te venden un terreno que no es suyo. Sigo diciendo que deberíamos reunirnos. Y si no pues dile que no firmas hasta que no tengan la adjudicación que es lo que estipula la ley. Tu reserva de plaza en esta promoción también es un contrato. 

Es que acojona darle 30.000 euros a un tal Óscar a cambio de nada. 

Buenas, a ver lo de los plazos si has quedado el 29 para firmar tienes q hacer la transferencia con antelacion suficiente para que en el momento de la firma este reflejado (24/48h? que me corrija algun experto). 

por este otro foro:

http://www.nuevosvecinos.com/puertajardinvaldebebas/foro

estamos hablando de esto tambien.

Buenas noches, espero que futuros vecinos.

Una pregunta para los cuarenta y cuatro que estáis delante de mi ,

¿Alguno ha hecho el ingreso de los casi 30.000€?

¿ Alguno habéis firmado?

Por favor si alguno de los anteriores  lo ha hecho que respire y lo diga porque parece ser que del uno al cuarenta y cuatro a todos nos ha llegado el contrato y ¿ NADIE A PAGADO y FIRMADO? .

Pues a mi me ha llegado el contrato esta tarde 22 y telefónicamente me han dado de plazo para pagar y firmar hasta el viernes 29.

Y mejor no leer el foro porque si lo leo me deprimo

Los de getafe recuperaron el dinero años después porque el seguro les pago.  Pero a mi se me asemeja en la parte de pagar sin que este adjudicado el suelo.  No veo ningún problema en que se haga el ingreso tras que esta este publicada y así poder adquirirlo.  Pero no voy a pagar 30.000 pavos sin saber si quiera que la parcela es suya y ha sido publicado oficialmente...  No lo veo normal por mucho que digáis que es así.  Me parecería normal con una información como la que dice Evo5E.... Por mi parte veo bien lo de reunirnos. 

Por cierto, apuesto a que les venía detallado en el proyecto las zonas comunes y demás cosas que aquí dicen que ya nos mandarán.

Exactamente como lo describe Evo5 es como se forma una cooperativa normalmente, y con el suelo adjudicado al promotor. Nadie ha dicho que esto sea un engaño, sólo que lo parece. Y si alguien anda con las prisas pues que se tranquilice. A ver si los expertos toman nota y se enteran de lo que es normal y lo que no lo es.

A si?? me estas diciendo que en la de getafe tenian un credito promotor y una linea de aval? andaa pues sera que no se dieron cuenta que podian recuperar su dinero y de que su poliza de caucion era valida y de que tenian el dinero para comprar el suelo y construirlo.....

Ya fuera de coñas no tiene nada que ver. El post de la coopertativa ya lo explique.

Lo normal en estos casos es que tengas la adjudicacion del suelo antes del credito promotor....pero con todo el lio que se ha montado y el retraso que llevamos, ibercaja y la gestora han seguido negociando y tirar para adelante. Ha sido concedido el credito promotor y por lo tanto han encargado a touza el proyecto definitivo (del que solicitaran la licencia de obra). Entre las exigencias del credito estara que tengan "x"  porcentaje compradores en pocos días ya que como he dicho antes, no se suele conceder el credito promotor hasta tener un porcentaje real vendido..........y como gracias a dios España aun no es cuba ni venezuela si han ganado el concurso de la parcela y han solicitado hacerlo efectivo esto va ser así......xq sino el proyecto no seria viable y se ejecutaria la exposicion octava del contrato y estarian en la obiligacion de devolverte el dinero (dinero que esta avalado).

Igual es que por trabajar en un banco y saber como va esto, tras preguntarlo al compi del area correspondiente (yo estoy en seguros), no me parece tan raro.

Pero vamos podéis reuniros que hacéis bien xq siempre he dicho que las cooperativas tienen sus riesgos pero tb esta forma de hacer las cosas...... y si alguno quiere preguntarme algo tb le daré mi punto de vista. 

Hola chicos.

Esto es una cooperativa, es decir nosotros somos socios de la cooperativa, bueno aún no, cuando firmemos el contrato si.

¿Que quiere decir esto? que nosotros compramos el suelo y nosotros construimos, entonces dejar de hablar ya en tercera persona del plural como si ellos son unos entes extraños, porque Top gestión, o cooperativa Madrid sur o como quieran ponerle el nombre son por decirlo de alguna manera nuestros representantes, puesto que nosotros formamos o vamos a formar parte de la cooperativa.

Respecto a lo del suelo ¿Como vamos a comprar el suelo sin poner un duro? primero habrá que pagar y luego ya comprar el suelo con el dinero que hayamos puesto...

Todavía no he recibido el contrato y no lo he visto, pero supongo que será uno genérico para todos, y si queremos una casa aquí, habrá que firmarlo...

Yo creo que la promoción va a salir bien, en ningún caso creo que sea un engaño como he leido por ahí, ¿Que puede salir mal? pues como todo en esta vida conlleva sus riesgos, cambio en la pólitica de viviendas de protección, incremento del precio de los materiales, un incendio cuando este todo construido, que el sistema financiero se hunda... pero en condiciones normales esto no debería de pasar, y quién no este dispuesto a asumir ningún riesgo que se compre un piso ya terminado, pagas y entras a vivir al día siguiente...

pero en esta vida no se puede querer todo, dar el pelotazo (porque seguramente en 15 años estos pisos valgan 300.000 euros y no asumir un pequeño grado de riesgo.

Un saludo.

A si?? me estas diciendo que en la de getafe tenian un credito promotor y una linea de aval? andaa pues sera que no se dieron cuenta que podian recuperar su dinero y de que su poliza de caucion era valida!

Ya fuera de coñas no tiene nada que ver. El post de la coopertativa ya lo explique.

Lo normal en estos casos es que tengas la adjudicacion del suelo antes del credito promotor....pero con todo el lio que se ha montado y el retraso que llevamos, ibercaja y la gestora han seguido negociando y tirar para adelante. Ha sido concedido el credito promotor y por lo tanto han encargado a touza el proyecto definitivo (del que solicitaran la licencia de obra). Entre las exigencias del credito estara que tengan "x"  porcentaje compradores en pocos días ya que como he dicho antes, no se suele conceder el credito promotor hasta tener un porcentaje real vendido..........y como gracias a dios España aun no es cuba ni venezuela si han ganado el concurso de la parcela y han solicitado hacerlo efectivo esto va ser así.

Sí, se parece todo bastante. Cuando tengan la adjudicación les dan un plazo para abonar una parte del precio. Para qué quieren antes el dinero? Raro, raro, raro. Y no lo tienen adjudicado. En el foro de contratos se discute sobre esto. Nadie entiende las prisas excepto una persona. Yo opto por reunirnos. 

Hola, yo ya recibí el contrato y tengo que decir que no me han dicho ningún plazo, o me lo he saltado leyendo u os lo han dicho por teléfono, pero lo que es en el email no me viene nada.

Y respecto a lo de pagar sin que tengan el terreno habr´ia que comentárselo, pero por otro lado esa cantidad ya estaría avalada por ibercaja...

De esto creo que ya se habló.  No existe esa posibilidad 

Que mal rollo me está dando lo del contrato.  Perdonad mi insistencia en el tema  pero sigo sin entender porque tanta prisa(5 dias)  en dar la pasta si aún no tienen la adquisición del terreno. Decís que no tienen nada que ver con getafe capital del Sur,  pero estamos seguros, no? Porque el tema acojona un poco y la descripción de pedir la entrada sin la adjudicación del terreno se parece bastante a nuestro caso.

Gracias Pantench , ya he quitado el mensaje  no me había dado cuenta

como accedo al post del foro de la cooperativa, pues yo entro en este y en el de contratos.

Lo del nombre se lo dije yo que iba a causar revuelo.......ya ves q no tiene nada que ver porque una es de un entretramado de un unos ladrones y que además pone Getafe (que por cierto han dictado sentencia de ingreso en la carcel ya) y lo nuestro es de un grupo de leganes......lo del cambio de nombre es sobre todo por el cambio de gestora (el consejo rector de ibercaja no concedía la financiación a alguien sin experiencia en esta materia.....tema burocrático ya que pertenecen todos al mismo grupo de los mismos dueños......y el cambio de nombre de la cooperativa es por el lió (y pasta ya que esta cooperativa ya la tenia creada la gestora a la que cedemos poderes) de ceder esta cooperativa a la nueva gestora.

Lo del SUR no me digas porque pero cuando me puse en busqueda y caputura de pisos y que mire mucho por la zona del ensanche de vallecas......hay varias con el termino CAPITAL DEL SUR!!!

Editado por pantench 21/05/2015 17:11

No entiendo el cambio de nombre a "CAPITAL DEL SUR S COOP MAD" (que tiene que ver el sur¿?xD)¿en que afecta esto? yo hice un ingreso a un numero de cuenta con un nombre distinto cuando di los 1000€... Por otro lado en google la información que sale es sobre una llamada "GETAFE CAPITAL DEL SUR S COOP MAD" no tendra nada que ver ¿no?

Y por otro lado pensaba que nuestra gestora era "top gestión" en unión con ALZA  no "URBANISMO Y GESTIÓN DE LEGANES SL". Que posiblemente tenga los conceptos erróneos pero no lo entiendo :S 

si alguien fuera tan amable de explicarme esto...

Ya lo he mirado y el aval que no me cuadraba con el importe total de: entrada + cuotas y era porque la linea de aval se va aumentado según va entrado dinero e ibercaja asi lo solicita....lo tengo algo mas explicado en el post que tenemos en el foro de la cooperativa. Por cierto quita el numero del expediente del aval...creo que esa información es para nosotros y no publica. (al citarte yo ya lo he quitado para que si asi lo modificas tu en tu comentario ya no este en ningun lado)

tenemos un apartado propio para la cooperativa por si os queréis pasar, en el tambien estamos hablando de los contratos y demas.

http://www.nuevosvecinos.com/puertajardinvaldebebas/4349886-contratos

bajas 10 hasta el nº 44

9  antiguas primera elección y 1  segunda elección

lo del contrato los que entendéis un poco es bueno que lo digas y asi para poder  reclamarlo todos, pues cuanto mas reclamemos mejor. 

Con respecto a las bajas que comentaba un compañero, a dia de hoy y hasta  nº 44 , las bajas que hay son 10.

Explico 9 ya existían en la  primera elección de viviendas y 1 en esta segunda elección.

Con respecto al contrato estoy con el compañero anterior, pero claro como nadie explica nada debiéramos llamar todos  y cuando digo esto es todos que nos le modificaran o ir allí con el mismo y ver que solución nos da.   

y a mi se me ocurre una  pregunta ,¿ y si uno de los primeros números renuncia  al ver el contrato, volvemos otra  vez a elegir, porque nos gusta mas el piso que deja? porque lo que no seria justo es que se lo llevara el último numero

De lo que comentas me parece correcto exigir el plano tipo ateniéndose a la estipulación 2 del contrato y una memoria de calidades, registro de la parcela y descripción de las zonas comunitarias.

Los metros de la parcela son los que están detallados en el plan de reparcelación de valdebebas APE 16.11 sobre esta parcela a la que si hace referencia el contrato (es un dato registrado para esta parcela y para todas)

De lo otro en cooperativas no puede darse (precio cerrado-esto es de promociones directas) que en este caso si tiene un limite por ser vppb y que esta detallado correctamente en la estipulación 3 del contrato al que hace referencia al limite que tiene marcado la comunidad de madrid en el año que firmas este contrato.

Los plazos tampoco se llevan en las cooperativas ya que son de duración ilimitada y mas aun cuando aun no tienen la licencia de obra (que es aquí cuando se pueden poner plazos de edificación tal y como se comenta en los estatutos en el articulo 12 sección a) al contratar el seguro que marca la ley. No obstante estando en el punto que estamos, la compra de nuestra parcela lleva unos plazos muy rigurosos marcados por el ayuntamiento que en el caso de no cumplirlos lo saca a concurso de nuevo y entonces se activaría la estipulación octava de tu contrato y se te devolvería el dinero (dinero el cual tienes avalado).

Hola a tod@s !!| es la primera vez que escribo y comentar un par de aspectos; el tema de las terrazas particularmente me ha parecido un golpe bajo, hubiera entendido algún tipo de modificación en metros pero dejar las terrazas en prácticamente la mitad no me parece ni serio ni de recibo, pero pase...  el problema esta en el contrato que he recibido: donde no especifica NADA y nada es decir nada; ni inscripción en el registro de la propiedad a nombre de quien esta la parcela RES 03-131A-3 ni calidades, ni plano de la vivienda que compras adjunto al contrato, ni piscina ni padel, ni metros de la parcela, ni nombre de la promoción, ni fecha de entrega, ni precio cerrado, etc... verdaderamente me parece un disparate de contrato y la forma de hacerlo, ingresa y luego pásate a firmar, me gustaría saber que os parece esto, pero creo que deberíamos exigir modificar y detallar todos estos aspectos, por que seguramente y esperemos no habrá ningún problema, pero como lo hubiera creo que estamos un tanto jodidos, por mi parte o hay modificación de contrato o bye bye, gracias un saludo a todos.

Te a comentado Isabel cuantas bajas hay de momento?

muchas gracias

El contrato es bastante estándar y con poco que comentar......Los estatutos es un toxo.....me quedan algunos artículos por leer (he ido analizando según la importancia que le doy). A primera vista no me gusto el articulo 16 con las perdidas ilimitadas, pero veo que este luego es modificado a algo ya normal con perdida limitada al nominal de las aportaciones y luego tampoco me cuadraba el articulo 17 con la aportación para ser socio de la cooperativa con lo que ponía en el contrato, pero tb es modificado posteriormente a lo que pone en el contrato.

No te puedo decir aun nada mas......

Hola,

Soy el número 40 y me acaba de llamar Isabel para elegir piso, y me ha comentado que mañana me envía el contrato.

Los que han recibido el contrato podrían ir comentado si están de acuerdo con todo o si hay algo que se puede modificar.

Da igual discutir del tema xq no se puede cambiar.....el proyecto es así y esta avanzado. Para realizar alguna modificación habría que empezar de cero ya que con este planteamiento con las modificaciones técnicas que les han pedido han tenido que reducirlo de esta manera.......tendrian que empezar de cero (además de que no se puede ya que esta cooperativa gano el concurso con este planteamiento).

Yo la verdad es que lo de la terraza no lo veo nada importante, de hecho en la mayoría de las casas se termina por hacer un cerramiento de las terrazas, ya que la mayoría del año hace frío, sinceramente prefiero tener más metros de vivienda, que es donde se pasa la mayor parte del tiempo.