Por curiosidad que tipo de viviendas has elegido finalmente?.Uy me están diciendo que dentro de 15 años puedo hacer modificaciones. Bueno pues entonces que me den el que quieran y ya después ampliare la terraza y os invito a todos, jajaj Que me voy a hacer una terraza como los de arriba, aunque me quede solo con la cocina y el salón, jajajjaja.

A mi me pasa lo mismo, la terraza me es fundamental, y por eso lo hablé con ella, No llego a entender porque no se puede hacer. Si todos los del tipo 3 estuvieran de acuerdo, siendo solo un piso por planta en un portal, es decir siete pisos, uno debajo del otro, no entiendo cual es el problema para que no lo acepten. Se supone que echar para atrás un tabique o lo que sea. Si tu consigues saber algo más sobre esto, comenta. No veo complicado lo que sugerimos. Además he visto en otra promoción, que hasta te permiten realizar los cambios dentro de tu vivienda como tu quieras. Evidentemente no es una promoción de viviendas económicas.

Por mi parte estoy completamente de acuerdo con el tema de las terrazas, es mas en principio elegí un tipo 3 por la terraza, pero claro la nueva terraza es de vergüenza, y he decidido cambiar de tipo, después de sopesar mucho borrarme, ya que para mi era primordial.

LE hice el mismo comentario que has puesto a Isabel, si existía posibilidad de perder metros de vivienda por terraza por terraza, pero me dijo que imposible, que los planos los aprueba la comunidad y que debían ser los que envio. Al final el precio me hizo continuar, espero no equivocarme.

También le comente que si había acuerdo entre los cooperativistas, si se podrían ampliar, pero me dijo que es casi imposible, ya que necesita aprobación igualmente de la comunidad, por lo que sigo pensando ideas, ya que para mi la terraza es muy importante.

A mi me llamaron el Jueves para elegir, y estábamos entorno al 30 y algo.

Cuando leas el contrato lo puedes comentar.....gracias.

Me acaba de llegar mi contrato......a chapar tocar!!!

Yo lo del tema de las terrazas no puedo decir nada porque no entiendo.

Sobre el tema de la piscina yo se lo pregunte a Isabel, me comento que en un principio seria la tipica piscina.

De eso ya se hablara en las reuniones me imagino.
Pero de todos modos muchas gracias por tu voto y apoyo :D

Lo de la terraza tiene que ir así xq el proyecto parece que así lo requiere.....sigue siendo bastante mas grande que comparadas con otras que he visto de vppb.

Lo de la piscina se lo has preguntado a Isabel para que se informe como esta pactada?. No obstante vaya como vaya, eso, si tiene solución en una junta de vecinos y de cambiarse de un año para otro....Si no va como dices y tengo un vecino o vecinos con problema de movilidad, yo desde luego voy a votar para ponerle ese tipo de acceso....En la comunidad de mis padres se hizo y no resulto ni costoso ni traumático.

Me parece que nadie a comentado nada sobre los metros perdidos de terraza en algunas viviendas. La verdad es que a mi si es un tema importante, evidentemente no vital. Yo personalmente prefiero que me quiten un poco de vivienda y me den una terraza humilde pero no un fumadero, Quisiera saber que opináis al respecto.

Otro tema es el acceso a la entrada a la piscina. Por lo que se ve en los planos las entradas serán por escalerillas verticales. Yo personalmente tengo un pequeño problema de movilidad reducida. Podría entrar a la piscina de esa manera con trabajo y con algo de ayuda,. La familia de mi marido tienen una vivienda en comunidad también, pero ellos terminaron por cambiar la piscina haciendo un acceso escalonado para facilitar la entrada a la piscina tanto de niños como de adultos, Los niños pueden bajar solos y es mucho más fácil entrar y salir de la piscina con o sin  problema o simplemente tienes un niño pequeñito y tienes que entrar con él en brazos a la piscina,, por la escalinata lo veo más complicado.

Ya os han envíado la documentación ??

yo lo entiendo así también, pero al principio pensé que eran 8 mas como mmis

Yo creo que en esos 8 van incluidos los tres que ya se habían dado de baja en la primera ronda de elección

Bueno os informo que a mi me acaban de llamar para pedir el piso que quiero y me envía la documentación en cuanto la tenga.... a los primeros ya se les esta remitiendo......

Joder que primer mensajeee.........me imagino que si estas de nuevo en otra cooperativa, sera xq ya sabes que no hay que hacer....e igual para no acojonar al personal, podrías explicar un poco la situación en lo que paso todo....

Lo bueno que ha tenido la crisis es una mejor regulación de estos chanchus q se hicieron en el pasado.....La gran mayoria de chanchus que se hacían antes eran xq al formar la cooperativa no había ninguna opción de compra real del suelo sino que la "gestora" había negociado con algún dueño de suelo algunas posibles parcelas y unos amigos suyos "arquitectos" habían realizado unos planos muy chulos y esta opción de compra solo era posible si se tenia el dinero de "x" cooperativistas. Dabas el dinero así al tuntun y en algunos casos se daba con polizas de caución falsas (falsas ya que si no hay ni suelo comprado ni opción de compra, no se podía formalizar la póliza.....y llegaban los problemas....se intenta comprar el suelo y resulta que no solo tiene un dueño, sino que tiene varios....y el resto no quiere vender......y tu con tu dinero con una poliza que no era valida xq ese suelo no podia ser comprado......al cabo de muchos años y tras muchos juicios resulta que se logra comprar el suelo ...pero claro a un precio superior y resulta que lo plano realizados por sus amigotes arquitectos no se adaptan a las condiciones del suelo......contratan a otro estudio de arquitectura (mas dinero....y te hace unos planos realistas que son mas caros de hacer ) y no solo eso sino que ha pasado  un montón de años y el precio de todo sube y mas en este sector que tuvo el mayor boom de todos......y asi podemos seguir con mil y una cosa...

Ahora ponemos los pies aquí: Opción real de compra de suelo (parcela enajenada por la comunidad de madrid y destinada a la construccion de vppb) que ha ganado el concurso con un proyecto realista dentro de las especificaciones que el terreno marcaba. Ademas de al ser suelo de vppb todos sabemos lo maximo que nos pueden cobrar por m2 construido y que de ahí no se puede pasar por mucho que algunos quieran......por no decir que estamos muy lejos aun de ese precio y que estos últimos planos han sido chequeados por  Oficina Técnica Municipal y son bastantes avanzados.....

Vamos a esperar a tener la documentación y ver lo que firmamos antes de matar a la libre....

¿¿habéis recibido ya algunos de los primeros números la llamada de Isabel para volver a elegir??

Hola,

1º Yo realmente si que entiendo que existan cambios, ya que para que te den la adquisición de la parcela y la licencia de obra, se tiene que presentar el proyecto al equipo técnico del ayuntamiento el cual te tiene que aprobar el proyecto para que de las licencias.

2º En cuanto a los áticos sinceramente prefiero que los 10 primeras personas sean familiares o trabajadores de top gestión ya que esto garantiza una mayor implicación en el proyecto, y que todo salga lo mejor posible.

En otra linea.

A los 20 minutos Isabel me ha llamado directamente para comentarme todos los puntos, e intentar darme luz, que no estoy seguro haya sido asi, pero por lo menos lo ha intentado.

Sobre los cambios en el proyecto me ha dicho que los marca la comunidad para poder dar la licencia de obras y que o se aceptan o no tienes licencia de obra, a grandes rasgos. Que la subida de los precios aunque lo metros sean los mismos, como bien explicáis por aqui, se debe a la reorganización del edifico en conjunto. Es decir si suben los metros construido totales, eso se divide por piso, para cubrir esa parte, aunque no repercuta en m2 util de cada casa.

Sobre los aticos sin ser muy concretos en lo que me ha comentado. Los han elegido los 7 primeros. Quien son los 7 primeros, pues todo el mundo lo tiene claro. Imaginando que yo crease el proyecto, los 10 primeros números no se los daría a nadie, y me los guardaría, avisando a mis familiares y amigos, si al final es interesante, estos elegirían del 1 al x, las mejores opciones, y los restante se han borrado, sino hacen falta. Luego ya elegimos los demás.  Esto es cosa mia, pero como veis es muy sencillo.

Hemos comentado también posibles decisiones que luego tomen los cooperativistas como tal, como cambios en los planos, ampliar cosas para reducir otras dentro de cada tipo, si se llegase a consenso. Me ha comentado que cambiar a posterior un plano o distribución del proyecto, es caso imposible, ya que la comunidad no recuerda aceptase esto en ninguno que ella haya estado.

Hemos hablado del precio del piso y como se calcula. No se si todos habéis realizado la estimación por precio de la casa que se estan ofreciendo, pero el precio del m2 esta por debajo de modulo. El modulo es 1941 aproximadamente, superficie util de vivienda, y un 60% de esto para trastero y garajes.

El precio que se esta dando es bastante inferior al precio de modulo. Esto esta muy bien y de las promociones de la zona es de las mejores.

Pero surge un inconveniente, y es que es posible tener subidas de las viviendas hasta precio de modulo, que seria el máximo legal. Esto siempre que fuese demostrable con las cuentas de la cooperativa, me imagino.

Sobre la información, me ha comentado que se puede llamar para quitarnos cualquier duda, o ir a la oficina. Pero reuniones y decisiones solo cuando seamos cooperativistas, en estos momentos no podemos participar en las decisiones, por que solo tenemos una opción (un numero).

Sobre el contrato de adhesión, o como se llame, me ha comentado que ya debería venir todo definido, m2 de vivienda, plazas de garaje que le corresponde con m2 , e igual tarstero.

Que todos somos libres de borrarnos, y que para seguir debemos tener plena confianza.

Si quereis saber si me ha convencido. No lo tengo claro, todavia tengo muchas dudas.

En positivo ella ha sido directa y me ha respondido a todo de forma clara. El precio de la casa me parece muy bueno.

En negativo, demasiado cambio, demasiada desinformacion y trapicheo, y me falta que alguien me asegure que un mínimo de condiciones se mantendrán.

Pro ahora seleccionaré vivienda, y esperare a ver el contrato para tener claro como y en que condiciones formo parte.

Muy buenas a todos, creo que como todos soy uno de los indignados, y ayer decide expresar mi queja a Isabel, como estaba liada y no podía atenderme le mande un correo indicandolo que el tema de los cambios (sobre todo en la terrazas), me parecia poco etico e indignante. Me contesto que no podia hacer nada y que si decia borrarme lo entenderia. Esta mañana lo he echo por correo para explicarle mi opion. Y le he enviado lo siguiente:

Tengo claro las posibilidades que tengo, lo que no tengo tan claro es como se están llevando los tramites por vuestra parte. No comprendo varios puntos:

- Comprendo cambios en el proyecto, pero tus palabras fueron que serian minimos, ya que están muy verificados. Y habéis cambiado dos veces, y lo peor recortado las terrazas a la mitad.
- Tampoco entiendo que ha primado en la elaboración de los nuevos planos, por que veo que se ha pensado en igualar eliminando terraza, y dandoselo a los pisos, pero por que no se ha pensando en realizarlo en sentido contrario, es decir igualar las fachadas, dando mas terraza en los casos necesarios.
- Otra parte que no entiendo ni yo, ni gran parte de la cooperativa, y que ya se esta especulando sobre las preferencias en diversos foros en los que soy parte, es sobre la elección de los aticos, ya que parece ha sido muy oscura, y nadie se cree como se han seleccionado.
- Por ultimo me siguen faltando datos de las viviendas, ya que no se que plazas de garaje, trastero y tamaños de los mismos, le corresponden a cada piso. Como el precio parcial de cada parte, y esto debería venir especificado claramente en los contratos.

Vemos que esto se retrasa cada día por circunstancias que no llegamos a comprender y que parece que no se están aclarando correctamente, o por lo menos los pre-cooperativistas así lo están viendo.
Por ultimo, me imaginaba que cuando se hacen cambios en un proyecto de cooperativa deberia tenerse en cuenta la opinión de todos, y que están buscando las personas apuntadas a la misma, y que ciertamente en estos momentos no son socios, pero están en proceso.

Yo creo que estamos debatiendo y en ningún momento creo que esta sentando mal lo que se esta diciendo aquí (No todo el mundo es igual ni tiene la misma manera de expresarse y mas aun en un foro). Y si leemos otros hilos de otras cooperativas que ya están construidas han pasado por esta misma fase la gran mayoría......gente que lo ve muy mal, gente que lo ve muy bien y gente que ni fu ni fa ( estoy quitando de la ecuación lógicamente estafas que todos sabemos que las hay) y finalmente estas promociones han salido adelante.....yo tengo conocidos en las promociones de enfermería que empezaron al principio en 2009 y hasta el 2014 no tenían su piso. (y esta gente quiere ir a por su 6º promoción)

Pues como dice dup en algunas cooperativas se devuelve dinero porque se a administrado de otra manera......depende no solo de los precios de mercado sino tb de la gestión de la cooperativa según el publico que este buscando......Hay vppb que intentan llevar una gestión hacia calidades mas altas y ponen un margen y un precio mayor (que la gran mayoría lo gastan en mejoras de calidades y como se ha mencionado, si sobra va estar reflejado en las cuentas y finalmente se devuelve) .....y otras como está que van apurar el € en tener la cooperativa con mejor precio de la zona y estrenarse con posiblemente unas de las mejores cooperativas, relación calidad precio de la zona. 

Hola otra vez

No pretendo atacar a nadie.

Lo de la comparación con los políticos era sólo eso, una comparación.

Y al turrón:

Si como defendéis por aquí siempre pasa igual, que el precio sube por que hay cambios, lo que no entiendo es porque cuando deciden poner un precio para que la gente se apunte a su promoción no tienen en cuenta esos cambios. Porque si pasan siempre se pueden haber previsto.

Volviendo a la comparación con los políticos, esto suena a una de sus promesas: yo la suelto para ganar votos aunque sé que no se puede cumplir. Y esto me lleva a la misma conclusión que cuando escucho esas promesas políticas, y en la que sólo contemplo dos opciones:

a) no hacen bien su trabajo porque son incapaces de prever algo que pasa siempre

b) me están engañando para sacar provecho

Casi siempre pienso que es la b) y aún no me he cambiado de país. De cooperativa me cambiaré cuando lo crea oportuno.

Otra cosita, yo no he hablado de subidas del 10% y el 20%. Os he preguntado a los que veis estas subidas tan habituales cual es la subida normal. Si pasa siempre como decís, ¿no se puede saber cual es esa subida de media?

Saludos

En lo de los plazos estoy muy de acuerdo contigo y entiendo tu indignación, pero no la pagues conmigo, que estoy en la misma situación que tú.

Yo no sé cuánto es una modificación de precio normal y cuanto no, únicamente he dicho que gente que ha comprado la casa por el mismo método (cooperativa) y gente que trabaja en el mundo me ha dicho que es muy habitual que varíen los precios y metros cuadrados de las casas, principalmente por los cambios que introduce el ayuntamiento a los planos que se presentan.

Que el Tipo I haya subido será a consecuencia de que los dos tipos más grandes que había en superficie (7 y 7a) ahora son más baratos por haberse quedado más pequeños y hay que tener en cuenta que el precio del suelo es fijo y los costes de construcción van a ser los mismos que había previstos, por lo que hay que adaptar los precios a las viviendas que han quedado.

Esta es la explicación lógica y si hablas con gente que haya pasado por esto te dirá que es lo habitual. Por cierto, esto no es una obra de sacyr y el aumento en el precio del Tipo I es inferior al 1% y tú vas asustando a la gente hablando del 10 y el 20%.

Por cierto, creo que deberíamos tener más cuidado cuando hablamos con los demás porque tu referencia a la corrupción por mis palabras me parece fuera de tono y de lugar por completo, a parte de injustificada, pues yo sólo daba mi opinión, si a ti no te parece una subida normal tienes todo el derecho a ponerlo, pero no ataques a los demás por compartir nuestra opinión o experiencia

Sin tan mal lo ves!! Deja esta y vete a otra y cuando te vuelva a pasar lo mismo te sales otra vez y así estas hasta que tengas tanto ahorrado que puedas ir ya sobre precio de un piso ya construido y de promoción directa y sin cooperativa de por medio. Repito todos los proyectos iniciales se hacen con unas especificaciones técnicas legales mínimas, después se hacen va aumentando y como te he dicho antes en cuanto este la cooperativa vas a tener acceso a las cuentas y ver que realmente esta subida esta ahí, ya que la comisión de la gestora es fija por sus servicios y este dinero no es suyo sino de todos los integrantes y se utiliza para construir (precio de modulo).

Podrían quedarse 4 personas si hubiera o fuera haber alguna otra promoción que tenga tantos metros construidos a ese precio.....el ejemplo mas claro lo tienes en la 131-A 2 que son mas pequeños y mas caros.

Pero esto es oferta y demanda y si tu no lo quieres hay otro detrás deseando que no estés y mas aun con la subida que están teniendo los pisos en Madrid desde inicio de año que lo hace mas jugoso.

Si al final decides quedarte y eres cooperativista podrás acceder a las cuentas y ver que no hay ni políticos ni fantasmas.

Toda la razón Makiavelo. Cada vez que hay noticias en vez de alegría, me da panico...

Como no espabilen, más de uno se va a cansar y se va a ir a otra promoción, ahora que están saliendo unas cuantas... Lo mejor de esta promoción era, a mi entender, el precio y la proximidad con que se veía la construcción de las viviendas. Lo primero lo incrementan de forma sistemática y lo segundo se ve cada vez más lejos..

No me mola la gestión que están llevando del tema. De todas las formas que se podría haber llevado, me parece la menos transparente de cara a nosotros. Que bien explicado todo se puede entender...

Espero que tengamos noticias en los próximos días.

Buenos días de nuevo

Por supuesto que avisaron de posibles modificaciones, e hicieron hincapié en que sería de forma proporcional, es decir, si se restaban metros al proyecto inicial, el precio disminuiría, y si se aumentaban los metros, pues aumenta el precio. Lo que yo he dicho es que las viviendas de tipo 1 no han sufrido modificación y ya han subido 1.500 euros pocos meses.

El hecho de que tú pienses que es normal  que el precio suba es tanto cómo decir que es normal que los políticos sean corruptos. Puede que tengas razón y sea normal, pero es una falta de seriedad bastante grande. Y lo más importante, ¿hasta dónde es normal que suban?, ¿un 10%, un 20%? Acláranoslo si lo ves tan normal y conoces a gente que le ha pasado, porque yo no veo normal nada de como están gestionando esto.

Es más, pienso que si ponen los precios más baratos de lo que realmente van a ser y dicen que los plazos son menores de los que van a ser, lo único que les supone es aumentar la lista de espera, lo cual les puede venir muy bien para conseguir un préstamo, pero al final se pueden quedar cuatro cómo he dicho antes.

Puedes poner lo que quieras! Esto es libre!!!Pero la diferencia de precio de donde tu dices a esta promoción es abismal......

Esto se arreglará en cuanto volvamos a elegir y empecemos de una vez a firmar contratos.

Yo creo que el problema no es tanto de desconfianza, sino de falta de información por parte de la gestora acerca de las elecciones y demás.

Yo también creo que las cosas se están haciendo como se hacen habitualmente y ya me dijeron amigos míos que están en metidos en la construcción que los planos y precios sufrirían modificaciones. Sin embargo sí creo que la gente se quedaría más tranquila si en vez de tener que llamar a la gestora cada vez que hay un correo, fuera la propia gestora la que diera las explicaciones oportunas, evitando así suspicacias y mosqueos por parte de la gente. Vale que queramos hacer las cosas lo más rápido posible, pero a veces es preferible perder 10, 15 o 30 minutos más en hacer las cosas y dejarlo todo atado

Esta claro que la elección de aticos parece adjudicada desde el principio......ahora no se cuanta gente conocéis que tenga una vivienda de vppb o l que haya empezado desde el principio que no le haya aumentado el precio......aumenta la superficie construida (en este caso en forma de muros y tabiques ya que los primeros planos se realizan siempre con unas especificaciones estándar y según se va avanzando en el proyecto se tiene que ir modificando con las especificaciones que el terreno requiere realmente.....y muy posiblemente aumente algo mas cuando se este construyendo x lo ajustado del proyecto ya que el terreno de valdebebas no es especialmente barato)  

Además aqui nadie se va a embolsar 75.000€ de mas ni nada.....Vamos a tener acceso a través de un representante a todas las cuentas en cuanto este definida la cooperativa y el precio es el de modulo (lo que cuesta hacerlo) con unos honorarios pactados que se lleva la gestoria.

Y desde luego ya os aseguro que aquí, si los contratos y estatutos cumplen con las normas y leyes cuando nos lo faciliten, esta promoción se va quedar completa muy pronto

Buenos días mlozano

Creo que todos los que estamos aquí conocemos la promoción de la parcela 131 B y muchas otras. Muchas gracias por preocuparte por como van las cosas por aquí, yo también espero que a vosotros os salga todo bien y rápido. Pero, ¿no tenéis un chat o un foro propios?

Pon aquí el enlace y así podremos mandarnos ánimo mutuamente.

Un saludo

vaya que pena que esten pasando estas cosas. De verdad nos interesa a los que esperamos a la parcela 131 B que vaya todo muy bien y empiecen las obras pronto en Residencial Puerta Jardín. A lo mejor sería conveniente que os juntéis entre varios y enviéis un escrito a la dirección con los puntos en los que estéis disconformes. Al final la unión hace la fuerza. Mucho ánimo

Buenos días

Al margen de la elección de los áticos, que supongo que los primeros números podrán comprobar que no les han toreado.

Al margen de la consideración de las terrazas para el pago de la Comunidad.

Al margen de que toda la información que nos dan está vacía de contenido y se ha comprobado que no vale para nada, puesto que el único avance había sido la elección de vivienda y se va a repetir.

Al margen de que no nos han aportado ningún documento sobre sus supuestos avances en la gestión con el Ayuntamiento, aunque en principio en marzo esto estaba en marcha.

Lo dicho, al margen de todo eso, hay un dato objetivo: cada vez que revisan el proyecto suben el precio de la vivienda tipo 1, aunque curiosamente no ha sufrido ningún cambio. Con los mismos metros cuadrados pasó de un precio inicial de 176.000 euros a 177.000 en el mes de abril. Con los nuevos cambios, aunque siguen siendo los mismos metros, ha subido a 177.500 euros. A todo eso habrá que sumarle el IVA. Hay que recordar que las viviendas tipo 1 son prácticamente la mitad de la promoción, 42 viviendas. Sólo con esta subida se han embolsado 75.000 euros.

Y eso, haciendo las cosas cómo las están haciendo, es decir, con ese rigor y seriedad que empieza a ser marca de la casa.

Lo peor es que tal cómo están las cosas puede que mientras esto tira para adelante o no el precio puede seguir subiendo sin una explicación lógica.

Yo por mi parte me voy apuntando a otras promociones porque tal como están gestionando esto cuando llegue la hora de la verdad se van a quedar cuatro, por mucho ático y mucha lista de espera que haya.

Iba a decir adiós futuros vecinos, pero no lo tengo muy claro. Saludos.

Buenas a todos, que es la primera vez q escribo.

No tengo un numero alto y daba por hecho q los ático no me llegaban....pero vamos, aunque decis que las cubiertas se consideran comunitarias.. y aunq no entiendo mucho del tema... lo que veo es que por el casi mismo precio que nuestros pisos, ellos van a tener uno enorme.. y luego en Comunidad van a pagar lo mismo q nosotros?? No se, ya digo que no entiendo, pero hay cosas que no me cuadran nada.

Yo creo que deberían de computar los metros porque al estar cerradas y no tener acceso a ellas no tiene sentido que sean privadas y por tanto no tiene sentido que esos metros no se computen

Gracias por la explicación.  Tenía que haber una razón,  pero me llamo mucho la atención cuando lo vi.