Precios de los pisos en Valdebebas

Exacto, y te añado en el caso que comenta, que con solo 1 plaza de garaje y cocina incorporada al salón.., así como acceso a algunas habitaciones desde el salón.

Entiendo que te refieres a VPPB sin construir, ¿no? POrque por 180.000 no hay otra cosa...

Hablais de precios y me asombro… ahora mismo hay promociones por 180.000 (por ejemplo valdecam), no hace falta irse a precios tan caros.ahora, si queremos pisos de lujo, eso ya hay que pagarlo...pero vamos, para lo que es la zona, que no esta mal, hay para todos los gustos

Son dos cosas distintas:

- Las viviendas de protección oficial, eran aquellas que construía el Estado y entregaba a personas con pocos recursos o con más necesidades.

- Las viviendas de precio limitado (VPPB y VPPL) es una nueva fórmula que se sacó la Administración y que consistía en decir “en esta parcela el precio máximo de venta será X”, ahora Ud. señor constructor  y señor comprador búsquense la vida que yo no voy a mover un dedo ni voy a dedicar un céntimo a ello.  

   Esas viviendas están limitadas (durante 15 años) en su precio de venta y en la persona que pueda comprarlas, pero por sus características es normal que los requisitos sean más laxos que con las VPO, de ahí que el nivel de ingresos exigidos sea más elevado, etc…

   Al final es como todo en la vida, hoy ya queda poca VPPB, quién llegó hace varios años, se arriesgó y pasó las de Caín con todos los problemas que hemos vivido, consiguió su vivienda por 200.000 euros, hoy las viviendas libres no bajan de 350.000. ¿Es justo? La vida es así.

  ¿Que algunos quieren saltarse la limitación y vender más caro? Seguramente, pero vivimos en España, y este es el país de las facturas sin IVA, los pagos en B, etc… No está bien, pero es el pan nuestro de cada día.

No son viviendas de protección oficial. Son viviendas de suelo protegido, que no es lo mismo. Se limita el precio máximo de compra, pero ni siquiera se controla el precio del suelo que puede costar lo que cada uno esté dispuesto a pagar.

Vivienda protegida es la que construye y adjudica la administración en función de los ingresos u otros requisitos segun el plan de vivienda que esté en cada momento. Normalmente se consigue por sorteo.

Lo del fraude es tan facil como denuncar a esos “listillos” y que los que quieran comprar no acepten sus condiciones, desgraciadamente defraudadores los hay en todas partes..

Que buena frase "NO se pueden comparar épocas de burbujas, donde las casas se construían como setas, a la actual, de ahí el mérito de Valdebebas."

Invito a quien quiera a dar una vuelta por Valdebebas y que a la vuelta me enumere el total de pisos vacios que ha visto.Creo que ese dato se deberia de tener muy en cuenta, cuando se habla de este barrio.

Creo que es a ti luixal, a quien se le ha ido bastante la olla.

Si dices que no tienes un piso en ninguno de estos barrios, ¿cómo es que puedes valorarlos y criticarlos de este modo? bien sea para bien o para mal. Pero mira, llevo desde que nací viviendo en este distrito (de pequeño montaba en bici en las obras de la M-11), en la zona norte de Madrid (también en un chalet) y coincido en que Valdebebas no se puede comparar ni con Sanchinarro, ni las Tablas. El diseño urbanístico del barrio ni se asemeja a los otros ahora, ni lo hará nunca.

Lo que comentas respecto al ritmo de crecimiento (viendo que tú sí que comparas por el Pau de Vallecas y el ensanche supongo, con Valdebebas) algo de razón llevas, pero dime ¿cuantas grúas ves ahora en esas zonas y cuantas en Valdebebas? crecieron mucho ,pero hoy en día paso por allí y solo veo parcelas vacias.

Un tema para reflexionar respecto a esto de comprar "a valor futuro" como también comentas, no sé dónde te has ido a vivir, pero lo más cercano a Madrid (20 km) que conozco son: La Moraleja, El encinar de los reyes, El soto, Urb. La Granjilla (S.S. de los reyes), ciudalcampo y santo domingo y poco más. Y chico/a por más que busco en idealista no veo nada por el mismo precio que mi piso de Valdebebas. Ya será un poquito más lejos o cerca de Algete, fuente el Saz…Cobeña……A parte del gasto de gasoil (en un Ibiza tdi de 100 cv) de más de 200 eurazos de coche, otros 200 (mínimo) de gasoil de la casa para la calefacción, desgaste de vehículo, mantenimiento y todos los anejos que conlleva vivir en un chalet a las afueras. (Y ten la casa pagada….que como alguien se quede en paro así…uffff..No se lo deseo a nadie!!!!).

Es por todo lo anterior, por lo que ahora vivo en Valdebebas y sí, estoy en Madrid….pero no el centro (a mí no me gusta, para gustos los colores), ni en la continuación de la Castellana y en un fututo viviré en una zona a 10 min. (Reales) de plaza de Castilla (por ejemplo), pero tarde lo que tarde en estar al 100%…es un barrio fabuloso. (Digan lo que digan muchos e insistan en desprestigiarlo).

El ritmo de valdebebas no está mal... pero ese ritmo del que hablas fue gracias a la vivienda protegida construida en gran parte en régimen de cooperativa.

Es ahora cuando han despegado una buena cantidad de promociones de vivienda libre que además lleva locales comerciales. Aparte de habitantes traerá más vida de barrio.

Hay en obras más de 1000 viviendas y mas de 500 comenzarán en los próximos meses...

De número de habitantes no andamos mal, pero será mas potente cuando se entreguen estas casas, dentro de dos años.

Debe pasar la resaca de los problemas judiciales para que se vuelva a pensar en valdebebas como destino de empresas, espero que sea pronto.

Si arrancase la ciudad de la justicia todo sería diferente...

El futuro no pinta mal, donde hay habitantes llega lo demás... 

Estaba previsto su traslado a Valdebebas, de hecho había hasta un proyecto de como serían las oficinas, pero los interminables problemas legales del barrio de los últimos años, las paralizaciones de licencias y demás, echaron abajo el proyecto.

En cuanto al ritmo de crecimiento, a pesar de la crisis y de los problemas legales, es ritmo no es bueno, es muy muy bueno. En el pico de la crisis, en el año 2012, Valdebebas representó el 10 % de toda las viviendas en construcción de España. NO se pueden comparar épocas de burbujas, donde las casas se construían como setas, a la actual, de ahí el mérito de Valdebebas.

Hola, lauramadrid

De vivienda libre pueds echar un vistzo a Ciudad Jardin en Idealista o en Look&Find

http://www.idealista.com/obra-nueva/29813971/

Es una promo bastante nueva, yo me he apuntado y tiene buenas superficies y punto fuerte de las terrazas, casi todo de 4D y precios competitivos para lo que hay en oferta en la actualidad. Está a mitad de comercialización, pero aún se puede elegir.

Creo que es una buena opción, animate y quiza seamos vecinos!

El tema es que la Vivienda Libre, también tiene precio libre, para bien o para mal, pero al final la vivienda protegida, suele construirse con precios de módulo, aunque hay alguno en Valdebebas que salía un poco por debajo, con lo que los precios no varían mucho de una promoción a otra, salvo que alguna meta un "extra" camuflado en Capital Social.

Yo de tí miraría, ya que puedes optar a VPPL, entre este tipo de promociones y alguna que pueda haber de Vivienda Libre por ese precio máximo que tienes, aunque normalmente, las de Vivienda Libre de esos metros suelen tener 2D, con lo que no se ajusta a lo que buscas, pero seguro que algo puede haber.

Y como te han dicho, ten en cuenta que hay que sumarle el IVA (10%), que no te financia ningún banco ahora mismo, o sería muy raro. Con lo cual una vivienda de 250.000 €, te saldría finalmente por 275.000 € y el banco solo te financiaría el 80% del precio sin IVA, es decir, 200.000 €.

Era en tono broma...

Pero tienes que reconocer que has aplicado una buena rebaja a tus intenciones iniciales.

En Valdebebas por 200000 euros no tienes nada construido de vppl y si lo hay no te va a gustar o no tiene esas dimensiones que necesitas.

Hay q sumarle el IVA, además.

En VPPB puede haber algo decente pero no está todavía construido.

@Simplyo muchas gracias por tu respuesta. He intentado acceder al enlace pero no me ha funcionado.

@alberjim82 Muchas gracias por tu respuesta, que buen rollo das! Pues no, no me he equivocado de barrio :) He visto en internet promociones de vivienda libre a 250.000 para 3 habitaciones y de 200.000 para VPPL de 3 habitaciones también pero los que he mirado no tienen nada disponible ya. Por eso estoy preguntando aunque con respuestas como la tuya pues se le quitan a uno las ganas!!

@Reynho he visto en internet pisos de 100m2 construidos, 3 habitaciones con garage de vivienda libre a 250.000 euros por eso me extraña que no haya VPPL porque entiendo que los precios deberían ser al menos un 10% más bajos. Bueno, seguiré buscando. Muchas gracias!

Un saludo

Hombre, teniendo en cuenta que el precio de módulo de una VPPL en Madrid Capital es unos 2.400 € el metro cuadrado, pues por una vivienda de 100m2 serían unos 240.000 € + IVA. Puedes encontrarlo algo mas barato, pero no al precio que pones. A ese precio una VPPB...

Una VPPL entraría dentro de tu presupuesto que ponías de 250.000 €, pero una de 100m2 construidos (no útiles) y con una plaza de garaje.

FedericoL si encuentras esos pisos en Valdebebas avisa...

No te habrás equivocado por un foro de Guadalajara?

En Madrid si existe un indice corrector, en Madrid si sois 2 en la unidad familiar es de 0.800, echale un vistazo a esta página de la comunidad de Madrid para calcular el salario: 

http://www.madrid.org/cs/Satellite?c=PVIV_Generico_FA&cid=1142493278444&pagename=PortalVivienda%2FPVIV_Generico_FA%2FPVIV_pintarGenerico

espero que te sirva de ayuda.

Muchas gracias Alber y nuevina por contestar, la verdad es que he mirado mi declaración de la renta de 2014 y creo que al final no me paso para optar por la vivienda de VPPL. Alguién podría confirmarme si para los VPPL de Valdebebas es el 7.5 del IPREM y si se aplica algún indice corrector por ser dos personas (nos acabamos de casar :)

¿Quedan pisos construidos VPPL que ronden los 200.000-220.000 con 100m2 y 3 habitaciones con buenas calidades?

Gracias

Un saludo

Yo te diría q igual en amenabar queda algo. Tienen buena pinta, aunque no está construido todavia. De lo que hay, en monthisa???

Yo creo que con esas características vl poco vas a encontrar por Valdebebas.

puedes acercarte a la zona comercial y preguntar, pero lo que yo conozco en vl es de precio superior

Hola,

Somos una pareja joven que queremos comprarnos nuestra primera vivienda y que por muy poco nos pasamos del salario máximo para optar a una vppl así que estamos buscando en Valdebebas un piso de unos 100m construidos con 3 dormitorios pero con un presupuesto ajustado de 250.000 euros de vivienda libre.

Alguien podría recomendarnos una parcela o constructora que tenga un piso ya terminado con las caracteristicas que buscamos?

Muchas gracias

Saludos

Lauramadrid, hay niños de todas las edades, los padres de familia están sobre todo entre los 30 y 50. Así podrás imaginar las edades de los hijos

locales hay bastantes, lógicamente donde hay edificios... echa un ojo http://www.valdebebas.es/observatorio-del-comercio/

y efectivamente es un barrio que está en crecimiento, por eso tiene mejores precios y por eso no cabe comparación con barrios consolidados

Todo lo contrario. Habrá muchos comercios a pie de calle.

En junio de 2005 

Los precios son elevados porque, como pasó con otros barrios del Norte, este se ha vendido ya antes de existir como si fuese un barrio de primera categoría. No ha habido un cartel en el que no pusiera "pisos de lujo", la Junta lleva años vendiéndolo como un barrio exclusivo, y diciendo "Ya se vive en Valdebebas" cuando no se podía pasar con el coche más allá de las casetas de la zona comercial. Publicidad sin duda engañosa

El barrio estará bien, es nuevo. El Ensanche está bien, es nuevo. Es cierto que el Norte de Madrid siempre es más caro y que donde los precios son menores también lo es el nivel cultural (suelo más caro suele ser comprado por sueldos más altos, que suelen ser recibidos por personas formativamente más preparadas) pero hay que ser conscientes de lo que es y no es. Y Valdebebas no es lo que está al otro lado de la R2, porque la mayoría ya ha ido justo económicamente a suelos protegidos en Vadebebas como para ir a vivienda libre a El Encinar, y no digamos La Moraleja. No podría ni señalizarlo (y en muchos casos, tampoco en Sanchinarro...)

Los servicios llegarán, y eso hará subir los precios. En cuanto a si ahora es caro o barato con los servicios que hay... ¿qué es caro?¿qué es barato? No es cuestión de convencer, es una decisión personal

Así que Lauramadrid, ahora que ya sabes lo que cuestan aquí los pisos es cuestión de que decidas si te gusta la zona o no. Porque cambiar los precios de la zona no vas a poder

Pues la verdad, no es que lo diga él, hay varias publicaciones en el Mundo y otros periódicos que lo dicen. Aunque empadronados haya menos, los que realmente estamos ya viviendo estamos cerca de ese número. 

Y en cuanto a la ristra de preguntas que haces, te pido por favor que me las hagas en cuatro o cinco años, vamos, en los mismos años que tuvieron esos servicios en barrios como Sanchinarro, Las Tablas, Montecarmelo, Ensanche de Vallecas... Todos los barrios nacen sin servicios. No se pone un Centro de Salud o Polideportivo primero y luego se construyen las casas.

Que ahora hay poca cosa, cierto, pero yo no me he comprado una casa para vivir dos años, sino pensando en vivir en ella muchos años y pensando en lo que el barrio puede llegar a ser, no en lo que está claro que iba a ser al principio. Te puedo asegurar que en breve habra colegios (uno privado ya proyectado y uno público prometido para 2016), supermercados (Mercadona ya se interesó por una parcela en Las Cárcavas), + Restaurantes, Clínica dental (hay dos que abriran en breve), Clínica Veterinaria, hay ya dos guarderías... para llevar poco mas de un año de vida hay bastantes cosas. Otras como Polideportivo o Centro de Salud tardarán mas, pero tranquilo que llegarán.

Y respecto a los precios, si son caros y los pisos no se venden, ten por seguro que los bajaran y adecuarán al mercado y, si se venden, no serán tan caros. A mi me parece que los precios son bastante elevados ahora mismo, pero si la gente lo paga... y como puse, comparando el precio por m2 con lo que hay en otros barrios o con la media de Madrid, es más bajo. El problema del precio de la vivienda libre no es en Valdebebas, sino en todo Madrid.

Sencillo bmpbmp26, los pisos valen lo que la gente esté dispuesta a pagar por ellos. Por muy amargado que estés tu en el barrio (si es que eres vecino)

Ya sea por potencial, porque es una zona tranquila cerca de la ciudad o por lo que sea, los precios son los que son. Por mi parte estoy muy contento con la zona a pesar de no tener muchos servicios. No cambiaría por nada del mundo la tranquilidad y el poder salir a hacer deporte sin casi curzarte con un coche por determinadas zonas. Es algo que se echará de menos cuando esto crezca aunque tendremos otras ventajas entonces.

No creo que hoy por hoy exista ningún barrio de Madrid con la tranquilidad y las posibilidades de hacer deporte, pasear casi por el campo, sacar a los perros tranquilamente, etc, etc. y con los servicios a muy poca distancia en coche. Y ya cuando inauguren el parque, casi tendremos un parque gigante para nosotros solos entre semana. Los fines de semana me imagino que vendrá más gente. Y ni te cuento con el cercanías, un barrio como es Valdebebas hoy en día a 30 minutos en transporte público de Sol es un privilegio.

Hay gente que paga más por esto que por un piso en un barrio 100% desarrollado, porque de lo otro hay mucho en Madrid, y de esto no tanto.

Tu si que eres un iluminado. Mira los precios y no me cuentes mas milongas, que es de lo que se estaba hablando. Defensor de pleitos pobres.

Pues mucho me parece a mí que estaban tardando en llamar " Troll " y que " quiere desprestigiar la zona " a LauraMadrid .

ha sido que alguien ha dicho algo tan normal como que le sorprenden los precios de Valdebebas, para que lleguen los iluminados de siempre a insultar cual secta . Hay que reconocer que Valdebebass, Nounick y Nuevovecino47 son unos cracks:

- Valdebebass: llama a LauraMadrid " Troll " y " corta de miras ", y a continuación hace un despliegue bestial de todos los comercios de la zona, centrándose en el fantástico Gio's. Reconozco que nunca he visto un Bar mejor que ese en el mundo entero .

y lo gracioso es que dice que están viviendo 6.000 personas y se queda tan tranquilo ... en fin ...

- Nounkic: pues hombre, decir que no hay más que ver la zona para entender los precios ... en fin ...

- Nuevovecino47: Llega ese figura y se pone a desprestigiar el ensanche de Vallecas , como si fuesen de segunda categoría. A ver crack, en el ensanche seguro que al menos hay la misma gente honrada que en valdebebas, pero con una diferencia, no llevan 8 años pensando que se han comprado un piso en La Moraleja como parece que piensa mucha gente en Valdebebas. Y luego viene con la coña de Seseña ... a qué viene eso, si vosotros estáis rezando para que se haga la Ciudad de la Justicia, porque sino, os quedáis en un Seseña más cerca de Madrid ( Casas y más casas sin sentido ) ...

y una pregunta a Nuevovecino47 que vas tan de sobrado: has ido alguna vez a La Gavia o tú ya sólo vas a Moraleja Green y al Arturo Soria Plaza ??

y ahora os quiero hacer unas pocas preguntas para que le respondáis a LauraMadrid: 

- alguno de vosotros me puede decir en qué parcela está el centro de Salud de Valdebebas que el otro día me pasé y no lo vi ?

- alguno de vosotros me puede decir en qué parcela está el Colegio público de Valdebebas que el otro día me pasé y no lo vi ?

- alguno de vosotros me puede decir en qué parcela está el Supermercado de Valdebebas que el otro día me pasé y no lo vi ?

- alguno de vosotros me puede decir en qué parcela está el polideportivo de Valdebebas que el otro día me pasé y no lo vi ?

- alguno de vosotros me puede decir en qué parcela están los chinos de Valdebebas que el otro día me pasé y no lo vi ? ... esa es fácil porque hay 4

es que a lo mejor yo estoy ciego..

Pues eso, que entiendo que después de llevar 8 años diciendo a tus amigos que te has comprado un piso al lado de La moraleja , y cuando van a verlo , ven que en la zona no hay nada, pues es duro ... pero no es para llamar Troll a todo el mundo que sólo hace la típica pregunta ...

y ahora a repetir todos conmigo: 

NO ME HE COMPRADO UNA CASA EN LA MORALEJA !!!