Buenas tardes. Voy a intentar reconstruir este dialogo y siguiendo la recomendación de soluna, voy a separarlo de los demás existentes. En primer lugar me gustaría citar un comentario muy interesante de mi "veterano compañero" marcos9, que es junto conmigo de los más antiguos en este asunto en el foro. El citaba que para él era un requisito indispensable tener las terrazas hacia la calle. La cuestión de fondo es la siguiente, dada la ubicación de la parcela y la orientación solar, si el proyecto tiene terrazas, hay que tomar una decisión desde el punto de vista de la edificación, Terrazas con sol o con sombra? El edificio en forma de L, tendrá un brazo con orientación Este/Oeste, y el otro brazo con orientación Norte/sur. La orientación de las terrazas en el brazo Este/Oeste recibirá luz solar en algún momento, bien de mañana (este), o bien de tarde (oeste), en cambio el brazo con orientación Norte/Sur, plantea un problema :
1) Terrazas hacia el interior (orientación sur): De esta forma te garantizas disfrutar de luz durante practicamente todo el día, y durante todo el año. (es el caso del proyecto de Larcovi y Enfermería).
2) Terrazas al exterior (orientación norte): estarán completamente en sombra durante todo el año (salvo un par de meses al año, que recibirán algunos minutos de sol al amanecer y al atardecer). (como el proyecto de Vitra)
Como todas las terrazas en cada proyecto o bien dan todas hacia el interior de la parcela, o bien dan todas hacia el exterior, hay que plantearse que solución es la más satisfactoria para todos los vecinos. Creo que lo mejor es que den todas hacia el interior, para que todas reciban luz. Y además, personalmente prefiero sentarme a leer un libro o a desayunar tranquilamente, en una terraza más tranquila hacia el interior de la parcela, que con todos los coches pasando por debajo de mi casa. Porque aunque ahora no haya tráfico en Valdebebas, cuando esté todo edificado lo habrá, y bastante.
Por último, destacar en relación a la forma de la edificación, la que optimiza el aprovechamiento de la parcela es la forma en L (como en Enfermeria o Larcovi, Top Gestión o ACR). Edificar en forma de U (como Vitra) además de reducir las zonas comunes aprovechables en casi un 50%, las condena a la sombra. Además de no proporcionar la suficiente distancia para conservar la intimidad entre las viviendas situadas en los 2 brazos de la U.
Bueno ni hablar que las parcelas de abajo tienen más problemas de luminosidad en las zonas comunes, pero eso es otro tema.
Solo sugeriros que busquéis en google los siguientes tres términos: larcovi valdebebas bunch
Los primeros dos resultados os van a ser de gran utilidad. No quiero realizar ninguna publicidad, pero si quitáis las dos últimas palabras, y agregáis "próximas", tendréis un link interesante donde poder canalizar vuestro interés en el proyecto.
Muchas gracias y que quedo a vuestra disposición. No lo voy a agregar en los otros links de Enfermería y Vitra, para respetar sus contenidos. Quien quiera realizar alguna valoración o comentario, por favor que responda aquí.