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PROMOTORAS VALDEBEBAS

Actualizado 22/11/2010
99998 lecturas acumuladas
Autor
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Fecha
ago.-2006
9 mens.
Usuario Circunstancial
30/08/2006 13:03
Yo se que existe algún problema con Gesteco en Parque de Valdebebas. Gesteco está ofreciendo viviendas en Parque de Valdebebas, de hecho, si te acercas por allí te dan planos te enseñan situación y de todo. Incluso te piden 60.000 € o así por apuntarte.

Si embargo, unos dias antes entré en la web de Parque de Valdebebas y allí aparece una nota en la que dice que no es posible que ninguna promotora o cooperativa esté vendiendo pisos aún. Llamé a un teléfono que allí aparece y me confirmaron este hecho, que de momento no se sabe de quién es el suelo y no se pueden vender pisos aún.

Así que mucho cuidado a todos no se converta esto en otra CPV...

Saludos
mar.-2006
419 mens.
Usuario Frecuente
30/08/2006 16:55
Los 60000€ no son por apuntarse, se dedican a la adquisicion de terreno, que por el momento no es gratis, y logicamente alguien tendrá que pagarlo.

Dependiento de la tipologia de vivienda deseada (segun los metros cuadrados) y de la repercusion final sobre la compra de suelo (indice de edificabilidad y otros) segun el precio de mercado (en el momento de la incorporacion a la cooperativa) se calcula el dinero que ha de aportar el nuevo socio para la adquisicion del suelo que le corresponde. Así, si uno quiere una casa mas grande, se han de comprar mas metros cuadrados de suelo "bruto" (transformados posteriormente en edificables reales), que implican pagar mas que si se quisiera una casa mas pequeña, algo logico.

Evidentemente, el suelo adquirido pasa a ser propiedad de la cooperativa, donde el nuevo socio tiene los derechos proporcionales correspondientes. En definitiva, los socios son los propietarios del suelo ya que estos son los que han comprado el suelo, eso si, a traves de la geestora/cooperativa.

Si uno se va al concesionario y quiere un coche lo primero que le piden es pasta, y si lo que quieres es suelo para poder construir en el futuro tu casa, pues lo mismo, el suelo tambien hay que comprarlo.

Ahora bien, si en lugar de casas, los actuales socios de la cooperativa decidieran vender los terrenos adquiridos hasta la fecha, podrian obtener unas plusvalias interesantes ya que el precio del suelo ha estado subiendo.

dic.-2005
253 mens.
Usuario Habitual
30/08/2006 21:43
Venga tío, no engañes a la gente.

El dinero se le pide a los socios una vez firmado el contrato de compra-venta de terrenos. Generalmente en el propio contrato se cita la fecha, notaría y hora de la venta, así como las indemnizaciones en caso de que alguna de las partes no cumpliera lo pactado. En este momento se le comunica a los socios la necesidad de ingresar el dinero que correponda por la compra de los terrenos en un plazo determinado (previamente se ha estado avisando de la transación y cada socio ya sabe muy aproximado lo que tiene que ponder). En caso de que no ponga el dinero, se activa la bolsa de espera de la propia cooperativa, expulsando al socio e integrando a otro según orden de espera.

Así es como siempre ha funcionado. Hasta hace unos años en que los espabilados de algunos diputados del PSOE y también de IU y del PP, crean las coooperativas ellos, y hacen el negociazo con el dinero por delante. El resto del negocio supongo que lo conocerás y si no, me lo dices y te lo cuento.

Yo soy ingeniero, hemos montado una Cooperativa de vivienda para edificar en Valdebebas VPP y a nuestros socios no les hemos pedido un duro. Eso sí, estamos buscando el terreno y negociando su compra con los promotores, algo difícil. Cuando tengamos el acuerdo realizado actuaremos como te he contado.

A propósito, si os interesa haceros socios en la cooperativa, dejar vuestros teléfonos y os avisamos. No puedo dar el nuestro, porque siendo VPP tendríamos miles de llamadas, entenderlo.
ago.-2006
9 mens.
Usuario Circunstancial
31/08/2006 12:28
Capsuer lo que dices es imposible de materializar. Según tú, si yo pago 200.000 € me haces un piso de 400 metros y al que ha pagado 60.000 € uno de 90. Eso técnicamente es inviable.

En el concesionario, cuando yo pago salgo con el coche. No me piden 12.000 € para comprar el acero, las ruedas, etc y luego empezar a fabricarlo. Pago y me llevo el coche.

Además por lo que he oído Gesteco tiene ya un montón de socios (pobre de ellos) y actualmente no tiene suelo para todos. ¿Qué pasa en ese supuesto? Porque existe la posibilidad de que no pueda adquirir más suelo.

Lo dicho, yo no lo veo nada claro y tened mucho cuidado.
mar.-2006
419 mens.
Usuario Frecuente
31/08/2006 13:50
"Capsuer lo que dices es imposible de materializar. Según tú, si yo pago 200.000 € me haces un piso de 400 metros y al que ha pagado 60.000 € uno de 90. Eso técnicamente es inviable. " - > ¿???? No se de donde has sacado esto, ni que yo haya dicho cosa parecida.

"En el concesionario, cuando yo pago salgo con el coche. No me piden 12.000 € para comprar el acero, las ruedas, etc y luego empezar a fabricarlo. Pago y me llevo el coche." - > La cooperativa es de autopromocion, así que es como comprarse un coche por fascículos, y luego tu te lo montas por tu cuenta ; pues con la cooperativa pasa lo mismo, por un lado se compra el suelo (y se paga), luego se contrata al arquitecto, a la constructora, ... La alternativa, es irse a una inmobiliaria y decirles, quiero este piso, lo pagas y listo, pero te recuerdo que esto es una cooperativa y gesteco es la gestora.

@nuevopropietario, si a los socios no les has pedido un duro, será porque no has comprado un solo metro de suelo, el día que lo quieras comprar me temo que lo tendrás que pedir, ¿O pondrás tu el dinerito?, Te recuerdo, que los socios de la cooperativa casencoop ya son dueños de suelo que han tenido que comprar y pagar.

Por otro lado la vivienda libre es diferente a la de protección, y en la libre, antes de comprar suelo hay que señalizarlo (y poner pasta y avales de por medio hasta la fecha de compraventa que se paga el resto).
mar.-2006
419 mens.
Usuario Frecuente
31/08/2006 14:23
@nuevopropietario: "El dinero se le pide a los socios una vez firmado el contrato de compra-venta de terrenos. Generalmente en el propio contrato se cita la fecha, notaría y hora de la venta, así como las indemnizaciones en caso de que alguna de las partes no cumpliera lo pactado. En este momento se le comunica a los socios la necesidad de ingresar el dinero que correponda por la compra de los terrenos en un plazo determinado (previamente se ha estado avisando de la transación y cada socio ya sabe muy aproximado lo que tiene que ponder). En caso de que no ponga el dinero, se activa la bolsa de espera de la propia cooperativa, expulsando al socio e integrando a otro según orden de espera. "


Bien, tu mañana vas a un propietario del suelo y les dices que vas a comprarle 1000 metros, pero que dinero no tienes (ni avales, ni siquiera para señalizar) porque a tus socios no les has pedido un euro (y tu no lo vas a poner de tu bolsillo, supongo). Y pueden suceder dos cosas:

1.- Lo mas probable, es que el propietario del suelo se ría de ti, porque te pedirá que en la firma del contrato le entregues una señal, así como un aval que respalde tu posterior compra/escrituración a la que te comprometes en una determinada fecha.

2.- Tambien pudiera suceder que el propietario aceptara sin más, y firmas un contrato con una cláusula de indemnización (equivalente al de arras) en caso de incumplimiento. El día de escriturar, los socios no ponen un duro porque dicen que el suelo es caro de pelotas y que a ese precio no pagan (como ya sucediera en casencoop, que cientos de socios iniciales se fueron a la hora de poner el dinero para la compra de los terrenos), y te quedas, sin dinero y sin socios…. ¿Quién paga la indemnización???? ¿Tu??? . No te preocupes, este caso nunca se dará, ya que el propietario del suelo ya se asegurará antes del cobro.

Por otro lado, y hasta la fecha, la cooperativa casencoop ya es la propietaria del suelo de los socios actuales, que irá comprando mas suelo a medida que ingresan nuevos socios (que aportan el dinero para comprar su suelo correspondiente en el mercado libre a precio actual en la fecha de incorporación).En todo caso, estamos hablando de cosas diferentes, la VPO tiene un precio tasado y por lo tanto conocido y preestablecido, pero en la vivienda libre no es asi, donde los precios del suelo han aumentado muchísimo, tanto que la mayoría de los socios iniciales de la cooperativa se retiraron cuando se iba a comprar el terreno porque les pareció muy caro en su momento, año y medio después de la espantá el precio esta aun mas caro.
mar.-2006
419 mens.
Usuario Frecuente
31/08/2006 15:29
Y para finalizar ya por hoy ;)…

Solo decir, que efectivamente, los de gesteco pueden ser unos chorizos, y que el dinero que entregan los cooperativistas no vaya al fin que se supone (de momento, casi íntegramente para la compra de suelo), y si este fuera el caso, efectivamente si seria una estafa en toda regla, y Gesteco lo tiene facil para estafar:

1.- El dinero lo mente en una cuenta suiza y luego desaparecen, o bien el terreno que ha comprado lo revenden y desaparecen , o….

2.- El terreno lo han comprado con un sobrecoste oculto con comisiones “B” camufladas en el precio de compraventa, aparte de las lógicas que perciben según contrato en concepto de prestación de servicios de gestión o intermediación.

3.- y tal y tal y pascual…



Lo que digo, es que hasta el momento nada me hace pensar que estemos detrás de una estafa (aparte de cuestiones de gestión que se podrían haber hecho mejor o peor), y que la metodología seguida por gesteco para autopromover las viviendas en el ámbito de valdebebas es conocido por todos los socios, quizás sea un poco peculiar (aunque no tanto) que una cooperativa vaya comprado suelo urbanizable aun no edificable con la incógnita que eso supone de conocer hasta el final del proceso de parcelación por la junta de compensación cual será la parcela donde se podrán levantar las viviendas. Por el momento, los primeros socios que dieron un paso adelante, han comprado un suelo muy por debajo del que se esta pagando ahora, y posiblemente, finalizado el proceso de reparcelación, el precio pueda subir aun mas.
Avatar jah
sep.-2006
2 mens.
Usuario Circunstancial
  jah
01/09/2006 09:18
Hola Nuevo propieatario,

He visto que estas montando una cooperativa para la adquisicion de viviendas en Valdebebas.

Me gustaría si pudieses darme más información de ello.

Te dejo mi correo electrónico: jaangulo@deloiitte.es

Muchas Gracias
Avatar jah
sep.-2006
2 mens.
Usuario Circunstancial
  jah
01/09/2006 09:30
[quote=jah>Hola Nuevo propieatario,

He visto que estas montando una cooperativa para la adquisicion de viviendas en Valdebebas.

Me gustaría si pudieses darme más información de ello.

Te dejo mi correo electrónico correcto que me equivocado antes: jaangulo@deloitte.es

Muchas Gracias
ago.-2006
9 mens.
Usuario Circunstancial
01/09/2006 11:16
Capsuer, ¿qué ralación tienes con Gesteco? Parece que seas el dueño tal y como la defiendes. O a lo mejor eres un socio que no quiera creer que es posible que le hayan estafado.

Tu mismo reconoces que no están haciendo las cosas tal y como se hacen habitualmente, y eso es lo que nos tiene que suscitar recelos. Es mucho el dinero que piden y poca la garantía. Al menos a mi parecer (y al de muchos otros).

Si teóricamente no se ha encargado el proyecto a ningún arquitecto, ¿por qué si vas allí te enseñan planos? Es, como mínimo publicidad engañosa para ponerte los dientes largos y que piques.

Como decia papuchi, rrrrraro rrrraro rrraro
ago.-2006
9 mens.
Usuario Circunstancial
01/09/2006 11:18
Por cierto, ¿quién se compra un coche por fasciculos????? Y menos aún una casa....
mar.-2006
419 mens.
Usuario Frecuente
01/09/2006 16:14

Yo no defiendo a Gesteco, ya que no soy quien para ello, es mas, agradecería mucho que si alguien sabe de alguna irregularidad de Gesteco que lo diga.

Si alguien sabe que el dinero aportado por los cooperativistas ha sido destinado a "otros fines", estaría muy bien que lo dijera ; o si la cooperativa no posee el suelo que se dijo en la asamblea general, pues lo mismo.

En un post anterior ya comenté algunas formas muy sencillas para que Gesteco “se la meta” a los socios de la cooperativa, y estoy seguro de que habrá muchas más formas. Habrá que estar vigilante, pues!!!

Lo que no se puede, y es una opinión personal mía, es decir que los de Gesteco son unos chorizos por pedir dinero para comprar un suelo que va a ser para ti, máxime, si efectivamente eso es lo que están haciendo. Se podría incluso discutir de las ventajas y desventajas de comprar suelo urbanizable no edificable en lugar de esperar uno o dos años hasta el final del proceso de la junta de compensación y comprar en ese momento suelo ya finalista, pero el caso es, que los socios de casencoop han decidido en asamblea no esperar e ir ya comprando ese suelo “bruto” esperando que se transforme en una parcela edificable donde poder construir.

Y respecto al tema de fascículos, pues eso, precisamente eso es una cooperativa, autopromoción de viviendas, donde los socios deciden en asamblea general (si se compra o no suelo, cuando, donde y a que precio, el constructor, …). Y el que no quiera hacerse una casa “por fascículos”, que acuda a una promotora/inmobiliaria, que para eso están. Para no ir más lejos, el ordenador me lo compre por piezas (las que a mi me interesaban, una a una, en distintos sitios y en distinto momento) y me lo monté en mi casita, y “si Dios quiere”, como socio de la cooperativa Casencoop (y sin otra relación con Gesteco), espero hacer lo mismo con mi casa de Valdebebas, ir poco a poco superando fases hasta que este definitivamente construida (dentro de unos años, claro).

ago.-2006
55 mens.
Usuario Habitual
02/09/2006 16:47
hola nuevo propietario a mi tambien me gustaria q me mandaras informacion de la cooperativa jessy-molina@hotmail.com
muchas gracias
may.-2006
7 mens.
Usuario Circunstancial
03/09/2006 11:54
Para nuevo propietario.
Si puedes mandame información a sergiomaba75@hotmail.com
sep.-2006
1 mens.
Usuario Circunstancial
03/09/2006 13:15
Para Nuevo propietario,

Me gustaría recibir más información sobre la cooperativa que estas creando.

Te dejo mi correo electrónico para ello:

qwertyty@hotmail.com

Muchas Gracias
sep.-2008
816 mens.
Administrador

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