Vicalvaro el barrio con mayor subida
¿Por qué las viviendas han subido tanto en comparación con los salarios desde 1985?
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Toma ya !!! Somos lo que mas hemos subido...ya somos los primeros en algo...
La vivienda ha subido casi el triple que los salarios desde 1985
Desde 1985 ha subido un 592,3%, mientras que los salarios, en el mismo periodo, sólo han crecido un 243,8%.
Entre 1985 una vivienda de 100 m2costaba una media de 32.600 euros y el sueldo bruto anual de un trabajdor era de 7.039,80 euros. En diciembre de 2003 esa vivienda cuesta 161.500 euros más, mientras que el sueldo del trabajador es de 17.164,92 euros al año y se ha incrementado en 10.135 euros. Esto quiere decir que mientas la vivienda ha disparado su precio un 592,3% (el m2 construido estaba a 326 euros en 1985 y en diciembre de 2003 es de 1.931), multiplicandolo por seis, los salarios sólo han crecido un 243,8%. Un reciente informe de CC OO señala que el precio de la vivienda, en términos reales, ha crecido 12 veces más que las remuneraciones de los asalariados.
Sólo en 2003 el metro cuadrado construido, se encareció del 15,8%, según el Estudio de Mercado de Vivienda Nueva en 2003 de la Sociedad de Tasación. Esta subida supera en 0,9 puntos la registrada en 2002 (14,7%) y es la mayor desde 1999, año en el que la vivienda nueva se encareció un 25,7%.
El presidente y director general de la Sociedad de Tasación, José de Pablo Méndez, prevé que en 2004 los precios subirán ´casi con seguridad´ menos que el pasado ejercicio, aunque todavía ´muy cerca de los dos dígitos´. Aunque negó la existencia de una burbuja inmobiliaria, apuntó que en la actualidad las promociones inmobiliarias tardan más en venderse, por lo que, ´en el caso de un hipotético enfriamiento del mercado nos encontraríamos con un número bastante importante de viviendas pendientes de venta que podría entrañar algún riesgo´.
Las más caras | Las ciudades más caras siguen siendo Barcelona (2.917 euros por m2), Madrid (2.868), San Sebastián (2.788) y Vitoria (2.564), mientras que las más baratas son Teruel, Cuenca, Cáceres, Huesca, Lugo y Badajoz, con precios comprendidos entre los 900 y 1.100 euros por m2.
El presidente de la Asociación Española de Inmobiliarias con Patrimonio en Alquiler, Pedro Gamero del Castillo, se congratuló ayer con la aprobación, a finales de 2003, de las medidas fiscales (bonificaciones y reducción del impuesto de sociedades) para fomentar la construcción de viviendas en alquiler (el 11% del parque inmobiliario español), que permiten obtener una ´rentabilidad aceptable de entre un 4,5% y un 6%´.
Alcorcón y Móstoles, los municipios de la Comunidad en los que más subió
Alcorcón ha visto cómo las expectativas de desarrollo se han ralentizado por el cambio de Gobierno municipal y por polémicas que afectan al Ensanche Norte. En Pozuelo de Alarcón, la más cara entre las medianas, apenas hay nuevas promociones.
más de 100.000 habitantes Alcorcón | 1.710 /m2 (+23,5% en un año).
Getafe | 1.640 /m2 (+20%).
Leganés | 1.635 /m2 (+19,6%).
Móstoles | 1.500 /m2 (+23%).
Fuenlabrada | 1.440 /m2 (+22,6%). Entre 50.000 y 100.000 habitantes
Pozuelo de Alarcón | 2.225 /m2 (+21% en un año).
Las Rozas de Madrid | 1.935 /m2 (+22,9%).
San Sebastián de los Reyes | 1.920 /m2 (+21%).
Alcobendas | 1.870 /m2 (+18,5%).
Coslada | 1.566 /m2 (+19,3%).
Torrejón de Ardoz | 1.435 /m2 (+21,8%).
Parla | 1.049 /m2 (+19,7%). Entre 25.000 y 50.000 habitantes
Majadahonda | 1.915 /m2 (+22,5% en un año).
Tres Cantos | 1.6.15 /m2 (+21,3%).
San Fernando de Henares | 1.600 /m2 (+19,9%).
Colmenar Viejo | 1.439 /m2 (+20,3%).
Pinto | 1.426 /m2 (+22,3%).
Collado Villalba | 1.355 /m2 (+22,2%).
Por distritos, Salamanca sigue por las nubes, y Usera y Villaverde son los más asequibles
Una vez más, el distrito de Salamanca sigue siendo el más caro: hay poca oferta de promociones de vivienda nueva por falta de suelo y destacan las rehabilitaciones. En Usera y Villaverde, las zonas más baratas, las compras fueron considerables.
Salamanca | 4.453 /m2 (+23,5% en un año).
Chamberí | 3.885 /m2 (+37,5%).
Chamartín | 3.873 /m2 (+13%).
Centro | 3.848 /m2 (+28,1%).
Moncloa-Aravaca | 3.456 /m2 (+18,6%).
Arganzuela | 3.222 /m2 (+24,7%).
Retiro | 3.186 /m2 (+8,2%).
Tetuán | 3.082 /m2 (+12,6%).
Fuencarral-Pardo | 3.031 /m2 (+23,0%).
Ciudad Lineal | 2.988 /m2 (+14,3%).
Barajas | 2.942 /m2 (+19,4%).
Hortaleza | 2.934 /m2 (+3,9%).
San Blas | 2.747 /m2 (+15,4%).
Moratalaz | 2.697 /m2 (+12,2%).
Carabanchel | 2.422 /m2 (+30%).
Vicálvaro | 2.388 /m2 (+41,9%).
Latina | 2.345 /m2 (+21,9%).
Puente de Vallecas | 2.326 /m2 (+22,9%).
Villa de Vallecas | 2.212 /m2 (+26,8%).
Usera | 2.006 /m2 (+23,6%).
Villaverde | 1.828 /m2 (+32,3%).
Media de Madrid | 2.868 /m2 (+17,2%).