M

m_a_n_u

03/03/2008 22:15

Opiniones sobre Administrador

¿Deberíamos cambiar de administrador de la comunidad?

3.745 lecturas | 32 respuestas

Buenas a todos,

Ante la reunión que se avecina este Miercoles, os queria comentar algo a ver que os parece. He estado comparando los honorarios de nuestro administrador con los del mercado y me he dado cuenta que estamos consintiendo un cierto abuso al respecto, ya que por ejemplo el que tienen mis padres en su comunidad les cobra 4 € por vecino al mes, mientras que el nuestro se está llevando 7,82 €.
Según el acta de la junta general de la comunidad de propietarios de la calle Campo de la estrella celebrada el dia 27 de Julio de 2007 el coste economico que nos supone el administrador es de 811,19 € IVA incluido. Lo cual nos supone 9,32 con iva a cada vecino al mes o lo que es lo mismo 7,82 sin iva. Esto es casi el doble que los 4 € sin iva que nos cobraria este otro administrador. Me he permitido el lujo de contactar con el y me ha comentado que estaría dispuesto a hacerse cargo con los servicios de nuestra comunidad respetando ese coste (4 € sin iva), para lo cual me ha facilitado un presupuesto en detalle con todas sus funciones, que ya tengo en mi poder y el Miercoles voy a poner a vuestra disposición para que si lo creeis conveniente evaluemos la posibilidad de hacer un cambio. El me ha dicho que no tendría inconveniente en acercarse un dia y presentarse a todos.

No se que pensais, la verdad, pero a parte del dinero, tampoco es que se le vea muy implicado con la causa y lo digo por la poca ayuda que tenemos ante la cantidad de dudas que tenemos en ciertos temas.

Un saludo!

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B

bgsrg

21/05/2008 15:00

el conserje esta mañana a las 9.20 estaba en la finca ha cogido y se a puesto lo primero a recoger los cubos de la basura de la calle,le he preguntado por las llaves si sabia algo de cuando las daban,me ha dicho que no sabia todavia pero que se pondra un cartel cuando se cambien todas las llaves(la de la entrada,portales y la de la parte trasera)ademas de la colocacion de las del garaje...ha sido amable conmigo y se ha puesto a barrer la parte de los portales donde el patio ha llegado "creo" su encargada que tambien he estado hablando con ella y me ha dicho que iban a pasar la abrillantadora por los pasillos para ver si quedaban mejor,que no funcionaba el riego de los aspersores del jardin y que andaban regando con la goma lo que podian,el riego por goteo a veces,al parecer se han llevado una pieza...lo que estado el chico ha estado haciendo cosas,me ha parecido un poco cortado pero ha sido correcto,que se habia fijado que la gente tiende a no esperar en la puerta del garaje hasta que se cierre(yo tambien lo digo) y poco mas....en primera impresion si es verdad que parace un poco seco pero no parece mal chico..

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O

Olvidadosdemadrid

19/05/2008 23:45

shehoff dijo:

Olvidadosdemadrid dijo:

4.1. Aislar la piscina de visión del exterior protegiéndo la verja que la rodea con esa especie de "paja"marrón muy habitual en fincas de nuestro barrio.

Ya han empezado a poner unas cañas, pero son tan poco tupidas que desde la acera se ve el interior perfectamente ¿Será posible que no se haga nada en condiciones?

Y a quién se le habrá ocurrido instalarlas en la calle en lugar de la cara interior????
Quienes la cabeza pensante????

Y una preguntilla, por qué NUNCA esté el conseje en la garita, dónde se mete???

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S

Shehoff

19/05/2008 13:13

Olvidadosdemadrid dijo:

4.1. Aislar la piscina de visión del exterior protegiéndo la verja que la rodea con esa especie de "paja"marrón muy habitual en fincas de nuestro barrio.

Ya han empezado a poner unas cañas, pero son tan poco tupidas que desde la acera se ve el interior perfectamente ¿Será posible que no se haga nada en condiciones?

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B

bgsrg

17/05/2008 09:39

he mirado lo del boton y en el otro garaje tienen la llave,se cambio.

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O

Olvidadosdemadrid

16/05/2008 23:55

jcoco22 dijo:

Me suena que lo del boton del garaje es obligatorio, igual que las luces que tienen que estar encendidas.

No, no es obligatorio.

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jcoco22

16/05/2008 16:17

Me suena que lo del boton del garaje es obligatorio, igual que las luces que tienen que estar encendidas.

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B

bgsrg

14/05/2008 19:08

al parecer ya se esta mirando la colocacion del tablon de anuncios y los presupuestos...cualquier cosa que queramos mencionar en la junta,me refiero a cualquier punto que queramos tratar la presi en el correo lo acepta.
cualquier sugerencia se puede hacer por esa via.
yo tambien estoy de acuerdo con que dejen para meter la llave,asi el que no quiera comprar otro mando no lo tiene que hacer y el que no sea de la finca no puede salir...realmente me da igual que dejen el boton rojo o no pero si lo quieren quitar esta opcion puede ser la adecuada,en mi antigui garaje lo tenian asi con la llave.........(luego no se si lo tuvieron que cambiar a boton) lo tengo que preguntar

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MssProper

13/05/2008 19:39

belix dijo:

Olvidadosdemadrid dijo:

La semana pasada decidí enviar mail a Javier, recordar, < a < a href=mailto:href=mailto:fincasyseguros@gmail.com href=mailto:fincasyseguros@gmail.com<>>href=mailto:fincasyseguros@gmail.com< /a > < a href=mailto: fincasyseguros@gmail.com<>>fincasyseguros@gmail.com< > fincasyseguros@gmail.com<>>fincasyseguros@gmail.com< < /a > /a > las siguientes propuestas de cara a la próxima reunión.

1. En cuanto al garaje, anular los botones rojos que facilitan la salida con solo pulsarlos. Tal y como está hoy día, el robo de un vehiculo, o fuga de un ladrón, es bien fácil
2. Han arreglado, por fin, la puerta del portal C, pero ahora no abre desde el telefonillo. (de málaga a malagón)
3. Instalación de muelle frenillo a la puerta de portal principal.
4. De cara al verano, y al uso posible de la piscina:
4.1. Aislar la piscina de visión del exterior protegiéndo la verja que la rodea con esa especie de "paja"marrón muy habitual en fincas de nuestro barrio.
4.2. Otorgar carnet de usuario de piscina a los titulares de las viviendas e hijos evitándo así la entrada al recinto a aquéllos que no sean propietarios (si todos nos traemos amigos, familia....habrá que pedir permiso para echarse al agua)
5. Levantar verja en la zona patio solarium quedándo justo a la derecha del garaje según se entra, al iguan que en el esquinazo del edificio, CL.San juan de ortega esquina cl.camino de santiago.

Qué os parece???

Pues como preguntas que qué nos paerce a mi me parece bien, excepto:

- lo de anular los botones del garaje: Yo creo que el garaje no tiene que ser una trampa-ratonera de ladrones, no quiekro estar obligado a tener un mando de repuesto por si se me estropea el que tengo. Le idea es que no entren, no que no salgan.

Lo del carnét de piscina, con un compromiso verbal de buen uso me conformo, o ¿vamos a poner a alguien para qeu pida el carnet?, al final nos conoceremos todos y no hará falta, y si vemos que alguien se trae todos los dias una pandilla, pues se le dá un toque.

Lo demás es algo que ya debería estar hecho.

Estoy de acuerdo con todo el planteamiento, si bien coincido con Belix en cuanto al botón rojo de salida del garaje, no sería cuestión de eliminarlo, quizá de sustituirlo por la llave de plástico que nos dio la Emv que tb abre las puertas desde fuera.

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belix

13/05/2008 09:22

Olvidadosdemadrid dijo:

La semana pasada decidí enviar mail a Javier, recordar, < a href=mailto:fincasyseguros@gmail.com fincasyseguros@gmail.com<>>fincasyseguros@gmail.com< /a > las siguientes propuestas de cara a la próxima reunión.

1. En cuanto al garaje, anular los botones rojos que facilitan la salida con solo pulsarlos. Tal y como está hoy día, el robo de un vehiculo, o fuga de un ladrón, es bien fácil
2. Han arreglado, por fin, la puerta del portal C, pero ahora no abre desde el telefonillo. (de málaga a malagón)
3. Instalación de muelle frenillo a la puerta de portal principal.
4. De cara al verano, y al uso posible de la piscina:
4.1. Aislar la piscina de visión del exterior protegiéndo la verja que la rodea con esa especie de "paja"marrón muy habitual en fincas de nuestro barrio.
4.2. Otorgar carnet de usuario de piscina a los titulares de las viviendas e hijos evitándo así la entrada al recinto a aquéllos que no sean propietarios (si todos nos traemos amigos, familia....habrá que pedir permiso para echarse al agua)
5. Levantar verja en la zona patio solarium quedándo justo a la derecha del garaje según se entra, al iguan que en el esquinazo del edificio, CL.San juan de ortega esquina cl.camino de santiago.

Qué os parece???

Pues como preguntas que qué nos paerce a mi me parece bien, excepto:

- lo de anular los botones del garaje: Yo creo que el garaje no tiene que ser una trampa-ratonera de ladrones, no quiekro estar obligado a tener un mando de repuesto por si se me estropea el que tengo. Le idea es que no entren, no que no salgan.

Lo del carnét de piscina, con un compromiso verbal de buen uso me conformo, o ¿vamos a poner a alguien para qeu pida el carnet?, al final nos conoceremos todos y no hará falta, y si vemos que alguien se trae todos los dias una pandilla, pues se le dá un toque.

Lo demás es algo que ya debería estar hecho.

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O

Olvidadosdemadrid

12/05/2008 20:34

La semana pasada decidí enviar mail a Javier, recordar, fincasyseguros@gmail.com las siguientes propuestas de cara a la próxima reunión.

1. En cuanto al garaje, anular los botones rojos que facilitan la salida con solo pulsarlos. Tal y como está hoy día, el robo de un vehiculo, o fuga de un ladrón, es bien fácil
2. Han arreglado, por fin, la puerta del portal C, pero ahora no abre desde el telefonillo. (de málaga a malagón)
3. Instalación de muelle frenillo a la puerta de portal principal.
4. De cara al verano, y al uso posible de la piscina:
4.1. Aislar la piscina de visión del exterior protegiéndo la verja que la rodea con esa especie de "paja"marrón muy habitual en fincas de nuestro barrio.
4.2. Otorgar carnet de usuario de piscina a los titulares de las viviendas e hijos evitándo así la entrada al recinto a aquéllos que no sean propietarios (si todos nos traemos amigos, familia....habrá que pedir permiso para echarse al agua)
5. Levantar verja en la zona patio solarium quedándo justo a la derecha del garaje según se entra, al iguan que en el esquinazo del edificio, CL.San juan de ortega esquina cl.camino de santiago.

Qué os parece???

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B

bgsrg

12/05/2008 17:57

me da a mi que el primer mal pensado eres tu(jijjijijijiji)
y ya sabemos de tus cañas en las juntas....a mi luego me hace gracia por que luego te da igual....es lo que no llego a entender...al tema
de verdad que no quieres ser presi??????jaja (es lunes)
las firmas se estan recogiendo para junta extraordinaria y no se si en el buzon de la comunidad si se le comunica a la presidenta por esa via admitira el punto en la junta...
nunca me acuerdo del email que tiene y solo tengo acceso de internet en contadas ocasiones.
y sobre poner un tablon de anuncios,sugerencia etc etc...la pecera que tenemos no estaria mal...

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corchepi

12/05/2008 17:25

Yo Presidente????!!! No jodas con lo divertido que es meter caña..

jejejej no es broma, no, no meto caña solo digo lo que es justo y creo que es lo mejor para casi tod@s.

Con el tema de las llaves, creo que fui el que más empeño le puso, pero casi todo el mundo quería la llave. De hecho, muchos vecinos me la han pedido a mi personalmente...

Bueno respecto al cambio de administrador, tendremos que firmar el 25 % de la comunidad para hacerle llegar al president@ nuestra intención de una junta extraordinaria en la que uno de los puntos sea el cambio de administrador, tengo amigos en varios bloques de las tablas que me han hablado muy bien de un administrador en la calle burguete:

ADF TECNOGESTION

91 233 29 10

(Por cierto acabo de hablar con el, y parece un tío coherente, pues me ha explicado lo antes indicado).

Os dejo añadido en la zona de imágenes o descargas un anuncio suyo publicado en una revista de la zona

Y para el que piense mal, no me llevo ninguna comisión de ningún tipo, pues a este hombre no le conozco de nada, (jeje, pa los mal pensados).

No, ahora en serio si vamos a junta y quereis administrador nuevo teneis que decirlo porque no voy a ir a informarme y luego que yodo el mundo se calle y le de igual.

De todas formas habia vecinos que tambien dijeron de otros administradores, añadirlos a la lista y luego si sus presupuestos nos interesan ya sabemos, el punto a favor de ADF TecnoGestión es que está a tiro de piedra y si necesitamos algo, está a dos calles.

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B

bgsrg

12/05/2008 15:44

no estaria mal ver otros administradores..yo no estoy muy conforme con su trabajo en lo que me ha tocado tratar con el ya que el problema que tuve me dijo que no podia hacer nada...corchepi te podias presentar a presidente como eres tan emprendidor...asi arreglariamos muchas cosas solo en un año.que te parece?

a mi las puertas del garaje,las interiores yo las cierro por lo tanto la conciencia yo la tengo tranquila..incluso ESPERO A QUE SE CIERRE LAS PUERTAS DEL GARAJE cosa que no hace mucha gente,esas me parecen mas importantes ya si no entran por la puerta principal de los coches habra menos peligro que entren por las puertas ABIERTAS de dentro del garaje. que te parece la propuesta?
yo sigo opinando que pedimos mucha seguridad y nosotros no tenemos cuidado de nada para poner nuestro grano de arena.

las llaves ya te las van dar dentro de unos dias,eso es lo que pone en la hoja del ascensor...ten fe que seguro que antes de que se vayan lo hacen...

bueno con el tema del administrador nos podias ilustrar a todos,ya que estan contentos y si lo hacen por el mismo precio o por menos no creo que haya mucho problema....sabiendo que va bien el que venga.. sino otro año y cambiamos

a mi como pedro ninguno de las porteros....fuese como fuese hacia mas el solo que todos los hemos tenido

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belix

12/05/2008 13:54

Ahora estoy de acuerdo yo contigo.. :-P

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corchepi

12/05/2008 13:28

En eso estoy de acuerdo... pero joder, que lo comuniquen!!!

Estoy a favor de poner un tablón en la portería donde poner tus quejas, peticiones o sugerencias para poder ver que se necesita y tener informado a l@s vecin@s:

- Si a todo el mundo le funciona todo.
- Si ya lo han arreglado todo.
- Si no está de acuerdo con algo.
- Si le parece que hay que hacer tal o cual.

Para que de vez en cuando se le comunique al administrador o a la presidenta o a quien corresponda.

Porque creo que así será todo más fácil y más rápido.

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belix

12/05/2008 12:38

Pues por mi hicieron bien. Po fin toman una decisión por sí mismos. Si creyeron que era lo mejor en su momento pues estupendo. Si hubiesen hecho eso con todo, ya tendríamos un montón de cosas resueltas.

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Lukeid

12/05/2008 12:23

Hola que yo sepa, el contrato de la empresa de limpieza/portería se acabo a los 6 meses y en la renovación subieron el precio un 30%.

Así que supongo que como ya no era lo que se había aprobado en junta, la administradora y vocales decidieron contratar a otra empresa que sí se ajustaba al presupuesto aprobado.

De todas formas tampoco estoy muy enterado del tema, lo que sí sé seguro es que la primera empresa se tiro a la piscina subiendo el precio un 30% sin explicación.

Respecto a los porteros nuevos, no los conozco mucho, pero está claro que si tenemos pegas con ellos debemos quejarnos.

Un saludo,
Lukeid

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corchepi

12/05/2008 11:08

Si queréis un cambio de administrador comunicarlo en este foro, conozco gente de otros bloques que están muy contentos con el suyo y si alguien conoce otro que lo diga podemos decidir un cambio en la próxima junta.

El cambio del portero... si era caro lo tenían que haber consultado. El chaval que estaba antes por lo menos conocía a los vecinos, el del fin de semana no te da ni los buenos días y deja pasar cualquiera a la finca el de entre semana no opino porque ni lo conozco.

Más de seis meses para el cambio de llaves??? El jardín parece una selva y el jodido telefonillo sin funcionar.

¿Que alguien se ha quejado por pintar en el garaje pero no se ha quejado de la puerta abierta? me parto.

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B

bgsrg

10/05/2008 13:51

cuentanos a nosotros tambien.

a mi me han comentado que el adminitrador que te deja la emv suele barrer para la casa de la emv,no para nosotros,y me lo ha dicho gente que ya tiene el piso hace mas de cinco años...yo solo puedo opinar lo que veo en la junta,y el nuestro es muy parado..los vocales y la presi son los que trabajan con el mas amenudo y podran opinar mas sobre como se comporta y a quien defiende

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B

bgsrg

07/05/2008 15:32

¿Podemos convocar una junta extraordinaria sin el? ¿Bajo que condiciones los vecinos podemos prescindir de sus servicios? Para decidir el cambio de Administrador, debemos promover una Junta de Propietarios donde se incluya, este asunto, en su Orden del Día.—-

De acuerdo con el art. 16.2 LPH, los puntos del Orden del Día los dicta el Presidente de la Comunidad.

No obstante según el art. 16.1 LPH “La Junta de propietarios se reunirá por lo menos una vez al año para aprobar los presupuestos y cuentas y en las demás ocasiones que lo considere conveniente el presidente o lo pidan la cuarta parte de los propietarios, o un número de éstos que representen al menos el 25 por 100 de las cuotas de participación.

Respecto al plazo para ejecutar el cese, al ser el cargo de Administrador un órgano de gobierno, según el art. 13.1 LPH, debemos tener en cuenta que según el art. 13.7 LPH “Salvo que los estatutos de la comunidad dispongan lo contrario, el nombramiento de los órganos de gobierno se hará por el plazo de un año. Los designados podrán ser removidos de su cargo antes de la expiración del mandato por acuerdo de la Junta de propietarios, convocada en sesión extraordinaria.”

Es por ello que si se le cesa antes de cumplir el año, tendría derecho a pedir indemnización por daños y perjuicios.

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A

atchung

07/05/2008 14:55

Hola, soy de Montecarmelo, ya he escrito alguna vez aquí, estamos con el tema del administrador, alguna recomendación??? algún ofrecimiento, que tal el vuestro? algo de precios del administrador y de los servicios??

Todo lo que digais, bienvenido será.

Gracias

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B

bgsrg

03/04/2008 18:09

hola vecinos:
quiero lanzar una pregunta sencilla.¿por que hablamos tanto del administrador que lo hay mas barato y en la junta noscallamos todos? a todos estos que hablan de cambiar.yo debo de ser que me cuelo en otra junta que no es la del nº1 en el garaje de campo de la estrella

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belix

15/03/2008 01:13

Y de todos los enlaces que pones.... ¿qué te hace pensar que es así?... es más.. ¿qué es lo que te hace creer que quiero cambiar de administrador?

Sois unos cansinos los pesados de los "trolls" (además de recurrentes).

Mejor que no empecemos con las acusaciones estúpidas, y que aportemos un poquito más (Sobre todo teniendo 2 intervenciones y una tan gloriosa como ésta)

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R

rafa_lg

14/03/2008 21:24

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M

m_a_n_u

08/03/2008 21:54

Así es, el administrador en la primera reunión reflejó en el acta que si la comunidad no estaba satisfecha con su gestion podiamos rescindir de sus servicios sin ningun tipo de indemnización, por lo que si nos pusieramos de acuerdo, no haria falta esperar a que pasará el año.

Yo dije que el Miercoles llevaría toda la información sobre el presupuesto que me pasó este otro administrador pero entre que llegué tarde y el panorama tan caldeado con el que discurrió el rato que estuve, me pareció algo violento sacar el tema.Asi que lo único que se me ocurre es dejar una copia en cada portal para que todos los vecinos tengais acceso a el y podais opinar. A la vez si conoceis a algun otro mejor y asi poder tener mas donde elegir, seria lo ideal.
Por lo que se de este, tengo referencias de que son resolutivos y se involucran bastante, llevan más de 20 años funcionando.

A compañeros del trabajo que también he preguntado les cobran los administradores de sus fincas mas o menos 400 / 500 €, por los 811,19 € que nos está sajando este. Yo personalmente, como he leido en una respuesta, me gusta que si se paga por un Mercedes no tengas la garantia de un Dacia, y si al menos este administrador fuera bueno y nos sacara las castañas del fuego, pues estaríamos pagando en relación a las prestaciones que nos da, pero no considero que sea el caso, ya que vamos a las reuniones y nos genera mas dudas de las que ya tenemos, lo cual hace enfrentarnos a todos, tampoco consigue que las gestiones sean eficaces ante los problemas que tenemos en la comunidad en relacion a los desperfectos y demas, y dicho por el en la reunion ante la queja de una vecina: "es que no soy un administrador de 24 horas". Pues habia que contestarle entonces que por el dineral que se lleva si lo parece.

Me gustaria saber un poco vuestras opiniones ante este tema para seguir o no moviendo el tema,

Gracias,
Un saludo a todos!

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belix

05/03/2008 17:50

Alguen comentó por el foro a que se comprometía a irse si no estábamos satisfechos con su gestión. Además alguien ha comentado hace poco que conoce a un administrador que está dispuesto, y qeu cobra un 40% menos o así

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G

gomenda

05/03/2008 15:18

Según tengo entendido el administrador actual tiene un contrato con la comunidad de vecinos de un año, por lo que este verano, cuando llegue la fecha de renovación del contrato es tan fácil como decir que no queremos que siga y elegir a uno nuevo.

Lo mismo pasará con la junta de gobierno, que tienen duración de un año ¿no?

En la pasada reunión un vecino me estuvo comentando también que si no me parecía un poco elevado el "salario" del administrador. La verdad es que como no tengo referencias y no puede opinar sobre el tema, pero no me olvidé, así que este nuevo hilo del foro viene a continuar este comentario. Como supongo que le ocurre a la mayoría, no mola pagar un Mercedes y que funcione como Dacia.

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MssProper

04/03/2008 23:41

jcoco22 dijo:

No es todo el tema economico, si el que presentas sabes que se involucra y es resolutivo, creo que se deberia votar en la reunion si destituimos al actual administrador.
No se si es posible hacerlo asi en una junta o hay que seguir algun procedimiento, pero creo que seria bueno comentar el cambio de junta directiva( no solo el administrador, jejeje)

Nos veremos el miercoles, vecinos. Bajaros el picnic, para que no se haga muy pesado.

Picnic no sé, pero una silla no lo dudes, si cada uno se bajara una silla, taburete o lo q sea, mejor sería...y por favor, q con el aire q está haciendo esta noche y teniendo en cuenta que la puerta está abierta, ruego se convoque la reunión para el extremo más alejado de la puerta...

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B

bob esponja

04/03/2008 19:17

Si vivieras aquí verías que no lo están haciendo también como puede parecer a simple vista.Te lo dice un vecino de los veteranos del verano...

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Lukeid

04/03/2008 12:55

En mi opinión deberíamos estarles muy agradecidos a la presidenta y vocales por haberse ofrecido a ocupar los cargos.

Puede que hayan cometido errores, pero al menos en mi caso, no creo que hubiera sido capaz de hacerlo mejor.

Y aunque no voy mucho por la finca muchas de las veces que he ido les he visto revisando desperfectos comunes y mirando documentación para ver si todo estaba correcto.

Pensarlo bien...

Saludos,
Lukeid

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W

woodywoodpecker

04/03/2008 09:20

Todo lo que sea para bien de la comunidad, me parece Ok, respecto a el cambio de Junta, ya tocará dentro de unos meses, y ese día no se si habrá voluntarios para crear una junta directiva nueva, o nos tocará a alguno por sorteo.

Todo lo que sea que se comente en la junta, que los vocales y la presidenta, para bien o para mal, lo están haciendo. Y bastante es el marrón que les ha tocado.

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jcoco22

03/03/2008 23:50

No es todo el tema economico, si el que presentas sabes que se involucra y es resolutivo, creo que se deberia votar en la reunion si destituimos al actual administrador.
No se si es posible hacerlo asi en una junta o hay que seguir algun procedimiento, pero creo que seria bueno comentar el cambio de junta directiva( no solo el administrador, jejeje)

Nos veremos el miercoles, vecinos. Bajaros el picnic, para que no se haga muy pesado.

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