vivaldi dijo:
El seguro se realizó sobre las cantidades aportadas por los socios? O se realizó sobre las cantidades aportadas que se destinaran a la compra de terrenos?,en este último caso el objeto del seguro, técnicamente, son los terrenos, por tanto es perfectamente lógico que el seguro quede invalidado en caso de expropiación, porque desaparece el bien sobre el cual se realizó el seguro. Por otro lado no existe en el seguro ninguna cláusula que prevea la responsabilidad del seguro en caso de “malversación” por parte de las cooperativas de las cantidades aportadas por los socios. Es muy posible que todos nos llevemos una sorpresa y un juez dictamine (como ya lo hizo en su momento) que no existe fraude, ni apropiación indebida, ni publicidad engañosa, ni….. la cuestión es más simple de lo que parece se trata de un mal negocio: unos particulares constituidos en cooperativa deciden comprar unos terrenos y los derechos de edificabilidad de los mismos, realizan una inversión para adquirirlos, solicitan préstamos hipotecarios, etc… y tras unos años los terrenos y derechos de edificabilidad que compraron a X son expropiados a Y donde X es superior a Y, luego las cuentas de las cooperativas quedan en X-Y = - unos cuantos millones de euros.
La normativa en materia de vivienda (en particular de las cooperativas) exige que las cantidades aportadas por los socios cooperativistas estén aseguradas mediante aval o seguro de caución. Si la póliza de seguro se suscribió en tal concepto, se puede declarar la cláusula abusiva ya que no asume un riesgo que debería de asumir, y el seguro se tendría que hacer cargo de las cantidades aportadas (más un 6% por cierto, tal y como establece la ley de cooperativas).
Si por el contrario, el seguro se suscribió en otro concepto, se incumpliría igualmente la ley de cooperativas por no haber contratado el seguro necesario y obligatorio de cualquier sociedad cooperativa de viviendas. El problema fundamental es que en este caso quien incumple la normativa es la propia cooperativa, al no suscribir ese seguro, aunque se podrían pedir responsabilidades a PSG por no haberos asesorado convenientemente, ya que esa debiera ser su función como gestores de la cooperativa. En cualquier caso, veo difícil rascar nada en ese aspecto.
Ese es el truco de las cooperativas de viviendas, meto una gestora que en el fondo actua como si fuera promotora pero si vienen mal dadas desaparece y la empresa responsable es la propia cooperativa. ¿Te denunciarías a tí mismo? Pues de eso se aprovechan.
Saludos.