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Vecinos Carabanchel 09

Actualizado 06/08/2013
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Autor
Tema
Fecha
dic.-2005
85 mens.
Usuario Habitual
10/04/2006 17:32
Hola Pedro70, no lo siento, no soy yo a la que conociste en el Salón Inmobiliario, yo estuve el martes por allí
dic.-2005
27 mens.
Usuario Ocasional
10/04/2006 19:22
Hola, para los que tengan un Bajo. Ya os están colocando las rejas.

Para calcular el precio correcto de la vivienda Multiplicar 82,68€ por metro cuadrado y os sale el precio de la vivienda.

Tenéis que sumar los metros de los anexos, garaje y trastero(que todavía no sabemos cuantos tiene) el precio del metro de los anexos es de 49,61€ metro (60% de 82,68€)

Precios publicados en Orden 2863/2004 de 8 de noviembre,podéis verla en www.madrid.org/oficinavivienda son los oficiales que marca la Comunidad de Madrid para VPPA que es quien legisla todo. L EMV sólo es la promotora y se acoge a la Ley.

He aceptado el piso con la esperanza que nos lo vendan algún día por el módulo que dice en el contrato que hoy sería de 1.181,15 € (82700€ para un piso de 70 metros, aparte garaje y trastero 60% de 1181,15€ metro) habrá que ver como está el módulo dentro de 10 años pero si se revalorizase el IPC estaría aún muy bien unos 100.000€ para dentro de 10 años.

Los alquileres con opción a compra de la Comunidad de Madrid tienen truco. Sí, descuentan en 7 años el 50% de la renta pagada hasta la opción de compra, pero cuando se produce la opción de compra te multiplican los 1181,15€ del módulo por dos (claro eso no lo dice Esperanza Aguirre en su publicidad). Que por cierto son los que ofertará a partir de ahora la EMV.

A nosotros sólo nos aplicarían el módulo. Pero nos tenemos que joder y esperar con la incertidumbre. Yo confío en que nos lo vendan, no tiene mucho sentido que en el propio contrato nos pongan la clausula de "podrá vender" si no tuvieran la intención de vendertelo en 10 años, sería mas fácil creo no poner nada al respecto y menos aclarar el precio de venta futuro (el del módulo). Entiendo que es una forma de fidelizarnos por que si no a ese precio poca gente lo aceptaría.

Además pienso que no pueden decir que te lo venden por que si no no serían de Alquier, serían de Alquiler con Opción a Compra que son dos regímenes diferentes.

UN ABRAZO VECINOS.











ene.-2006
60 mens.
Usuario Habitual
10/04/2006 22:25
Hola Pedro70, estoy siguiendo lo que has escrito pero no entiendo que es lo del módulo ; como tendríamos que calcular el precio del piso, con el precio del módulo 1.181,15) x los metros cuadrados del piso o por el precio que tú dices(82,68 euros) xlos metros cuadrados?
Gracias
dic.-2005
27 mens.
Usuario Ocasional
11/04/2006 09:16
Los 1181,15€ es el precio metro cuadrado teórico de venta. De este precio pagamos el 7% anual que es 82,68€ metro.

82,68€ corresponde al 7% del precio teórico venta (1181,15€), y corresponde al precio metro cuadrado que vas a pagar en un año, tienes que multiplicar 82,68€ x los metros de tu casa y lo que te salga es lo que pagas en un año, lo divides entre 12 mensualidades y te sale lo que pagas al mes.

Aparte tienes que ver los metros que tiene el trastero y garaje y multiplicarlo por 49,61€ (60% de 82,68€) precio del metro al año.

dic.-2005
15 mens.
Usuario Circunstancial
11/04/2006 10:40
Hola Pedro me has dado una alegría, pero he pinchado el enlace que has puesto para ver los Precios Publicos y no consigo verlos, te agradecería que me indicaras como verlos (he estado indagando por el apartado de Descalificación de Vivienda Protegida).
También he intentado ver la orden 2863/2004 de 8 de novembre en el BOCM y no encuentro esa orden en el boletin de esa fecha, te agradeceria que me dijeras el número de boletin.

Gracias y un saludo.
dic.-2005
27 mens.
Usuario Ocasional
11/04/2006 12:19
A ver Javierbf

entra en esta dirección:

www.madrid.org/oficinavivienda/

En la primera página que te aparece si bajas abajo del todo en la parte derecha hay un recuadro que se llama "Novedades" dentro de ese recuadro tienes la tabla de precios en formato PDF y TXT que te puedes descargar.

Saludos
feb.-2006
46 mens.
Usuario Ocasional
11/04/2006 15:55
Para los que aùn no lo conozcais, daros una vuelta por www.auvem.org en esta pagina está la Asociación de Usuarios de Viviendas de la Empresa Municipal con la que nos estamos moviendo.
ene.-2006
60 mens.
Usuario Habitual
11/04/2006 18:36
Gracias Pero 70, ahora ya lo he entendido.
dic.-2005
64 mens.
Usuario Habitual
  Buha
11/04/2006 18:42
WENAS FUTUROS VECINOS!!!
pues yo no pude ir a la visita para ver el piso xq tuve que trabajar y mandé a mi madre que según me contó el piso estaba genial.lo que menos le gustó fue la cocinilla.nosotros hemos aceptado.esperemos que dentro de 10años no nos tngamos que arrepentir jejeje.os agradecería si tenéis fotos me las mandáseis a mi correo(marijose_buha@hotmail.com).muxas gracias por adelantado.Por cierto, a los que tenéis previsto renunciar o ya lo habéis hecho...no sé si habréis ido últimamente a ver pisitos..xq es deprimente tanto la calidad que tienen, lo viejos que son (xq nosotros según veo sólo podríamos optar a pisos de 2ª mano) como los precios asi que vosotros veréis...
dic.-2005
134 mens.
Usuario Habitual
13/04/2006 16:30
Hola a todos.
Yo tengo un bajo.. y el problema es que me da miedo vivir en él. Esta mañana he ido por allí y les han puesto las rejas. Vale, perfecto. Pero la terraza de la cocina tiene tres cristales y arriba le han colocado una reja. Si el cristal lo rompen se meten dentro y dentro hay una simple puerta de cristal. ¿Sabéis alguno si van a poner más seguridad a esos patios?
Necesito que alguien que tenga un bajo me anime porque este lunes decidiré si lo acepto o no y estoy un poco agobiada. Ya me supone un esfuerzo la cantidad que tengo que soltar mes a mes pero si encima es para pasar miedo.. pues también es una gracia. Y también me da no sé qué no aceptarla.. quien sabe si alguna vez volveré a tener otra oportunidad así. En fin...
Gracias.
Un saludo.
feb.-2006
46 mens.
Usuario Ocasional
14/04/2006 14:28
Próxima reunión de vecinos, el sabado 22 de abril a las 12.00 hs de la mañana en el Paseo de Maria Droc nº 13, para recoger impresiones de los estados de las casas, fotos, etc. para hacer un dosier para llevarlo a la EMV el dia 24 de abril.
dic.-2005
27 mens.
Usuario Ocasional
19/04/2006 09:53
He colgado en apartado de Descargas:

Real Decreto 11/2001 y 11/2005 al que se acogerán nuestros contratos de arrendamiento.

Reglamento EMV publicado en el BOCM

Convenio colaboración Aguirre-Gallardón por el que la tendencia a partir de ahora es ofertar viviendas de alquiler con opción a compra (ver apartado SEGUNDO "Actuaciones a desarrollar por las partes").

Yo creo que si esta es la tendencia que van a seguir, el dar la opción de compra, también a nosotros los de la 1ª,2ª y 3ª de Alquiler tendría que afectarnos de alguna manera. Si no, administrativamente la EMV tendría que seguir gestionando los alquileres, esto significa coste administrativo. Creo que es más cómodo para ellos "liquidar" nuestros expedientes y ofertarnos la venta.





nov.-2005
57 mens.
Usuario Habitual
19/04/2006 14:01
Os he dejado el 45/2002 que es el que sustituye el 11/2001 del cual se esta rigiendo la EMVS mediante lo aprobado en el B.O.C.M. Núm. 107

http://www.nuevosvecinos.com/carabanchelemvalq3/descargas.asp

Salu2
dic.-2005
5 mens.
Usuario Circunstancial
21/04/2006 10:45
Buenos Días, me acaban de llamar de la EMV, para comentar que los precios han variado a la baja, que me lo pasan por fax y que tengo hasta el 25 de Abril hasta las 12:00 para darles una contestación, tanto como si quiero seguir como si no, nosotros renunciamos al piso y lleve la carta de renuncia a Palos de la Frontera, no os han llamado a los que si aceptasteis la vivienda.

En cuanto reciba el fax os cuento la bajada.

jul.-2005
51 mens.
Usuario Habitual
21/04/2006 11:01
A mi también me han llamado para decirme lo de los precios. Yo he renunciado a mi piso pero me van a pasar el fax. Luego os cuento lo que pone. Aun así no creo que lo acepte pero es una buena noticia para los que si lo habeis cogido.
sep.-2008
817 mens.
Administrador

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