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Carabanchel Ensanche 20

Actualizado 27/06/2012
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Autor
Tema
Fecha
feb.-2006
29 mens.
Usuario Ocasional
  July
10/10/2008 10:21
anaper dijo:

enhorabuena a todos!!!!

he leido el contrato y no pone nada de que parte del dinero que vamos a pagar con el alquiler se destine o no a la venta.
llamare para que me lo acaben de aclarar por probar suerte no se pierde nada, aunque sinceramente creo que me van a decir que no.

un saludo para todos


Yo entiendo que en el último parrafo de la quinta estipulación te lo deja claro.
dic.-2007
71 mens.
Usuario Habitual
10/10/2008 12:36
bueno por fin nos has llegado las cartas, que ganas tengo que no los den yo soy del c, bueno nos vemos
abr.-2007
128 mens.
Usuario Habitual
10/10/2008 13:10
es cierto, perdona july no debi leerlo bien, muchas gracias
dic.-2007
178 mens.
Usuario Habitual
10/10/2008 23:12
Hola nosotros somos vecinos vuestros del edificio de al lado vuestro ese que ha estado tanto tiempo parado si podeis informarnos de cuando os van a entregar los pisos nosotros llevamos casi 2 años esperando somos de carabanchel 17

Gracias
sep.-2006
70 mens.
Usuario Habitual
11/10/2008 17:20
holaaaaaaaaa! a mi tambien me ha llegado la carta y soy del portal D.
casi no me lo creo aunque siempre llega todo cuando menos dinero tenemos je,je.
espero q nos llamen pronto para los desperfectos.

en cuanto a los de la promocion 17 de al lado nuestro cre q hubo un paron de obras y han vuelto a reanudarlas aunque por la pinta q tiene creo q otro añito os queda, lo siento.

saludos vecinos
ene.-2006
146 mens.
Usuario Habitual
12/10/2008 20:56
Por fin...
jul.-2003
75 mens.
Usuario Habitual
12/10/2008 21:19
Hola a todos y todas!!
El borrador de contrato hace referencia a que la vivienda estara sujeta a las prohibiciones y limitaciones establecidas en el decreto 11/2005, pero en ese decreto se establece como alguien dice que la vivienda con opciona compra debera ser ofertada a los siete annos, y la mitad de las cuotas satisfechas se descontaran del precio de venta.
al principio estas casas no se consideraban con opcion de venta pero ahora que dan la posibilidad me resulta extranno que se atengan a ciertas partes del decreto. nose si sera legal. habra que llamar y preguntarles por donde andan, ademas de a nuestros asesores legales.
tambien habria que ver que tipo de indemnizacion se puede considerar por estos dos annos y medio de retraso. se deberia poder pactar algo con ellos mejor que ir a juicio pero a las malas, cualquier juez fallaria en nuestro favor.
Saludos y ahora si parece que queda menos.
feb.-2007
62 mens.
Usuario Habitual
13/10/2008 10:59
Ayer estubimos en la obra y preguntamos al guardía que había por allí, nos comento que las casas tienen bastantes desperfectos ya que la tarima se está levantando y hay bastantes goteras, que no cree que nos lo entregen en breve por que queda mucho por arreglar, le comentamos que habíamos recibido una notificación y se puso a reir... encima para colmo en ultimo parrrafo de la carta pone que se intentaran entregar para finales de año siempre y cuando las inspecciónes y obras lo permitan.... MIEDO ME DA!!!.
abr.-2006
36 mens.
Usuario Ocasional
13/10/2008 12:56
Hola a todos:
Por fin llego la dichosa carta.Soy del portal C.Me gustaria oir a alguien que sepa bastante de estos temas para que nos oriente y diga que posibilidades hay de poder cambiar eso de 10 años y ademas, que tanto por ciento nos quitan del alquiler el dia que nos las oferten.
Si algun vecino sabe de alguien que controle estos temas podria comentarle nuestra promocion y si hay que pagarle algo se le paga, somos 102 vecinos los interesados.Yo no conozco a nadie, sino ya le habria mareado varias veces.
Antes de firmar el contrato hay que intentar lo que sea.
Muchos pondran diferentes escusas para no hacer nada pero que piensen que estan trabajando para su futura casa y que de lo que se consiga se puede salir ganando economicamente y en las condiciones del contrato.A peor no creo que se vaya.
Contar conmigo para lo que querais.Mi numero es:630-21-10-64.Alejandro.
Un saludo.
dic.-2005
46 mens.
Usuario Ocasional
13/10/2008 21:25
Yo respeto las opniniones de los demas, que me imagino que habra de todo, pero yo en su dia queria de venta, pero no llegaba al minimo para entrar en los de venta,por ejemplo en mi caso por una habitacion con la comunidad son unos 400 euros al mes, en 10 años son 8 kilos o mas y sin saber si me lo van a vender o no el dia de mañana ni cuanto me van a pedir, asike ya que pago prefiero firmar con las condiciones nuevas, que me lo vendan a los 7años, me descuenten el 50% de lo pagado y sobre todo que firme ahora el valor del piso, no en 10 años, que a saber cuanto nos piden luego!!
Entoces todo es hablarlo, por mi nos enteramos bien y aver si se puede el que quiera de alquiler de alquiler y el que quiera de venta pues de venta.
Yo estoy con alex_29 que si ahi que pagar a un abogao se le paga, pienso que ahi que denunciar porque por las buenas no se consigue nada y menos con la gentuza esta, que ayi en la emv estara un currito que ni le va ni le viene si te lo venden o no, y la unica manera que ahi es enterarse bien si se puede ganar y montar el mayor espectaculo, tv, denunciar (los que queramos) y lo que haga falta, si no no conseguiremos nada.
No tenemos nada que perder y mucho que ganar!!
feb.-2007
62 mens.
Usuario Habitual
14/10/2008 09:59
Está claro que los contratos que firmamos es de ALQUILER con lo que aunque la opción a compra fueran a los siete años en vez a los diez te da lo mismo ya que lo que estamos firmando ES UN CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA CON PROTECCIÓN PUBLICA que por cierto tiene una duración inicial de 2 años y luego se va renovando anualmente con lo que está claro que pedir que sean con opción a compra es absurdo ( sin animo de ofender) , yo por mi parte lo unico que quiero es que me entregen la vivienda y creo que si empezamos a pedir cosas que desde luego no son factibles conseguiremos más retrasos en la entrega de las mismas. Si alguien quiere una vivienda con opción a compra sigua en las listas de la EMV para viviendas con opción a compra. Por mi parte tampoco quiero pagar ningún abogado, el día que me adjudicaron la vivienda sabía perfectamente que era de alquiler.
feb.-2007
62 mens.
Usuario Habitual
14/10/2008 10:45
Me he leido el REAL DECRETO 11/2005 y para que la EMV te ofrezca la opción de compra a los siete años nuestras casas tendrían que ser "Viviendas con Protección Pública para Arrendamiento con opción de compra" si cogéis el contrato nuestras casas son DE ARRENDAMIENTO CON PROTECCIÓN PUBLICA, con lo que según el "Artículo 8
Duración del régimen legal de protección pública " nosotros estariamos dentro del parrafo b), adjunto articulo publicado en el BOCM ;

Artículo 8
Duración del régimen legal de protección pública
1. El régimen legal relativo al uso, conservación, aprovechamiento y precio máximo de las Viviendas con Protección Pública tendrá la siguiente duración:

b) Para las Viviendas con PROTECCION PUBLICA PARA ARRENDAMIENTO y las Vi-viendas de Integración Social: veinticinco años a contar desde la calificación defi-nitiva de las mismas, salvo que se hubiere obtenido préstamo cualificado para su promoción, en cuyo caso, la duración será la misma que la del plazo inicial de amortización de dicho préstamo, a contar, igualmente, desde la fecha de califica-ción definitiva.

c) Para las Viviendas con Protección Pública para Arrendamiento con opción de compra: siete años a contar desde la calificación definitiva de las mismas.
2. Las limitaciones que impone el régimen legal de protección pública se extin-guirán, quedando, en consecuencia, sometidas las viviendas al régimen general establecido en la legislación común:
abr.-2006
36 mens.
Usuario Ocasional
18/10/2008 20:01
Hola vecinos.
Yo no me quejo del alquiler sino de las condiciones que nos imponen: 10 años que ojala fueran 7 y que no me quiten un % del precio que pago como alquiler para un futuro a la hora de comprarla. Tendriamos que contratar a alguien que sepa de estos temas antes de firmar el contrato de arrendamiento, de verdad.Yo no conozco a nadie pero si hay alguien que sepa de estos temas somos 102 para pagarle y 102 los interesados.
Un saludo.
feb.-2006
107 mens.
Usuario Habitual
19/10/2008 00:54
Buenas.
Antes de nada, perdón por inmiscuirme en un foro que no es el mío, pero creo que os puedo aclarar alguna duda de la que tengáis.
Vais a ser vecinos míos, ya que soy una adjudicataria que vive en el edificio de al lado, (el de las lamas blancas).
Somos adjudicatarios de la misma convocatoria por lo que tenemos las mismas condiciones con respecto al alquiler.
Las circunstancias de cada uno personales son eso, personales y cada uno sabe lo que debe de hacer. Bueno os cuento.
Si queréis asesoramiento legal para el contrato estáis en vuestro derecho de hacerlo, yo lo hice en su momento y me dijeron que el contrato es correcto y no hay por dónde meterle mano.
El contrato en efecto es alquiler puro y duro, el primer contrato por 2 años y luego se prórroga anualmente.
En el contrato pone que en el plazo máximo de 10 años la EMV podrá ofrecer el piso en venta. El plazo de 10 años puede ser menos si se amortiza antes el importe de la protección. Me explico, por ejemplo si el importe de la protección de la promoción es de 1 mill de € y con las rentas se paga este importe en 5 años, tienen que tomar la decisión de venderlo o no en estos 5 años.
El precio de venta se puede decir que está cerrado en el momento que se otorga la calificación definitiva del edificio. Este documento lo podéis conseguir (no me acuerdo donde se consigue, pero si lo queréis lo puedo buscar). En la calificación definitiva podéis ver el precio máximo de venta por m2. Naturalmente, ello cogerán el precio máximo. Este importe por m2 sube lo que suba el IPC en los años hasta que lo "vendan" (en el caso de que lo vendan, claro).
Cada uno que haga sus cálculos, yo en su momento hice los míos y lo que saque en claro es que es cierto que no descuentan nada de lo pagado en estos años pero mis cálculos fueron que en estos 10 años pagaré aprox. 8 mill de Ptas. de alquiler y luego el precio de venta será aprox. de unos 10 mill de ptas. En consecuencia, si lo venden habré pagado por mi casa en total 18 mill. Tal y como está la vida me parece un precio bastante razonable par un piso que lo he estrenado yo.
Alguien puede pensar que el dinero del alquiler es tirado, yo personalmente creo que lo estoy invirtiendo en vivir en mi casa.
Vaya rollo que os estoy echando. No pretendo con esto convencer a nadie ya que como he dicho la situación personal de cada uno es personal.
Que si nos lo van a vender, pues no lo sé, personalmente creo que sí, no creo que echen a tanta gente a la calle sin más. Todavía no han llegado a los 10 años ninguna promoción de alquiler de la EMV, pero la 1ª convocatoria debe de estar cerca y veremos que pasa entonces.
Pues nada, os dejo por fin, y espero que pronto seamos vecinos para que podáis disfrutar de vuestras casas.
Saludos
abr.-2007
128 mens.
Usuario Habitual
19/10/2008 11:41
hola

rsanchem si puedes si me gustaria que me dijeras donde esta la calificacion definitiva del edificio, si es como dices a mi si me parece una buena inversion creo que ahora mismo encontrar un piso por 18 mil ptas es algo muy dificil.

muchas gracias
sep.-2008
816 mens.
Administrador

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