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Pinar de San José, 17

Actualizado 25/01/2010
27124 lecturas acumuladas
Autor
Tema
Fecha
ene.-2006
46 mens.
Usuario Ocasional
  pharo
02/02/2006 20:08
Acabo de estar allí y me ha dicho el guarda que cree que mañana va alguien a dar el visto bueno a las obras. Si fuera cierto entiendo que las dan por concluidas, ya veremos
ene.-2006
46 mens.
Usuario Ocasional
  pharo
06/02/2006 12:28
Supongo que ya todos estais al tanto de lo que pasa con los alquieleres que nos van a poner :10 años ; derecho a compra es facultativo de la EMV ; en el caso de que quieran vendernoslo, nada de lo pagado se descuenta ; la EMV no paga un duro ni de comunidad ni de nada, todo queda a nuestro cargo.

Alguien a pegado esta información respecto a la normativa aplicable que yo pongo tb aki para que quede constancia:
Reglamento de Adjudicación de Viviendas con Protección Pública Afectas al Plan Primera Vivienda a aplicar por la Empresa Municipal de la Vivienda de Madrid S.A.
(B.O.C.M. Núm. 107 06.05.2005)


". Vivienda con Protección Pública para Arrendamiento con Opción Compra (VPPA OC).

Salvo que el promotor sea el Instituto de la Vivienda de Madrid o que la promoción vaya a desarrollarse sobre suelo dotacional municipal o supramunicipal, en toda promoción de Viviendas con Protección Pública para arrendamiento, al menos, la mitad de las viviendas que la integran serán Viviendas con Protección Pública para jóvenes con opción de compra. Estas viviendas tendrán una superficie construida máxima de 70 metros cuadrados e irán destinadas a personas que en el momento de celebración del contrato de arrendamiento sean menores de treinta y cinco años con ingresos familiares que no excedan del límite que establezca la normativa reguladora correspondiente
Respecto del resto de viviendas que integren la promoción, el promotor podrá optar por destinarlas al arrendamiento o bien al arrendamiento con opción de compra. En este último caso, las viviendas podrán tener la superficie máxima que permita la calificación urbanística del suelo con el límite de 150 metros cuadrados construidos, irán destinadas a personas con ingresos familiares que no excedan del límite que establezca la normativa reguladora del correspondiente Plan de Vivienda de la Comunidad de Madrid y, cuando tengan una superficie construida de entre 110 y 150 metros cuadrados, irán destinadas preferentemente a familias numerosas.

Cuando en un mismo expediente de construcción coexistan Viviendas con Protección Pública para arrendamiento con Viviendas con Protección Pública para arrendamiento con opción de compra, éstas últimas deberán agruparse por edificios, o en su defecto, portales, de modo que estén separadas físicamente de las primeras"


"Artículo 19. Arrendamiento con opción de compra


En el caso de Viviendas con Protección Pública para arrendamiento con derecho de opción de compra sobre las mismas, el ejercicio de dicha opción se atendrá a las siguientes condiciones:



a) El inquilino podrá ejercer la opción de compra una vez la vivienda haya estado destinada al régimen de arrendamiento durante siete años a contar desde su calificación definitiva.



b) El precio de venta de la vivienda será el resultado de multiplicar el precio máximo de venta por metro cuadrado de superficie útil que figure en la calificación definitiva de la vivienda, por el coeficiente de actualización que se establezca por la normativa autonómica reguladora de la financiación cualificada en materia de vivienda, y minorar de la cantidad resultante el 50 por 100 de las cantidades desembolsadas durante el arrendamiento en concepto de renta.



c) Adquirida la vivienda, durante los tres años siguientes, su titular no podrá enajenarla en segunda o posterior transmisión por precio superior al establecido por metro cuadrado de superficie útil para la Vivienda con Protección Pública Básica (VPPB) que se califique provisionalmente en la misma fecha en que se produzca la transmisión y en la misma localidad o ámbito intraurbano. Dicha limitación se hará constar expresamente en la escritura de compraventa, a efectos de su inscripción en el Registro de la Propiedad."


En el visor urbanístico podemos ver la información de nuestra parcela y es la siguiente:
Parcela: P.R. 3.3
Unidad de Ejecucion: 2
PAU: CARABANCHEL
Propietario: AYUNTAMIENTO DE MADRID
Superficie (m2): 13787
Uso Cualificado: RESIDENCIAL
Regimen de Proteccion: VPO
Edificabilidad del Uso Cualificado (m2): 24087
Ordenanza Edificatoria: BA 1


Por tanto estamos dentro de lo supuestos del reglamento ya que no es suelo dotacional sino residencial.

Creo que deberiamos movernos, no por el precio que no vamos a tener otra que pagarlo, pero si por el derecho a compra y el descuento del 50% de lo pagado
dic.-2005
42 mens.
Usuario Ocasional
06/02/2006 15:06
A mi no me cuadra mucho...
Deja muy claro lo de "alquiler con opción a compra" y no es nuestro caso, lo nuestro de la EMV dice bien clarito "3ª convocatoria plan de aquiler" sin mencionar opción a compra, además la hipótesis que se baraja es 10 años para la hipotética posible compra, lo de los 7 años y unido a lo de alquiler con opción a compra es claramente del plan de la Cam, que no es nuestro caso.
Lo de la CAM es garantía total de compra en 7 años, descuento de parte del alquiler. O sea, otra historia que nada tiene que ver con nosotros.
nov.-2005
57 mens.
Usuario Habitual
06/02/2006 16:49
Me he encontrado esto en el foro de Villaverde.
Apoyémoslos ahora o nunca...

Cesar
06/02/2006 14:54:01 Hola de nuevo:
Acabo de hablar con telemadrid. He quedado con ellos, a las 11:00 Mañana en la calle Berrocal.
Es importante que seamos cuantos más mejor, corred la voz.
Informar a todo el mundo que podais.

http://www.espinillo.org/foros/forompm.php?foro=6&tem=2758&pagina=14
ene.-2006
146 mens.
Usuario Habitual
06/02/2006 18:10
Hola pharo, puedes decirme dónde has encontrado la información sobre la parcela? Yo soy de carabanchel 20 y quisiera saber cuál es la situación de nuestra parcela. También sería interesante ver que situación tienen los de verona, para ver si se ajusta a lo que tu comentas.

Gracias por todo. Saludos
dic.-2005
119 mens.
Usuario Habitual
  Heiwa
06/02/2006 18:36
Hola a todos

Supongo que habeis leído la información aparecida en todos los periodicos, aquí teneis los enlaces por si no lo habeis hecho:
http://www.larazon.es/noticias/noti_mad8478.htm
http://www.20minutos.es/noticia/87694/0/sirve/dinero/piso/
http://www.lavozdegalicia.es/ed_madrid/noticia.jsp?CAT=39027&TEXTO=4489438

Bien, en el 20 minutos aparece un correo electrónico por si nos encontramos en la misma situación que los de la promoción de Verona.
Ya sé que aún no sabemos nada de nuestra promoción pero me temo lo peor. Os propongo que nos movamos ya que en cuanto nos llegue la información solo disponemos de 10 días para firmar o renunciar al piso.
La dirección es la siguiente: nosevendencartas@20minutos.es
Escribámosles diciendo que tanto Vallecas como Carabanchel no hemos recibido la información pero nos tememos que vamos a tener las mismas opciones que los de Verona.

A ver si entre todos podemos hacer algo.
dic.-2005
119 mens.
Usuario Habitual
  Heiwa
06/02/2006 18:43
El correo que os he puesto no funciona, por favor, si alguien tiene el periodico por ahí, por favor, que cuelque la dirección del correo.
ene.-2006
146 mens.
Usuario Habitual
06/02/2006 19:09
Pharo, me puedes dar algún dato más, es que me estoy volviendo loca buscando y no encuentro, dónde me tengo que meter? gracias por tu ayuda.
ene.-2006
46 mens.
Usuario Ocasional
  pharo
06/02/2006 20:28
planos -- > DEsarrollos Urbanisticos -- > pau carabanchel

Ahora buscas tu bloque, seleccionas en la parte superior izqda la herramienta "Informacion" y pulsas sobre tu parcela

Ya está.
dic.-2005
119 mens.
Usuario Habitual
  Heiwa
06/02/2006 22:53
Os informo sobre los datos del expediente del Pinar de San José 17.

Nº Expediente 812/2003/00050
Nº Registro 20030000036322
Fecha de Registro 11/07/2003
Origen GERENCIA MUNICIPAL DE URBANISMO
Sección Iniciadora 81260100 E.M.V. DPTO.LICENCIAS
Sección Actual 42D20100 DAG SECCION DE ARCHIVO
Emplazamiento (acceso principal) CALLE PINAR DE SAN JOSE 17
Asunto Licencias - Obras de Nueva Planta
Situación Administrativa ARCHIVADO
Acto Administrativo Principal CONCEDER LICENCIA
Expediente Antecedente
Fecha Apertura 18/07/2003
Datos Urbanísticos
Fecha de Resolución 22/01/2004
Plan General 1997
Ámbito
Superficie de la Parcela (m²) 4268.58
Uso Característico RVCPP GPD
Superficie Construida (m²) 8538.42 1868.08
Nº de Viviendas 78 0
Nº de Locales (terciarios) 0 0

De todo esto saco que está pendiente de que concedan la licencia.

A ver si vosotros, con estos datos, podeis recabar más información.

nov.-2005
57 mens.
Usuario Habitual
07/02/2006 15:26
Cazerolada a Gallardón...¡¡¡

Mirar en este foro.

http://www.espinillo.org/foros/forompm.php?foro=6&tem=2758&pagina=14
ene.-2006
46 mens.
Usuario Ocasional
07/02/2006 21:15
Hola a todos
Quiero hacer una pregunta
Alguien sabe si siendo adjudicatario de un piso en regimen de alquiler podemos echar otra solicitud para pedir unicamente la opcion de compra?
nov.-2005
57 mens.
Usuario Habitual
07/02/2006 21:18
Creo que si, puedes seguir pidiendo a los de venta.
dic.-2005
119 mens.
Usuario Habitual
  Heiwa
07/02/2006 21:28
Sí, al menos en otras promociones.
sep.-2008
817 mens.
Administrador

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