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Hipotecas

Actualizado 11/05/2005
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22  mensajes12Siguiente >
Autor
Tema
Fecha
sep.-2003
515 mens.
Usuario Frecuente
12/03/2005 18:25
En referencia la hipoteca... creo que ha llegado el momento de empezar a mirar de manera seria las posibidades que nos ofrece el mercado.

Por lo pronto, he ido haciendo los deberes y os paso un archivo actualizado de las ofertas mas interesantes del mercado...

Por otro lado y porque que creo que es un tema que nos interesa a todos, si os parece bien, me gustaria que los que podais, pongais en comun las impresiones que sacais de los sitios de los que os vayais informando (ingresos que os piden, garantias, intereses, algo sobre la letra pequeña, etc...)

Un saludo
dic.-2004
63 mens.
Usuario Habitual
12/03/2005 19:46
Hola!
Hoy me he pasado por la caseta de Pryconsa y me han dicho que lo más seguro es que entreguen en Septiembre.
Pregunté por la hipoteca del BBVA con la que nos podemos subrrogar y me mandaron a una sucursal que está en la Avenida de la Peseta iendo dirección Aluche, ahí me han dado las condiciones, pero me han informado que el tema de la subrogación lo tendría que tratar directamente con la oficina de Pryconsa, aunque creen que ya ha pasado el plazo, por lo visto cuando te subrrogas a la hipoteca con un banco a través de la constructora, te ahorras los gastos de constitución de la hipoteca que es bastante dinero, de todas formas esta semana me pasaré por la oficina de Pryconsa a ver si me aclaran si todavía se puede y si realmente te ahorras algo.
las condiciones que me han dado son:
Euribor+0,25 (1er año)
Euribor+ 0,65 (resto)
comisión de subrogación: 0,25
cancelación parcial o total: 1%
También me han dicho que la mitad más o menos de los vecinos se ha subrrogado y que en caso de que llegado el momento de la entrega de llaves hubiera bastante gente que quisiera hacerla con el BBVA, que lo podrían estudiar para darnos también buenas condiciones.
saludos
sep.-2003
515 mens.
Usuario Frecuente
13/03/2005 12:23
Hay mejores ofertas en los bancos por Internet... lo que no se es como esta el proceso de concesion.

Podeis hacer una simulacion en la pagina de ingdirect y la hipoteca tiene mejores condiciones que las del BBVA.

En el caso de la INGDIRECT para la de dos habitaciones con un valor de hipoteca de 179000 a 30 años, y unos ingresos mensuales prorrateados de 1900 € la conceden.

Un saludo
dic.-2004
63 mens.
Usuario Habitual
13/03/2005 13:59
Hola!
Es que los bancos de internet si que son más estrictos para conceder las hipotecas, con las nóminas por ejemplo, luego no sé que oficinas tienen para sacar dinero de un cajero o realizar otro tipo de gestiones,si sabeis como funciona me gustaría saberlo.
La verdad es que ando bastante perdida con el tema de la hipoteca, si teneis pensado ya algún banco que ofrezca mejores condiciones que el BBVA, por favor decírmelo, porque luego hay que pagar mucho durante muchos años.
Por cierto, ayer me dijeron los de Pryconsa que al principio de la obra se habían encontrado con problemas técnicos por las condiciones del suelo y esto había hecho que se retrasaran un poco en la construcción ya que tuvieron que reforzar más de lo que tenían pensado, eso sí, dicen que no hay actualmente ningún problema, espero que sea así y que no tengamos problemas después.
! Que ganas tengo de que llegue Septiembre!
sep.-2003
515 mens.
Usuario Frecuente
13/03/2005 18:18
Sobre los bancos por Internet... mi banco es UNO-E y la verdad que muy bien con ellos, tengo la nomina y recibos, todo menos las acciones que las tengo en Cajamadrid. Como es del grupo BBVA, saco dinero sin coste del BBVA. Hago trasferencias sin costes, ingreso cheques de otros bancos sin coste, no me cobran comisiones por nada (bueno por sacar dinero de otro banco, como en cualquier sitio) y la rentabilidad 2,90 TAE en la cuenta que por el momento no lo da ningun banco.

Tambien tengo Patagon (grupo Santader), e ING (que no es cuenta, sino mas bien un deposito)... yo todo por Internet y siempre me ha ido bien... por lo de no tener sucursales, para mi no es problema, porque en el fondo en mi caso es el BBVA... es gracioso que si ingresas un cheque por BBVA te cobran, pero por la misma operacion en UNO-E no me cobran comision.

En otro genero de cosas, he entrado en Bancodeldeporte.com que es de Banesto y con mi nivel salarial a 30 años parece que me la dan para 179000 €... (bueno al menos, despues de pedirme hasta los m2 del piso, me dice "en principio la operacion es favorable") ademas existe una hipoteca al 0,39 + euribor, incluso mas barata si te contratas el seguro de vida con Banesto (0,36 % + Euribor).

Sobre lo de los problemas del terreno, es un tema que se hablo al principio, efectivamente, se tuvo que modificar el sistema de cimentacion de zapata continua a pilotaje.

Un saludo
Avatar stg
may.-2004
389 mens.
Usuario Frecuente
  stg
14/03/2005 11:06
Muchas gracias David_28 por toda la información que nos has dado. Yo también soy clienta de algún banco en internet y no dan mayores problemas, además lo de las comisiones es cierto. En internet no tienes prácticamente ninguna. Respecto a las hipotecas estuve buscando hace tiempo y la de ING parecía que estaba bastante bien, aunque supongo que las condiciones este año habrán cambiado un poco....Lo de los gastos de compraventa creo que más o menos ascienden a un 3% del valor del piso, aunque ese dato lo tendría que confirmar....También he leído en algún mensaje que había una persona que se planteaba reclamar algo a Pryconsa por el retraso de la entrega respecto a la fecha que ponía en su contrato. Creo que en el contrato pone que si se retrasa la entrega por causas imputables a la constructora -que habría que demostrar-, a lo único a lo que tenías derecho era al reintegro de las cantidades entregadas hasta la fecha con sus intereses, así que no creo que haya mucho que reclamar. En todo caso, habría que ver bien el contrato en cuestión...
Un saludo a todos.
jun.-2004
46 mens.
Usuario Ocasional
  edu04
14/03/2005 16:37
Respondiendo a luzorozco® :

"...por lo visto cuando te subrrogas a la hipoteca con un banco a través de la constructora, te ahorras los gastos de constitución de la hipoteca que es bastante dinero..."

Tienes esto confirmado, a mi me dijeron que todos los gastos nos los pasarian a nosotros y que sólo nos ahorrabamos el papeleo.
Ya tuvimps un intercambio de opiniones a este respecto en anteriores mensajes.
Alguien puede aportar algo más en este sentido.
Francamente me sentiría enganado si fuera así ; podria haber hecho mis cuentas de otra forma si se comfirma.

Salu2
dic.-2004
63 mens.
Usuario Habitual
14/03/2005 21:33
Hola!
Gracias por la información sobre los bancos en internet, es muy interesante, tengo que mirarlo.
En respuesta a edu, lo que me dijeron en el banco fué que cuando te subrrogas a la hipoteca y no tienes que constituir una, los ahorros van en lo que llamaron "actos jurídicos", me habló de un ahorro de mucho dinero pero no exactamente de cuanto, yo les dije que no entendía si esto era así (que parece un chollo, junto con las estupendas condiciones que dicen que ofrecen)como no nos habían informado cuando firmamos el contrato, en fín no se si será tal y como lo ponen, de todas formas el Miércoles intentaré acercarme a Pryconsa para hablar con los de financiero a ver si me concretan algo.
Saludos
dic.-2004
63 mens.
Usuario Habitual
16/03/2005 20:29
Hola!
Hoy fuí a Pryconsa y un señor del dpto financiero me ha confirmado que lo que me han dicho en la oficina del BBVA no es cierto, en mi caso particular no me interesa subrrogarme a la hipoteca, no existe el ahorro grande del que me hablaron en el banco, lo que te ahorras no merece la pena al menos en mi caso, porque son los gastos de tasación, un gasto menor de gestoría y otra tramitación que ahora no me acuerdo como se llama, y sin embargo me tendrían que cobrar el doble de Impuestos, eso sí me ha comentado que las condiciones que en principio que nos ofrezca el BBVA deberían ser parecidas a las que tiene la gente que se ha subrrogado.
De todas formas todo depende del importe de la hipoteca.
También me ha dicho que cuando te subrrogas no te dan más que lo que te queda de pagar en cuanto a importe de la vivienda sin IVA.
No se si me he explicado, ellos seguro que os lo contarán mejor si quereis saber exactamente.
Saludos
oct.-2003
165 mens.
Usuario Habitual
  KaNeO
03/04/2005 21:53
Hola a tod@s:

Estamos revisando el pedir una hipoteca con ING DIRECT. La cantidad que solicitamos fue de 184000 €. Nuestro piso custa 245244 €. Al parecer la peticion que hicimos via Internet nos la dio como viable. A ver si tenemos suerte.

Los requisitos que nos piden (uno de ellos) es la escritura de edificacion (no se como se llama exactamente ahora) que tiene que darte la constructora para poder presentarlo ante dicho banco.

Lllamamos a Pyrconsa y nos dice que pora hora la obra no esta inscrita hasta Mayo o Junio.

Increible que tengamos que esperar hasta entonces. Estamos mirando algun otro banco que nos ofreczca mejores ventajas.

¿Sabeis de alguno mas?.

Saludos
mar.-2005
27 mens.
Usuario Ocasional
04/04/2005 12:26
Hola, nosotros preguntamos en Ibercaja y nos daban un TAE + 0,45 (más bajo que con BBVA) y lo que nos explicó la Directora de la sucursal fue que como tendríamos que pagar al BBVA por no quedarnos con ellos, Ibercaja nos quitaba los gastos que se generaban por una nueva hipoteca, de apertura, notario, etc.
No entiendo mucho de esto pero parecia interesante.
mar.-2005
28 mens.
Usuario Ocasional
06/04/2005 21:22
Buenas. Yo el otro dia estuve preguntando en cajamadrid y alli te dan sin problemas y sin aumentarte el interes hasta el 85% del valor del piso y hasta el 45% de tus ingresos netos prorrateados en 12 pagas.

Los mas baratos son los de internet, y el otro dia descubri www.hipotecas.com (http://www.hipotecas.com/productos/indiceproductos.asp?p1=productos) que al igual q los bancos de internet te exigen hasta el 80% del valor del piso y el 40% (en este caso el 35%) de los ingresos y lo cierto es que son superestrictos, amén de que sea para tu vivenda habitual y en madrid, que si no no te la dan.

Para los que cumplan las condiciones la hpoteca premium de www.hipotecas.com da un euribor + 0,39 sin comision de apertura.
oct.-2003
165 mens.
Usuario Habitual
  KaNeO
01/05/2005 22:14

Asunto
RE: Entrega Remitente
KaNeO® Enviado
1/5/2005 22:11
Hola:

Nosotros ya hemos buscado por varios bancos (Kutxa, BBVA, IBERCAJA, INGDIRECT, EBANKINTER, IBANESTO.... etc....)

Los Sres. del BBVA al lado nuestro tienen una condiciones dictatoriales y ademas no te informan al completo de las mismas. Creo que no corres con el gasto de los impuestos de actos juridicos pero si te pasas a ibercaja si corres con ellos pero te dejan en EURIBOR + 0.40% aproximadamente.

Las mejores ofertas las podeis encontrar en:

BANCO ZARAGONZANO / BARKLAYS - C/ ILLECAS 18 / TLF 915120168 / CARMEN - ROBERTO / HIPOTECA RENUMERADA VARIABLES EURIBOR + 0.45% PARA TODA LA VIDA

KUTXA MADRID VILLAVEDE BAJO / AVENIDA OROVILLA 39 / TLF 913188010 / 913188011 / CONTACTO NATIVIDAD.

www.ingdirect.es
www.ibnesto.com
www.ebankinter.com

Ojo con las condiciones de los bancos que te obligan a domiciliar nominas y facturas.

A nosotros en el ZARAGOZANO y en la KUTXA no nos obligan. Estamos pendiente de ver que podemos elegir.

Aparte a la hora de hacer seguros creo que casi todos los bancos te indican que les pongas de beneficiario. Queda excluido que si algo se rompe se te repara por ser titular de dicho seguro.

LO DICHO... PENSAD SI QUEREIS SUBROGAROS DEL BBVA SIEMPRE QUE ENCONTREIS OTRAS CONDICIONES MEJORES. NOSOTROS LAS HEMOS ENCONTRADO.

Un saludo,

KaNeO
sep.-2003
515 mens.
Usuario Frecuente
02/05/2005 11:57
NO se si lo coloque ya, pero esto es lo que te piden los bancos para abrir la hipoteca

La DOCUMENTACIÓN que tienen que remitir es la siguiente:

- Fotocopia del DNI / NIF o tarjeta de residencia en vigor de todos
los intervinientes.
- Fotocopia del Contrato de señal, arras, compra-venta,.... según el
caso.
- Fotocopia de la Escritura de propiedad del bien a hipotecar.
- Fotocopia de Certificado de que está al día en cuotas de la
Comunidad.
- Fotocopia del DNI del vendedor.
- Fotocopia del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI)
- Autorización para solicitar información a la CIRBE, una por cada
interviniente,

y además :

SI TRABAJA POR CUENTA AJENA
- Fotocopia de las 2 últimas nóminas de cada uno de los
intervinientes.
- Fotocopia de la última declaración del IRPF de los intervinientes.
- Fotocopia de otros justificantes de ingresos estables.

SI TRABAJA POR CUENTA PROPIA
- Fotocopia de las 4 últimas declaraciones IVA trimestrales.
- Fotocopia de la última declaración del IRPF de los intervinientes
- Fotocopia del IAE o alta de Licencia Fiscal.
- Fotocopia del ingreso a cuenta de IRPF último año.
- Fotocopia de otros justificantes de ingresos estables.

CUANDO PROCEDA
- En caso de régimen matrimonial distinto a gananciales o foral respectivo,
fotocopia de la escritura de capitulaciones y fotocopia del certificado
del Registro Civil.
- En caso de divorcio o separación matrimonial, fotocopia del certificado
del Registro Civil y el convenio regulador
de separación.
- Fotocopia de los dos últimos recibos de los endeudamientos de los
intervinientes.
- Si se trata de una SUBROGACION debe enviar los seis últimos recibos del
préstamo hipotecario.

SI SE TRATA DE UNA VIVIENDA DE NUEVA CONSTRUCCIÓN deberá solicitar a su
Promotora:

- Certificado Final de Obra (C.F.O.).
- Cédula de Habitabilidad.
- Licencia de Primera Ocupación o Utilización.
- Acta Final de Obra.
- Afecciones Urbanísticas.
sep.-2003
515 mens.
Usuario Frecuente
02/05/2005 12:01
Sobre la Kutxa, aquellos que tengan ingresos en dinero negro, no hacen preguntas.

¿porque no incluis una tablita con los datos de las hipotecas que hayais visto? seria de gran ayuda. Hay un modelo en descargas.

Un saludo

Por cierto, estan quitando ya las gruas y han traido juegos para los niños. Falta poco.

David
sep.-2008
807 mens.
Administrador

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