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Condiciones Hipoteca Sabadell

Actualizado 18/02/2006
550 lecturas acumuladas
12  mensajes
Autor
Tema
Fecha
dic.-2004
80 mens.
Usuario Habitual
23/12/2005 14:03
Hola vecin@s.

El otro día me llamo la del Banco Sabadell para decirme lo de las condiciones de la hipoteca y los gastos que tendríamos que pagar. Las condiciones son:

- EURIBOR + 0.50
- Cuota de Apertura 0.25%
- Cuota de Cancelación Parcial 0% (en caso de cancelar menos del 25% del capital pendiente)
- Cuota de Cancelación Total 1%

Me conto también que la hipoteca sería "Constitución de Préstamo Nuevo", y que no tendríamos que pagar los gastos de subrogación, solo tendríamos que pagar los Castos de Compra Venta, y los Gastos del Prestamo Hipotecario. Lo he estado consultando con un amigo que entiende de todo esto, y me a dicho que si es de esta forma nosotros no pagamos los gastos de subrogación. Yo espero que sea verdad lo que me conto la del Sabadell, y que no me halla dicho esto para que no lo hagamos con otro banco, y luego nos den con la subrogación en todas las narices.

Un saludo para todos, y animo que ya estamos en la recta final.
dic.-2004
74 mens.
Usuario Habitual
  ISM25
23/12/2005 19:45
Pues si es asi,preguntale a tu amigo cuantos euros mas o menos,que el seguro que lo sabe,tendriamos que pagar por los gastos de compraventa y los de hipoteca!!!!!

Un saludo enorme y muchisimas gracias por todo!!!!
dic.-2004
80 mens.
Usuario Habitual
27/12/2005 09:59
Hola,

Los gastos de Compra Venta serían unos 18.000€, y los del Préstamo Hipotecario unos 4.400€, esto es lo que me ha dicho la del Sabadell, respecto a los gastos de Compra Venta me ha dicho también que serían algo menos, porque habría que quitar el IVA que ya hemos pagado, así que pienso yo que serían unos 16.000€ más o menos.

Espero que esto te halla servido, si tu te has informado de las condiciones de algún otro banco, dímelo para saberlo, y así poder comparar.

Un saludo.
dic.-2004
74 mens.
Usuario Habitual
  ISM25
27/12/2005 22:12
18.000euros?????

Me parece una pasada,no?yo pregunte en la kutxa hace como 6 meses o asi y me dijeron k tenia k pagar unos 4000 o 5000euros en total,sumando todos los gastos!!!!
Yo pensaba hacerlo con la kutxa,pero hay bancos como el barclys o banesto que tiene unas condiciones muy buenas!Tanto en la pagina de barclays como en la kutxa vienen simuladores que vienen muy las condiciones,asi como los gastos de compraventa y calculan cuanto tienes que pagar al mes!!!!!TE ACONSEJO QUE LE DES UN VISTAZO PARA COMPARAR CON LA DEL SABADELL QUE TAMBIEN TIENE SU PROPIO SIMULADOR!!!

Un saludo y feliz año nuevo a todos/as!!!
dic.-2004
80 mens.
Usuario Habitual
28/12/2005 14:21
En esos 18.000€ ya esta incluido el IVA, por eso sale tan alto. De los gastos de Compra Venta lo que corresponde a los Actos Jurídicos, Notario, Registro y Gestoría son unos 3.500€, el resto es el IVA.
Le echaré un vistazo a lo de los bancos que dices.

Un saludo, y ¡¡¡FELIZ AÑO NUEVO A TOD@S!!!
Avatar nan
jun.-2003
16 mens.
Usuario Circunstancial
  nan
09/02/2006 13:21
cuando te subrogas a pryconsa firmas una clausula que dice que los gastos de constitucion... de la hipoteca repercutiran en el comprador, es decir... pryconsa construye con fondos propios pero lo que hace es facilitar una hipoteca al comprador pero los gastos de esa hipoteca los repercute en el comprador. Es decir, claro que no seria una subrogacion mas bien, sería como si hicieras una hipoteca nueva porque los gastos los tienes que pagar tu, no tienes que pagar tema de subrogacion porque en teoria es una hipoteca nueva que pryconsa firmo para ti cuando firmaste la compra... no sé si me he explicado bien, pero en resumidas cuentas, que los gastos de la hipoteca los pagas tu por eso que te salga tan alta las cifras, si no, que te haga un desglose la del banco que asi lo tendras mas claro
ago.-2005
28 mens.
Usuario Ocasional
09/02/2006 21:37
Pero entonces esto no es una subrogación de una hipoteca de pryconsa, son hipotecas nuevas para cada vivienda. La ventaja de una subrogación es que la constructora ya tiene una hipoteca constituida para esta promoción y para cada piso y ya ha pagado los gastos de constitución de dicha hipoteca. En un principio y por ley, por mucho que te hagan firmar no pueden cargárnolos a nosotros ese gasto a no ser de que como he dicho antes no se trate de una subrogación propiamente dicha.
dic.-2004
80 mens.
Usuario Habitual
10/02/2006 07:45
Ya se que no es una subrogación de una hipoteca, si no que tendremos que constituir nosotros la hipoteca como nueva, Pryconsa lo único que hace es buscarnos un banco que se supone que te va a dar "mejores condiciones" porque las que ofrece el Sabadell son normalitas, y de esa forma no tienes ni que buscarte banco ni nada, solo apechugar con todos los gastos y ya esta. Yo de momento ya he ido a Pryconsa para que me pusieran una clausula adicional en el contrato para desvincularme de la hipoteca que ellos me ofrecen, ya que si voy a tener que pagar de todas formas los gastos de la hipoteca, me buscaré el banco que mejores condiciones me ofrezcan, porque según esta el EURIBOR como para conformarse uno con lo primero que le ofrecen.
Avatar nan
jun.-2003
16 mens.
Usuario Circunstancial
  nan
10/02/2006 08:14
Lo que dice Juan Carlos es lo que es. Feryeli a ver... mira, Pryconsa es una promotora que hace las cosas por detrás en la mayoría de ocasiones pero siempre dentro de la legalidad porque listos son un rato. Pryconsa siempre ha construido con fondos propios y lo que hace es facilitar la compra de la vivienda al comprador ofreciéndole una hipoteca que negocia por ti, pero lo que hace es adelantar los gastos que el día de la firma se te repercuten a ti, es una subrogación porque tú luego te vas a hacer cargo de ella, y es legal porque tú firmas una cláusula en tu contrato de preventa que dice que los gastos de constitución la hipoteca se te repercuten a excepción de que tú firmes una cláusula como Juan Carlos donde hagas la hipoteca por tu parte como hice yo en mi promoción y se te anula esa cláusula. Pero gente de mi promoción a la hora de que le hicieran el desglose de las cantidades a pagar en la firma se sorprendió porque no lo entendía, de ahí que preguntéis y que se os haga un desglose que ya que tenéis que pagar tenéis vuestro derecho, de esto quien mejor informa es el banco porque Pryconsa suele pasar.
Otra cosa antes de vuestra firma para que no os llevéis el pertinente berrinche es que en ese contrato que firmáis también se os obliga a pagar la plusvalía y el seguro obligatorio que ellos firma por vosotros el primer año. Y por muchos temas legales que haya no hay forma de no pagarlo. No soy el mas entendido del mundo pero si tenéis alguna duda estaré por aquí a ver si os puedo ayudar.
Un saludo
ago.-2005
28 mens.
Usuario Ocasional
11/02/2006 11:46
Entonces dices Juan Carlos que una vez ya firmado el contrato puedes ir y añadir una clausula para que te desvinculen de la hipoteca del sabadell? O se tenía que hacer antes de firmarlo?

dic.-2004
80 mens.
Usuario Habitual
11/02/2006 14:21
Hola Feryeli,

Yo cuando firme el contrato no puse ninguna cláusula porque no sabía nada de todo el tema este de la hipoteca, pero luego entre este foro y el de Carabanchel Parque, ya me entere de todo el tema este, así que lo pregunté primero en la caseta que tenia Pryconsa y me dijeron que podía poner la cláusula en el contrato para desvincularme de la hipoteca, lo único que me dijeron fue que lo tenía que hacer antes de que quedaran seis o siete meses, no me acuerdo exactamente, de la entrega de llaves, porque si no ya la tenias que hacer la hipoteca con el Sabadell, así que un día me pasé por Pryconsa, les dije que quería poner una cláusula adicional para desvincularme de la hipoteca, y sin ningún problema me lo hicieron, lo único que tienes que llevar es el contrato y ya esta. Si no tienes la cláusula y quieres ponerla, yo lo único que te aconsejo es que no esperes mucho tiempo más, no sea que luego no te dejen ponerla.

Un saludo.
ago.-2005
28 mens.
Usuario Ocasional
18/02/2006 14:22
Hola a todos,

ayer hablé con pryconsa y se puede ir cualquier día de la semana, con el contrato, de 8.30 a 13.30 a añadir un anexo para desvincularse de la hipoteca del Sabadell. también me dijeron que esto no es necesario porque como no es una subrogación no te pueden obligar a quedarte con esa hipoteca ni a asumir los gastos de apertura porque realmente la hipoteca no existe. Pero para mas seguridad y para no encontrarnos con futuras sorpresas desagradables nosotros iremos a firmar el anexo.

Un saludo
sep.-2008
807 mens.
Administrador

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