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V
vugui
09/05/2011 21:14

Hola, con respecto a la hipoteca de Actvo Bank, os doy el teléfono en el que me dijeron que era posible subrogarse con ellos: 937 455 300 . Y esta es la oficina que tienen en Barcelona,

Oficina 5003
Activobank, Barcelona Diagonal

AV.DIAGONAL, 536

BARCELONA
08019

Tel.932413330

Fax.932413333

Yo aún ando mirando, pero con calma,  y si es verdad que se puede subrrogar con ellos, seria lo ideal, quizás demasiado bonito como para ser verdad...

 
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L
laylaydani
09/05/2011 20:46

hola a todos,

os queria hacer una pregunta....

a ver que os parece, yo diría que en su dia, nos diejron en copr que se tenia libertat de cambiar de banco. De todas formas, asi lo entiendo yo en la página 11 párrafo 2º de nuestro contrato de compra venta. alguien hace la misma interpretación?

 A parte también me estoy informando legalmente.

Soy del bloqye B, fuí al banco de sabadell y las condiciones me parece irrisorias, comprando todo el pack (como todos los bancos) sale un eurinor de + 0.90. Me comentaron que el hecho de cambiar de banco salçia por unps 7000 euros. De todo esto sale mi duda.

Tamibén me tengo que informar más a fondo pqeo hay bancos como ing o activo bank que ofrecen euribor + 0.49, en unos 6 o 7 años estos 7000 euros ya salen a cuenta.....

alguien hace la misma interpretación que yo en el contrato de compra venta?

un saludo

 

 
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M
mar_pirata
09/05/2011 16:18

vugui dijo:

Hola, acabo de hablar con ActivoBank, del grupo Banco Sabadell, y me han dicho que se puede subrogar la hipoteca a esta entidad sin ningún gasto de constitución en hipoteca nueva al ser este parte del Sabadell. Las condiciones están en esta página:

https://www.activobank.com/applic/cms/jsps/activo/es/PRODUCTOS/HIPOTECAS/CONDICIONES/

Saludos y suerte.

 

 

Pues Vugui, nosé que les has dicho porque a mi siempre me lo han negado, 2 veces por mail y 1 llamando al 902, siempre es lo mismo: - no podemos subrogar porque pertenece a banco sabadell no a activobank, que aunque sean del mismo grupo, AHORA, tienen normas de no pasarse hipotecas subrogadas entre el grupo...

Digo AHORA, porque le comenté que en Mataró con la misma hipoteca y constructora, SI las han dado, pero dicen que eso fue muy puntal y dieron 2 o 3 y ahora siempre se las niegan por norma...

Bancos, usureros como siempre.

 
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V
vugui
06/05/2011 10:54

Hola, acabo de hablar con ActivoBank, del grupo Banco Sabadell, y me han dicho que se puede subrogar la hipoteca a esta entidad sin ningún gasto de constitución en hipoteca nueva al ser este parte del Sabadell. Las condiciones están en esta página:

https://www.activobank.com/applic/cms/jsps/activo/es/PRODUCTOS/HIPOTECAS/CONDICIONES/

Saludos y suerte.

 
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K
Kasta
05/05/2011 19:21

Exacto, la ley nos remite a que las compraventas celebradas a partir de 2011 se rigen por la nueva normativa (la limitación de deducción en base a los ingresos).

El tema es que nosotros hemos empezado a "comprar" durante 2010 (la mayoria supongo), ya que en ese periodo aunque no se ha otorgado escritura publica ni constituido hipotecas, el contrato de compraventa se entiende como una compra realizada a todos los efectos. Con lo que nosotros nos regimos por la anterior regulación y podemos seguir desgravando en los siguientes años salvo que modifiquen la ley y ya pringue todo el mundo independientemente del momento de la compra.

Esta interpretación es reciente, como ya comente antes la compra venta solo se entiendia desde el momento de escriturar, con lo que no entrariamos, pero ahora si queda reflejado que un contrato de compra venta constituye en si una venta debido a que origina obligaciones y derechos para las partes.

Asi que nada, unos 1200 eurillos pa la saca, cada año!!!

Saludos

 
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S
Sergietee
05/05/2011 12:55

Si que podemos desgravarnos.

Al haber comprado el piso antes de 2011, tenemos derecho a la desgravación sobre un máximo de 9015 €, tanto este año por los pagos realizados en 2010, como en los futuros años por el pago de la hipoteca. Es lo bueno de haberlo comprado antes del 2011, que al tener el contrato de compra-venta en 2010 podemos desgravarnos de por vida, independientemente de lo que gane cada uno.

Asi que tranquilidad, pq la gente dice mucho pero por Ley es asi, y nos podemos desgrvar en cada declaración de renta.

SAludos.

 
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M
MireiaRRPP
05/05/2011 11:59

Gracias Ksta por tu aclarcion, pero hay algo que sigo sin entender.

nos podemos desgrabar la parte que pagamos del 10% en el año 2010, pero apartir del 2011 no nos podremos desgrabar nada no? ni la hipoteca ni los pagos?

creo que he entendido esto, pero no estoy muy segura. Bueno yo el viernes voy a informarme a Hacienda, ya os pasare el parte.

Graciasssssss

 
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K
Kasta
04/05/2011 20:41

Hola a todos,

Me documente sobre este tema a fondo, y no habra problemas cara las futuras declaraciones de hacienda.

Como bien indicabaís todo era bastante esteril y esoterico, pero por compra de la vivienda ya se entiende el contrato que firmamos con la entrega del primer 10%, no el momento en que se escritura como tradicionalmente se tenia entendido.

Esto se debe a que el contrato es vinculante entre las partes generando tanto derechos como obligaciones para ambos, por ejemplo la promotora podria exigirnos el pago de la vivienda en caso de que ya no la quisieramos pudiendonos embargarnos bienes (de tenerlos) para satisfacer el importe de la venta.

Eso almenos es lo que me comento el abogado... a mi por lo pronto me dejo muy tranquilo la verdad...

 

Siento el desvio del tema "hipotecas" a la cual le tengo panico pero espero a ver resuelto la duda

 

Saludosss

 
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V
vugui
03/05/2011 16:10

Hola gracias a todos por vuestras aportaciones, me he permitido reabrir este hilo porque lo creo muy adecuado para centrarnos en el tema que nos ocupa ahora, gracias por vuestras aportaciones. Ahora parece que la entidad que iría en cabeza es ING, vale, pero cuanto hay que pagar, mejor dicho, ¿cual es la diferencia, cuanto nos cuesta no aceptar la hipteca de B Sabadell?, pongamos para una vivienda + parking de 200.000 € y solicitando una hipoteca de 150.000€, si alguien lo puede aclarar por favor, porque es lo que nos permitirá saber hasta que punto nos interesa quedarnos con B S o no.

Muchas gracias.

 
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yordy
yordy
06/05/2010 18:59
muchas gracias bada!!!!
me lo as aclarado bastante, espero que todo salga bien y podamos deducir todos por que es una pasta no?
no es uun poco injusto que la gente que se compre piso despues dl 2011 no pueda deducir y todos los que se lo hayan comprado antes si? o podemos todos o nadie no?
un saludo
 
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Alocao
Alocao
06/05/2010 12:35
Muchas gracias bada,

A ver si se lleva a cabo dicha "ley".
 
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B
bada
05/05/2010 22:10

Hola yordy,

Según el anteproyecto de ley, te podrás deducir en el 2012 cuando formalices la hipoteca, ya que cumples el requisito de haber satisfecho cantidade para la construcción de tu vivienda habitual con anterioridad a 1-01-2011, por lo que se te aplicará le ley actual (mejor dicho la ley en vigor a 31-12-2010).

Pero ojo!! es un antiproyecto de ley, puede ser que el texto cambie antes de la redacción de dicha ley, o que nunca llegue a ser ley.

Espero haberte aclarado.

 
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yordy
yordy
05/05/2010 18:18
hola otra vez bada
ese dinero puedo deducirlo pero mi pregunta es en cuanto haga la hipoteca en el  2012 podre deducir ese dinero? tengo entendido que eso de deducir se acaba este años, puede ser?
un saludo y perdona con tanta pregunta je je
 
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B
bada
04/05/2010 22:14

Yordy,

Como bien dices, los pagos al promotor que hayas entregados te los pudes deducir, eso si con el límite máximo de 9.015 euros, los que entregastéis los 9.000 euros de la reserva en el 2009, os lo deducis en la declaración del 2009 , y los pagos que se hagan este año 2010, en la declaración del 2010.
 

 
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yordy
yordy
04/05/2010 19:39
hola bada!!!! gracias por la informacion, entonces con lo que dices entiendo que en cuanto me den la vivienda y me concedan la hipoteca podre incluirla en la declaracion de renta? y con el dinero de la reserva y el contrato dl 10% tambien puedo incluirlo?
gracias, un saludo
 
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S
sandra_bcn22
04/05/2010 18:28
A alguien que haya cogido los pisos de proteccion ofcial os han concedido la hipoteca??

Muchas gracias
 
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B
bada
03/05/2010 22:25
En cuanto a la aplicación de la deducción por inversión en vivienda habitual en el ejercicio 2010 se mantiene en los mismos términos que para el ejercicio 2009, de forma que se podrá aplicar, con sujeción al límite general de 9.015 euros, la deducción por las cantidades que satisfaga directamente por los gastos derivados de la ejecución de las obras, así como por las que entregue a cuenta al promotor, siempre que las mismas finalicen en un plazo no superior a cuatro años desde el inicio de la inversión.

De acuerdo con el Anteproyecto de Ley de Economía sostenible a partir del ejercicio 2011 la aplicación de la deducción por adquisición de vivienda habitual resultará exclusivamente aplicable por aquellos contribuyentes con una base imponible inferior a 24.107,20€.

No obstante, el Anteproyecto de Ley de Economía Sostenible incluye una disposición transitoria en la Ley del IRPF.La citada disposición transitoria establece literalmente lo siguiente: "Los contribuyentes cuya base imponible sea superior a 17.724,90 euros anuales que hubieran adquirido su vivienda habitual con anterioridad a 1 de enero de 2011 o satisfecho cantidades con anterioridad a dicha fecha para la construcción de la misma, tendrán como base máxima de deducción respecto de dicha vivienda la establecida en el artículo 68.1.11º de esta Ley en su redacción en vigor a 31 de diciembre de 2010, aún cuando su base imponible sea igual o superior a 24.107,20 euros anuales".

Por tanto, en base a esta regulación en la medida en que se hayan satisfecho cantidades para la construcción de la vivienda habitual con anterioridad a 1 de enero de 2011, la citada vivienda habitual permitirá aplicar la deducción por inversión en los términos actualmente vigentes.

No obstante, advertir que dicha conclusión se basa en la regulación prevista en el Anteproyecto de Ley de Economía Sostenible. La tramitación parlamentaria de dicha Ley podría hacer variar el texto actual y, en consecuencia, las conclusiones alcanzadas.

 
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V
vugui
22/11/2009 18:16
Si, siempre que vaya a ser tu vivienda habitual, si has desgravado anteriormente por otra, puedes desgravar por la diferencia.
Por ejemplo, si llevas desgravados 100.000 € y esta vale 240.000 (se puede incluir una plaza de parqking) te quedan por desgravar 140.000 €.

De forma que si todo sale bien, en la renta de 2009 ya puedes desgravar los 9.000€., y los pagos aplazados en los ejercicios fiscales siguientes.

Un saludo.
 
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PerSar
PerSar
22/11/2009 11:14
Hola,

Alguien sabe si las cantidades aportadas (el pago de diciembre y el siguiente) se podrán desgrabar para la declaración de la renta? Es decir, se puede destinar los ahorros de la cuenta vivienda para este fin sin tener que esperar a constituir la hipoteca?

Gracias!
 
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I
irasha
17/11/2009 10:24
hola a todos,...

la constructora tiene con el banco X un préstamo para poder hacer la construcción de las viviendas,... de las cuales una vez que se formalice el contrato nos irán entregando el famoso aval bancario para poder tener constancia que ellos tienen asegurada las cantidades que les vamos haciendo entrega.

tener una financianción garantizada no es más que llegado el momento de la firma de la escritura habrá o bien que hacer la hipoteca con su banco con unas condiciones X (que no tienen por qué ser de nuestro interés, al menos con BD eran más abusivas que otra cosa, y no sé donde estaban las condiciones favorables con respecto a otros bancos) o presentar tu banco, pq si buscas un banco por tu cuenta con unas condiciones interesantes para cada uno, entiendo que es más favorable.

si ellos tienen unas condiciones con un banco, pero tu presentas el tuyo (momento de la escritura) te debes subrogar a tu banco, con los correspondientes costes de cierre y apertura de hipoteca (en definitiva, que aunque no te interese las condiciones de su banco, entre que cierras y abres, te gastas más dinero y es casi una obligación estar con ellos)... yo prefiero buscarme el mío y negociarlo por mi cuenta, antes de que me obliguen a estar con un banco con el que tienen intereses mutuos (obligándome a domicilar la nómina, seguro de vida, seguro del hogar, etc, con un banco que ni me va, ni me viene)...

bueno, ahí va la parrafada,....
 
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L
lotienesfacil
16/11/2009 21:46
Muy buenas a todos.
Lo del aval bancario es por si ellos tienen algun problema y no responden con lo prometido respecto a la obra, no ?
Lo digo porque el comercial me comento que si a la hora de formalizar la hipoteca el banco en cuestion no nos la concediera , por falta de trabajo, situacion esconomica,etc ( no olvidemos que dentro de casi dos años no podremos saber con certeza nuestra situacion ) pues se devolveria el 20 % entregado, pero los nueve mil euros los perderiamos.
que sabeis con certeza de esto ?
 
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antoniu
antoniu
16/11/2009 18:33
 Cuando demos el primer 10% nos darán una aval bancario por ese 10% más los 9.000e de reserva.
La financiación garantizada se refiere a la hipoteca de dentro de dos años. La duda es lo que entienden ellos por "garantizada", es decir, que diferencia hay con pedir la hipoteca en cualquier entidad?
 
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yordy
yordy
16/11/2009 18:22
hola vecinos!!!!

esto de la financiacion garantida tiene algo que ver con lo que nos darian un aval ahora cuando firmemos el proximo contrato por el 10% y por los 9000 euros que dimos de reserva?

entiendo que lo de la financiacion garantida es para las hipotecas de aqui dos años, cuando se acabe la obra no? no se, espero que asi sea, si ya no me avalan yo paso de comprar, eso lo aseguro, yo di la reserva con la condicion que me daran un aval bancario con el importe de todo el dinero que e adelantado por el piso, si no no me habria metido

un saludo
 
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Alocao
Alocao
16/11/2009 16:14
Pués es la gran duda que tengo yo tb... es raro que en todas las promociones que tienen construyendo, ponga lo de "Financiación Garantizada", mientras que en la nuestra hay un silencio y vacío enorme.

Cuando la obra era de BP, estaban negociando con el Banco Sabadell, para que fuera la financiación por ellos... pero al entrar CORP, no sé como habrá quedado.

El comercial que había, nos dijo que estaría garantizada con ellos, que lo más seguro es que fuese con Banco Sabadell... pero ya sabemos que el "comercial" sólo vende... y con tal de convencer... ;P

A ver si alguien sabe algo!
 
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antoniu
antoniu
14/11/2009 17:42
 Una duda sobre la hipoteca: quedan dos años hasta la firma de la hipoteca y puede pasar de todo... mi duda viene por un sello que veo en la web de corp.cat que en algunas promociones (Mataró, Sabadell) tienen el mensaje de "Financiació garantida" y en la nuestra no...

Alguien sabe en qué consiste lo de "financiació garantida"? Mejores o peores condiciones que en el mercado? Afecta a la promoción de Sant Feliu?
 
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joselitos
joselitos
21/10/2009 01:43
Se refiere a que el puestecito es más pequeño, antes tenian uno mas grande.
 
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PerSar
PerSar
30/09/2009 17:23
Hola,

Creo que el tema del IVA es dificil de predecir, porque siguiendo el planning inicial:

10% en el compra-venta (será en diciembre '09)
10% cuando esté acabada la estructura del edificio (depende del inicio de la obra)
La hipoteca se establece al final de la obra (en la entrega de llaves)

Quizás ese 10 % lo tengamos que pagar al 8%, en cuyo caso hablamos de alrededor de unos 3000 euros...

Alocao, qué quieres decir cuando dices: "que por cierto han recortado..." ? 

Saludos!
 
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Alocao
Alocao
30/09/2009 14:37
Sin saberlo a ciencia cierta, según he hablado con gente, la ley del tema de subidas de impuestos, se hará efectiva en Julio de 2010, con lo que con un poquito de suerte, y si en el contrato que firmemos a finales de este año así lo indica, seremos la última hornada que pague un 7% de IVA.

Si me equivoco, pido disculpas, pero creo que así será. A las malas podemos ir al puestecito ( que por cierto han recortado... ) y preguntarles directamente, a ver que información tienen ellos, que seguro sabrán si deben cobrar un 7 o un 8%.

Saludos!

 
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I
irasha
28/09/2009 11:19
Sobre el tema de los beneficios fiscales, la legislación hace mención que no se puede perjudicar al contribuyente en el momento que le es de aplicación la ley, por tanto, si la hipoteca se realiza con la ley antigua (actualmente vigente) se mantendrá durante toda la vigencia de la hipoteca, y así lo debe amparar la ley que publiquen, ya que todavía no ha sido aprobada por el congreso. En el caso que estemos con la nueva legislación, no podremos pedir que nos apliquen la antigua que estará derogada (caducada a todos los efectos) y seremos de los primeros perjudicados.... (o de los primeros que aportaremos a las arcas del estado para poder sufragar el gasto de 15.000 millones de euros).

En refencia al IVA, hasta que no hagan público la Ley de Presupuestos Generales del Estado para el 2010 que aun no ha sido aprobada ni publicada no se sabe como será su afectación, en este caso, a nuestro importe que se encarecerá alrededor de 3.000 euros. casi nada!!!!

Ahí queda la información fiscal...
 
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Ra_Ra
Ra_Ra
27/09/2009 21:22
Hola,

La nueva deducción fiscal se aplicará el 1 de enero del 2011, teniendo en cuenta la renta anual del propietario y ayudando solo a aquellas que no superen los 24000 €.

Pero nosotros en cuanto firmemos el contrato de compra-venta (a finales de este año) ya seremos propietarios y en teoria se nos tendría que hacer la deducción fiscal sin afectarnos la nueva ley. Y se nos mantendría hasta la finalización de la hipoteca porqué si compras antes del 2011 se mantiene como hasta ahora. Aunque esto sólo es la teoría, a la hora de llevarlo a la práctica todo cambia. Esto lo mejor es preguntarlo en una agencia tributaria. No hay una delante de la nuestra futura vivienda?!! 

Igual que ahora los números también han cambiado, ya que el IVA sube. Pasamos de un 7% a un 8% 

Saludos



 
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B
blunderbus
27/09/2009 16:40
Hola,

La constitución de las hipotecas serán cuando esté próxima la escritura del piso ¿no? pero...  todo el mundo tiene los 50 o 60.000 euros para los primeros pagos? Es un nivel de ahorro importante a mi parecer en los tiempos que corren. Espero que no tengais que acudir al banco  para pedir este dinero porque lo pone muy negro. Sobre todo si luego viene la constitución de una hipoteca. Mi intriga es, cuando compré sobre plano mi primer piso hacíamos entregas de dinero mensualmente y así evitabas tener que reunir una gran cantidad de dinero de golpe. Sería esto posible con esta promotora. Supongo que de esta manera se haría mas llevadero lo de soltar tanta pasta. Es una sugerencia.

Saludos
 
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