Hola vecinos!! abro este nuevo tema para comentar los gastos que nos estan cobrando por la compra venta del piso que creo que son bastante excesivos.
Voy a intentar explicar con mucho detalle todo, y por favor, si alguien tiene mas información o en algo estoy equivocado pues que lo diga. Yo creo que mas o menos es asi pero puedo equivocarme!!
Tenemos que diferenciar dos gastos. Los gastos hipotecarios y los gastos de compra-venta.
1º-Los gastos hipotecarios:
Rondan entre los 5000-7000 euros dependiendo si son pisos de 2-3-4 habitaciones (en realidad depende del importe de hipoteca, pero lógicamente cuantas mas habitaciones, mas pediremos de hipoteca).
Los que nos subrogamos al banco sabadell como es mi caso, los gastos hipotecarios son gratis y solo tenemos que pagar el 1% de comisión de subrogación. Por lo tanto, si ami me dan una hipoteca de 150.000 euros he de pagar 1.500 euros de la comisión de subrogación y nada mas. Estos 1.500 euros es un concepto que se lleva el Banco Sabadell.
Por lo tanto en mi caso concreto y creo que en los demás casos esto es correcto por parte del sabadell.
2ºLos gastos de compra-venta:
Aquí es donde veo que dichos GASTOS SON EXCESIVOS y creo que en estos gastos no tiene nada que ver el Banco Sabadell, sino de la notaría donde hemos ido a firmar en Sant Joan Despí.
A diferencia de los gastos hipotecarios que se calculan sobre el importe de la hipoteca, en los gastos de compra venta se calculan sobre el importe de la compra. (En mi caso es un piso de dos habitaciones + Parking = 182.000 euros)
Voy a resumir los gastos aproximados que deberían ser para la compra de un piso de 2 habitaciones del importe de 182.000 euros.
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Impuesto de actos jurídicos documentados (AJD): 1% del valor de compra = 1.820 euros.
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Notario: 800 euros.
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Registro: 450 euros.
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Gestoría: 315 euros.
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Para quienes necesitan aval como yo, el 1% sobre el valor de la hipoteca, en mi caso serian 1500 euros.
Por lo tanto, en mi caso que tengo avalistas, los gastos de compra-venta totales seria de 4885 euros. Y para los que no tengan avalistas y hayan comprado un piso de dos habitaciones pues seria de 3065 euros. Para los que habéis comprado algo superior es fácil calcularlo, los puntos 2,3,4 son mas o menos iguales, y los puntos 1 y 5 es calcular el 1% sobre vuestros importes.
Pues bien aquí viene el dilema de todo, Yo debería pagar de gastos de compra-venta unos 4885 euros, supongamos que en los puntos 2-3-4 hay alguna ligera diferencia, pues bien me atrevo a poner unos 500 euros mas por si acaso, en tal caso los gastos no deberían superar los 5400 euros. Sabéis cuanto me han cobrado ami??? 8100 euros!!! y hay una vecina de 2 habitaciones que no tiene avalistas, y por lo tanto debería haber pagado 3.065 euros, sabéis cuanto le han cobrado?? Unos 5.800 euros!!!
La cuestión es:
Es normal? nos están engañando??? Y en este caso quien nos engaña?? Si hay alguna información que creáis que es incorrecta me lo decís. De todas formas no soy el único que piensa que son excesivos los gastos, cuando pregunté al banco, me dijeron que no entendían como nos estaban cobrando a todos unos gastos muy elevados, que iban a reclamar a la notaría (pero no se si se va a poder reclamar mucho o no).
Espero que podamos revisar bien todo este tema.
Saludos.
PD: El punto 5 de gastos por avalista de la hipoteca, lo pongo en gastos de compra venta, porque no es un gasto que cobra el Sabadell, sino que por lo visto hay una tasa que se paga tipo impuesto por tener avalistas y que eso lo gestiona la notaría y que esta metido en el recibo que me han cobrado de los 8.100 euros.
Editado por danieltorres 07/08/2011 21:41
Editado por danieltorres 07/08/2011 22:23