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Casencoop Casencoop

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CASENCOOP, SOCIEDAD COOPERATIVA MADRILEÑA DE VIVIENDAS ofrece la posibilidad de acceder a una vivienda de 4, 3, 2 y 1 dormitorios con dos plaza de garaje y trastero, en dentro del Parque de Valdebebas. (Madrid). Parcela 173 C, US 4.01

Hola

Actualizado 02/12/2016
8965 lecturas acumuladas
Autor
Tema
Fecha
mar.-2006
20 mens.
Usuario Circunstancial
05/09/2006 19:02
En la última asamblea estaba a punto de adquirirse una nueva partida de terreno, que estaba prácticamente señalizada... ¿Habéis sabido algo de este tema?
mar.-2006
20 mens.
Usuario Circunstancial
  valpa
06/09/2006 09:57
Hola, yo creo que estaba señalizada, pero no se como ha acabado el tema.
Saludos,
sep.-2006
145 mens.
Usuario Habitual
  m2r22
13/09/2006 20:03
Ya son 85 socios y admiten hasta un máximo de 120.

El precio para un piso de 85 m2 útiles está en 67 MPtas., IVA y 1 plaza de garaje incluidos. Todo un chollazo para ser el PAU de más nivel en Madrid.

ago.-2006
5 mens.
Usuario Circunstancial
14/09/2006 17:32
Chollooooooooo!!!!!!!!!!!!
Con 67 MM de ptas te compras un piso más que decente en Madrid y no tienes que confiar todos tus ahorros a unos que no has visto en tu vida ni has oido hablar de ellos y que te dicen que te darán un piso.
Eso no es un chollo esto es otra cosa.
ene.-2005
70 mens.
Usuario Habitual
16/09/2006 09:09
Echando cuentas sale a unas 800.000 pts. el m2 útil de vivienda. Me parece una locura ¡¡¡¡¡¡
Por ese precio, puedes escoger un pisazo en buenas zonas dentro de Madrid.
¿Esto realmente es una cooperativa.
Suerte a los que os habéis embarcado en el proyecto.

Saludos.
sep.-2006
145 mens.
Usuario Habitual
  m2r22
17/09/2006 10:32
Aclaremos:

Si a los 67 MPtas le quitamos el 7% de IVA y la plaza de garaje, se queda en 60 MPtas. Es decir: 706.000 Ptas/m2.

Y ahora me gustaría me indicáseis una sola promotora o cooperativa de cualquiera de los PAUS del Norte que actualmente ofrezca esto.

Con lo de "chollo" me pasé, es cierto, pero me reafirmo en que es una buena oportunidad de compra.

Respecto a Gesteco, S.L., es una gestora que ya ha realizado varias promociones y, al menos en los foros de internet, no se encuentran comentarios que los descalifiquen como timadores o algo así. "Parecen" gente seria.
dic.-2005
253 mens.
Usuario Habitual
30/09/2006 12:32
Vamos, que GESTECO es algo así como una promotora inmobiliaria de vivienda libre, pero que como no tiene solvencia financiera, utiliza la fórmula de la cooperativa para, a través de los socios, financiar su promoción.

Hoy en día, el coste de repercusión del suelo y de la construcción de una vivienda libre sobre el metro cuadrado, es de unos 3000 euros el metro cuadrado, sin incluir IVA ni otros impuestos. El resto es el beneficio empresarial de la promotora (que esto no lo hace gratis) y ronda entre el 40% y el 100% por metro cuadrado. Por lo que manejais de precios de vuestra cooperativa, el margen de beneficio es del 60%.

Vamos, que esto muy cooperativa no es. Imagina que la gestora cobrará un 10% sobre el valor final de la viienda (empezaron cobrando un 2%, ahora cobran un 7% en las entregas de Sanchinarro, y por lo que veo, debe haberse disparado más aun).

Por otro lado, imagino que la gestora (que ya tiene sus tablas porque no es la primera vez que trabaja), ha negociado con la constructora, quien construirá por encima del valor de mercado (ya se apañarán ellos a través de otra sociedad intermedia, de cobrar honorarios por el concepto que sea).

Vamos, que por lo que veo, se ahorra uno 15 millones de pesetas (a precio de 2006 ese formato de vivienda en Sanchinarro en libre está en torno a los 80 millones de pesetas y no tienen la terminal de aviones al lado).

Les merece la pena a la constructora, porque esos 15 millones que os ahorrais, es lo que a su vez se ahorran ellos por concepto de intereses financieros si tuvieran que comprar ellos el suelo (con su correspondiente riesgo de ruina).

Se han pasado, esto es lo que faltaba por ver, una cooperativa viviendas trabajando a 70 kilos por 80 metros cuadrados llave en mano.

Chao.

P.D. Yo compré el mío a través de cooperativa en Sanchinarro, entregaron llaves este año, tiene mi piso 85 metros cuadrados y he pagado 28 millones de pesetas. La vivienda es libre. ¿Como puede haber tanta diferencia?
sep.-2006
7 mens.
Usuario Circunstancial
  sikai
30/09/2006 16:36
hola a todos! Estaría muy interesada en apuntarme a una cooperativa que construya en Valdebebas y esta es de las pocas que he encontrado puesto que por el momento nadie sabe nada. ¿alquien sabe si quedan plazas para poderme apuntar??

Un saludo. Ya os ire contando
mar.-2006
20 mens.
Usuario Circunstancial
02/10/2006 07:13
Creo que si quedan plazas. Su web están en www.gesteco.es
may.-2007
17 mens.
Usuario Circunstancial
14/05/2007 12:51
estoy totalmente de acuerdo con el mensaje de nuevos propietarios, que tiene un piso en las tablas por 28.000 pts, el suelo que ofrecen es disparado, no pagan eso ni de coña, y como no te presentan papeles ni propietarios de suelo te lo tienes que creer, yo se lo que pagaron en la centralidad del este, y ni de coña hay que poner esa millonada lo que tu dices promotores disfrazados, informacion nula no les interesa, y ya veremos si construllen, pues el precio no lo firmas
may.-2007
17 mens.
Usuario Circunstancial
14/05/2007 12:54
manda un meil apuntandote a cooperativa777@yahoo.es, te informaran de todo, zonas etc, no son gestora
jun.-2006
143 mens.
Usuario Habitual
10/07/2007 08:22
Capuser,

Gesteco dice que tiene reservado el terreno con una señal, o lo tiene señalizado (no se que palabra es la más correcta) y que los socios logicamente han de poner el dinero para la compra, pero ¿con una señal tienes garantías de que seas adjudicatario del terreno? No digo nada que salgan corriendo con el dinero porque por pasar.............................

Además, Gesteco "dice" (no voy a decir "promete") que la entrega será en 2010, ¿como es posible esto? Si ni siquiera es urbano (entiendo que es urbanizable).

LAs experiencias de los PAUs de las tablas, san chinarrro y demás nos dan indiciios que 2-3 años pueden ser 6-8 años ¿Que los diferencia? (pregunto por desconocimiento no con ironía-sarcasmo)

No digo que no me fíe de ellos, pero conocidos son y tanta gente no se interesó por ellos, ¿quizás cantidades a aportar tan altas han echado para atrás a la gente?

No se, no digo que sea raro, pero entiendo que la gente no se fíe (yo tampoco la verdad, pero siepre hay una luz)

Saludos
Gracias
mar.-2006
419 mens.
Usuario Frecuente
11/07/2007 14:26
Yo tampoco soy ningún experto en la materia.

Gesteco es la gestora de la cooperativa, y como tal, sólo gestiona (bien o mal, eso ya es otro cantar), y por ello cobra.

Con el dinero aportado por los socios, Gesteco se ha encargado de encontrar y negociar la compra de terreno “bruto” para la cooperativa, es decir, Gesteco no tiene suelo, lo tiene la cooperativa, y por ende, son sus socios los propietarios de este suelo, del que pretenden obtener las unidades suficientes de aprovechamiento urbanístico para poder construir sus casas en el futuro. El terreno es propiedad de la cooperativa, y ya está escriturado a su nombre, a la espera de la reparcelación definitiva por parte de la Junta de Compensación.

De momento, y hasta que la Junta de Compensación no adjudique las parcelas edificables definitivas, los socios de la cooperativa, solo poseen una determinada cantidad de metros de suelo urbanizable (fincas repartidas en el ámbito) que esperan transformar en una parcela edificable donde construir el bloque de viviendas. Para entendernos, la cooperativa tiene unos “patatares” que quiere cambiar por una única parcelita con acceso a una calle, con su acometida de agua y luz, … y en la que el ayuntamiento permita construir.

Se podría decir, que hasta la fecha, los socios cooperativistas, han realizado una inversión “inmobiliaria”, de la cual esperan obtener unas plusvalías, directas o indirectas, pues entienden que al final de todo este proceso “recalificatorio”, los terrenos pueden sufrir importantes revalorizaciones (Descontando gastos de gestión, cesiones, permutas de UAU, …). Ahora, que realmente haya o no una revaporización del suelo, eso ya es otra cuestión, es como invertir en bolsa, a veces se pierde. Hasta la fecha, el precio del suelo en Valdebebas ha sido ascendente, lo que no garantiza que sea así en el futuro (aunque como no experto en la materia creo que aún le queda un empujón definitivo tras la “reparcelación” definitiva, que será a mediados del 2008 o incluso antes).

Respecto a los tiempos…. bueno, es cierto que generalmente en otros PAUs ha habido importantes retrasos, aunque paradójicamente, el desarrollo de Valdebebas va según lo planeado (¿Que la CAM instale su Ciudad de la Justicia en Valdebebas tendrá algo que ver???). Yo, también estoy algo sorprendido de que durante el proceso urbanizador los trámites burocráticos y las obras vayan tan eficientemente en plazo… un logro, sin duda!!!. En todo caso, Gesteco no puede “prometer” que las viviendas estén el 2010, se puede estimar que si se cumplen los plazos las viviendas “podrían” estar sobre esa fecha (que yo creo, por otro lado, que es bastante factible).
Avatar ccm
oct.-2003
30 mens.
Usuario Ocasional
  ccm
13/10/2007 21:43
Oye "nuevopropietario", te conozco del foro de Altomadrid III en Valderribas. Se supone que en enero de 2006 te entregaron una vivienda de VPO en esta promoción. ¿Qué pasa que te van dando viviendas en todos los PAUs o vas tomando el pelo a la gente?
mar.-2015
34 mens.
Usuario Ocasional
06/09/2016 10:05

que novedades hay de esta cooperativa?????? en q situacion se ncuentra?

sep.-2008
817 mens.
Administrador

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