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REUNION OFICIAL CON ADM Y OSCAMADRID EL 7 DE MARZO

Actualizado 07/03/2006
3174 lecturas acumuladas
Autor
Tema
Fecha
nov.-2005
25 mens.
Usuario Ocasional
21/02/2006 15:19
Hola a todos:

Los temas que debemos tratar son tan importantes (nos jugamos pagar una cuota de la comunidad durante mucho tiempo) que tenemos que exigir, un horario donde podamos asistir el 100% de los vecinos. Si el lugar es el garaje, pues creo que no pasará nada.

No obstante, me parece muy correcto organizar una reunión el próximo viernes por la tarde-noche o incluso el sábado para poner en común los temas que consideremos cada uno como a solucionar y a tomar decisiones en la próxima junta.

Saludos.



Avatar FBP
jun.-2005
39 mens.
Usuario Ocasional
  FBP
22/02/2006 10:01
Hola Vecinos,

Quiero agradecer a todos los vecinos que estan aportando temas importantes y hablando con la administradora para ayudar a tenerlos todo listo.

Sin embargo, me preocupa un poco el que se estan dispersando bastante los mensjaes en el foro y ya hay varios mensajes distintos y no como continuacion en un mensaje de cabezera, de forma que para la gente que no ha estado en este lio desde el principio en todo esto, se hace muy complicado saber con esta el tema (se me esta complicando hasta a mi!)

El caso es que hay propuestas de reuion, personas que han mandado ya temas a la administradora que no son todos los que se han dicho en este foro, nuevos mensajes de cabecera que hablan de lo mismo, en vez de continuar el hilo de un mensaje comun.... en fin, se esta dispersando mucho o esa es la sensacion que se me queda.

Mi unica intencion desde el principio a sido unir al maximo de gente para que se pueda ejercer el maximo de presion e ir a la junta de vecinos con una posicion comun y que no haya multiples propuestas o "frentes" de vecinos cada uno con una idea.

Voy a unificar todos los temas pendientes que me han llegado por el foro y si os parece se siguen ampliando en este sitio comun.

De hecho, Si hay otra persona que se ofrece voluntaria para esto, pues me daria un a alegria, ya que me quitaria un peso de encima...

Yo el viernes cojo todos (sin ejerzer ningun tipo de juicio sobre ninguno de ellos) y los mando a la Administradora. Si hay otra persona que se ofrece voluntaria para esto, pues me daria un a alegria, ya que me quitaria un peso de encima...

Lo que si que insisto, como he hecho anteriormente, es que todo lo que se diga a la administradora antes de este viernes, tendra mas peso en la junta de vecinos ya que tendra un punto expresamente dedicado en el orden del dia

Buen, esta es la lista de lo que hay hasta ahora:

*****************************************************

Alta de la comunidad en Correos. ¿que pasa? ¿cuando estara hecho?

Preinstalacion del aire acondicionado. ¿que pasa con los techos y con la intalacion de las tuberias? ¿cuando se va a solucionar?

Reparacion de desperfectos. ¿cuando van a empezar? y ¿cuando van a terminar? ya que hay muchos desperfectos que afectan directamente a la habitabilidad de las viviendas

Queremos una comunicacion oficial de la promotora con el acuse de recibo de las hojas de desperfectos que les hemos hecho llegar, ya que si quisieran podrian decir que no tienen constancia de ningun desperfecto... ¿que resguardo tenemos nosotros de que ellos han recibido esas hojas? ¿la palabra de antonio?

Llaves del acceso a los ascensores desde el garaje. Hay vecinos que no pueden acceder y debe estar abierta la puerta.

Sala de junta de la comunidad. ¿cual es su estado? ¿cuando estara acabada?

Tratamiento agua de la piscina.

Contratación de la limpieza.

Cerramiento tendederos y toldos.

Alta del agua ¿cuando se va a poder hacer?

Desperfectos en portales (puertas de entrada que no cierran bien, por lo menos la del bloque C, ascensor que se queda bloqueado con las puertas abiertas, bloque C tambíén, no se en los demás)

intesaria saber el estado de los locales comerciales y que se va a poner en ellos, pq hay uno haciendo obras.
SOLICITAR LOS PLANOS DE LAS INSTALACIONES DE GAS AGUA Y LUZ DENTRO DE CADA PISO, ASI COMO LAS GAMAS DE COLORES DE TODO.

conocer si vamos a limitar el acceso de personas a la piscina, a poner turnos ó normas de utilización de la pista de paddel y gimnasio, ...(con posibilidad de retrasar este tema a una junta posterior y aque hay temas mas urgentes)

**********************************************

Eso es todo lo que ha llegado de momento. Si teneis mas temas no dudeis en comunicarlo y si alguien quiere abrir otro mensaje con temas nuevos, por favor, que se copie y pegue los que ya hay aqui para que no se pierda el esfuerzo que hemos hecho todos para tener esta lista

Un saludo
ene.-2005
42 mens.
Usuario Ocasional
22/02/2006 11:04
Hola FBP,

Creo que es alucinante el esfuerzo que estás haciendo para intentar unir a la gente y poder solucionar cuanto antes los problemas de la comunidad.

Creo que otros puntos a tratar en la reunión serían:

- Contratación ó no de seguridad 24h.
- Cuotas a pagar de la comunidad. ¿Van a ser estas las que nos dieron en la entrega de llaves?. ¿Se van a incrementar?. ¿Van a ser siempre una cuota fija ó en verano con el tema de la piscina se va a incrementar?.

Espero que entre todos solucionemos los problemas que tenemos lo antes posible.

Nota: ¿Podrías enviarme los presupuestos que te envió la administradora a la cuenta bmirandag@telefonica.net?

Un saludo.
ene.-2006
39 mens.
Usuario Ocasional
22/02/2006 12:17
Hola vecinos,

FBP, mi más sincero agradecimiento a todo el trabajo y el esfuerzo que estás realizando. Por mi parte ahí va mi aportación a los temas de la reunión.

- Instalación de las máquinas de Aire Acondicionado en la azotea. Creo que se debería organizar y colocar una bancada para que todos podamos poner las máquinas de manera adecuada para el óptimi funcionamiento.

- Instalación de TV y Plataforma Digital. se supone que esto ha quedado instalado y que tenemos una antena comunitaria. Estado actual?

- Cerramiento de la valla perimetral que compartimos con la urbanización colindante.

Por mi parte, intentaré ayudar en lo que pueda para poder participar en que las cosas de nuestra comunidad se hagan bien, de manera que todos los vecinos podamos beneficiarnos de lo que tenemos.

Un saludo a todos
Avatar FBP
jun.-2005
39 mens.
Usuario Ocasional
  FBP
22/02/2006 12:53
OK! Muchas gracias por colaborar y aportar vuestros temas...

Saludos

P.D. bmirandag ya te he enviado los presupuestos. Si no te llegan dimelo y te los vuelvo a enviar
dic.-2005
3 mens.
Usuario Circunstancial
22/02/2006 20:13
¡Hola a todos!
Todos los temas que proponeis me parecen importantes, pero sigo pensando que el primero debiera ser el anular la reunión anterior, ya que ninguno de nosotros (propietarios ) asistió a ella, y debemos ser los que decidamos "todos" los asuntos sobre esta urbanización. O tambien cabe la posibilidad de incluir en el orden del dia el corroborar o no todos y cada uno de los acuerdos que se tomaron según el acta que obra en nuestro poder Ese tema me parece primordial.
Otro punto es saber cuales son las obligaciones de ese conserje/portero, ya que estoy viendo propuestas de limpieza, y no se si se refieren a una primera limpieza o a una contrata permanente, pero es que en otras muchas urbanizaciones que conozco la limpieza de portales, escaleras y descansillos es cosa del conserje o portero de la finca o urbanización.
Igualmente revisar la contratación de la administración.
Otro punto son las deficiencias generales, como las deficiencias del cesped, todos los ladrillos que coinciden con bajadas en el exterior estan sucusimos, creo que del salitre de la arena o algo parecido.
Las piscinas me parece que va a ser dificil recuperar ese agua, ya que lo que yo creo es que necesitan ser limpiadas, y para eso hace falta vaciarlas (es una opinión). Eso es por haberlas llenado y no taparlas, con lo cual ha caido gran cantidad de polvo de las obras (propia y adyacente).
Esa "nuestra" sala de reuniones, es que acaso esconde algo por lo que no podamos utilizarla para "nuestras" reuniones.
Dos últimas cosas: la reunión tal vez sería más conveniente para todos el realizarla en fin de semana (sabado por la mañana)
No estaria nada mal esa reunión previa que algunos proponeis. Para aclarar ideas, conceptos e información y aunar nuestros criterios. Si alguien la convoca definitivamente algunos iriamos.
oct.-2004
89 mens.
Usuario Habitual
22/02/2006 21:48
Paco, a nosotros nos parece que podría incluirse también el tema del teléfono, para que no pase como al vecino que no tenía conectada la vivienda o algo así y le cobraron una buena pasta.

Ha salido el tema de las cuotas a pagar, a mi me gustaría que explicaran como se calcula la cuota a pagar, porque nosotros personalmente no entendemos muy bien las tablas que nos dieron. Si alguien que lo tenga claro me lo puede aclarar, pues mejor.

En cuanto a los presupuesto si no recuerdo mal, nos dieron algo en la firma, con las partidas de gastos ¿es lo mismo lo que te ha enviado el administrador?. Si no lo son, por favor enviamelos a roixordo@terra.es.

GRACIAS.
oct.-2004
89 mens.
Usuario Habitual
22/02/2006 21:53

Yo no estoy para nada de acuerdo con la fecha propuesta de la reunión, ni la hora, la del día 7 de marzo.

Estamos mandando emails a la administradora y a Oscamadrid para demostrar nuestro desacuerdo??

legafincas@legafincas.com
carabanchel@infomail.lacaixa.es

Este último me lo dió en su día Legafincas como el email de Oscamadrid y en otro sitio me confirmaron que era.

Avatar FBP
jun.-2005
39 mens.
Usuario Ocasional
  FBP
23/02/2006 09:53
Hola Vecinos,

Como ya ha habido unas cuantas aportaciones adicionales voy a listar a continuacion todos los temas que tenemos como necesarios para la junta de vecinos con las nuevas aportaciones

*****************************************************

Alta de la comunidad en Correos. ¿que pasa? ¿cuando estara hecho?

Preinstalacion del aire acondicionado. ¿que pasa con los techos y con la intalacion de las tuberias? ¿cuando se va a solucionar?

Reparacion de desperfectos. ¿cuando van a empezar? y ¿cuando van a terminar? ya que hay muchos desperfectos que afectan directamente a la habitabilidad de las viviendas

Queremos una comunicacion oficial de la promotora con el acuse de recibo de las hojas de desperfectos que les hemos hecho llegar, ya que si quisieran podrian decir que no tienen constancia de ningun desperfecto... ¿que resguardo tenemos nosotros de que ellos han recibido esas hojas? ¿la palabra de antonio?

Llaves del acceso a los ascensores desde el garaje. Hay vecinos que no pueden acceder y debe estar abierta la puerta.

Sala de junta de la comunidad. ¿cual es su estado? ¿cuando estara acabada?

Tratamiento agua de la piscina.

Contratación de la limpieza.

Cerramiento tendederos y toldos.

Alta del agua ¿cuando se va a poder hacer?

Desperfectos en portales (puertas de entrada que no cierran bien, por lo menos la del bloque C, ascensor que se queda bloqueado con las puertas abiertas, bloque C tambíén, no se en los demás)

intesaria saber el estado de los locales comerciales y que se va a poner en ellos, pq hay uno haciendo obras.
SOLICITAR LOS PLANOS DE LAS INSTALACIONES DE GAS AGUA Y LUZ DENTRO DE CADA PISO, ASI COMO LAS GAMAS DE COLORES DE TODO.

conocer si vamos a limitar el acceso de personas a la piscina, a poner turnos ó normas de utilización de la pista de paddel y gimnasio, ...(con posibilidad de retrasar este tema a una junta posterior y aque hay temas mas urgentes)

Contratación ó no de seguridad 24h.

Cuotas a pagar de la comunidad. ¿Van a ser estas las que nos dieron en la entrega de llaves?. ¿Se van a incrementar?. ¿Van a ser siempre una cuota fija ó en verano con el tema de la piscina se va a incrementar?.

Instalación de las máquinas de Aire Acondicionado en la azotea. Creo que se debería organizar y colocar una bancada para que todos podamos poner las máquinas de manera adecuada para el óptimi funcionamiento.

Instalación de TV y Plataforma Digital. se supone que esto ha quedado instalado y que tenemos una antena comunitaria. Estado actual?

Cerramiento de la valla perimetral que compartimos con la urbanización colindante.

anular la reunión anterior, ya que ninguno de nosotros (propietarios ) asistió a ella, y debemos ser los que decidamos "todos" los asuntos sobre esta urbanización. O tambien cabe la posibilidad de incluir en el orden del dia el corroborar o no todos y cada uno de los acuerdos que se tomaron según el acta que obra en nuestro poder Ese tema me parece primordial.

saber cuales son las obligaciones de ese conserje/portero

deficiencias generales, como las deficiencias del cesped, todos los ladrillos que coinciden con bajadas en el exterior estan sucusimos, creo que del salitre de la arena o algo parecido.

**********************************************

Esto es todo de lo que tengo conocimiento.

Si al final hay una reunion este viernes, os rogaria, que mandeis al foro los temas que salgan de esta reunion, ya que yo no voy a poder ir porque salgo de viaje. Tenia pensado anularlo pero como, al final, nos vamos a ver el dia 7 lo mantuve...

Con respecto a como se calcula la cuota de cada uno yo os cuento lo que se (Se que la gran mayoria de vosotros ya lo sabeis asi que perdonar la "chapa"):

La comunidad tiene una serie de gastos a lo largo del año que deben ser pagados por todos los propietarios. Estos gastos se estiman a primeros de año, segun las contrataciones (seguros, luz, agua, limpieza, mantenimientos, etc...) mas un margen adicional para imprevistos, etc...

Con este total anual se calcula, segun la cuota de participacion en la comunidad que tenemos cada uno en las escrituras (incluyendo las plazas de garaje), lo que debe pagar cada vecino al año. Esto se divide entre 12 y sale la cuota mensual de la comunidad.

Cuando hay gastos que no estaban contemplados en los presupuestos anuales y que no pueden ser cubiertos con el "pequeño" colchon de dinero que siempre debe tener la comunidad es cuando aparecen las "odiosas" derramas o aportaciones adicionales de pasta para la comunidad...

Un saludo
oct.-2004
89 mens.
Usuario Habitual
23/02/2006 10:59
Gracias Paco por la aclaración, pero me refería más a como interpretar las columnas y los conceptos que aparecen en las hojas que nos dieron, porque no puedo entender que tenga que pagar más por el garaje o el trastero que por la vivienda, por ejemplo, y com hay una serie de columnas con unos enunciados que no me han explicado (ahora no recuerdo exactamente el enunciado porque estoy en el trabajo, pero algo como % sin comunes o % sin garaje,... cosas así). Perdonar mi torpeza pero si mañana tuviera que ingresar una cantidad no tengo claro que supiera saber cual.

GRACIAS !

oct.-2004
89 mens.
Usuario Habitual
23/02/2006 11:05

Sobre los temas a tratar, ya comenté que me gustaría que nos explicasen como está el tema del teléfono, si hay infraestructuras para solicitar el alta, si las viviendas están conectadas,... Ya hubo un caso de un vecino que lo cobraron 103 € por realizar la conexión de la vivienda Puede que sea lo normal, no lo sé, pero cuando pedí el alta del teléfono donde ahora estoy, que también era nuevo, simplemente me cobraron el alta, nada de tener que realizar una conexión de la vivienda o por lo menos ese concepto.

Un saludo
nov.-2005
33 mens.
Usuario Ocasional
23/02/2006 11:35
En mi caso no he tenido que pagar nada, pedi la nueva linea po telefonicaonline que es gratis el alta y no he tenido nigun problema.
Saludos
Avatar FBP
jun.-2005
39 mens.
Usuario Ocasional
  FBP
23/02/2006 13:06
Hola Vecinos,

Ok! ahora entiendo la pregunta...jejeje... perdonar entonces la "chapa" sobre el recibo de la comunidad.

El caso es que no he mirado ese listado muy en detalle porque la primera impresion que me dio es que era un "pifostio" asi que no segui mirandolo (muy mal por mi parte!)

No tengo ni idea de esos porcentajes... solo se me ocurre que hay propietarios que tienen una cuota especial, como son los de los locales comerciales. A estos, no se les cobra la parte comun de ascensores, garaje, etc... No se me ocurre otra cosa por la que apliquen coeficientes distintos.

Muflon, tomo nota de tu tema relativo a los telefonos, ya que aunque quizas este resuelto, como indica LOLO1966, esta bien tenerlo por si le pasa solo a algunos vecinos. Si finalmente esta ok para todos pues se da por bueno y se pasa al siguiente...

Saludos
Avatar FBP
jun.-2005
39 mens.
Usuario Ocasional
  FBP
28/02/2006 12:20
Buenos dias vecinos,

Os mando el e-mail que me ha llegado de la administradora con el NUEVO HORARIO DE LA JUNTA DE VECINOS:

********************************************************

Ya he tomado nota de todo lo que queréis hablar en la junta. Mañana te
enviaré un mail confirmándote el orden del día y demás asuntos.

Por cierto, al final he logrado que Oscamadrid accediera a cambiar la
reunión más tarde aunque tengamos que hacer la reunión en la propia finca.
Será a las 18,30 h. en primera convocatoria y a las 19,00 h. en segunda.
(Más tarde era imposible).

No obstante, mañana te confirmaré todo.

Un saludo,

**********************************************************

Lo que no indica es donde exactamente, pero bueno vamos mejorando...

Os adjutno el e-mail que mande con la lista de temas a incluir en el orden del dia:

********************************************************

Hola Susana,

Te mando tal y como acordamos el listado con todos los temas que
deseamos tratar los vecinos en la junta.

Es bastante larga e incluso hay temas que ya estan resulestos, pero
aun asi nos gustari que esten incluidas en el acta y si ya estan
resueltas pues se indica en la junta y ya esta.

Hay otra serie de temas que personalmente pienso que son mejoras y
cosas que debemos decidir nosotros los vecinos pero han llegado al
foro y creo que debe estar todo

Un Saludo y muchas gracias

Paco

*****************************************************

Alta de la comunidad en Correos. ¿que pasa? ¿cuando estara hecho?

Preinstalacion del aire acondicionado. ¿que pasa con los techos y con
la intalacion de las tuberias? ¿cuando se va a solucionar?

Reparacion de desperfectos. ¿cuando van a empezar? y ¿cuando van a
terminar? ya que hay muchos desperfectos que afectan directamente a la
habitabilidad de las viviendas

Queremos una comunicacion oficial de la promotora con el acuse de
recibo de las hojas de desperfectos que les hemos hecho llegar, ya que
si quisieran podrian decir que no tienen constancia de ningun
desperfecto... ¿que resguardo tenemos nosotros de que ellos han
recibido esas hojas? ¿la palabra de antonio?

Llaves del acceso a los ascensores desde el garaje. Hay vecinos que no
pueden acceder y debe estar abierta la puerta.

Sala de junta de la comunidad. ¿cual es su estado? ¿cuando estara acabada?

Tratamiento agua de la piscina.

Contratación de la limpieza.

Cerramiento tendederos y toldos.

Alta del agua ¿cuando se va a poder hacer?

Desperfectos en portales (puertas de entrada que no cierran bien, por
lo menos la del bloque C, ascensor que se queda bloqueado con las
puertas abiertas, bloque C tambíén, no se en los demás)

intesaria saber el estado de los locales comerciales y que se va a
poner en ellos, pq hay uno haciendo obras.
SOLICITAR LOS PLANOS DE LAS INSTALACIONES DE GAS AGUA Y LUZ DENTRO DE
CADA PISO, ASI COMO LAS GAMAS DE COLORES DE TODO.

conocer si vamos a limitar el acceso de personas a la piscina, a poner
turnos ó normas de utilización de la pista de paddel y gimnasio,
...(con posibilidad de retrasar este tema a una junta posterior y aque
hay temas mas urgentes)

Contratación ó no de seguridad 24h.

Cuotas a pagar de la comunidad. ¿Van a ser estas las que nos dieron en
la entrega de llaves?. ¿Se van a incrementar?. ¿Van a ser siempre una
cuota fija ó en verano con el tema de la piscina se va a incrementar?.

Instalación de las máquinas de Aire Acondicionado en la azotea. Creo
que se debería organizar y colocar una bancada para que todos podamos
poner las máquinas de manera adecuada para el óptimi funcionamiento.

Instalación de TV y Plataforma Digital. se supone que esto ha quedado
instalado y que tenemos una antena comunitaria. Estado actual?

Cerramiento de la valla perimetral que compartimos con la urbanización
colindante.

anular la reunión anterior, ya que ninguno de nosotros (propietarios )
asistió a ella, y debemos ser los que decidamos "todos" los asuntos
sobre esta urbanización. O tambien cabe la posibilidad de incluir en
el orden del dia el corroborar o no todos y cada uno de los acuerdos
que se tomaron según el acta que obra en nuestro poder Ese tema me
parece primordial.

saber cuales son las obligaciones de ese conserje/portero

deficiencias generales, como las deficiencias del cesped, todos los
ladrillos que coinciden con bajadas en el exterior estan sucusimos,
creo que del salitre de la arena o algo parecido.

interpretar las columnas y los conceptos que aparecen en las hojas que
nos dieron, porque no puedo entender que tenga que pagar más por el
garaje o el trastero que por la vivienda, por ejemplo, y com hay una
serie de columnas con unos enunciados que no me han explicado

tema del teléfono, saber si hay infraestructuras para solicitar el
alta, si las viviendas están conectadas,...

**********************************************

Tambien le he pedido que incluya otro tema que descubri, desgraciadamente, anoche:

Hay unas corrrientes de aire "acojonantes" en los aticos entre el falso techo de escayola y el techo, que meten los olores de los baños y los extractores de las cocinas en el propio atico. Es imposible estar en casa cuando los vecinos empiezan a cocinar, aparte del olor a alcantarilla que tenemos en el baño. La vivienda debe estar totalmente sellada y el falso techo es un "adorno" y como mucho un aislante termico. ¿¿Existe normativa de medioambiente sobre los aislamientos termicos de las viviendas de nueva construccion??, ya que entra una
corriente de aire frio tremenda por la rejilla de toma del aire acondionado (y supongo que caliente en verano...)

¿os ha pasado esto en algun otro atico??

Me imagino que no sere el unico porque cuando estuve montando los halogenos del aseo, vi que el tubo de salida de gases estaba metido en una pared en la que habian hecho un agujero, a martillazos, dos veces mas grande que el tubo y que no sella ni de coña.... pues bien, esa pared creo que es la del "patio" de chimeneas por las que van todas las chimenas individuales de cada vecino y como estos tios son unos PUTOS CHAPUZAS, si este agujero no esta sellado pues en cuanto hay aire fuera o cualquier fuga en un conducto de chimenea pues se mete el olor por el hueco entre el tubo y la pared y de ahi a toda la casa... Pasa lo mismo con los conductos de extraccion de humos de la cocina y muy probablemente en los baños (que huelen a alcantarrilla que tiran pa´ atras...)

Anoche, algun vecino (con todo el derecho del mundo por supuesto) se puso a freir unas croquetas, y solo con el olor que entraba en mi casa podria haber cenado...

Por favor, si a alguien mas le pasa esto que lo diga, por favor, ya que en mi casa no hay quien este y esto lo debe arreglar Oscamadrid

Un saludo
oct.-2004
89 mens.
Usuario Habitual
28/02/2006 14:50

Hola Paco

Yo estoy en el Atico A del 90.

La verdad no hemos estado mucho y menos cuando cocina el resto de vecinos, por lo que de momento no hemos detectado el problema de las croquetas y tampoco hemos abierto para ver lo del falso techo. Estaré pendiente la próxima vez que vaya.

El tema del olor a alcantarilla sí que lo he sufrido y me he quejado a Carlos y de momento me van a cambiar la taza que al parecer estaba rota y sin sellar, pero me parece que no va a quedar ahí la cosa, ya veremos.

A ver si un día que vaya nos vemos.

Un saludo.
sep.-2008
816 mens.
Administrador

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