CONDICIONES HIPOTECA BBVA

Buenas a tod@s;

Es la primera noticia que tengo sobre esto pero el IRS es un swap o permuta financiera que se utiliza como instrumento de cobertura en la que pagas un tipo fijo y recibes un tipo variable o al reves.

Entiendo que esto no nos afectaria a nosotros ya que nuestro indice de referencia sería el Euribor pero es posible que una vez aprobado vaya de esta forma para los que pidan su hipoteca en adelante, según dicen los expertos el Euribor  se comporta de forma muy volatil ya que incorpora la prima de riesgo cosa que el IRS  no, porque solo se intercambian intereses en cambio en los tipos interbancarios o depositos(euribor 3 meses,euribor 6 meses,euribor 12 meses....) se intercambia principal e interés (va incluida la prima de riesgo de la contrapartida).

Todo lo que sea superior al plazo de 1 año ya estaríamos hablando de IRS,por lo tanto si tu hipoteca estuviera referenciada a IRS (que puede ir desde 2 años en adelante siendo de los más comunes el de 5 años) este sería tu indice de referencia como lo es hoy el Euribor y anteriormente era el Mibor.En vez de revisar semestramente o anualmente como es lo común ahora se revisaria cada 5 años pero pagando más porque a mayor plazo mayor es el tipo ante una situación normal.(IRS a 5 años).

El IRS podríamos decir que se comporta mejor cuando los mercados se encuentra muy estresados , es decir, que no pasa del 5% al 2% en 6 meses como el euribor o del 2% al 5%.

Espero haberme explicado lo mejor posible.

Saludos

Buenas,

Nuetras hipotecas van a seguir con el Euribor, no creo que el banco y la promotora alcancen un nuevo acuerdo. De hecho ya se han grabado y concedido hipotecas para las viviendas.

Un saludo

¿Alguien sabe como va el IRS y de que manera va a afectarnos a nuestra hipoteca? Ayer escuchamos en la tele que se implanta el 28 de abril. ¿Como quedarian entonces las condiciones?

gracias!

Pues si, por poner un ejemplito rápido y fácil, luego que cada uno eche cuentas....

Pongamos que un piso lo venden a 300.000 €. el 80% para hipoteca sería 240.000€ y habría que entregar para entonces el 20%, o sea 60.000€

Los pisos cuestan un 3% más de su valor de tasación (en este ejemplo 9.000€),

Este piso, está tasado hipotéticamente por 291.000€, por lo cual el 80%  para hipoteca sería 232.800€. el 20% que se daría a la firma de hipoteca por este precio tasado sería de 58.200€ pero no! porque recordemos que el valor por el que lo venden son 300.000

Si restas al precio real del piso, el 80% de precio de tasación nos queda esto:

Hipoteca por 232.800€ + 67.200€ entregado a la entrega de llaves (valga la redundancia)

Vamos que lo que hay que dar es un 22,4% mas o menos del coste total

No tengo calculadora y lo estoy haciendo a dedillo, pero creo que no me he equivocado en los cálculos! Aunque pensándolo mejor, espero haberme equivocado!

Yo voy a hablar de esto con la constructora, con el banco y con quien haga falta, cada día que pasa veo como se infla más y más el dinero que hay que dar prácticamente de aquí a un mes... ¿nos quedará por conocer alguna sorpresita más? es para pensárselo 2 veces.

Vaya sorpresita, lo de la tasación, ahora resulta que la hipoteca es por el 80% del valor de tasación.

La provisión de fondos se hace para asumir los gastos de la gestoría. La gestoría se encarga de pagar al Notario, al Registro y el impuesto de Actos Jurídicos Documentados. Por lo tanto, antes de mover un solo papel, lo primero que hace la gestoría es realizar una provisión de fondos. Es decir, el banco en el que se contrata la hipoteca le hace una transferencia a la cuenta de la gestoría con una cantidad de dinero suficiente para afrontar todos estos gastos.

Normalmente, en la provisión de fondos incluyen los gastos de la firma de la subrogación de la hipoteca ante el Notario, los gastos de inscripción en el Registro de la Propiedad y la minuta cobrada por la gestoría.

Al final, si la provisión de fondos que hemos pagado ha sido excesiva, nos devuelven lo que ha sobrado, o al contrario, si falta dinero, el banco donde tengas la cuenta corriente hace una nueva transferencia por el importe que se deba.

En la mayoría de los casos, la provisión de fondos inicial es mas que suficiente para cubrir TODOS los gastos. Es muy difícil que una gestoría adelante dinero para pagar gastos de alguien.

Que es eso de la provisión de fondos?

A nosotros nos han dicho desde el banco que las comisiones por cancelación parcial durante los 5 primeros años son del 0,5%, el resto de años del 0,25%. La comisión de subrogación es del 1%.

Las condiciones del Eur+0,70 o Eur+0,75 están fenomenal, ya que fuera de las condiciones que la promotora ha pactado con ellos, están dando Eur+3%... Estas condiciones son para financiar el 80% del valor de la vivienda a 25 años, en cuanto no cumplas las dos premisas, las condiciones suben al Eur+1,75%.

Además hay que pagar lo que queda de provisión de fondos. Digo lo que queda porque la promotora ya ha pagado una parte.

Respecto al valor de tasación, es casi un 3% menos del valor del piso... este tema también es importante comentarlo a la promotora y bueno, a ver qué nos dicen...

Hola

Quería saber que os parecen las condiciones del bbva ya que parece que este tema de hipoteca es un tema tabú, también si habéis tanteado algún otro banco.

Vaya, eso de la tasación de los pisos no nos lo habían comentado, y en los tiempos que corren...en fin, me "ahorro" los comentarios. ¿os han comentado cuánto supone esa diferencia de precio, o el porcentaje que se ha incrementado en el valor del piso?

A nosotros también nos dijeron que no hay suelo.

Buenas,

A mi tambien me han comentado que no hay ni suelo ni techo, os han dicho algo? Tambien me han indicado que la semana que viene ya van a poder grabar las Hipotecas en el banco...que poquito nos queda....

Un saludo.

Muy buenas vecinos!

Este medio día nos han llamado del banco para darnos las condiciones y son como comentabais... Añadir que además tenemos que pagar el 1% de comisión de subrogación, que la vinculación de nómina, seguro de hogar, seguro de vida y tarjeta es obligatoria para el Eur+0,75% y si quieres el Eur+0,70% es necesario un Plan de Pensiones. Esto contando además con un plazo de 25 años. Si hubiera modificaciones en plazo y/o importe, pasaría al Eur+1,75%.

También hemos preguntado por el valor de tasación de las viviendas y nos dicen que es inferior al precio de compra de los pisos, por lo que estamos pagando más de lo que valen. Pienso que este es otro punto que deberíamos comentar a la promotora, ya que desde un principio el precio de las viviendas estaba por encima de su valor de tasación. Las tasaciones se hicieron al principio de la construcción, por lo que si a día de hoy las tasasen de nuevo, su valor sería aun menor...

No se que pensais al respecto...

A NOSOTROS NOS LLAMARON AYER DESDE EL BANCO, YA NOS INDICARON TODA LA DOCUMENTACIÓN QUE HAY QUE LLEVAR, NOS PASAREMOS POR ALLÍ LA PROXIMA SEMANA. A VER QUE NOS CUENTAN.

Hola a todos,

Estas son las condiciones que nos dan:

A 25 años 1+ euribor los 6 primeros meses, después, con vinculaciones puede bajar hasta el 0'70 + euribor.

A 30 años o más no hay vinculaciones que valgan, es a 1'75 + euribor.

Estuvimos calculando y se paga lo mismo a 25 años con vinculaciones que a 30 años... la mensualidad no varía.