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Rejas

Actualizado 30/10/2006
4652 lecturas acumuladas
Autor
Tema
Fecha
jul.-2006
11 mens.
Usuario Circunstancial
  mapr
07/09/2006 21:23
Por cierto, solo hace falta las 3/5 partes de los votos de los vecinos de la urbanización, para decidir todas las cosas que se están tratando, por lo tanto no hace falta convencer a los 95 vecinos. Si las 3/5 partes del vecindario decide que las rejas pueden ser diferentes pero con el mismo color, es suficiente. Como se pronuncia la sala civil de la Audiencia Provincial de Madrid, mediante sentencia de 12 de Mayo de 2003, en sentido de que "el acuerdo controvertido tiene pleno acomodo en el párrafo segundo de la norma 1ª del precitado articulo 17 de la Ley Especial, tras la redacción dada al mismo por la Ley 8/1999.
Oye yosu lo del perro del Hortelano no te lo tomes a mal, es una pequeña broma, y no te preocupes que tu opinión es tan respetable como la de los demás. Y así se consiguen unas reuniones vecinales mas distraidas.

may.-2006
109 mens.
Usuario Habitual
08/09/2006 08:48
Buenos días a todos. Yo creo que un punto muy importante que ya apuntó María es saber si las fachadas, cubiertas,..., son propiedad de la comunidad o si por el contrario son privadas. Creo que ahí el tema de si todo tiene que ser o no exactamente igual cambiaría mucho, aunque admito mi desconocimiento y si algún vecino está enterado me gustaría que lo aclarase.

Son muchos los temas que afectan a la estética de las viviendas. Estamos tratando el tema de las rejas y contraventanas, pero también está el cerramiento de la terraza o porche, todo lo referido al jardin (los muros, si ponemos brezo, hiedra,...),... y me parece que dentro de unos límites que es precisamente lo que tenemos que acordar en comunidad, hay que ser razonables.

Sobre lo de poner las rejas en gris, tal y como dice heavy reymond, simplemente es porque todos los cerramientos del chalets son grises, por lo que entiendo que lo lógico sería que rejas y contraventanas también fuesen en color gris.
abr.-2006
96 mens.
Usuario Habitual
08/09/2006 09:01
buenos dias vecin@s
yo creo que josu no se referia al color de las rejas cuando hablaba de "pensar en gris".

saludos
sep.-2005
343 mens.
Usuario Frecuente
08/09/2006 09:18
ruthgarcia dijo:

Buenos días a todos. Yo creo que un punto muy importante que ya apuntó María es saber si las fachadas, cubiertas,..., son propiedad de la comunidad o si por el contrario son privadas. Creo que ahí el tema de si todo tiene que ser o no exactamente igual cambiaría mucho, aunque admito mi desconocimiento y si algún vecino está enterado me gustaría que lo aclarase.

Son muchos los temas que afectan a la estética de las viviendas. Estamos tratando el tema de las rejas y contraventanas, pero también está el cerramiento de la terraza o porche, todo lo referido al jardin (los muros, si ponemos brezo, hiedra,...),... y me parece que dentro de unos límites que es precisamente lo que tenemos que acordar en comunidad, hay que ser razonables.

Sobre lo de poner las rejas en gris, tal y como dice heavy reymond, simplemente es porque todos los cerramientos del chalets son grises, por lo que entiendo que lo lógico sería que rejas y contraventanas también fuesen en color gris.


hola

las cubiertas, fachadas, vallas, muros, etc en efecto son de uso privativo pero en efecto pertenecen a todos como copropietarios, en el sentido de que debemos mantener la estética, llegar a acuerdos para modificaciones, etc vamos todo lo que se ha comentado en el post.

si bien es cierto que en el tema de las rejas y en general lo relativo a seguridad existe jurisprudencia tal y como indica Mapr, y la ley es más permisiva. Es decir aparte de lo que comenta mapr, en caso de necesidad probada de seguridad, las rejas, es suficiente con mayoria.

esto no quita que no haya que llegar a un acuerdo de estética, modelos, etc. Decidir si se permite poner rejas (mayoria), modelos y estética (mayoría).

Y por supuesto, respecto a lo que comentaba heavy reymond, una cosa es que se decida que se pueda poner rejas y otra es que te "obliguen" a poner rejas. Que no es el caso. Todos lo haremos cuando nos deje el bolsillo.

para poner brezo por ejemplo en los jardines no es necesario solicitar permisos siempre que este esté, por la parte interior de tu verja, no supere la altura de la valla, ni perjudique servidumbres o vistas del vecino.

Eso si, si por estatutos de comunidad no se prohibe.

el tema de cerramientos de terraza, etc los desconozco.

un saludo
dic.-2005
88 mens.
Usuario Habitual
08/09/2006 09:27
Hola de nuevo. María lo ha explicado perfectamente, mejor no se puede. Lo que dice el artículo 17 de la Propiedad horizontal literalmente es:

Los acuerdos de la Junta de propietarios se sujetarán a las siguientes normas:

1ª) La unanimidad sólo será exigible para la validez de los acuerdos que impliquen la aprobación o modificación de las reglas contenidas en el título constitutivo de la propiedad horizontal o en los estatutos de la comunidad.
Como bien decía María: la colocación de rejas en la fachada se considera una modificación del aspecto exterior del edificio (es decir, se trata de una modificación de las reglas contenidas en el título constitutivo de la propiedad horizontal o en los estatutos de la comunidad). Lo primero que habrá que hacer es aprobar por unanimidad que todos los vecinos están conformes con poner rejas, pues se trata de una modificación original de la fachada comunitaria. Según esto todos los vecinos que asistan a la reunión (no los 95, sino sólo los que asistan) deben votar a favor de poner rejas y con uno que se niegue se acabó la discusión.

El establecimiento o supresión de los servicios de ascensor, portería, conserjería, vigilancia u otros servicios comunes de interés general, incluso cuando supongan la modificación del título constitutivo o de los estatutos, requerirá el voto favorable de las tres quintas partes del total de los propietarios que, a su vez, representen las tres quintas partes de las cuotas de participación. El arrendamiento de elementos comunes que no tenga asignado un uso específico en el inmueble requerirá igualmente el voto favorable de las tres quintas partes del total de los propietarios que, a su vez, representen las tres quintas partes de las cuotas de participación, así como el consentimiento del propietario directamente afectado, si lo hubiere.
mapr: lo que tú comentas (párrafo 2º de la norma 1ª del artículo 17) es este caso y como verás el tema de las verjas no tiene cabida aquí. En concreto, el pronunciamiento de la sala civil de la Audiencia Provincial de Madrid, mediante sentencia de 12 de Mayo de 2003 que mencionas se refiere al acuerdo de la Junta de propietarios sobre la construcción de una piscina y servicios inherentes sobre el patio o jardín que circunda el edificio (¿me equivoco?)y, efectivamente, no precisa la unanimidad.

Sin perjuicio de lo dispuesto en los artículos 10 y 11 de esta ley, la realización de obras o el establecimiento de nuevos servicios comunes que tengan por finalidad la supresión de barreras arquitectónicas que dificulten el acceso o movilidad de personas con minusvalía, incluso cuando impliquen la modificación del título constitutivo, o de los estatutos, requerirá el voto favorable de la mayoría de los propietarios que, a su vez, representen la mayoría de las cuotas de participación.
A los efectos establecidos en los párrafos anteriores de esta norma, se computarán como votos favorables los de aquellos propietarios ausentes de la Junta, debidamente citados, quienes una vez informados del acuerdo adoptado por los presentes, conforme al procedimiento establecido en el artículo 9, no manifiesten su discrepancia por comunicación a quien ejerza las funciones de secretario de la comunidad en el plazo de 30 días naturales, por cualquier medio que permita tener constancia de la recepción.

Los acuerdos válidamente adoptados con arreglo a lo dispuesto en esta norma obligan a todos los propietarios.
heavy reymond: esto no significa que tengas que poner rejas obligatoriamente, pero sí que te obliga a, en el caso de querer ponerlas, hacerlo con las características que se hayan acordado

2ª. La instalación de las infraestructuras comunes para el acceso a los servicios de telecomunicación regulados en el Real Decreto-ley 1/1998, de 27 de febrero, o la adaptación de los existentes, así como la instalación de sistemas, comunes o privativos, de aprovechamiento de la energía solar, o bien de las infraestructuras necesarias para acceder a nuevos suministros energéticos colectivos, podrá ser acordada , a petición de cualquier propietario, por un tercio de los integrantes de la comunidad que representen, a su vez, un tercio de las cuotas de participación. […>

3ª. Para la validez de los demás acuerdos bastará el voto de la mayoría del total de los propietarios que, a su vez, representen la mayoría de las cuotas de participación
Una vez más María tiene razón: si se llega a aprobar que se pueden poner rejas (por unanimidad), el voto favorable de la mayoría acordará qué modelo, color, etc…

Siento que el post haya quedado tan largo, pero espero que haya aclarado algo más.
dic.-2005
88 mens.
Usuario Habitual
08/09/2006 10:01
Ruth en el tema "¿Otra reunión?", el 29/08/06 nosotros ya pusimos:

"Yo únicamente trataba de haceros reflexionar que, por encima de los gustos y opiniones de cada uno, existe un Código Civil y una Ley de la Propiedad Horizontal que regulan estos temas y que hay que respetar.
Según el Art. 396 del Código Civil, con independencia del derecho que los propietarios tenemos sobre nuestro chalet, también somos copropietarios junto con el resto de los vecinos de los elementos comunes de los que cuenta el edificio (*). Dicho artículo considera elementos comunes todos los necesarios para el adecuado uso y disfrute del edificio, tales como […> las fachadas, con los revestimientos exteriores de terrazas, balcones y ventanas, incluyendo su imagen o configuración, los elementos de cierre que las conforman y sus revestimientos exteriores […>. (En principio, se debe salvaguardar la uniformidad estética, en modelo, forma y color, nos parezca aceptable o no).
Si queremos libertad para instalar las rejas, verjas y/o canalones, tendremos que dejarlo especificado en los Estatutos (a no ser que esta libertad ya venga contemplada en los que nos entregue Metrovacesa). Por eso comentaba que estos temas tienen que ser tratados en la primera reunión de propietarios para saber lo que podemos hacer y lo que no. Igualmente, en el cóctel del día 13 lo podemos preguntar para saber cuanto antes a lo que atenernos.
(*) Las urbanizaciones de chalets adosados son propiedades horizontales (aunque tumbadas), pues los planos de división de las fincas son verticales, y no horizontales porque todas las fincas mantienen en común el vuelo y la unidad de la finca.

Saludos,"


may.-2006
109 mens.
Usuario Habitual
08/09/2006 10:18
Muchas gracias a todos por todas las aclaraciones. Queda claro entonces que por unanimidad se decidirá si poner o no rejas (supongo que ahí no habrá problemas) y luego el modelo se eligirá por mayoría y todos lo tendremos que acatar, o sea que si se eligen por ejemplo rejas, será rejas y no habrá posibilidad de mallorquinas o viceversa, ¿no? (lo digo porque son las dos posibilidades que se están barajando)

Espero que lleguemos a un entendimiento y llueva más o menos a gusto de todos.

Todavía es pronto, pero creo que sería aconsejable cuando se vaya aproximando la fecha de constitución de la comunidad, elaborar una lista con todos los temas que debemos acordar y que no haya problemas cuando queramos empezar a realizar obras (supongo que las rejas es algo que todos hemos pensado en poner cuanto antes)
nov.-2005
250 mens.
Usuario Habitual
08/09/2006 10:31
Si ya lo dice el refrán, "El que sabe sabe y el que no para industriales". Y eso me pasó a mí, que estudié industriales.

Gracias en especial a Ana_y_Ricardo y sroberto por aclarar el tema hablando con conocimiento de causa. Creo que ahora está todo claro en cuanto a la legislación vigente.

Un saludo.
feb.-2006
409 mens.
Usuario Frecuente
08/09/2006 13:57
Pues sí, creo que todo ya ha quedado claro y, vamos, Ana y Ricardo están que se salen.... yo ya sé a quién acudir cuando tenga un problema de leyes... y, aparte del tema del post, aquí ha quedado bien claro que hablando se entiende la gente, pues hemos llegado a una comprensión del asunto respetando las opiniones de todos. Además Ana y Ricardo han sabido defender su postura de forma elegante y amistosa con los demás, así que mi enhorabuena chicos.

Un saludo
feb.-2006
409 mens.
Usuario Frecuente
08/09/2006 14:13
ruthgarcia dijo:

Queda claro entonces que por unanimidad se decidirá si poner o no rejas (supongo que ahí no habrá problemas) y luego el modelo se eligirá por mayoría y todos lo tendremos que acatar, o sea que si se eligen por ejemplo rejas, será rejas y no habrá posibilidad de mallorquinas o viceversa, ¿no? (lo digo porque son las dos posibilidades que se están barajando).
Todavía es pronto, pero creo que sería aconsejable cuando se vaya aproximando la fecha de constitución de la comunidad, elaborar una lista con todos los temas que debemos acordar y que no haya problemas cuando queramos empezar a realizar obras (supongo que las rejas es algo que todos hemos pensado en poner cuanto antes)


Ruth, también se puede votar si la mayoría es partidaria o no de dar libertad en la elección del modelo, acatando un color igual.

Pienso que es muy importante lo que apuntas sobre llevar una lista de temas principales que se quieran llevar a cabo cuando nos den las casas, así en la reunión se podrán sentar las bases para saber cómo actuar, nosotros ya tenemos en mente alguno (aire acondicionado, por ejemplo) para tratarlo.

Saludos
may.-2006
109 mens.
Usuario Habitual
08/09/2006 16:36
Hola Maria, a mi lo de dar libertad para la elección de modelo me pareceria una buena opción, pero bueno, esperaremos a oir la opinión de todo el mundo.

Sobre la lista, ya la iremos haciendo entre todos mas adelante, pero nosotros también pensábamos en el aire acondicionado, dobles ventanas, cerramiento de la terraza, toldos,...

Un saludo.
nov.-2005
10 mens.
Usuario Circunstancial
10/09/2006 00:04
buenas noches!!! he estado leyendo todas las notas sobre las rejas y la verdad todavia lo estoy digeriendo.
Josu,lo primero darte la bienevenida, pero tengo que decirte que has desquiciado un poco al personal. Ninguno de esta, nuestra comunidad es "gris" y te hemos entendido perfectamente, creo que el que no has entendio has sido tu.
nov.-2005
10 mens.
Usuario Circunstancial
10/09/2006 00:33
Tenemos grandes ilusiones por esta vivienda y está claro que debemos de atenernos a la ley con lo que respecta a las zonas comunitarias pero ante todo debemos de tener un espiritu abierto al DIALOGo. No debemos anteponer la estetica de la comunidad a la convivencia entre nosotros. El objetivo de este foro en mi opinión es ayudarnos, yo así lo he sentido y hacernos mas llevadero el tiempo de espera. Estamos en la recta final, vamos a disfrutar de este momento y ya nos sentaremos tranquilamente hablar sobre los temas comunitarios.
nov.-2005
250 mens.
Usuario Habitual
10/09/2006 23:18
Buenas,

sobre lo del aire acondicionado, no creo que haya muchos problemas porque está preparado para colocar los aparatos en el patio inglés. No sé si recordaréis unos tubos que había en esta zona de la casa.... Con lo cual si se colocan ahí los aparatos no se ven ni modificamos fachadas....Otra cosa es que alguien quiera poner aparatos de aire para las habitaciones pequeñas.

Nosotros habíamos pensado hacer un doble techo y llevarlos desde el dormitorio principal a los otros...Creo que ya se dijo en algún post anterior, uno sobre reformas o aire acondicionado.

Hasta pronto.
sep.-2006
9 mens.
Usuario Circunstancial
  yosu
18/09/2006 16:13
Hola a todos de nuevo.

Os lo dije, despues de la reunion del dia 13 habreis podido comprobar que es una comunidad de vecinos y que hay que cumplir unas normas, ademas de solicitar el permiso de la comunidad.

Saludos, Jose.

sep.-2008
816 mens.
Administrador

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