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Financiacion

Actualizado 29/06/2006
2023 lecturas acumuladas
40  mensajes< Anterior123
Autor
Tema
Fecha
dic.-2005
309 mens.
Usuario Frecuente
27/06/2006 21:16
Opino como pham y optaré por el convenido porque yo sóla no puedo permitirme pagar una letra más alta para que otros puedan amueblar y solar el patio, si se puede ir ahorrando bien y si no ya se pondrá poquito a poco, pq en estos 2 años q no pagamos pues te lo vas guardando.

Además quisiera decir q habiendo consultando aunque tengas un préstamo convenido tú puedes vender la vivienda, te pagan el máximo dinero establecido para vivienda protegida en dinero oficial y el resto en B, y de hecho se hace mucho, porque si nos vamos a poner en que nos tenemos que cambiar de ciudad etc. eso le puede pasar a cualquiera pero si te pones a pensar lo mismo da 20 que 30 años porque yo andaré rondando los 50 y tantos y estaré para jubilarme casi.

Lo que quiero es tener mi casita y poderla disfrutar no estar asfixiada.

dic.-2004
284 mens.
Usuario Habitual
  Joymi
28/06/2006 08:41
No sé si conoceis las casas de las aves. Bueno pues lo que quereis hacer más o menos lo que vais a votar por un préstamo convenido es prácticamente igual. Estar pagando toda la vida una casa para que nunca la uedas vender y al final que pasa que todo el mundo tendrá que especular.

Otra cosa, me parece increible que haya gente que vaya a irse a su casa con mesa y sillas de camping, pero vamos en mi caso no quiero que sea así puesto que tengo un futuro y una edad, me quiero casar, tener niños, etc....y si tengo que tirarme dos años como decis algunos para ahorrar para amueblar la cocina por ejemplo. No sé si me entendeis, aqui el caso es que la gente siempre se está quejando, pero vamos el caso es que teneis que pensar que si nos la hubiesemos comprado de regimen libre no nos habría costado esto ni por asomo, por tanto vamos a ser un poco consecuentes de que de un préstamo libre a uno convenido tampoco hay tanta diferencia. QUE SIEMPRE ESTAMOS LLORANDO!!!!!
dic.-2004
284 mens.
Usuario Habitual
  Joymi
28/06/2006 08:46
Me parece increible que la gente diga que pasa de pagar 50€ más de letra para tener la vivienda sin 30 años de protección y con la posibilidad de poder pedir más dinerillo para, aunque sea, comprar dos sillas de camping.

En fin!! hay gustos para todo!!!

por otro lado deciros a los que conozcais las casas de las AVES que yo no quiero que mi chalet sea como una de ellas, que es lo que quereis los que votais un préstamo convenido.


jun.-2006
17 mens.
Usuario Circunstancial
28/06/2006 12:19
Me pareció entender por mensajes anteriores que si se votaba por el libre, luego no habría ningún inconveniente para que quien decida acogerse al convenido lo haga. Sin embargo a la inversa sí habría más problemas, puesto que los 30 años no nos los quitaría nadie. Insisto en que, partiendo de la base de que nadie se ha metido en esto para especular, 30 años me parecen demasiados. Además, no me parece muy honesto que como argumento para acogerse al convenido se diga que siempre se puede sacar tajada en B.

Por otra parte, a mí tampoco me sobra el dinero, pero me gustaría por lo menos entrar a vivir con una cama, una cocina y algún que otro mueble más y eso me saldría mucho más caro con un préstamo personal que con una ampliación de la hipoteca.
mar.-2004
417 mens.
Usuario Frecuente
28/06/2006 12:38
Joymi hay que leer todos los mensajes. Que se apruebe uno convenido no significa que no puedas hacer uno libre con una cantidad más alta. Además si aprobamos uno libre luego tu tendrías que hacer otro libre. Sigo diciendo que la única diferencia entre fijo y libre para su elección son lo de los 30 años o los 20 años. Si os metéis en la financiación siempre podréis realizar cualquier opción que cada uno elijas.

Además no entiendo esta polemica. Pero claro esta que cada uno puede elegir y pensar lo que quiera, pero al final con la decisión que se tome podrá hacer practicamente lo mismo.
dic.-2004
205 mens.
Usuario Habitual
  Dipa
28/06/2006 13:04
Cesar, son 15 años frente a 30, no 20 frente a 30, pues recuerda que se puede descalificar antes. La polémica es porque, si se vota convenido, el que se pase a libre se queda con el regimen juridico de los 30 años, lo cual es tenido en cuenta por el banco a la hora de financiearle dicho préstamo libre, esta misma mañana me han explicado en la Caixa que si ese es el caso, sólo me financiarían el 80%. Mientras que si se vota libre me financiarían el 100%, luego quien quiera se acoge a convenido. Lo mismo me pasaría en el SCH.
Avatar PVF
mar.-2004
44 mens.
Usuario Ocasional
  PVF
28/06/2006 14:18
Buen lio tenemos con la hipoteca, intentare no perderme en mi opinion.
He consultado con la oficina de la vivienda de la Comunidad de MAdrid (telefono 012) y me han dicho que el interes del prestamo convenido es fijo para toda la operacion osea el 3,14% para siempre.
El prestamo libre actualmente es del 3,80% con todas las perspectivas de llegal al 4,5% para final de año.

Plan de vivienda 05/08 (actualizado a octubre de 2005 de la CAM)
Tipo: VPPL (Viviendas con Proteccion pública de Precio Limitado) caracteristicas:
superficie maxima construida 150m2
Sujetas a precio maximo legal de venta (PMLV)
Duracion del regimen legal de protecccion 20 años desde calificacion defninitiva.
Requisito ingresos menores de 7,5 veces el IPREM (Indicador Publico de Rentas de Efectos Multiples), no ser titular de vivienda de proteccion en territorio nacional ni de vivienda libre en Comunidad de MAdrid
Ayudas: Establecimiento del precio maximo Legal de VEnta (PMLV)
Obligaciones adjudicatarios:
Domicilio habitual y permanente.
Si ha obtenido ayuda economica (en algun caso) la vivienda no podrá transmitirse en un plazo de 5 años salvo autorizacion de la DG de arquitectura y vivienda.
SI HA OBTENIDO PRESTAMO CUALIFICADO EN SU PROMOCION duracion del regimen legal igual al plazo inicial de amortizacion del prestamo.
descalificacion no antes de 15 años a partir de la calificacion Definitiva.

GUIA INFORMATIVA PARA DESCALIFICACION DE VIVIENDAS PROTEGIDAS (cam actualizada a Enero 2006)
Duracion del regimen legal de proteccion para una VPP:
b) Decreto 11/2005 de 27 de enero (plan vivienda 05-08)
VPP para venta o uso propio 20 años de su calificacion definitiva
VPP para arrendamientos 25 años desde su calificacion definitiva
Para ambos casos: si en su dia se obtuvo un prestamo cualificado, la duracion del regimen legal será la misma que el plazo inicial de amortizacion del prestamo.

VENTA DE VIVIENDAS PROTEGIDAS (CAM actualizado a Noviembre 2005)
En todos los casos, las viviendas protegidas están sometidas a la posibilidad de ejercer, por parte de la CAM, los derechos de tanteo y retracto, siempre que se trate de SEGUNDAS O POSTERIORES TRANSMISIONES de las mismas.
Si la administracion resuelve ejercer el derecho de tanteo sobre la vivienda NO se puede echar atras en la venta.

RESUMEN mas o menos:
El prestamo cualificado sale a 25 años 100 euros mas barato al mes para los de 4 dormitorios y 80€ para los de tres.
La vivienda se puede vender siempre logicamente por el precio en vigor en el momento como VPP actualmente si estuviera terminada se podria vender por unos 40000€ mas de lo que costaron.
Pero siempre hay que pedir permiso a la CAM que ademas tiene preferencia para la compra.

Recordad que el suelo es el que tiene la protección y está definido para uso de Vivienda protegida y habria que ver si se puede quitar esa protección.

De todas formas hemos comprado una vivienda de Proteccion Publica y si lo que queremos es especular mal vamos, porque se supone que necesitamos la vivienda y si por un casual nos tenemos que ir a otro sitio los ingresos que debemos obtener serán lo que nos ha costado puesto al día en que se quiera vender para poder comprar otra casa similar.

Un recordatorio la mensualidad de la hipoteca será entre 625 (735 para el libre) para cuatro dormitorios y 530 (611) para el de 3 dormitorios.

Los gastos mas o menos de la hipoteca serán de 2200€ (notario, registro, etc) la libre unos 250€ mas. no se si tendremos que pagar el IAJD si es asi serían otros 2200 € ademas del IVA que hay que pagar aproximadamente 8000 la de 3D y 9000 la de 4D, lo digo para que sepamos mas o menos lo que tendremos que pagar dentro de XX meses.
abr.-2004
374 mens.
Usuario Frecuente
28/06/2006 23:51
LO KE NO ME KEDA MUY CLARO ES SI ESA CUOTA RESULTANTE DEL CREDITO DE PROMOCION HAY KE PAGARLO AHORA O CUANDO HIPOTEKEMOS.Y SI ESAS SON LAS CANTIDADES,SEGUN COMENTA PVF.PORKE SE HA HABLADO DE PEDIR UN CREDITO DE 16 MILLONES DE EUROS A CAJA DEL MEDITERRANEO Y ESO HAY KE PAGARLO,DIGO YO.
ES KE ME DADO COMO RESPETO NO PREGUNTARLO EN LA ASAMBLEA POR KE PARECIA KE NO ERA UNA COSA KE PREOCUPARA MUCHO,VAMOS KE COMO SI LA GENTE SUPIERA LO KE HAY KE HACER.
SI ALGUNO ME PUEDE DAR UNA RESPUESTA SE LO AGRADECERIA POR ESTOY UN POCO PREOCUPADO CON EL TEMA.UN SALUDO.
mar.-2004
372 mens.
Usuario Frecuente
  peval
29/06/2006 14:52
nosotros lolo no tenemos que pagar nada,supongo que la cooperativa lo irá pagando o permitirán que durante los dos año no se pague nada(me extraña) y luego cuando hipotequemos cada uno, se pague.

ayer después de la asamblea fui por allí, y sí que se puede pasar sin problem, por si quereis eche un vistazo
sep.-2008
818 mens.
Administrador

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