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dudas sobre la obra

Actualizado 04/03/2008
8769 lecturas acumuladas
Autor
Tema
Fecha
dic.-2005
309 mens.
Usuario Frecuente
21/06/2007 21:30
Según el enlace q pone dipa cito textualmente:

"Impuesto sobre el Valor Añadido. Grava únicamente la compra de vivienda nueva, nunca las segundas o posteriores transmisiones, las cuales están gravadas por el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. El tipo impositivo es del 7%.
Se aplica el tipo reducido del 4% para aquellas viviendas calificadas Administrativamente como de Protección Oficial de régimen especial o de promoción pública."

Entonces nuestras viviendas no estarían afectadas por el 4% de iva y no por el 7?

Por otro lado, estoy de acuerdo con dipa y es que como mi casa también es de 3 dorm los cálculos del iva a pagar son inferiores. Por ejemplo suponiendo que pidiera 120.000 euros de préstamo más o menos que será lo q a la mayoría nos quede por pagar, con sus excepciones claro, aplicando el 4% son 4800 euros q es mucho más asequible q los 15000 q comenta peval.

Habría forma de saber si sería aplicable el 4 o el 7? Además cuánta cantidad más se podría pedir de hipoteca aparte de lo q nos falte por pagar de la vivienda? Gracias.

Saludos.
dic.-2004
205 mens.
Usuario Habitual
  Dipa
21/06/2007 21:48
Siento decirte que el 4% no es de aplicación en nuestro caso puesto que nuestra vivienda es de protección pero de promoción privada, por tanto se nos aplica el 7%. Lo del 4% es con la reforma fiscal de este año. Ya pregunte en Hacienda y esta destinado a promoción pública, por ejemplo las promociónes de la EMV de Madrid.
De todas formas en la Oficina de la Vivienda de la Comunidad te lo van a confirmar, a través del 915804260 yo me he puesto en contacto varias veces.
Espero que te sirva, un saludo.
mar.-2004
99 mens.
Usuario Habitual
  arga
22/06/2007 09:00
Muchas gracias a todos por la información...
mar.-2004
372 mens.
Usuario Frecuente
  peval
22/06/2007 17:28
hola,
para el pago del impuesto de Actos juridicos documentados(AJD)en le caso de las viviendas de 4 dormitorios no se aplicaría, el 0,2%sino el 0,5%.

el porcentaje habitual para las viviendas de entre 120.000€ y 180000€ es el 1%.
en el caso de las viviendas de proteccion se reduce al 0,20% si las viviendas tienen menos de 90metros de superficie util.
si tienen mas se aplica el 0,50%.

así en las de 4 dormitorios de impuesto AJD por la compra de la vivienda se pagarían mas o menos 900 €
dic.-2005
309 mens.
Usuario Frecuente
22/06/2007 20:44
pues las viviendas de 3 dorm también tienen más de 90 m útiles asi habría q pagar según dices peval el 0,5 % también.
feb.-2007
9 mens.
Usuario Circunstancial
26/06/2007 10:31
HOLA VECINOS ALGUIEN ME PODRÍA DECIR, POR FAVOR, CÓMO VAN LAS OBRAS DE LAS CASAS DE CUATRO DORMITORIOS SITUADAS EN LA CALLE ACRÓPOLIS DE ATENAS JUNTO A LAS CASETAS DE OBRA, QUE HASTA HACE DOS MESES APROXIMADAMENTE NO HABÍAN LEVANTADO TODAVÍA.MUCHAS GRACIAS Y ÁNIMO QUE YA NOS QUEDA MENOS Y ESTÁN QUEDANDO MUY BONITAS!!!!!!
mar.-2004
417 mens.
Usuario Frecuente
26/06/2007 19:15
Esta totalmente levantada la estructura y han puesto los muros exteriores de la fachada hasta la primera planta.
feb.-2007
9 mens.
Usuario Circunstancial
27/06/2007 11:50
QUE ALEGRÍA!!! MUCHAS GRACIAS!!!
oct.-2007
7 mens.
Usuario Circunstancial
10/10/2007 11:38
HOLA A TODOS YO ESTUVE HACE UNA SEMANA Y ESTAN PINTANDO POR DENTRO, CREEIS QUE NOS LAS VAN A DAR PARA EL MES DE ENERO, ME GUSTARIA CONOCER A LOS QUE VAN A SER MIS NUEVOS VECINOS MI CASA ESTA EN LA CALLE CACERES ES LA SEGUNDA DE LAS VIVIENDAS DE 4 DORMITORIOS
UN SALUDO
dic.-2004
118 mens.
Usuario Habitual
  ToyRa
11/02/2008 13:08
Hola vecinos me gustaria que alguien me dijese si se va a pedir indemnizacion por el retraso, porque como poco hasta que nos la den pasa mes y medio desde la fecha fijada.

Tambien me han comentado que se ha ampliado el plazo de obra a la constructora?es eso cierto?quien ha firmado eso?
si es esto cierto hay que tener cuidado en el contrato que han comentado el otro mensaje, no vaya ha ser que nos la claven hay, que una cosa es modificar la numeracion y otra modificar la fecha de fin de obra.
abr.-2005
83 mens.
Usuario Habitual
  Troya
11/02/2008 20:04
Hola a Tod@s:

Estoy en la misma duda que toyra,¿se va ha pedir por parte de la cooperativa algún tipo de indemnización a la constructora?

T.D.G. tiene que tener presente que el retraso de obras a los que realmente perjudica es a nosotros (los cooperativistas),y es por los intereses nuestros por los que tiene que velar, la constructora fijó una fecha de entrega y no la va a cumplir,la demora en la entrega no va ha ser de unos días, supuestamente mas de mes y medio,ellos han ido cobrando todas las certificaciones de obras en plazo, y si la constructora ha tenido algún tipo de problema, tenian que resolverlo sobre la marcha ( contratando mas personal, ampliando la jornada laboral...etc)pienso por lo tanto que tienen que asumir su responsabilidad...

Otra de las preguntas que plantea toyra es que por lo visto se le ha ampliado el plazo de entrega a la constructora, como siempre sin contar con los cooperativistas y encima te tienes que enterar por el foro de las noticias, por lo visto con los socios no cuentan para nada, nada mas para hacer los pagos, ASI NOS LUCE EL PELO.....!!. Pienso que con esta ampliación del plazo de entrega queda contestada la primera pregunta, osea que no nos tienen que INDEMNIZAR por el retraso de obras, en fin esperemos que no tengan mas problemas



Un saludo a todos......
may.-2005
58 mens.
Usuario Habitual
11/02/2008 20:28
Yo ya lo vengo diciendo desde hace mas de 1 mes,que hay que pedir los 12.000 e diarios de indemnizaciona ala constructora,porque por lluvia siendo sinceros no llovio mas de 15 dias el año pasado cuando la cimentación(siendo generosos)luego temas que me comento Eva como el cambio en el jefe de obra,quiebra de la subcontrata contratada por SEOP es responsabilidad de la constructora.
Los intereses corren en contra nuestra ya que a mas plazo de entrega mas corren los intereses en contra nuestra por parte de la CAM y estos a nosotros no nos perdonan ni un dia,y como a mi no me cueste lo que pusieron al principio estoy en mi derecho de demandar a la cooperativa por ampliar el plazo a la constructora sin permiso de la mayoria,que todavia siendo optimista no nos la dan hasta Octubre,finales de Marzo :final de obra (ojala),3 meses de calificacion definitiva de VPP, otros 3 meses a 6 (julio y Agosto no trabaja nadie)de licencia ocupacion y habitabilidad vamos que no se....

Un saludo a todos
un saludo a todos
jun.-2007
153 mens.
Usuario Habitual
12/02/2008 10:45
Eso de que se a ampliado el plazo a la constructora ¿esta confirmado por taller de gestión? Es que algo tan importante me extraña que lo hayan hecho por su cuenta sin comentar nada. ¿Es que estamos renunciando a la indemnización de un mes y medio por la cara? Y aún así, el retraso ya va por mas de mes y medio... porque segun mis cuentas el plazo "original" cumplía a finales de diciembre y se habla de finalizar en marzo!
¿Alguien del comité nos puede decir algo mas?
mar.-2004
417 mens.
Usuario Frecuente
12/02/2008 14:41
El plazo acababa a mediados del mes de enero. Se solicito de modo formal una prologa de finalización de obra de mes y medio y se le han concedido, NO SE QUIEN SE LO HA CONCEDIDO, yo creo haber estado en todas las reuniones y en la última me lo dieron como decisión tomada.

Se que la única herramienta que tenemos es la indemnización, pero os habéis pregunta que ocurriría si denunciamos a la constructora por no cumplir los plazos. Creéis que seguirían trabajando a toda prisa o por el contrario dejarían de trabajar. Contar que ya han cobrado aproximadamente el 90% de la obra.

Además no quiero calentar más el ambiente pero la obra no va a estar acabada para finales de marzo, mucho tendrían que correr y no les veo con ese espiritu. Contar que en Marzo esta la semana santa.

En la última reunión quedamos en que si no cumplián con la finalización en marzo, tomariamos medidas, no se que medidas, pero veremos que se puede hacer.

Por otro lado tampoco nos interesa que corran mucho y nos dejen las casas como verdaderas chapuzas.

may.-2005
58 mens.
Usuario Habitual
12/02/2008 19:23
Primero ,¿como es que se esta dando dinero por adelantado,sin finalizar las obras?,que yo recuerde los pagos a las constructoras se realizan la mayoria alos 3 meses de la ejecucion de cada proyecto.No inmediatamente
Segundo las medidas no solo pueden ir a la constructora sino a taller de gestion por dar permiso sin haberlo concedido la mayoria de los socios.
Tercero si le dejamos mas tiempo creo que van a tardar mas que la capilla sixtina,y por las fotos de los compañeros que dejan en internet lo estan realizando francamente mal,asi aunque les dejemos 1 año lo van a seguir haciendo mal,y asi tendremos tiempo de ver las chapuzas cuanto antes y de pedir que lo adecuen,porque amigos una vez pagadas las obras, pajarito que vuela ya no vuelve a su nido
.Un saludo a todos
sep.-2008
816 mens.
Administrador

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