San Bruno (Contrato de compra del terreno)
¿Por qué es importante elevar a escritura pública el contrato de compraventa de un terreno?
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Un "amiguete" me ha enviado esto por email, os lo paso:
Compra venta de un bien inmueble (en este caso un terreno) Se trata de un documento en el que se describe claramente el inmueble y mediante el cual el vendedor se obliga a su entrega y el comprador a pagar por ella un precio. Este contrato puede ser un contrato privado entre las partes, que es vinculante y válido entre ellos, pero es importante que este contrato se “eleve a escritura pública”, es decir que se haga en un documento notarial para que podamos llevarlo al registro e inscribirlo.
Sin la correspondiente inscripción en el registro el vendedor podría realizar otras ventas posteriores a la nuestra e inscribirla. Al que ha comprado en esta segunda venta, si es comprador de buena fe, la inscripción en el registro de la propiedad le llevaría a ser efectivo propietario de la vivienda. Por nuestra parte podríamos reclamar ante los tribunales, que nos llevaría, inevitablemente, a un proceso judicial.
Recordamos: es importante firmar la compraventa en escritura pública, ante notario e inscribirla en el registro.
Si compramos en una promoción, el proceso no varía legalmente. En este caso el vendedor es el promotor, y como tal, está obligado a darnos unas garantías (avales y seguros) de las cantidades entregadas a cuenta y tiene la responsabilidad por los defectos de la vivienda. Esta responsabilidad que cubre 10 años debe estar garantizada con un seguro denominado “decenal”.
En resumen. Parece ser que "en sentido estricto", el contrato firmado entre la cooperativa y la inmobiliaria seria valido y tendria efectos sin estar hecho ante notario.
Pero tambien me ha comentado que hoy en dia, lo habitual es hacer este tipo de contratos en escritura publica y despues inscribirlos en el registro mercantil. (Tambien los de compra de cosa futura, como es el caso de la compra de las parcelas "urbanizadas"
El 99,99% de estas operaciones se hacen en escritura publica por "seguridad juridica". Y desde luego no es nada entendible (y yo aqui comparto su opinion totalmente) que mas tratandose de una cooperativa, que se debe a los intereses de 286 socios que hemos aportado de momento casi 500.000.000 ptas, todo esto no se haga con las "maximas garantias para los socios" y "maxima transparencia"
Yo entiendo que haber hecho esto evitaria muchas suspicacias y "malos pensamientos". Por un lado, se evitarian inquietudes sobre la actuacion de la sociedad gestora de la cooperativa (en los ultimos años hay muchos casos en España de actuaciones "poco transparentes" por decirlo suavemente)
Por otro lado, entiendo que se daria seguridad a los socios en un proceso en el que resulta que las parcelas donde se construiran las viviendas estan a nombre de una empresa que esta en concurso de acreedores, donde un juez va a intervenir sus cuentas y a "gestionarla", y quien sabe si a vender todas las propiedades de esa empresa para pagar a sus acreedores. ¿Como se demuestra ante un tercero que tu tienes una opcion sobre ese terreno? Por inscripcion en el Registro, ¿no?
En finsss, a ver si todos (Cooperativa incluida) nos vamos poniendo las pilas