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Apartamentos turísticos de Obra Nueva junto a la Avda. de la Albufera, de 1 y 2 dormitorios así como áticos
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Actualizado 03/02/2006
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Autor
Tema
Fecha
jun.-2005
160 mens.
Usuario Habitual
25/08/2005 12:38
XDDDD jajajaja

Creo que solamente han vendido la primera fase y aun les quedan un par por vender... ¿te lo dan en junio del 2007?

Saludos !!!!
jun.-2005
160 mens.
Usuario Habitual
25/08/2005 13:17
Wenas.

Os mando una respuesta (la única de momento) de la gente de Entreparques.

"Francisco, en mi contrato dice, que a la fecha del vencimiento del pago aplazado ( se supone que esto es cuando firmas la escritura y lo que te queda por pagar se paga con la hipoteca que te de tu banco ), si en ese momente el IVA hubiera subido o bajado, te cobrarian o abonarian la diferencia.

Espero que con esto os quede mas o menos claro. "

Creo recordar que esto lo pone en el nuestro ¿no?

Saludos.

ago.-2005
202 mens.
Usuario Habitual
25/08/2005 13:25
Si, debe ser la primera entonces, lo del IVA yo no sé si es por la posibilidad de que en el transcurso de estoas años pudiera cambiar el gravamen o por el otro motivo que te he comentado.

Nadie conoce al alguien de otra promo de apartamentos de Covisa? sería muy interesante
jun.-2005
160 mens.
Usuario Habitual
25/08/2005 14:07
Yo pienso que es mas probable que sea por el cambio de tipo de IVA (que subirlo lo pueden subir... pero bajarlo... ni de coña... amos, digo yo...) y no por lo que comentas... aunque ¿quien sabe...?

Pos yo no conozco a nadie, aunque podriamos meternos en otros foros de apartamentos de Coivisa a ver que nos cuentan por allí... a ver si tengo tiempo despues de comer.

Un saludo y por cierto... ¿como te llamas? que me da mal rollo llamarte "semevalavida" XDDDDD

Un saludo !!!!
ago.-2005
202 mens.
Usuario Habitual
25/08/2005 14:52
Alfredo, me llamo Alfredo, yo he estado surcandoo otros mares de foros que pudieran ser similares de Coivisa de Apartamentos turisticos pero allí se dice poco del tema porque claro sus promociones son anteriores a todo este jaleo que ha habido ahora ... y claro se dedican a hablar pues de lo bonitos que son etc etc
dic.-2004
247 mens.
Usuario Habitual
25/08/2005 15:17
"Si en la fecha del vencimiento de la obligación del pago de la parte aplazada, el tipo del Impuesto sobre el Valor Añadido sufriera alguna variación, las partes se comprometen a efectuar los pagos o devoluciones de cantidadesa que hubiere lugar en aquel momento o en el acto de la entrega de llaves. Si al tipo impositivo repercutido, le fuera aplicado el tipo general por la Administración Tributaria, la parte Compradora vendrá obligada a su liquidación en el momento que se produzca".


Lo lei hace mucho pero no le di importancia hasta que "semeva" insistio en ello, debe de ser que yo soy mas optimista, de todas formas yo leo en la la ley 37/1992, de 28 de diciembre, del Impuesto sobre el valor Añadido, en el Titulo VII art 91 punto 7 que será aplicable el tipo reducido:

"Los edificios o parte de los mismos aptos para su utilización como viviendas, incluidas las plazas de garaje, con un máximo de dos unidades, y anexos en ellos situados que se transmitan conjuntamente.
En lo relativo a esta Ley no tendrán la consideración de anexos a viviendas los locales de negocio, aunque se transmitan conjuntamente con los edificios o parte de los mismos destinados a viviendas.

No se considerarán edificios aptos para su utilización como vivienda las edificaciones destinadas a su demolición a que se refiere el artículo 20, apartado uno, número 22º, párrafo 6º, letra c) de esta Ley.

(32) Este número está redactado conforme a la Ley 65/97, de 30 de diciembre, que entró en vigor el 1.01.98. Su redacción anterior : Ley 41/94, de 30 de diciembre (desde el 1.01.95 hasta el 31.12.97)"

Por tanto, yo entiendo que pagamos el 7%, incluso cuando alquilas un apartamento Turístico tb se paga el 7%, supongo que ese apartado del contrato con Coivisa, es para taparse las espaldas. en fin, no hay que ser catastrofistas.

Por otro lado cuando dices que la definicion de Apartamento Turístico es "USO NO RESIDENCIAL, USO VACACIONAL de 3-45 dias de permanencia " ¿eso donde lo has leido", en el real decreto leo:

"1. Se configuran como turísticos y en su consecuencia quedan sujetos a lo dispuesto en la presente ordenación, los bloques o conjuntos de apartamentos, y los conjuntos de villas, chalés, bungalows y similares que sean ofrecidos empresarialmente en alquiler, de modo habitual, debidamente dotados de mobiliario, instalaciones, servicios y equipo para su inmediata ocupación por motivos vacacionales o turísticos. Sólo este tipo de alojamientos recibirán la denominación oficial de apartamentos turísticos y tendrán derecho a ser incluidos en las guías oficiales y a beneficiarse de las acciones de fomento promovidas por la Administración Turística del Estado.
2. Para su apertura y funcionamiento, los apartamentos turísticos deberán ser previamente clasificados por la Administración mediante reconocimiento formal de sus características y categorías, a tenor de las condiciones establecidas reglamentariamente."

Si me equivoco lo reconoceré (que no soy abogado) pero creo que eso es una mala interpretación de un periodista o una noticia sacada de contexto, es como lo de que deben de tener "hamacas, toldos, sillas, columpios y mobiliario propios de piscinas, jardines y playas" , que en realidad si lo lees bien lo que dice la ley es que debe indicar el precio de una serie de servicios, y al final esta eso de la playa, pero no dice que un apartamento turistico deba ofrecer ese servicio sino q debe indicar el precio previamente (si lo tiene).

En cuanto a lo de "Beatriz Lobón aseguró que están dispuestos a llegar «a la clausura» de los apartamentos. En ningún caso, insistió, se regularizarán los hechos consumados: «Nunca vamos a recalificar los suelos para legalizar una infracción urbanística»". No se quién es esa mujer pero no puede clausurar algo donde vive la gente, lo tendría que hacer un juez, pero como ya he dicho no es ilegal vivir en un apartamento turístico. Vamos a ver cúantos clausura. En todo caso lo que pueden hacer es no dar licencias de obra o de habitabilidad, pero lo de clausurar...

En fin, yo voy a hacer un esfuerzo por tener la mente abierta y aceptar ideas distintas a las mias (que me cuesta), pero tu trata de comprobar las cosas que dices antes de crear alarmas que hacen cundir el pánico entre la gente (por lo menos en mi).

Miraré lo de la recogida de basuras.

Mi blog lo he cambiado de dirección (vamos de nombre) para evitar futuros motes desaprensivos cuando sea vuestro vecino.


http://spaces.msn.com/members/javiermancebo76/






jul.-2005
207 mens.
Usuario Habitual
  Rilla
25/08/2005 21:45
Joder chicos, me habeis dado un montón de tarea :p A ver si este finde saco tiempo para leermelo todo detenidamente y la semana de septiembre me presento en la caseta con un taco de preguntas q lo flipan.

Mucho mejor llamarte Alfredo q ´semevalavida´, la verdad ;)
sep.-2003
388 mens.
Usuario Frecuente
  Jamon
25/08/2005 22:02
Algunas promociones de Coivisa de apartamentos turísticos, viejas conocidas nuestras:

http://www.nuevosvecinos.com/parquejoven/foro.asp

http://www.nuevosvecinos.com/alamedadelasmercedes/foro.asp

mar.-2005
11 mens.
Usuario Circunstancial
26/08/2005 00:21
HOLa compañeros,oye yo ya tengo algo con lo que tocar un poco los cojones al ayuntamiento,igual que por lo que veo ellos estan dispuestos a tocarnoslos a nosotros,co el tema del Apartamento turistico.
Y digo yo,no os haria,que el excelentisimo ayuntamiento de Madrid nos levantara una pasarela por encima de las vias del tren,enfrente mas o menos de nuestra mancomunidad,o de nuestra comunidad,dandonos acceso asi a zonas verdes como el Polideportivo de Palomeras,o a zonas donde habra comercios,como seran los bajos de nuestros vecinos de Entreparques, sin tener que dar un pirulon?
A mi es algo que me haria mucha ilusion,ya que por lo que veo nuestros alrededores,situados entre un poligono,no son muy agradables para salir a dar una vuelta o pasear,la verdad sea dicha no?
YO creo que si cuando ya vivamos alli,recogemos firmas o se hace lo que sea necesario,igual lo conseguimos,dando asi mucho mayor espacio a nuestro entorno,no?
YO creo que con todos los que vamos a ser a ahi,lo podemos conseguir,que opinais?
Gracias, saludos a todos
ago.-2005
202 mens.
Usuario Habitual
26/08/2005 09:50


Ojo que yo no pretendo crear alarmas, yo me he limitado a copiar y a pegar unas noticias sobre el tema. Al igual que quedamos que aquí cada cual puede hablar de lo que quiera( como si habla de la reproducción del escorpión en el gran cañón del colorado) que cada cual interprete como quiera esos textos y más concretamente las palabras de la Lobón esa. Lo mismo es para joder la las constructoras que se están dedicando a sacar tajada de esta nueva idea de comprar sulo "baratito" para hacer buen negocio.

Lo que yo veo claro que no se busca fastidiar a los pobres desgraciados (jente joven) que ha comprado esto yo lo que veo es una intención por parte del Ayto de frenar de alguna forma este tipo de operaciones. Ojalá que no pase nada y todos podamos vivir felices y comamos perdices, que quereis que os diga pero por otra parte pienso que si el Ayto y la Comunidad se ponen farrucos con el tema con la ley en la mano.....

Otro detalle importante es lo del registro... "Registro de la Propiedad.

De esta forma, al solicitar la nota simple de una vivienda deberá quedar reflejado que se trata de un apartamento turístico, que la licencia de funcionamientos de este tipo de pisos está condicionada a que se mantenga el uso de hospedaje, así como la prohibición expresa de llevar a cabo la división horizontal del edificio" qué significa esta ultima frase? prohibir la división horizontal? que solo podrá haber un unico propietario?

Lo de inscribirlo en el registro con la marca de AT y la descripcion de su uso para qué? si no es obligatorio registrar nada
ago.-2005
202 mens.
Usuario Habitual
26/08/2005 09:56


Alberto, eso que planteas lo estás planteando de coña, no? tal y como está el panorama te imaginas la propuesta : los vecions de los Apartamentos T piden un puente para pasar a la otra zona..... y dirá el funcionario de turno del Ayto. ahora que jodan se lo avisamos que no estamos obligados a crear infraestructuras.... Pero bueno por proponer ...

De todas formas ya tiene funcionando un Super Plus y cuando el PAU esté rodando ya veras lo que va a ser eso... por lo visto va a ser el PAU más grande de toda España de modo que lo que no tenga ese PAU no lo va a tener ninguno creo yo
ago.-2005
202 mens.
Usuario Habitual
26/08/2005 10:04


Por cierto tengo en casa el artículo que apareción en "Propiedades" de El Pais sobre este tema de AT, creo que fue el primero en exponer este asunto. LO escaneo y lo subo a la galeria?
dic.-2004
247 mens.
Usuario Habitual
26/08/2005 15:08
Lo de la pasarela se puede intentar, claro q esas cosas son dificiles.
La Ley de propiedad horizontal la explico otro día quizás que hoy no tengo tiempo.
jun.-2005
10 mens.
Usuario Circunstancial
26/08/2005 21:02
hola vecinos. a decir verdad, me teneis agobiada con tanta ley y con tanto Iva, cosas que uno dice, que desmiente el otro. Cada vez que entro he de amarrarme a la caja de tranquimazin. Creo que deberias de relajaros y relajarnos un poco todos. Esto no significa que no agradezca la informacion y que venga bien estar informada de todo.
Un beso a todos.
dic.-2004
247 mens.
Usuario Habitual
29/08/2005 00:38
La división horizontal es un acto por el cual documentado en título público, mediante el cual se divide un inmueble (por ejemplo un edificio) en varias y distintas fincas registrales independientes, con asignación a cada una de ellas de un coeficiente de copropiedad o participación en el total del inmueble. Se inscribe en el Registro de la Propiedad.

Pero volvemos a lo mismo, una cosa es lo que diga ese artículo o lo que diga esa mujer, y otra que el Real Decreto diga que no se puede hacer esta división horizontal, cosa que no se da. O la Lobón esa esta pirada, o yo no me entero de nada leyendo la ley ( y me engaño a mi mismo), o el periodista lo ha tergiversado y ha contado lo que le parecía, no lo tengo claro.
sep.-2008
817 mens.
Administrador

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