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Apartamentos turísticos de Obra Nueva junto a la Avda. de la Albufera, de 1 y 2 dormitorios así como áticos
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Podíamos subir fotos

Actualizado 03/02/2006
5736 lecturas acumuladas
Autor
Tema
Fecha
dic.-2004
247 mens.
Usuario Habitual
29/08/2005 00:41
Jo, no se si me he explicado, si no fuese posible la división horizontal, no se podría dividir el edificio en varias casas (y garajes) para distintos propietarios, osea, la empresa explotadora tendría que ser dueña de todo. Pero como digo, nuestro contrato tan solo habla de una ley que lo distingue del resto, y en esa ley no dice nada de esto.
ago.-2005
202 mens.
Usuario Habitual
29/08/2005 12:09


Javier a día de hoy y siguiendo al pie de la letra la legislación al respecto, tienes toda la razón, no obstante habrá que ver qué es lo que va a pasar, es decir tendremos que ver en qué cómo y cuando se traduce lo que ha dicho Beatriz Lobón (que no es Maria Jesús y su arcordeón....) Si lo que ha dicho es que se va a modificar la legislación al respecto..... YO NO DIGO NADA. Si el propietario de esa explotación solo puede ser uno, es decir EN EL REGISTRO SOLO PUEDE FIGURAR UN PROPIETARIO YO NO DIGO NADA porque es cierto que Coivisa nos ha vendido un apartamento, me gustaría ver cómo se las apaña......

Otro tema, información interesante :

La mejora de la hipoteca


A. CONSTANS FERNÁNDEZ

NEGOCIOS - 28-08-2005
La situación cambiante que se puede producir a lo largo de los años en los tipos de interés de mercado, así como en las condiciones de la oferta hipotecaria de las entidades financieras, provoca que muchas personas con préstamos hipotecarios deseen adaptar las condiciones de su préstamo a la situación actual. El medio para actualizar estas condiciones es la novación: la modificación, por acuerdo entre la entidad financiera y los titulares, de alguna de las condiciones de un préstamo que ha sido formalizado previamente.

No obstante, no es posible modificar todas y cada una de las condiciones que regulan el préstamo hipotecario. Existe la posibilidad de realizar novación sobre: el tipo de interés aplicado, normalmente se realiza a petición de los titulares para mejorar el tipo de interés o también para cambiar el índice de referencia (Euríbor, IRPH) ; para pasar de tipo de interés fijo a tipo de interés variable o viceversa, ya sea durante un plazo determinado o para toda la vida del préstamo, y también se puede realizar novación sobre el plazo de amortización (tanto para alargarlo como para recortar el mismo). El gráfico adjunto pone de manifiesto que éstas son las dos modificaciones más usuales en Banco Sabadell.

Las novaciones adquirieron gran importancia hace unos años por la fuerte caída de los tipos de interés que se produjo en la segunda mitad de los años noventa. Esta caída produjo una situación en la que los préstamos antiguos estaban formalizados a tipos fijos que oscilaban en el entorno del 15% y los nuevos préstamos hipotecarios se formalizaban muy próximos al 5%.

Este descenso generalizado de los tipos de interés del mercado y en concreto de los préstamos hipotecarios, motivó al Gobierno a preocuparse por las personas que habían contratado sus préstamos con anterioridad a la bajada de los tipos.

Con la finalidad de facilitar que estas personas pudieran beneficiarse de las ventajas que suponía ese descenso, el Gobierno dictó la Ley 2/1994, de 30 de marzo, sobre la modificación de préstamos hipotecarios.

Esta ley establece que estarán exentas del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados las escrituras públicas de novación modificativa de préstamos hipotecarios pactados de común acuerdo entre acreedor y deudor, siempre que la modificación se refiera a las condiciones del tipo de interés inicialmente pactado o vigente, a la alteración del plazo del préstamo, o a ambas.

Por tanto, se había conseguido facilitar y abaratar estas operaciones, convirtiendo la novación en la solución más ventajosa para ambas partes, dado que produce unos gastos mínimos.

En la actualidad, el protagonismo de las modificaciones en las condiciones de los préstamos lo siguen teniendo los cambios en los tipos de interés, seguidos por las modificaciones de plazo:

Si no es posible acceder a una novación del préstamo, lo normal es que se solicite la subrogación del mismo en otra entidad financiera que mejore las condiciones actuales. En este proceso se cambia el acreedor del préstamo (entidad financiera) con el fin de obtener una mejora en las condiciones del tipo de interés que se aplican en el mismo.

No obstante, la subrogación conlleva más gastos que la simple novación en la misma entidad financiera (honorarios notariales, tasas registrales, comisión de subrogación del nuevo préstamo, gastos de tasación y honorarios de gestión). Además, la entidad bancaria de procedencia usualmente cobra una comisión por cancelación anticipada sobre el capital pendiente.

Por tanto, siempre es de gran importancia tener en cuenta, cuantificar y valorar tanto el ahorro que se producirá en las cuotas futuras, por el menor tipo de interés, como los gastos en que se incurrirá en el momento en que se realice la novación o subrogación del préstamo hipotecario.


dic.-2004
247 mens.
Usuario Habitual
05/09/2005 15:53
He estado hoy en la obra, estan montando la tercera grua (las otras las han dejado a medias), la montan con un camión-grua azul. Hoy he visto mas gente alli, 8 personas, aunq 4 de llos venían a montar la grua y luego no volvian mas. Me han estado comentando que a ojo le echan dos años. Justo hoy entregaban los apartamentos de enfrente (según me han comentado) que eran en principio para agosto, aunque esos no son de Coivisa. Bueno luego por la noche a las 22.00 pondre las fotos en mi blog que hoy tengo muucho trabajo. Tampoco os espereis gran cosa que no son nada del otro mundo:

http://spaces.msn.com/members/javiermancebo76/
dic.-2004
247 mens.
Usuario Habitual
06/09/2005 12:23
YA ESTAN UN PAR DE FOTOS EN GALERIA, HE PUESTO LAS DOS MEJORES.
jun.-2005
160 mens.
Usuario Habitual
06/09/2005 15:09
Gracias !!! :-D

Javi, si no te importa, avisa la próxima vez que vayas a ir y si puedo me apunto y voy contigo que tengo ganas de verlo... pero al final nunca voy !!! :-D

Saludos !!!!
dic.-2004
247 mens.
Usuario Habitual
06/09/2005 15:12
Si quieres me mandas un mail a

javiermancebo76@hotmail.com y me das tu correo.

o me llamas al 639350055 y lo vemos, pasa que no se si tus horarios y los mios son compatibles, yo puedo a la 1:30 o a las 8:30 - 9:00
jul.-2005
207 mens.
Usuario Habitual
  Rilla
06/09/2005 22:20
Como siempre, gracias x la info Javier :)
jun.-2005
160 mens.
Usuario Habitual
07/09/2005 09:05
Wenos días... por decir algo xDDDD

Javi, me vendría mejor que nos acercaramos por la tarde sobre las 20:30 - 21:00 por que a la hora de comer no puedo por el curro ... si te vienen bien pos lo hablamos, quedamos y lo vemos. No veas macho, la ilusión que me hizo ayer ver tus dos últimas fotos :-D
Luego te escribo un correito y lo vemos, o mejor, te agrego al messenger y nos quitamos de correos...

Mi correo el pachilarata@hotmail.com y mi messenger pos el mismo... o sea que ale, que me agregen l@s que quieran !!!

Un saludo.
dic.-2004
247 mens.
Usuario Habitual
07/09/2005 14:03
A esas hora no hay obreros salvo que saltemos el muro, no veriamos nada, a mi el trabajo tb me mata, pero puedo lo que te he dicho cuando abren. Si eso esperamos algun dia que tengas libre.
jun.-2005
160 mens.
Usuario Habitual
07/09/2005 16:18
Si nos tenemos que saltar el muro... nos lo saltamos :-D
Sip, mejor esperamos a un día que podamos los dos... aunque la semana que viene me traslado de oficina (nos han dado hoy la "gran" noticia) y no se a que hora tendré que salir de casa con eso de los atascos...
Bueno, ya te diré algo tronco.

Un saludo !!!
dic.-2004
247 mens.
Usuario Habitual
07/09/2005 21:18
Aunque saltásemos el muro, igual a esas horas esta oscuro y no se ven bien las fotos, yo puedo cuando sea, tu mira a ver si tienes un dia libre y me llamas por telefono o me mandas un mail.

Voy a poner una nueva foto aqui en nuevos vecinos, es una vista aerea genial del solar, parece hecha justo para nuestra promoción, pero se ve todo el Pau y la Villa de Vallecas, la tenía en mi blog y bueno, es de mis fotos favoritas (aunque es de antes de que empezasen a construir osea que no se ve la obra).

Semeva, te veo muy pesimista macho, esta bien ver el vaso medio lleno o medio vacio, pero es qeu tu lo ves medio roto. ¿no te llena de optimismo ver como avanza la obra? Cuidado que no pretendo enemistarme contigo porque pensemos diferente. Espero que nos llevemos guay cuando seamos vecinos y estas invitado a una partida de mus en mi kelly (en cuanto la terminen) contra Fran y Raul (Calabacin) que les vamos a machacar cosa mala ...
dic.-2004
247 mens.
Usuario Habitual
08/09/2005 08:46
buff, la foto sale peor de lo esperado, es que los de nuevosvecinos reducen mucho la calidad.
jun.-2005
160 mens.
Usuario Habitual
08/09/2005 09:36
Buenos días !!!

No hombre, no sale tan mal !!! :-D
Cacho de foto !!! :-D

Gracias tronco :-D
jun.-2005
160 mens.
Usuario Habitual
08/09/2005 09:41
Madre mia de mi vida lo que he leido... ¿que nos vais a que.....? :-@ jejeje

Eso abrá que verlo !!! xDDDDD y claro no hace falta esperar dos años para echar una partidita... Javi, buscate una pareja que te vas a enterar de lo que vale un peine hombre... jajaja :-P

Saludos !!!!
jun.-2005
57 mens.
Usuario Habitual
08/09/2005 14:12
No sabeis dónde os habeis metido... Al mus contra Fran y contra mí, nada menos... Precisamente a los que propusimos montar mesas de mus en la ´sala polivalente´, también conocida como ´gimnasio´ por algunos pervertidos :p

Si vais a ir a ver la casa, avisarme a mí es de obligado cumplimiento. Mi dirección es raulgarciag@gmail.com (correo-e, y también MSN-Messenger así que a añadirme tod@s).

También creo que a semevalavida selevalapinza con el pesimismo ;) pero es normal, cuando empecé a leer este foro, también estaba algo preocupado. No te preocupes tío, si algo está realmente mal, la ley debería protegernos, y si no ya compramos gasolina entre todos (que ta mu cara) y les quemamos el chiringuito jeje (es broma eh, a ver si luego a alguien le da por quemarlo de verdad y me echan las culpas a mí... :p)

Besitos y abrazos
Raúl
sep.-2008
816 mens.
Administrador

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