Hay dos cosas que podeis hacer.
1ª la terraza legalmente la podeis alquilar, esta contemplado en la Ley en su articulo 17,1, solo hace falta un requisito, que se apruebe en junta con los 3/5 de los votos favorables de los que asistan a la reunion con el asunto en el orden del dia, es lo que yo haria si este señor ya ha sacado las mesas, lo aprobais, estableceis un precio y le pasais la factura desde el primer dia que ha empezado a poner las mesas.
En caso que no se apruebe el acuerdo de alquiler, se tendria que aprobar un requerimiento para que no haga uso indebido de una zona comunitaria o en caso contrario lo denunciais.
2ª la segunda opcion es mirar bien las escrituras, sobre todo la de la propietaria porsi en ella el promotor hubiera dejado el uso exclusivo al dueño del local, hay muchos promotores que lo hacen como atractivo para poder vender mejor esa parte del inmueble, en ese caso, el dueño del bar tendria derecho a poner las mesas gratis.