SALIDA HUMOS LOCAL -URGENTE
¿Permite la normativa pasar la salida de humos por los respiraderos de los baños?
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Hola a todos! A ver si alguien me puede orientar un poco sobre el tema:
Vivo en un edificio de 5 plantas, 2 vecinos por planta y ademas hay dos locales comerciales. En total somos 12 vecinos.
Hoy a venido el dueño de un local comercial, el cual quiere alquilar para que monten una pizzeria, con un papel para que firmemos si estamos o no deacuerdo en que instale una salida de humos. El se haria cargo de la intalación. La salida de humos la quiere instalar por el pasillo de los respiraderos de los cuartos de baño hasta llegar a la terraza del edificio. No se si esto sería legal pasar esta salida de humos por los respiraderos que hay en los cuartos de baño. Los más afectados serian los vecinos que estan en la misma parte que este local. Hace tan solo una semana que se hizo la reunión y este señor no vino a ella y ahora viene con un papel para que cada propietarios firme aceptando o rechazando esta instación. No se que molestias puede ocasionar esta salida de humos de la pizzeria a todos los vecinos, supongo que serian malos olores, calentamiento del edificio por los calores de la cocina, etc.
En el papel no pone los materiales que se emplearan en la instacion de la salida de humo, ni las dimensiones, ni que el se hara cargo del mantenimiento de esa instalación.
¿Antes de que los vecinos firmen el documento no debería pedirse permiso al ayuntamiento para ver si esto se adecua a la normativa vigente?
El papel para firmar dice asi:
Comunidad de propietarios edificio -----
Fecha
Sres. Propietarios:
La presente es para informarles que el propietario del bajo nº 2, propiedad de D. ------, solicita permiso de la comunidad para instalar una salida de humos, consistente en el montaje de una tubería desde su local hasta la terraza del edificio. Dicha tubería quedaría oculta a la visibilidad, dado que se ubicaría en uno de los patinillos exitentes en el edificio, concretamente en el que se accede por los cuartos de baño de las viviendad de la parte derecha del edificio mirando a fachada.
El propietario que solicita el permiso de instalación, manifiesta hacerse cargo de los costes de instación y de la instalación en general a fin de no causar molestias.
Dado que en las fechas que estamos es inviable organizar una reunión extraordinaria , rogamos manifieste su conformidad o no sobre la solicitud, debiendo firmar la presente.
------------ Acepto el permiso de instalación
------------ Rechazo el permiso de instalación
PROPIETARIO, FIRMA Y FECHA
Este documento está escrito por el administrador. Alguien me dice si la normativa acepta que se pase una salida de humos por los respiraderos de los cuartos de baño (es una pared cerrada con una ventana que tiene los cuartos de baño y que esta pared sube hasta la terraza donde hay un tejadillo por donde puede entrar el aire a los cuartos de baño del edificio). ¿No se debería solicitar por parte del propietario permiso al ayuntamiento de la localidad para que autorice primero esto por si se adapta o no a la normativa y que luego sean los propietarios en mostrar su consentimiento a dicha instalación? ¿No debería constar en este documento la condiciones tecnicas de la instalacion (materiales utilizados, dimensiones, aislamiento, etc)? ¿ No debería constar que el sería el que deberia asumir los costes de mantenimiento de la instación?
He hablado con el administrador sobre el papel que quiere que firme el dueño del local comercial y me ha dicho que aunque recoja las firmas de algunos propietarios, en la proxima reunión se tiene que ratificar ese permiso. Y que, en el supuesto caso que le concediesen el permiso para instalar una salida de humos, luego el Ayuntamiento debe de dar el permiso que le corresponda. ¿Eso es así?
Tengo entendido que el permiso que recoja mediante firmas no es válido, solo vale el que se dé en una junta. Entonces me planteo la siguiente duda: si los propietarios que le han firmado el papel en el que autorizan la instalación, no estan presentes en la reunión ni le han delegado ninguna autorización para asistir en junta, ¿estos papeles se contabilizarían como votos a favor o simplemente no valen (Solo valdrian los presentes, los autorizados y los que no tengan deudas). Alguien que me aclare este punto por favor.
¿Para esta autorización tiene que ser aprovado por unanimidad o por mayoría? Aparece en la Ley de propiedad horizontal.
Los más perjudicados serian las viviendas que estan encima de este local y por donde pasaria la salida de humos, a la otra mitad de propietarios no les afectaria para nada. Yo seria uno de los más perjudicados porque vivo en el segundo piso de encima del local.
¿Como podría evitar que esta instalación se apruebe? ¿de que medios legales dispongo? ¿el dia de la reunión cuando vote en contra tengo que decir lo siguiente o no sería correcto: VOTO EN CONTRA Y SALVO MI VOTO PARA QUE EN CASO DE QUE MI ABOGADO LO ESTIME OPORTUNO EMPRENDA LAS ACCIONES LEGALES QUE CORRESPONDAN.
Necesito vuestra opinion y datos donde documentarme. Gracias y un abrazo a todos.