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Reise
05/08/2009 13:52

URGENTE: Tengo reunion de vecinos y no se si lo que dice la ley

¿Se necesita votación para poner en activo el ascensor en una finca con instalación previa?

3.418 lecturas | 7 respuestas
Hola a todos:
Necesito vuestra ayuda.
Tengo reunion de vecinos y quiero saber si la puesta en activo del ascensor se tiene que someter a votacion o no.
Tenemos ascensor desde que la compramos, no es nueva instalacion, pero como no teniamos telefono en la finca (por problemas entre Telefonica y la constructora, de vergüenza) el ascensor no se podia poner porque tiene que tener conexion telefonica por normativa de industria.
En las primeras juntas la gente votaba que no al ascensor porque teniamos que poner un sistema de telefono movil en que la gente tenia que soltar pasta y de eso ni hablar.... pero ahora ya seria el sistema habitual, conectar y ya esta.
Mi duda es, como ya no es un extra lo que hay que hacer con el ascensor, ¿por que hay que someterlo a votacion? Yo me he comprado una casa con ascensor y quiero que funcione, si los vecinos no quieren que funcione que se hubieran comprado una casa sin ascensor, pero que no nos fastidien al resto. Si llego yo a saber que no lo van a poner nunca me hubiera comprado una casa sin ascensor que habia visto y que estaba mejor situada, pero pensando en el futuro a mi me parece importante que lo tenga.
 
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1261932
14/09/2009 19:50
Abundando en el Artículo 10.2(bis) dice: Asimismo, la Comunidad, a instancia de los propietarios en cuya vivienda vivan, trabajen o presten sus servicios altruistas o voluntarios personas con dicapacidad, o mayores de 70 años, vendrá obligada a realizar las obras de accesibilidad que sean necesarias para un uso adecuado a su dicapacidad de los elementos comunes, o para la instalación de dipositivos mecánicos y electrónicos que favorezcan su comunicación con el exterior, cuyo importe total no exceda de tres mensualidades ordinarias de gastos comunes.
 
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Reise
06/08/2009 11:45
Muchas gracias de nuevo, me encantaria tener tantos conocimientos sobre esto, porque en la reunion siempre te pillan con el c. al aire y si encima eres novato, peor.
Gracias por tu atencion, ya os contaré si es que no salimos en los periodicos antes.
 
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JUCURU
06/08/2009 11:15
No te olvides en la reunion de recordar el articulo 10 de la LPH, yo creo que en este caso se puede exigir perfectamente y si no te hacen caso deja constancia y que conste en acta que pediras responsabilidades en caso que ocurra un accidente en la escalera, la comunidad podria incurrir en legligencia.

Artículo 10.

1. Será obligación de la comunidad la realización de las obras necesarias para el adecuado sostenimiento y conservación del inmueble y de sus servicios, de modo que reúna las debidas condiciones estructurales, de estanqueidad, habitabilidad y seguridad.

2. Los propietarios que se opongan o demoren injustificadamente la ejecución de las órdenes dictadas por la autoridad competente responderán individualmente de las sanciones que puedan imponerse en vía administrativa.

3. En caso de discrepancia sobre la naturaleza de las obras a realizar resolverá lo procedente la Junta de propietarios. También podrán los interesados solicitar arbitraje o dictamen técnico en los términos establecidos en la ley.

4. Al pago de los gastos derivados de la realización de las obras de conservación a que se refiere el presente artículo estará afecto el piso o local en los mismos términos y condiciones que los establecidos en el artículo 9 para los gastos generales.


Ten presente que la instalacion del ascensor esta regulado con una normativa especifica y la comunidad esta obligada a mantener las instalaciones existentes en perfectas condiciones.
 
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Reise
06/08/2009 10:33
Muchisimas gracias Jucuru, y a los demas tambien por leerme y contarme lo que opinais, ¡¡ya estaba pensando que era un bicho raro por querer usar un ascensor !!
A ver que pasa en la reunion y si es que no, la lio, porque me parece injustisimo. Como un dia me caiga por las escaleras cargando las maletas o la compra teniendo ascensor en la finca ¿puedo denunciar a la comunidad? No creas que no me dan ganas, ¡vaya panda!
 
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JUCURU
06/08/2009 08:10
Cuesta creer que teniendo un servicio disponible haya gente que por ahorrarse unos euros prefiera tenerlo parado, no le veo ningun sentido y te doy toda la razon, a veces nos pasamos y otras no llegamos.

En cuanto a la votacion si pueden hacerlo, las comunidades las gobiernan sus propietarios y si alguien no esta de acuerdo, queda la opcion de impugnar. El articulo 17,1 dice .....El establecimiento o supresión de los servicios de ascensor, ...................., requerirá el voto favorable de las tres quintas partes del total de los propietarios que, a su vez, representen las tres quintas partes de las cuotas de participación.

Como ves la Ley no habla de instalacion sino de establecimiento o supresion de los servicios de ascensor,  hay establecida una mayoria cualificada  de 3/5 para aprobarse el acuerdo, la votacion si quieren la pueden hacer, debe estar en el orden del dia y un acuerdo asi para ser vinculante necesitaria el voto favorable de los 3/5 partes de los que asistan a la reunion, en caso que se apruebe con esta mayoria cualificada que no se ponga en marcha, solo te quedaria impugnar el acuerdo, te convendria consultar un abogado.
 
T
teneridea
05/08/2009 19:53
Que te cuenten otra de Indios, el teléfono móvil puede costar 10 euros al trimestre es decir 20 Euro, si esta preparado el ascensor para este tipo de conexión.

Suerte.
 
veryky
veryky
05/08/2009 17:08
En estos temas quién más sabe es jucuru, pero te voy a contar un caso parecido, tengo unos amigos que compraron un piso con piscina y según votación del resto de los propietarios no pueden usarla (no la han usado nunca en los 4 años que tiene el piso) por ser un gasto demasiado elevado, sinceramente yo lo considero ilegal, ya que, si compras un edificio con una serie de características sabes que debes asumir unos gastos de comunidad más elevados que otras comunidades.

Suerte en la reunión y a ver si te pueden enviar información eficaz para poder debatir.

La verdad puedo entender lo de cerrar una piscina, no poner conserje o no usar una pista de padel en invierno por tema de luz, pero no usar un ascensor cuando en los edificios antiguos sin ascensor están obligando a su instalación.
 

Fin del hilo
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