Powered by Pisos.com
Comunidad de Propietarios Comunidad de Propietarios

Comunidad de Propietarios

Si tienes dudas y quieres consultar sobre problemas en tu comunidad de propietarios, nuestros asesores te informarán. Todo lo que necesites saber sobre tu comunidad de vecinos

VECINOS MOLESTOS COMO ACTUO

RSS
Actualizado 19/03/2012
23228 lecturas acumuladas
11  mensajes
Autor
Tema
Fecha
ago-2009
40 mens.
Ocasional
Desde: VALENCIA
05/09/2009 12:02
Hola a todos:

Os escribo para preguntaros como tengo que actuar ante unos vecinos molestos que ponen la musica fuerte de noche, ensucian las zonas comunes y rompen muchas cosas. Todos en el vecindario estan artos pero nadie hace nada y a mi la paciencia ya se me ha terminado. Ayer llamé a la Policia Local y les pillaron con la musica fuerte y bailando. ¿Ahora no se si debo pedir un informe o un parte de la actuación policial? Ya que siempre es mejor tener documentos que avalen lo que digo. ¿Seria conveniente presentar la denuncia o cuando ya tenga tres informes o partes de las actuaciones o esperarme a que hagan la junta para decirlo ahi?

Ruego me faciliteis toda la información al respecto. Gracias
jul-2009
12 mens.
Circunstancial
Desde: PLASENCIA
07/09/2009 13:10

Si son vecinos de tu comunidad: Accion de cesacion. Articulo 7 de la Ley de Propiedad Horizontal (L.P.H.). Si tienes administrador solicitale esta acción y sino al presidente.
Si es vecino de otro edificio que no pertenece a tu comunidad, solo tienes 2 opciones. Primera la que has comentado, denunciar ante la autoridad. Y la Segunda es que si tienes los partes de la policia local denunciar delito penal por contaminación acustica, muy delicado este asunto. Espero te sea valido.

ago-2009
40 mens.
Ocasional
Desde: VALENCIA
07/09/2009 14:22
Hola a todos:

Os explico mejor el tema:

Estos vecinos los tengo justo al lado de mi vivienda con lo que soy el primero en oir los ruidos, las voces fuertes, jaleos, fuerte musica a altas horas de la madrugada, etc. Pero no solo me perjudican a mi sino también a la comunidad: ensucian todo, tiran colillas por la escalera, rompen los interruptores de la luz, la puerta en un 10 dias han tenido que venir a arreglarla dos veces, etc. Estos vecinos molestos son inquilinos (estan de alquiler), son extranjeros y no tienen respeto alguno. He hablado con la dueña y siempre me suelta el mismo rollo que si los quiere hechar porque no le pagan el alquiler, ni la luz desde haced meses, que ella lo que quiere es que todos los de la comunidad firmen para echarlos, cuando ni si quiera ella a consultado a un abogado. Pero al mismo tiempo me dice que les ha dicho a sus alquilados que entren a otra persona a vivir en el piso para que le puegan pagar. Bueno que esta mujer no sabe ni lo que quiere.

¿como tengo que actuar? ¿Si estan alquilados puedo pedir al presidente acción de cesación o es solo para propietarios? ¿si estan dañando a la comunidad y esta no hace nada debo denunciar tambien a la comunidad por no actuar en este problema comunitario? ¿la dueña del piso es responsable de estos hachos por no hacer nada y debo denunciar a ella o a los inquilinos? Tengo muchas dudas que desde aqui me estais ayudando, si alquien me puede ayudar que me conteste, GRACIAS
jul-2009
12 mens.
Circunstancial
Desde: PLASENCIA
07/09/2009 18:12
Pasos a seguir:
Escribir carta al presidente explicadole el caso y solicitandole la accion de cesacion según el articulo 7.2.

Él envia una carta (preferiblemente burofax) al inquilino y al propietario explicandole que eso es una actividad molesta, insalubre... (lo que indica este articulo de la l.p.h.) y que se le requiere para que en un plazo X deje de realizar esa actividad.

Pasado ese plazo X, el presi convoca junta de propietarios y se aprueba iniciar las acciones judiciales pertinentes para que esos señores dejen de realizar el tipo de actividad que genera el problema. Para ello en el acta tambien habrá que poner que se atribuyen poderes al presidente para la contratacion de abogado y procurador, que lleve el tema.

Inconvenientes principales: Probar que se está realizando dicha actividad.
                                                   Entregar notificacion a vecino infractor.
                                                   Pago de costas por parte de la comunidad.

En muchos casos, el mayor problema suele ser el ultimo. El pago de abogado y procurador para llevar el caso. Los vecinos que no tienen el problema, en muchas ocasiones dicen que porque van a pagar ellos por el problema de otro. Para intentar solucionar esto recomendaría que si la comunidad se niega a llevar este asunto al juzgado propongas que lo pagas tú. Sobre todo por evitar otras acciones que deberias tomar ante la negativa de la comunidad.

Espero te haya servido. Si tienes administrador en la comunidad preguntale a él que te podrá ayudar. De aqui que sea recomendable en las comunidades contratar a colegiados como administradores que saben lo que tienen entre las manos. 

Salu2. 
ago-2009
40 mens.
Ocasional
Desde: VALENCIA
09/09/2009 13:52
Hola amigos:

Ya tengo el informe policial de ese dia que dice así:

Que sobre las 0.00 horas se recibió llamada telefónica de un vecino de la calle ------ puerta X afirmando que en la puerta X+1 se estaba produciendo una fiesta causando molestias, por parte de la Policia procedió a ir al lugar de los hechos pudiendo comprobar que eran ciertas las molestias, las cuales eran producidas por unos XXXXXX (extranjeros), por lo que se procedió a realizarles el correspondiente boletín de denuncia para el inicio del expediente sancionador en vía administrativa.

Fin del informe

Con él que puedo hacer:
1.- Esperar a que continuen molestando para acumulas mas informes policiales
2.- Pedir al administrador para que conste el el orden del dia de la proxima reunión y hablarlo para encontar soluciones con la dueña den piso y sino entra en razón ppedir orden de cesación según el art.7.2.
Si la comunidad no hace nada y continuan con las molestias y los desperfectos en la comunidad puedo denunciar a la propietaria del piso y a la comunidad?
3.- Otros pasos que me indicais vosotros.

Gracias
may-2010
40 mens.
Ocasional
Desde: madrid
12/05/2010 19:21
Hola!

Estamos preparando un nuevo programa sobre conflictos vecinales para Cuatro TV.

A través de una abogada mediamos entre las dos partes para llegar a un acuerdo sin llegar a denuncias y juicios.

Si te interesa nuestra ayuda escríbenos a conflictovecinal@gmail.com

Muchas gracias por todo,

Un saludo
ene-2009
28 mens.
Ocasional
Desde: Madrid
14/05/2010 00:38

Parece mentira que haya gente de esa calaña conviviendo con gente normal. Yo también lo he sufrido y es desesperante y esque encima se conocen la ley mejor que tu. Ahora tenemos un vecino en esa misma aptitud y los vecinos hemos estado hablando y menos mal que estamos todos de acuerdo, vamos a ir a por el con todas las consecuencias ya que le hemos avisado varias veces que desista de su comportamiento y no lo hace, incluso con unos cuantos burofáx. Pero centrándonos en tu tema que es por lo que está abierto el post. Seguramente la dueña no consulta a un abogado porque no les habrá hecho ni un contrato de alquiler y sabe que es algo ilegar y si se mete en tema de juicios luego le van a pedir cuentas a ella por el dinero no declarado. Por otra parte el animar a los animales que tienes por vecinos a que metan más gente de su calaña para que así le puedan pagar me parece muy egoista por su parte porque ni siquiera se molesta en solucionaros los problemas a vosotros pero si en recibir su dinero cada final de més (pensará la dueña: Teniendoles como les tengo, mientras que paguen vamos bien) aún causándo más problemas al vecindario y en primer lugar a ti que eres el vecino más próximo. Más vale que actueis y os pongais de acuerdo los vecinos, entra por el tema de los destrozos que eso si que es algo que le afecta a todos aver si así conseguis unanimidad o mayoría para meterles mano con todas las de la ley, cuantos más seais mejor. Y digo esto porque al final, por las buenas o por las malas se acabarán llendo, como pasó en mi edificio, pero te dejan como regalito destrozos, noches y noches de insomnio hasta que se vayan, miedo de cruzartelos por las escaleras y a la dueña le van a dejar un piso que va a tener que tirar entero y reformarlo de nuevo.

Espero que se acabe pronto tu pesadilla compañero porque se por lo que estás pasando e intenta (aunque se que no es facil) de no obsesionarte porque es casi peor y armate de paciencia. Un saludo.

may-2011
3975 mens.
Asiduo
08/03/2012 12:07

Puedes informarte en las oficinas de extranjería, solicita una intermediación, pueden estar en situación irregular, y si están legales, los servicios de trabajadoras sociales actuaran.

Los servicios sociales de los Ayuntamientos también te pueden asesorar.  

ene-2007
2648 mens.
Asiduo
Desde: madrid
09/03/2012 13:02

La principal pega que veo es que esas actividades se puedan incluir en actividades molestas; como has dicho la policia les ha pillado escuchando música fuerte y bailando,  y no ha pasado nada.

Ni escuchar música, ni bailar  es un delito, ni suelen ser actividades continuas en el tiempo. 

Otra cosa diferente es que tuvieses unos vecinos que realizarán una actividad diaria, continua (por ejemplo: clases de baile, clases de música) que excedieran los limites acusticos y causasen vibraciones.

Te aconsejo que escribas en el buscador:  "actividades molestas", hay bastente escrito.

feb-2012
32 mens.
Ocasional
18/03/2012 14:08

Este tema lo estuve padeciendo yo durante unos meses, lo justo para decidir por ser un borrego y aguantar, o afrontar el tema para poder vivir tranquilo en mi propiedad. El caso era el mismo, inquilinos, extranjeros, y acostumbrados a hacer lo que les venía en ganas. Primero fuí a dar quejas de muy mala leche una noche a la 12:30, les advertí de que no les iba a pasar ni una. La segunda vez, pasadas unas semanas, ya que se estaban comportando, llamé a la policía. Estuvieron un tiempo bien, hasta que se les pasó el miedo. Mi siguiente actuación. y la única que fue definitiva, fue, conseguir los datos del propietario, teléfono de su casa, el móvil, dirección exacta, y actuar de esta manera. Una noche de fiesta de sus inquilinos, me armé de paciencia, esperé que fuera bien tarde 01 de la madrugada, agarré el teléfono y llamé al dueño del piso. Pregunté, es usted fulanito de tal, con una vivienda en la calle tal, etc..., si, si de que se trata, me dijo. Le contesté, que era el dueño de la vivienda situada encima de la que el tenía alquilada a aquella gentuza, y que tenia todos sus datos de localización, y que cada vez que yo padeciera, él iba a padecer, que si no me cogía los teléfonos, tenia su dirección, que era cierto, y que pagaba a quien fuera para hacer botellones en su puerta. Solo lo tuve que llamar dos veces, prefirió echarlos sin cobrar, a que yo le hiciera la vida imposible.Es triste, pero es lo que me funcionó, y ahora me arrepiento de haber aguantado lo que aguanté.EL BENEFICIO DE UNOS, NO PUEDE IR EN PERJUICIO DE OTROS. Unos cobran alquileres, y otros pagamos la hipoteca y no vivimos tranquilos, pues no.

may-2011
11 mens.
Circunstancial
  dfm03
19/03/2012 12:54

hola juanmac.Te quiero preguntar una cosa sobre mi caso:yo tengo un problema parecido,tengo inmigrantes con niños abajo mia de alquiler,son salvajes,consegui el telefono del dueño y hable con el y este hablo con ellos.Un tiempo estubieron callados,ahora vuelven a molestar,pero ahora resulta que el dueño me dice que no los puede echar porque estan protegidos por la ley,porque tienen menores escolarizados y porque cumplen con sus pagos de alquiler,y que eso lo tiene que solucionar la comunidad de vecinos cojiendo firmas y denunciando....es eso cierto? entonces si el  dueño quiere echarlos porque tenga un comprador o porque le da la gana no puede? o es mentira del dueño? 

sep-2008
737 mens.
Administrador

Mensajes Relacionados
  • Estamos buscando mensajes relacionados
    Mientras los encontramos, pincha aquí para buscar temas sobre "VECINOS MOLESTOS COMO ACTUO" en este foro