Acuerdos en junta de vecinos

Eso si está claro, no se pueden aprobar cuestiones no incluidas en el orden del día, algo que no has dicho que se haya hecho, pero sí efectivamente es así.

La explicación es que la asistencia a junta no es obligatoria, pero sí lo es realizar la convocatoria en toda su extensión y regla y si una vez visto los puntos a tratar, no me interesan ninguno, puedo sencillamente no asistir sin temor a que trate otras cuestiones. En caso de que pase, que todo es posible, tienes la opción de la impungnación con bastante probabilidad de ganar.

pues ahora si que me he liado. entonces no se pueden aprobar cosas que no esten en el orden del dia. bueno de todas formas me imagino que esperaran a la siguiente reunión como en un principio se dijo.

Empiezo a dudar de que vas "MACADI", tengo claro que vas por libre, porque de lo contrario no entiendo tus comentarios.

Dices aqui que opinas contrario a mi y sin embargo nada tiene que ver con lo que he comentado.

Tu primer párrafo es precisamente lo que se debe hacer con los morosos y nunca he dicho lo contrario, pero en cambio das a entender que si lo he comentado, así que te rogaría no pongas texto que no he dicho, usa la cita, cuando te refieras a mi opinión, o no me metas en tus comentarios.

En el siguiente párrafo dices verdades y no tan verdades, acostumbras a liarlo todo, por si bien no se debe privar de zonas comunes, no es tan cierto que no se pueda penalizar o sancionar a los propietarios por parte de la comunidad. El juzgado está lleno de ejemplos, sólo es cuestión de que te documentes un poco.

Y ya este último párrafo, imagino que será algo que tienes programado poner y lo has colocado aquí y no se a santos de qúé, en resumen que para mí de tres das una y acabas liando al personal con tus contradicciones.

Para no variar opino de forma diferente a daigual.

Si un vecino debe pagos a la comunidad  hay un procedimiento para reclamarlo y eso es lo que hay que iniciar, y aprobar en junta de propietarios.

Las juntas de propietarios no tienen competencias para sancionar, ni para penalizar, ....  ni para privar del uso de zonas comunes. 

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Por otro lado, los asuntos se tienen que ponerse en el orden del día, no se pueden aprobar asuntos que se les vaya ocurriendo a los propietarios; suele haber vecinos que dicen: ya que estamos aquí pues podemos votar el asunto XXX,   es importante decirles que no se ha convocado a los propietarios para tratar ese asunto.

Esa es la pregunta del millón, pero está claro que tiene que haberlos. Hay de todo, y lo que más suena es lo malo. 

El remedio lo tienen los propietariios, pero si no se quiere participar, pues pasa eso, que unos engordan y otros se aguantan con lo que les ha tocado.

Si el mal profesional es bueno en lo suyo puede costar echarle, pero todo es cuestión de que la gente se involucre y abra los ojos a la realidad. En fin una pena que se repite demasiado en esto de las comunidades, pero que la culpa es de nosotros, los propietarios.

Y como se sabe quien es un buen profesional ???

Donde yo vivo, tenemos un  profesional, que no opina, solo cobra.

Cada presidente hace lo que quiere y el "profesional" lo deja hacer tan tranquilo, hoy manda uno de cara a él, mañana  manda otro de cara a él, asi llevamos 30 años. Existe en la Comunidad un grupito de sectarios, que esperan su turno con impaciencia y durante estos años cuando le ha tocado el turno a un Presidente bueno para la Comunidad, callan, ponen impedimentos y ... todo sigue igual. 

Debo aclarar que la Comunidad mencionada en bastante grande tiene, piscina, etc, etc o sea se maneja un buen presupuesto.

Algunos han intentado que se vaya el "profesional", pero nunca lo consiguen.

Personalmente hace ya muchos años que viendo el asunto como iba me retire, no asisto a las Juntas.

Ah!! Todo el mundo paga religiosamente su cuota.

Pues está claro que necesitan información de la buena y lo mejor en esos casos es contratar a un buen profesional.

Suerte en lo que decidan y cuando tenga alguna pregunta concreta, pues pasese por aquí por si se le puede resolver.

Que va ese es el problema. Y todo el mundo opina pero por lo que veo nadie tiene ni idea de lo que dice. llevo poco en la comunidad pero de las reuniones que e asistido nadie a comentado nada de lo que me informaste tu

Lo que mal se hace, mal acaba, siempre y cuando se vaya contra los intereses de unos en beneficio de otros.

Tienen administrador profesional?

a vale muxas gracias me a quedado ya claro. el problema de esta comunidad es que no se lleva a cabo nada de las convocatorias. alli se cuenta con la gente en total que bajan indistintamente no se diferencia entre convocatorias. tendre que comentarlo la proxima vez. otra vez muxas gracias por la aclaracion

Para ese acuerdo bastaría la mitad mas uno de los que asistan a la junta y puedan votar y lo mismo con los coeficientes, lamitad más uno.

Ejemplo: acuden 6 de los cuales pueden votar 3, si dos dicen que si y sus cuotas son mayores que la del tercero el acuerdo sale adelante.

Respecto a la convocatoria hay que distinguir entre primera y segunda, esto que he puesto como ejemplo evidentemente es para la segunda.

Co respecto acuerdos, si se tratara de crear un servicio nuevo entonces habría que esperar un mes a ver si se manifestaran los no presentes.

AHHH no te habia entendido. Fue una convocatoria ordinaria no se si te referiras a esto en la que se hablaba tan solo del estado de las cuentas y de aki al decir lo que se debia un propietario planteo el tema de la penalizacion. lo dejaron un poco en el aire porque otros vecinos dijeron que esto no se podia hacer y que se iban a asesorar. Ahora lo que querian era recoger firmas pero por lo que me dices tendria que ser la mitad mas uno de los que pudieran votar. Lo de que tipo de acuerdo no tengo ni idea porque yo en esto estoy bastante pez

Te repito que la cuestión varia dependiendo del tipo de acuerdo y del tipo de convocatoria, pero no me aclaras nada de esto.

La mayoría siempre es la mitad más uno, pero no siempre tienes que contabilizar a los 18 propietarios, porque si no van, o no pueden votar, esos no se cuentan.

Mi duda es que si en las juntas no bajan la mayoria absoluta de propietarios que puedan votar ( por que si yo bajo y no tengo derecho a voto es como si no existiera ) solo cuento para asistencia.

Si somos 18 y un local la mayoria absoluta serian 9 y en esa junta solo bajamos 7bde los cuales algunos aunque hicieran acto de presencia no podian votar por que deben cuotas de comunidad.

no se si me e explicado

Con la mayoría de asistentes y coeficientes es suficiente para acordar ese punto. El que no esté conforme puede impugnar el acuerdo.

La mayoría es la que manda en cuestiones de comunidad y ésta dependerá del tipo de acuerdo y del tipo de convocatoria que sea. Con esos detalles que das, poco más puedo comentar.