Pagos Comunidad General

Eso dicen que mejor un mal acuerdo que un buen juicio, así que si por lo menos han llegado a un acuerdo, ya es algo, aunque no parece que sea muy justo.

Hola de nuevo.

Sólo deciros que una reunión mantenida con comunidad deudora, todos los vecinos menos 1 estuvieron de acuerdo para reanudar los pagos.

Comenzarán a pagar desde enero de 2011, y de la deuda pendiente no se comentó nada, pero por lo menos, ya se hizo algo.

Yo creo que es mejor ésto que ir a juicio, aunque esté convencida de que lo íbamos a ganar seguro. Los rompederos de cabeza, mis horas de sueño perdidas no se las merece nadie.

No soy yo la que va a dar la cara, por a lo mejor cerca de 100 personas que no se molestan por nada. Para ser la propietaria de sólo 2 plazas de garaje ya hice bastante. Hay como 75 viviendas y son esas comunidades las que tienen que realizar la gestión.

Reanudando los pagos están admitiendo que tienen obligación de pagar. Me conformo con que no nos corten el suministro eléctrico y se me inunde el garaje

Muchas gracias por vuestra ayuda

Se me olvidó deciros que ayer mismo averigüé que la deuda pendiente viene del año 2007 y asciende a casi 10.000 €.

Y parece que los nuevos Presidente y Secretario, están haciendo movimientos con el vecino problemático, lo que me lleva a pensar que no va a haber ningún tipo de acuerdo.

Por cierto, a mi modo de ver, si ésta comunidad "en teoría" no tiene que pagar nada por el mantenimiento de esas bombas, MENUDO CHOLLO, LES TOCO LA LOTERÍA, porque todos los edificios de esa calle, y alguno de calles colindantes, TAMBIEN TIENEN BOMBAS DE ACHIQUE

Hola otra vez.

Ya tengo confirmadísimo que las bombas no figuran en ninguna escritura. Por lo que he averiguado, la constructora le dejó un buen paquete a la comunidad, ya que al parecer las bombas sólo constan en el proyecto de los edificios, que las sitúa en la fase 3, razón por la que la fase 2,  a pesar de haber pàgado en un principio lo que les correspondía, posteriormente comenzaron a pagar bastante menos, para definitivamente dejar de pagar. Ellos entienden, que por estar las bombas en el otro edificio, tienen que pagar menos de lo que les corresponde según las escrituras o nada (esas bombas también recogen las pluviales de ambos edidificios)

Las bombas tienen que estar dadas de alta en industria y no lo están. Todo el mundo tiene claro que la constructura len metió en un buen embolao, pero el caso es que ya pasaron como 20 años, y nadie buscó un remedio a tiempo.

Agradecería le dieseis un repaso a mis dudas y me aclaraseis un poco más acerca del tema

Muchas gracias

Os mantendré informados, muchas gracias

Si puedes y quieres, ya nos contará en que queda la junta y el tema de los morosos, si contratan o no a profesionales para que os tramiten el proceso y cualquier cosa que ayude a otros a decidir sobre cuestiones similares.  Suerte con la junta.

De donde sacas que desconozco las cosas, que cosas son esas ?

Tienes algún cargo en este foro para prohibirme opinar desde el respeto ?

Cuando hay opiniones contradictorias, puede haber una que tenga razón, o puede que no haya ninguna. Si crees que no llevo razón en algún comentario, sólo di cual es y da tu opinión sobre él argumentando si lo crees necesario donde está el error, pero no me vuelvas a descalificar porque sí, ante todo respeto y educación para quien participa con sus opiniones. Comentarios como este no ayudan, más bien todo lo contrario.

kaperucita, como una Comunidad tan compleja como la vuestra no tienen Administrador?, te quitaría muchos dolores de cabeza. Por lo menos lleva a escritura de división horizontal a un administrador en plan de consulta que la lea bien y te asesore. Así el día de la reunión podrás decir a todos a quienes les corresponde pagar dichas bombas.

Si vais a reclamar la deuda, pon el en orden del día
LIQUIDACION DE DEUDAS DE MOROSOS Y RECLAMACION VIA JUDICIAL.

daigual, si desconoces las cosas no opines y si alguien opina diferente tal vez sea por que tu no llevas razón

Esto ya viene de hace alrededor de 3 años por lo que me comentan, con lo que la deuda asciende a cerca de 6000 €, a pagar entre 50 vecinos (menos de 120 €).

Ahora que me tocó la presidencia y me enteré de la existencia de la famosa cuenta bancaria de las bombas, resulta que naie sabe quien la lleva, ni saldo, ni siquiera hay libro de actas. Conseguí localizar a los titulares, quienes por cierto, no tenían ni idea de que estaban de titulares en la misma, y resulta que la cuenta tiene 300 €, y para pagar el recibo de la luz del mes de marzo NO ALCANZA, y habrá que hacer una derrama, los de siempre, claro!!

ES UNA VERDADERA VERGÜENZA LA DEJADED QUE HAY CON ESTE TEMA!!! Y ahora yo tengo que andar rebanándome los sesos para tratar de arreglar ésto. Mi garaje es uno de los que primero se inundan!!

El lunes hacemos una reunión los presidentes de todas las comunidades para tratar de llegar a un acuerdo de que paguen una parte de la deuda, y de no llegar a dicho acuerdo, pues habrá que ir al monitorio, pero a pedir el pago de la deuda completa, claro! más gastos, daños y perjuicios y todo lo que se pueda pedir.

Un saludo y agradezco mucho vuestro asesoramiento

Si le he ofendido le pido disculpas nada mas lejos de mi intención.

Simplemente usted me está rebatiendo datos totalmente contrastados continuamente y solo le he intentado aclarar lo que dice la ley pero le repito en ningún momento quise ofenderle.

Sus opiniones como las de cualquier otra persona del foro son totalmente respetadas, siempre lo han sido y nunca le he faltado al respeto ni a usted ni a nadie ni en este ni en ningún foro.

De hecho usted conoce bastante por las constestaciones que da en otras preguntas la ley de propiedad horizontal pero hay que tener cuidado cuando se aconseja a alguien aludiendo a una ley o afirmando cosas incorrectas de manera tan tajante.

Si quiere comentarme algo a nivel privado en la firma aparece mi correo y puede libremente hacerlo, como le digo siento que haya interpretado la respuesta como una falta de respeto porque en ningún momento fue mi intenciçón.

Un saludo

El que tengas un título no te da derecho a decir esto, más bien todo lo contrario. El respeto es algo que no suelen tener muy en cuenta los administradores que he tratado. Se ven a otro nivel del resto del mundo y en algunos casos será así, pero no es lo que normalmente he vivido.

No participo en un foro de expertos en ley de propiedad horizontal, ni así me obliga el participar aquí.

Lástima que no se puedan poner privados, porque podría decirle más cosas de las que he vivido y pienso y no creo que sea este el sitio, así que por favor dediquese a asesorar lo que desee, pero evite dirigirse a mí en estos términos, porque no hago, ni digo nada que vaya contra las normas de este foro y sobre todo no estoy publicitándome ni buscando trabajo, sólo participo con mis experiencias y comentarios con la mejor intención posible.

La ley está ahí, yo opino sobre lo que creo, así que cuando vea algo incorrecto o ilegal, limitese a decir que es lo correcto según lo vea, que ya leeré lo que tenga a bien.

Lo dicho, no se dirija a mi directamente en estos términos.

Daigual aqui no consite en creer o no creer es aplicar un artículo de una ley, en vez de creer es mejor leer.

Con todo mi respeto y cariño no se a que ley te refieres tu pero creo de verdad que para asesorar a alguien es mejor saber de lo que se habla.

Un saludo

Dejar que haya morosos de más de 900 euros es una locura y una ruuina para la comunidad.

No creo que el gasto de tu abogado lo tenga que pagar el deudor dado que no hay obligación de tener abogado y si lo tienes es porque así lo has decidido y por tanto si quieres lo pagas tu. Un juez tendrá en cuenta la certificación de la deuda en sí y poco más( gastos de envios de documentos, si tienen puesto algun pago por exceder tiempos, etc).

Distinto sería si fuera necesario acudir a profesionales para llevar a cabo el monitorio, pero la ley es clara en este aspecto.

Dependiendo del importe reclamado si es obligatorio el procurador creo recordar que a partir de 900 euros, el perro no sale mas caro que el collar porque el moroso se le obliga a pagar los gastos originados por la reclamación en virtud del Art. 21.6 LPH

Las bombas de achiques al ser un instrumento para el bien de la comunidad deben ser gestionadas por esta como elemento común, es algo que deberían tener claro, al igual que la luz de la escalera, las bombillas, etc....

La unanimidad se refiere a la totalidad de asistentes a la junta, teniendo claro que en aquellos casos en que sea necesario la manifestación de todos los propietarios, asistentes o no, hay que esperar un mes desde la junta para que se manifiesten al respecto entendiendo como a favor aquellos que no digan nada.

El monitorio no necesita de abogado ni procurador, pero si lo usan, mejor, porque se ahorran el trabajo que esto conlleva, sólo es cuestión de pagar los gastos que esta contratación origine y en muchos casos no merece la pena porque como se dice saldría más caro el collar que el perro.

Para un monitorio lo adecuado es realizar los tramites un abogado porque cualquier defecto de forma puede llevar al traste el monitorio y dependiendo de la cantidad adeudada tambien hará falta procurador.

Le adjunto los pasos para realizar el monitorio pero como le digo lo ideal es que lo realice un administrador de fincas, en nuestro caso estamos habituados a realizarlos.

Lo que deben hacer lo antes posible es un procedimiento monitorio, esto es un procedimiento judicial que es breve y sencillo.
Antes de iniciar el procedimiento es necesario:
-Que la junta apruebe la liquidación de la deuda y tome la decisión de reclamarla ante los tribunales otorgando poderes al presidente.
-Que el acuerdo aprobado se notifique a los propietarios afectados, es aconsejable que ésta notificación se practique fehacientemente por ejemplo a través de burofax o requerimiento notarial, los gastos derivados de este requerimiento previo del pago habrán de ser abonados por el copropietario morosos la sentencia le condena en costas, aun cuando dicha intervención no sea preceptiva.
El secretario de la Junta debe extender, con el visto bueno del presidente, una certificación del acuerdo aprobado, aprobando la liquidación de la deuda con la comunidad.
A partir de ahí hay que iniciar el procedimiento monitorio.
En todo caso, la comunidad podrá solicitar el embargo preventivo de bienes para hacer frente a la cantidad reclamada, los intereses y las costas. No obstante el deudor puede evitar el embargo presentando aval bancario por la cuantía por la que haya sido decretado el embargo.
Si al final el propietario deudor quiere recurrir la sentencia para evitar que se demore el pago tiene las siguientes opciones:
Satisfacer la totalidad de su deuda
Consignar la cantidad adeudada
Presentar aval bancario
Esto se hace así para evitar que recurriendo se evada de su obligación de pago y vaya posponiéndola eternamente recurriendo una y otra vez.
Todo esto está regulado en el Artículo 21 de la LPH

Te aconsejo que la comunidad inicie todos los tramites lo antes posible lo lógico para que no haya ningún problema por medio de un profesional cualificado.
Debéis convocar la junta extraordinaria lo antes posible para que no pase más tiempo. ellos al ser morosos no tienen derecho de voto con lo que no se pueden oponer.

Un saludo

 

Me habían dicho que las bombas de achique no figuran escrituradas en ningún lugar pero voy a volver a informarme.

La unanimidad se entiende sobre los asistentes a la reunión, o es a la totalidad de los propietarios. Yo estoy segura de que en esa reunión que hicieron para dejar de pagar las cuotas mensuales no hubo unanimidad, porque precisamente el secretario actual, me dijo que había votado en contra. Al parecer una persona lo revolvió todo a su antojo cuando estaba de Presidente, y me atrevería incluso a decir, que pudo haber manipulado los votos de la Junta.

Yo estoy segura de que ellos saben que esas bombas son un elemento común, pero como son la comunidad mayor, (50 vecinos) es la que más paga. Al parecer, habían intentado pagar la misma cantidad que la otra comunidad de viviendas que se compone de 2 edificios (34 vecinos)

Si dejaron de pagar porque consideran que las bombas no son un elemento común, yo me pregunto:

* ¿¿Por qué pagaron todos los años anteriores??

* ¿Por qué pagaron hace 1 mes una derrama de más de 300 € para la reparación de las bombas?

* ¿Por qué pagan una derrama de hace 3 meses por una rotura de la tubería de las citadas bombas?

* Por esa rotura de tubería se inundaron dos garajes y se produjeron daños en enseres de dos garajes. Realizamos reclamación de daños y estamos en espera de respuesta.  Esperamos que el seguro de los ediificios que no pagan, se haga cargo de la parte que les corresponde.

¿¿Para el monitorio necesitamos abogado??  Tengo una plantilla que encontré por internet, pero es para reclamar a cada propietario ¿¿Podemos reclamar a la Comunidad de Propietarios directamente?? (Son 50 vecinos, aunque me consta que algunos de ellos consideran que deberían de pagar))

Mientras consulto  lo del cuarto de bombas, pordríais darmen ideas para tratar de solucionar éste problema.

Muchas gracias

Lo primero debería ser aclarar el tema de las bombas de achiques.

Deberían repasar las escrituras del edificio en su conjunto porque de haber un cuarto, debe estar ubicado de alguna forma en éstas.

Para cualquier cambio en este sentido y dado que es un elemento común es necesaria la unanimidad.

Para obligar a los morosos a pagar, necesitan ir a monitorio, por eso lo de aclarar este elemento que se presupone común.