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maria25252
30/11/2011 12:19

rallas divisiorias plazas de garage

¿Cómo subsanar el problema de plazas de garaje más pequeñas tras obras de asfalto y pintado?

2.151 lecturas | 3 respuestas

Buenos días,

En el garage de mi edificio, donde aparcamos 50 vecinos, se han efectuado obras de asfalto, y posterior pintado de las rallas divisorias.

Al parecer previamente no se tomaron las medidas correctas, y unos vecinos han visto como su plaza es ahora más pequeña. El administrador no admite el error, aunque a algunos de los vecinos que tomaron medidas y hicieron fotografias de su plaza antes de las obras, se les ha arreglado, volviendo las rallas en el lugar que tenian antes. Pero desafortunadamente, la mayoria de vecinos confiamos en el buen hacer de los profesionales, y no tomamos las medidas exactas ni hicimos fotografias. Ahora tenemos el problema de que no podemos demostrarlo,  ¿qué hemos de hacer los afectados para subsanar el problema?  El administrador no nos escucha, y nos dice que los planos que tenemos no son corrrectos, por lo tanto no podemos demostrar con exactitud donde estaban las rallas.

Muchas gracias

 
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maria25252
01/12/2011 18:16

Gracias por vuestra respuesta. Me ha sido útil.

En cuanto al tema del administrador, que no nos da la razón, es porque hay algo en su gestión que no es muy clara. Los vecinos vamos a tomar cartas en el asunto

Muchísimas gracias a todos.

 
1969rafa69
1969rafa69
01/12/2011 12:23

También debería plantearse la revisión y ajuste de las cuotas de participación. Si el administrador no responde favorablemente a esto tampoco pues cambio de administrador (no explicas que dice el administrador para no admitir vuestro problema).

Cabe la posibilidad que desde un principio estuvieran mal repartidas si las plazas de garage no eran del mismo tamaño. Cosa que por lo que veo si ocurre ahora, y es injusto, si esto queda así, que los que se ven beneficiados por esos cm. cuadrados de más que obtienen tras el pintado, paguen lo mismo que otros que ahora se ven perjudicados.

Aunque creo que el reparto de cuotas se podia hacer en función del numero de plazas y no del tamaño (si eran para uso de un solo vehiculo), con lo cual estaría bien el reparto de cuota.


Editado por 1969rafa69 01/12/2011 12:26
 
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maria25252
30/11/2011 23:38

Muchas gracias por tu respuesta, pero el problema está en  que en las escrituras no nos pone los m2,  de cada plaza, sino "una doceava parte indivisa"  y el 14,5% de coeficiente  de cada vecino, de una superficie de 276,56 m2.

En esto no nos aclaramos y nos sabemos como calcular , ni cuales son los m2 de cada vecino. Entiendo que las 12 plazas son iguales segun las escrituras. También lo son según los planos del garaje, pero no  son iguales en la realidad. Como podemos subsanar este error?

Reitero mi agradecimiento

 

Fin del hilo
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