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Constitución de una Comunidad

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Actualizado 03/04/2012
4305 lecturas acumuladas
11  mensajes
Autor
Tema
Fecha
abr-2012
4 mens.
Circunstancial
Desde: Murcia
  usuku
02/04/2012 09:21

Hola,

Vivo en un edificio de cinco pisos y un local comercial en el bajo. 

Desde hace 20 años no esta constituida una comunidad de vecinos como tal, pero siempre hemos funcionado perfectamente. Ahora, un vecino quiere constituir la comunidad. Me gustaría saber si es obligatorio que se haga y en caso de que sea asi, que ley, decreto, etc ordena tal cosa.

Gracias.

may-2011
435 mens.
Frecuente
02/04/2012 12:38

Cuantos propietarios son?

abr-2012
4 mens.
Circunstancial
Desde: Murcia
  usuku
02/04/2012 13:01

Cinco.

may-2011
435 mens.
Frecuente
02/04/2012 13:55

Lo indica el código civil, pero no me acuerdo en que capítulo, (a ver si alguien lo aclara), y dice que cuando sean más de cuatro propietarios es obligatorio constituir comunidad.

abr-2012
4 mens.
Circunstancial
Desde: Murcia
  usuku
02/04/2012 15:54

Gracias por responder.

feb-2008
7771 mens.
Asiduo
Desde: Miramadriz
02/04/2012 18:07

Que yo sepa, el Código Civil no establece límite numérico, dos propietarios de una misma cosa ya forman una comunidad de bienes.

Si se trata de una comunidad de bienes y unos son privativos y otros no (art. 396 CC) entonces reenvía a la LPH, pero sean dos los comuneros o sean cien.

A mi juicio, si un vecino quiere constituir la comunidad de bienes, nadie lo puede impedir, y podría demandar al resto de vecinos a fin de que el Juzgado les condenara a emitir una declaración de voluntad en el sentido de otorgar la Escritura Pública de división horizontal.

No obstante lo anterior, usuku, te recuerdo que aunque no exista la Escritura de división horizontal es aplicable la LPH, tal como indica en su art. 2.b): "Esta Ley será de aplicación: (...) b) A las comunidades que reúnan los requisitos establecidos en el artículo 396 del Código Civil y no hubiesen otorgado el título constitutivo de la propiedad horizontal. Estas comunidades se regirán, en todo caso, por las disposiciones de esta Ley en lo relativo al régimen jurídico de la propiedad, de sus partes privativas y elementos comunes, así como en cuanto a los derechos y obligaciones recíprocas de los comuneros".

 

Antiquo.

abr-2012
4 mens.
Circunstancial
Desde: Murcia
  usuku
02/04/2012 19:21

Muchas gracias ;)

may-2011
435 mens.
Frecuente
03/04/2012 17:17

Antiquo, desde el momento que existe una propiedad, ya se que se puede constituir en comunidad, lo que indico es que en alguna ley no se cual es, dice que cuando se es más de 4 propietarios es obligatorio constituir una comunidad, los de 4 o menos, no es obligatorio

feb-2012
34 mens.
Colaborador
Desde: tenerife
03/04/2012 17:26

Jacoba, muy buenas tardes,

“Cuando el número de propietarios de viviendas o locales en un edificio NO EXCEDE DE CUATRO podrán acogerse al régimen de administración del artículo 398 del Código Civil (…)”

¿quizás te refieras a esto??

Saludos desde las Canarias….
 

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may-2011
435 mens.
Frecuente
03/04/2012 17:51

no, yo me refiero de que a partir de cuantos propietarios que existan en una finca, es obligario constituir la Comunidad

En el Régimen jurídico de la Propiedad Horizontal de Manuel Pons, lei hace tiempo que era a partir de más de cuatro propietarios, pero ya no recuerdo en donde estaba recojida esa obligación, y eso es lo que pregunto

may-2011
435 mens.
Frecuente
03/04/2012 18:19

Perdona Carreras2, si, efectivamente me refiero a eso que indicas, lo acabo de encontrar en un libro deA. Ventura Travest, y efectivamente dice lo expuesto.

Entonces deseo saber donde figura eso.

sep-2008
729 mens.
Administrador

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