Powered by Pisos.com
Comunidad de Propietarios Comunidad de Propietarios

Comunidad de Propietarios

Si tienes dudas y quieres consultar sobre problemas en tu comunidad de propietarios, nuestros asesores te informarán. Todo lo que necesites saber sobre tu comunidad de vecinos

Obras en fachada ¿por mayoria o por unanimidad?

RSS
Actualizado 29/05/2013
11783 lecturas acumuladas
17  mensajes12Siguiente >
Autor
Tema
Fecha
abr-2012
5 mens.
Circunstancial
Desde: burgos
12/04/2012 13:10

Hola a tod@s. En mi comunidad (edificio de 30 años aprox.) han decidido hacer una reforma en la fachada de recubrimiento por placas aislantes (qué casualidad igualita que el bloque contigüo). Se hicieron tres reuniones para decicir si se hacia o no. En la penúltima decicieron que como hay pisos que tienen mas fachada, pues que pagasen mas (hasta ese momento todas las obras que se habian hecho en el edificio se pagaban a partes iguales). Fue entonces cuando alguien dijo que al pagar proporcionalmente por coeficiente la decision ya no era por mayoria si no por unanimidad.

El problema es que en la reunión definitiva la cosa cambio y aunque habia vecinos que se negaron a la obra dijeron que era la mayoria la que decidia y se aprobo la obra.

Pese a lo que dicen los mas viejos del lugar (los cascarrabias que se quejan de todo y todo esta mal) la fachada no presenta desperfectos graves, lo único es que en un local que se usa de garaje privado hay un tramo de bajante pluvial rota y una grieta en un tramo de esa fachada del local.

Mi duda es ¿la decision es  por mayoria o por unanimidad? ¿puedo impugnar la decision de la junta?

Gracias y un saludo

may-2011
4428 mens.
Asiduo
12/04/2012 13:30

Pues en un edificio de 30 años, la rehabilitación de fachada es un gasto necesario, para aprobarlo se necesita mayoría simple.

Sobre las placas, lógicamente la mayoría decide si puede soportar o no ese gasto, o rehabilitar con una técnica mas económica. Todo depende de la economía de la finca, y la decisión mayoritaria. Tenga en cuenta que actualmente y solo queda esté año para acogerse al IVA reducido del 8%. a partir del 2013 ese tipo de obras se sujetará al IVA general.

Respecto al pago, esto debe ser por coeficientes, exceptuando si hay alguna salvedad estatutaria que indique, a partes iguales.


Editado por pasacero 12/04/2012 13:33
ene-2007
2648 mens.
Asiduo
Desde: madrid
12/04/2012 13:49

Si no va a haber variación se necesita mayoría, si va a haber alteración se necesitaria UNANIMIDAD,  excepto que se entienda que es de interés general para la comunidad, en este caso , placas aislantes, que con las 3/5 partes es suficiente.

La forma de pago es por coeficiente, a no ser que tengan otro acuerdo.

No por tener más fachada se paga más. Puede un piso tener más fachada y tener menos coeficiente, de hecho puede haber pisos que no tengan fachada exterior.

abr-2012
5 mens.
Circunstancial
Desde: burgos
12/04/2012 14:36

Me queda claro que si es una reforma NECESARIA la mayoria es suficiente, pero si es ORNAMENTAL  seria con unanimidad ¿verdad?, corregidme si me equivoco.

En el primer caso, ¿quien dictamina que esa reforma es necesaria? Doy por echo que por que lo digan cuatro vecinos no basta; serían necesarios estudios de algun organismo creo yo.

No pude acudir a la reunión y apretar a los vecinos con los estatutos y la ley de reforma horizontal (para asustarlos un poco ). Mi intencion era solicitar una justificacion de la necesidad de hacer la reforma en primer lugar, y luego que indicasen el articulo de los estatutos donde se afirma que con la mayoria de votos seria suficiente. No pude acudir y nadie supo poner en duda algun punto  de esos dos y se aprobo.


Editado por jona1980 12/04/2012 14:41
may-2011
4428 mens.
Asiduo
12/04/2012 18:37

La necesidad de hacer o no determinada obra la deciden sus propietarios por mayoría. Sobre las placas unanimidad ?

La unanimidad sólo será exigible para la validez de los acuerdos que impliquen la aprobación o modificación de las reglas contenidas en el título constitutivo de la propiedad horizontal o en los estatutos de la comunidad.

El aspecto de la fachada está recogido en el título o estatutos registrados ? Si así sería SI.

La fachada está contemplada, como protegida en el PGOU. En ese caso no se puede cambiar.

ene-2007
2648 mens.
Asiduo
Desde: madrid
13/04/2012 11:30

En el artículo 12 está escrito:

La construcción de nuevas plantas y cualquier otra alteración de la estructura o fábrica del edificio o de las cosas comunes afectan al título constitutivo y deben someterse al régimen establecido para las modificaciones del mismo. El acuerdo que se adopte fijará la naturaleza de la modificación, las alteraciones que origine en la descripción de la finca y de los pisos o locales, la variación de cuotas y el titular o titulares de los nuevos locales o pisos.

 

En negrita:  cualquier otra alteración de las cosas comunes afectan al título constitutivo

Hay que diferencia conservación y mantenimiento de alterar una zona común.

---------

La junta de propietarios se pronuncia votando los asuntos, si se obtienen los votos necesarios según el artículo 17 de la ley, el asunto se aprueba y si no se obtienen los votos necesarios se desestima.  

-------

Es muy importante tratar los asuntos por separado, es decir, no mezclar.

Una cosa es aprobar un asunto cons sus gastos, presupuestos, derrama, ...  y otra cosa es la forma de contribuir con los gastos.

------

Nos podías detallar un poco más, es decir, estado actual de la fachada y  estado despues de las obras (qué es lo que se va a hacer), y el número de presentes en junta, votos a favor, en contra abstenciones.

 

 

 

 

abr-2012
5 mens.
Circunstancial
Desde: burgos
13/04/2012 12:51

La fachada no presenta mal aspecto, que yo recuerde se ha

arreglado-pintado  un par de veces que yo recuerde.

La obra que se quiere hacer es tapar la fachada con placas ventiladas (una placa de aislante y tapada con la placa). La obra la sugirieron varios vecinos de la misma letra que tienen un punto crítico en una habitacion (pared norte) y sale una mancha de humedad (da la casualidad que es mi letra tambien), y da la casualidad que es la letra con mas fachada de las cuatro, con la aportacion final seria de mil euros mas a poner en comparacion con la que tiene menos.

Yo estoy seguro de que la obra que quieren hacer NO va a solucionar dicho problema, ya que es necesario hacer obra interior para proteger la zona.

A la junta fueron 35 vecinos de 42, todos menos dos (incluido yo) votaron que si a hacer la obra. De ahi mi duda de la mayoria o la unanimidad, porque si fuera necesario unanimidad se iban a comer la obra, que ni es necesaria ni solucionara nada.

Gracias por las respuestas. Un saludo.

may-2011
4428 mens.
Asiduo
13/04/2012 13:47

Dice Ud que está seguro de que no soluciona el problema. Pues lo que debe  hacer es aportar solución segura, para no gastar innecesariamente. Lo puede hacer presentando un informe de un Arquitecto que dictamine cual es la solución a ese problema. Es por ahí por donde se empieza a trabajar y no pedir presupuestos y perdiendo el tiempo. Dice que es igual que la fachada colindante ¿Han solucionado el problema ellos?

¿Unanimidad por cambio sustancial de fachada?

No. Puesto que la fachada no se altera, solo su aspecto y esto es competencia de los Ayuntamientos.

Otra cosa sería si se desean poner o quitar balcones, por ejemplo.

abr-2012
5 mens.
Circunstancial
Desde: burgos
13/04/2012 14:34

El bloque contiguo no debería tener el mismo problema, puesto que no es idéntico. Nuestro bloque tiene una esquina y un paño de esa esquina (10 metros aprox.) está limpio, sin ventanas , de ahí las humedades. El otro bloque tiene dos paños, delantero y trasero, y el nuestro tiene tres.

Nosotros hicimos obra en el piso hace unos años y no se consiguió solucionar del todo el problema, quedó un cacho que seguía saliendo la humedad, por eso dudo que con la obra se solucionen dichos problemas. La humedad seguirá estando ahí hasta que se haga obra interior. No soy un especialista y no puedo asegurar que la obra sirva de atenuante para que vuelvan a salir humedades (está claro que tapando la fachada algo la proteges)

may-2011
4428 mens.
Asiduo
13/04/2012 16:09

Pues seguramente será una pared fría que da al norte,

Poniendo placas aislantes se soluciona, depende también del grosor de placas.

Si la humedad es muy poca y en un "cacho" como dice, la humedad, es la que Ud mismo produce. La soluciones mas económicas son:

Pintar por el interior ese paño con pintura piscinas, y dando encima plástica de buena calidad.

Y mas económico aún,  un deshumidificador con dos horas de funcionamiento diarias. 150€, mas el gasto de energía equivalente a una lámpara de 40 W. solo en los meses de invierno.


Editado por pasacero 13/04/2012 16:10
abr-2012
5 mens.
Circunstancial
Desde: burgos
13/04/2012 17:34

Tomaré nota de los consejos que me das, seguramente tendré que ponerlos en práctica.

Gracias por aclarar mis dudas con vuestras respuestas.

Un saludo

mar-2012
5 mens.
Circunstancial
Desde: Madrid
18/04/2012 23:30

Hola! como estáis hablando de fachadas yo tengo una pregunta, en mi comunidad el propietario del bajo quiere abrir una puerta donde hay una ventana, la fachada da a la calle, ¿Se puede hacer? ¿Tiene que haber mayoría de votos ?, ¿El permiso de licencia se lo tiene que dar el Ayuntamiento o solo los vecinos el permiso?, ¿Necesita un proyecto de un arquitecto?. La fachada no esta protegida por ninguna norma. Gracias a todos los que me informéis

ene-2007
2648 mens.
Asiduo
Desde: madrid
21/04/2012 20:49

¿el bajo es un piso o es un local comercial?

may-2013
2 mens.
Circunstancial
28/05/2013 16:10

Hola a tod@s

quisiera preguntar sobre el tema obras en la fachada de la comunidad, puede el presidente y vocales aprobar la realizacion de unas obras en la fachada sin convocar una junta, y aprobar el presupuesto que ellos mismo se han presentado cuando supone una obra de 55.000 euros osea unos 1.000 e. por vecino cuando se paga unos 300 euros al año por vecino,

Gracias


Editado por CONAGUHER 28/05/2013 16:13
may-2011
4428 mens.
Asiduo
28/05/2013 16:49

CONAGUHER dijo:

 puede el presidente y vocales aprobar la realizacion de unas obras en la fachada sin convocar una junta, y aprobar el presupuesto que ellos mismo 

Gracias


 

 

Pues cuando lo han hecho, es porque  tienen alguna salvedad recogida en los estatutos.

Verifique y comentenos.

 

 

sep-2008
728 mens.
Administrador

Mensajes Relacionados
  • Estamos buscando mensajes relacionados
    Mientras los encontramos, pincha aquí para buscar temas sobre "Obras en fachada ¿por mayoria o por unanimidad?" en este foro