terraza privativa o comunitaria???

Y otra pregunta........en este caso directa al usuario FIXIN por su último comentario.

Respecto a lo que dices de:

'En estos casos, aunque la terraza sea propiedad del vecino dicha propiedad sólo alcanza a la superficie, pero no a los aspectos estructurales, como los forjados y la tela asfáltica o capa impermeabilizante, que será responsabilidad de la comunidad.

Por tanto, la conservación ordinaria del solado y paredes, será de cuenta del propietario (así la limpieza y la reposición de las baldosas). Pero la responsabilidad estructural es de la comunidad, es decir, las obras extraordinarias de reparación del forjado o de la tela asfáltica deben ser asumidas por la comunidad. Sólo cuando el propietario haya realizado una actuación que haya perforado o degradado la tela asfáltica sería éste el responsable'

¿Esto se indica en alguna ley o normativa que pueda presentarle al seguro de la comunidad para ver si acceden a encargarse de la tela asfáltica al menos??.

También me parece injusto que porque el vecino haya cerrado su terraza, yo tenga ese problema....siempre pienso que si siguiera siendo terraza no habría problema con el agua, no?.

Además, cómo sabemos que su cerramiento no es el culpable porque esté mal hecho o sea de mala calidad?.

En fin, siempre problemas e imprevistos...... la vida es así ;-))

Gracias de nuevo

Hola a todos,

acabo de darme de alta en el foro...... estaba buscando información por un problema que tengo con el vecino y me ha parecido muy interesante.

Os cuento: el vecino de abajo cerró su terraza para ampliar el piso (bueno, en realidad el cierre lo hizo el anterior propietario.... el que vive ahora ya lo compró así) y desde entonces cada año que llueve mucho, tiene una gotera.

El tema es recurrente. Yo he hecho lo posible por mantener la terraza (repasar las juntas de los azulejos del suelo evitando huecos, echar un producto especial que repele el agua, mantenimiento de los agujeros por donde sale el agua...). Es decir, todo lo posible teniendo en cuenta que es un edificio antiguo y que nada es nuevo....... pero no he levantado la terraza ni cambiado la tela asfáltica.

La última vez, un técnico dijo que el problema no era mío si no de la fachada y la comunidad lo reparó..... con la última semana de lluvias ha vuelto a pasar y el vecino (que encima es ahora el presidente) dice de nuevo que es culpa mía.

Yo no tengo problema en arreglarlo definitivamente impermeabilizándo toda la terraza para asegurarme que no vuelva a pasar (aunque es un contratiempo porque no es nada barato y no contaba con tener que 'soltar' ese dinero, ya que estoy sin trabajo) pero antes de hacerlo quiero tener claro que realmente es responsabilidad mía.

He consultado con un abogado y me ha contado el tema de las terrazas como elemento común, aunque sean de uso privativo, según la Propiedad Horizontal............... yo desconocía ésto, así que por un momento he tenido la esperanza de que tuviera que encargarse del arreglo la comunidad y por eso estaba buscando en los foros.

He hablado con el administrador y me ha dicho que como en las escrituras particulares de cada piso aparece reflejado el tamaño de cada terraza (no dice nada de si son privativas o no, no hace referencia a nada salvo al tamaño al describir el piso) el seguro de la comunidad las considera privativas  y que cada uno se hace cargo de su terraza., supongo que esto será lógico pero ¿¿alguien sabe con seguridad si esto es así .......es decir, que siempre que aparezca la terraza descrita con sus metros en la escritura de propiedad significa que es privativa?? ¿¿o esto se describe en otra parte de las escrituras de la comunidad completa o algo así??.

Muchísimas gracias de antemano por vuestras respuestas y consejos.

En estos casos, aunque la terraza sea propiedad del vecino dicha propiedad sólo alcanza a la superficie, pero no a los aspectos estructurales, como los forjados y la tela asfáltica o capa impermeabilizante, que será responsabilidad de la comunidad.

Por tanto, la conservación ordinaria del solado y paredes, será de cuenta del propietario (así la limpieza y la reposición de las baldosas). Pero la responsabilidad estructural es de la comunidad, es decir, las obras extraordinarias de reparación del forjado o de la tela asfáltica deben ser asumidas por la comunidad. Sólo cuando el propietario haya realizado una actuación que haya perforado o degradado la tela asfáltica sería éste el responsable.

Como dice la SAP Barcelona de 28 octubre 1999, lo que realmente importa para imputar el pago -dado que la terraza sirve de cubierta a pisos verticalmente inferiores- es atender a la naturaleza de los gastos a satisfacer, que está en relación con la índole de la reparación a efectuar. Esto es, si son ordinarios o normales, de conservación o uso, en cuyo caso corresponden a los usuarios de la terraza o si son extraordinarios, en cuyo caso si el elemento a reparar cumplía función estructural de elemento de cubrición, actuando en la práctica en beneficio común, al defender del agua a los pisos inferiores, todos deben contribuir a costear la reparación y por ende la responsabilidad debería ser asumida por la Comunidad.

El daño debería ser asumido por la comunidad.