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alphocea
12/07/2012 21:07

¿RECLAMAR CUOTAS DE LA COMUNIDAD SUPERIORES A MI COEF. DE PARTICIPACION?

¿Puedo reclamar el exceso de pago en mi comunidad de vecinos?

5.714 lecturas | 3 respuestas

Hola a todos, soy nuevo por aquí así que por favor disculpadme si cometo algún error. Mi cuestión es la siguiente.

 

En octubre de 2005 compro una vivienda en un edificio integrado por 8 vecinos (incluido yo), era de segunda mano por lo que la comunidad ya estaba constituida y se habia establecido que todos los vecinos pagarían 45€ al mes excepto yo, que por no tener garaje pagaria 42 (pues no tenia, según dijeron, porque pagar el gasto del Vado).

El caso es que acabo de descubrir, debido a mi ignorancia en el tema, que mi coeficiente de participación es del 6,87% y, relacionándolo con los datos anteriores y con el importe total mensual de los recibos de comunidad, yo deberia haber estado pagando en torno a los 25€ (no 42 como hasta ahora).

¿Es posible reclamar ese exceso de pago que he realizado y que hasta el dia de hoy ascendería hasta en torno los 1625€ pagados de más? ¿qué limites tendría para reclamar?

PD: es posible que no haya calculado bien, pero lo evidente es que llevo casi 7 años pagando mas de lo que me correspondería por cuota de participación.

Rogaría que me echéis una mano para saber qué hacer pues mi situación económica no me permite precisamente andar consultando abogados.

Muchísimas gracias a todos.

 
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PEPE123
14/07/2012 19:35

Que muchos de los gastos se incrementan cada año aproximadamente en el IPC es algo bastante habitual. Creo que no hay mucha discusión al respecto.

Pero la frase:

"Ud. coja las cuentas del año anterior (Gastos ordinarios) le añade el IPC interanual, le añade el 5% fondo de reserva obligatorio. Lo que salga es el presupuesto para el año actual."

es totalmente errónea.

El presupuesto del año actual es el que se aprobó en la junta correspondiente, que puede ser igual, mayor o menor al que salga de la fórmula anterior que, repito, no vale para nada.

 
P
PEPE123
14/07/2012 01:17

pasacero dijo:
Ud. coja las cuentas del año anterior (Gastos ordinarios) le añade el IPC interanual, le añade el 5% fondo de reserva obligatorio. Lo que salga es el presupuesto para el año actual

 

Aplique el porcentaje que tenga Ud. y eso debe aportar al año, divida entre 12 y eso es lo que debe aportar mensual.

Es mucho más sencillo, sustituya la primera frase por "Coja el presupuesto del año en curso aprobado en junta, ESE es el presupuesto para el año actual.

A ver Pasacero, ¿desde cuando el presupuesto se calcula como gastos del año anterior + IPC + fondo de reserva?

 


Editado por PEPE123 14/07/2012 1:18
 
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alphocea
12/07/2012 22:13

Muchísimas gracias por su respuesta, me esta aclarando bastante las ideas. En la comunidad no hay administrador alguno, ni se cuadran cuentas ni nada. Simplemente cada año un vecino es presidente, controla la cuenta de la comunidad y paga los gastos. Nada mas.

Seria entonces posible exigir que se adecue la cuota de cada propietario según su cuota de participación? Y además seria posible que yo reclamase todo lo que he pagado de mas?

Por ejemplo, un vecino con un ático duplex de 130m ha estado pagando mensualmente tan solo 3€ mas que yo, y mi piso a penas tiene los 67 metros .

 

Fin del hilo
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