gastos de cocheras

hola, en el edificio somos diez vecinos y ocho garajes por lo que dos vecinos no tenemos garajes, los propietarios de los garajes estan pasando los gastos de los garajes a la comunidad, en la ultima reunion pidieron una derrama para gastos de garajes, por lo que yo me nege a pagar, es correcto lo que quieren hacer

No es correcto. Debería de haber dos comunidades, una para los 10 propietarios de los pisos y otra para los 8 propietarios de los garajes, y cada una que administre sus propios gastos. Ni tiene que pagar la derrama ni la parte de gastos de garaje que incluyen en su cuota mensual.

No es correcto ni lo que quieren hacer ni lo que están haciendo. Tendría que haber dos comunidades: una para los pisos y otra para los garajes/cocheras y que cada una de ellas administre y sus miembros paguen sus propios gastos.

No tiene por qué haber dos comunidades.

Puede ser perfectamente una sola comunidad, con 18 inmuebles, cada uno de los cuales tiene su coeficiente. Y puede ser que existan dos coeficientes, uno de gastos generales y otro de gastos de piso o garaje.

Así son la mayoría de las comunidades que se han construido últimamente en este país, que tienen un número de viviendas y un número (normalmente distinto y mayor ) de plazas de garaje.

Debe existir una única comunidad, como es el caso, en ella existirán 18 fincas registrales independientes de las cuales 10 son viviendas y 8 son garajes, cuyo sumatorio de cuota de participación en elementos comunes es 100.

Deduzco por lo que he podido leer, todo son fincas registrales independientes NO TIENE GARAJES ANEJOS A VIVIENDAS.

Le puedo comunicar, es una única finca, lo garajes SI NO SON ANEJOS, QUE NO LO SON, las derramas de los garajes, son sus derramas y son únicamente de los garajes, y el administrador que se lo hace tiene medios mas que suficientes para repartir los gastos así.

Y haber leido de dos comunidades, ni opino.

Ciertamente deben haber dos comunidades, en primera instancia porque los garajes no son anexos en este lugar, ya que no componen una correspondencia de 10/10. Además pueden haber plazas de garaje de personas que no forman parte de los pisos. Por lo tanto deben haber dos comunidades, y que la lleve la junta de gobierno comunitaria actual. Espero haber ayudado, saludos. Eso no es legal. ¿Si fuera al revez, el propietario del garaje, pagaría las derramas de tv, limpieza de escaleras, luz, pintura de escalera, etc... 

No, por lo tanto no abone derrama, ya que esta recogido en la Ley de Propiedad Horizontal.

Espero haber ayudado, saludos.

Recomiendo hablen con conocimiento de causa, ya que pueden perjudicar a personas, que no están al día, gracias.

Pues no, no ha ayudado en nada.

Y si yo fuera un grosero, usando su tono, le diría que si no sabe no conteste, para no confundir a otras personas.

Pero como no quiero ser grosero, simplemente me remito a mi anterior respuesta, en este mismo post  Puede ser perfectamente una sola comunidad, yo concretamente vivo en una que es así, 98 viviendas y 120 plazas de garaje, total 218 propietarios, cuyas cuotas suman 100, todos los inmuebles tienen 2 coeficientes (general y particular de garaje/piso), y los gastos se dividen en esos 3 capítulos.

Yo las conozco no sólo con una sola comunidad, sino con indiferencia de cuotas: todos van a porcentaje y cargan con todos los gastos comunes.

Además era peor incluso para los del garaje, pues los gastos del garaje eran muy inferiores a los de los pisos y, además, estatuariamente teníamos vedado el acceso a la piscina.

El hecho de hacer una única comunidad o una mancomunidad con dos comunidades es simplemente cuestión de oportunidad y gasto, nada más. Ni mucho menos es necesario constituir una sola ni dos. Incluso se puede hacer una mancomunidad que distinga varias comunidades por portales y el garaje por otro lado... para gustos, los colores.

Antiquo.

Cierto que existen personas que no saben lo que dicen, y lo único que pueden generar son dudas a las personas que hacen la pregunta.

según dije en anterior comentario y repito,. debe ser una única comunidad (si esas personas tienen duda, es muy fácil mirar la División horizontal, eso le quitará todas)

Lo que exite: es la exención de gastos de algunos propietarios en algunas partidas, y eso si lo entienden esas personas significa que esos gastos no los tienen que pagar.

Eso está muy claro y muy fácil de hacer en los programas informáticos específicos para la gestión de comunidades

Por favor esto va dirigido a algunas personas y les pido por favor que hablen con conocimiento y no hagan generar mas dudas a los que las pudieran tener.

PEPE123.-

PARA NO QUERER METERTE CONMIGO, JO, TE HAS DESPACHADO. REVISEN USTEDES LA LEY DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL, EN PRIMER LUGAR, EN SEGUNDO LUGAR ESTA EL COEFICIENTE, Y LA CUOTA DE CADA PROPIETARIO. YO NO SE QUE EDIFICIO ES EL SUYO, PERO NO ES NORMAL QUE UN SEÑOR QUE PAGUE SU CUOTA DE COMUNIDAD POR SU PLAZA DE GARAJE, USTEDES LE CARGUÉ LA CUOTA PROPORCIONAL DE TODOS LOS GASTOS. DEPENDE GENÉRICAMENTE DE LA ESCRITURA, Y EN TODO CASO SIEMPRE Y DIGO SIEMPRE, SE PUEDE TENER DOS COMUNIDADES LLEVADAS POR LA MISMA JUNTA DE GOBIERNO COMUNITARIO, PERO DENTRO DE LA LEY DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL. SI UN SEÑOR TIENE UNA PLAZA DE GARAJE A NIVEL CALLE, ENTRA Y SALE POR LA PUERTA DEL GARAJE, NO TIENE PORQUE SALIR NI ENTRAR POR LA PUERTA PRINCIPAL DEL EDIFICIO. NI COMPARTIR GASTOS DE LIMPIEZA DE ESCALERA, NI DE ASCENSOR, NI DE LUZ DE ESCALERA.

EN NUESTRO EDIFICIO SOMOS 8 VECINOS, Y MANDAN LAS ESCRITURAS, Y PERSONAS EXTERNAS A LOS PISOS Y ÁTICOS, NO SE CRUZAN, ES MAS SE DECIDIÓ ASÍ POR CULPA DE UNO QUE DEJABA LA PUERTA ABIERTA DE CONTRAFUEGOS, VOMITABA, Y ORINABA EN EL PORTAL, Y COMO ES PROPIETARIO DE UNA PLAZA DE GARAJE SOLO ACCEDE POR LA PUERTA DEL MISMO, CON SU LLAVE FICHA O MANDO.

ES MAS CADA UNO LLEGA A SU PISO CON SU LLAVE DE ASCENSOR, Y HASTA EL SEGURO ESTA DIVIDIDO, UNO EL EDIFICIO Y OTRO EL GARAJE, AL IGUAL QUE EL CONTADOR DE ESCALERA, DEL ASCENSOR, Y EL DEL GARAJE.

PERO REPITO CADA UNO QUE SE LO LEA, UNO INTENTA AYUDAR CON CONOCIMIENTO, Y SE LE TIRAN AL CUELLO, PUES MUY SEÑOR MIO, DIRIJA USTED ESTA SECCIÓN.

LA MAYORÍA MANDA, Y SI USTED ME QUIERE PONER A CALDO, POR AYUDAR, PUES ESA ES SU EDUCACIÓN, SALUDOS A SU FAMILIA, Y QUE NO LE DE UN INFARTO, QUE AQUÍ ESTAMOS PARA AYUDARNOS, NO DE CAMORRA.

Justiciero13, lo primero pedirte disculpas si mi tono no fue el adecuado, pero es que no entiendo que afirmes rotundamente algo erróneo, y luego pidas a los demás que no opinen si no saben (cosa que, por cierto, has repetido en otros posts)

Copio tu primera intervención, del 26 de septiembre.

- afirmas rotundamente que DEBE haber 2 comunidades

- recomiendas a los demás que hablen con conocimiento de causa, para no perjudicar, etc.

Pues sinceramente, pienso que deberías aplicarte el cuento, y tener cuidado al opinar, para no confundir.

En el caso que nos ocupa, por supuesto que puede haber una comunidad o varias, pero lo normal es que solo sea una, en contra de tu rotunda opinión que deben ser dos. La mayoría de urbanizaciones construidas en Madrid (y supongo que en el resto de España) en los últimos 8-.10 años son de ese tipo, un número de viviendas y alrededor de 1,5 plazas de garaje por vivienda, como inmuebles independientes, y en todas (o casi todas) existe una sola comunidad.

ME CONFORTAN TUS PALABRAS PEPE123, GRACIAS.

CON RESPECTO A LA DISPUTA DE 1, 2 Ó 3 COMUNIDADES, LLEVADAS POR LA MISMA JUNTA DE GOBIERNO COMUNITARIO, CREO CON TODOS MIS RESPETOS, QUE SE DEBE REALIZAR, SEGÚN DECISIÓN DE LA MAYORÍA DE PROPIETARIOS.

ACEPTO SUS DISCULPAS, RECIBA UN ABRAZO, GRACIAS.

Y AL DECIR HABLEN CON PROPIEDAD, LO APUNTE ÚNICAMENTE POR OTRO POSTS, QUE ERA UNA LOCURA, PISO DISCULPA TAMBIÉN.

BUEN FIN DE SEMANA A TOD@S.

Reitero existen personas que no saben lo que dicen, solamente hablan porque tienen boca o porque  han escuchado algo en algún sitio..

En los programas informáticos profesionales para estas circunstancias, existen lo que se llaman grupos de reparto y en ellos se ponen datos, a quienes van dirigidos esos gastos (solamente una única comunidad).

Existen grupos de reparto mas complejos, si tienes una equivocación el propio programa te lo dice y no puedes continuar.

El propio programa hace los cálculos de porcentajes para esas circunstancias.

Supóngase un caso real (existente) una única comunidad con 16 portales + garajes anejos + trasteros anejos + garajes no anejos + locales + jardines en la manzana cerrada + padel + piscina + etc .

(que opinión me da)

Por favor no confunda a quien es neófito en esta labor y lo único que hace es preguntar una duda que tiene.