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pago por ser administrador

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Actualizado 20/11/2012
1471 lecturas acumuladas
15  mensajes
Autor
Tema
Fecha
jun-2010
6 mens.
Circunstancial
 
23/09/2012 21:57

se ha producido el cambio de presidentes y se ha decidido contratar un administrador de fincas, ahora el vecino que estaba como administrador anteriormente pide cobrar por ello. es legal???

may-2011
3485 mens.
Asiduo
 
23/09/2012 21:58

Legal ¿que es legal hoy en día? Si el que no corre vuela.

 


Editado por pasacero 23/09/2012 21:59
jun-2010
6 mens.
Circunstancial
 
23/09/2012 22:02

pues en la ultima junta el admin. dice que si se puede pagar .................800 eu. por año. frown.  aclararmelo porfa, si no lo denunciare.

may-2011
3485 mens.
Asiduo
 
23/09/2012 23:03

  ¿800€ Año? y legal. ¿Y el administrador dice que se puede? ja ja ja..........smiley

feb-2008
7536 mens.
Asiduo
 
24/09/2012 09:49

antonibiz dijo:

se ha producido el cambio de presidentes y se ha decidido contratar un administrador de fincas, ahora el vecino que estaba como administrador anteriormente pide cobrar por ello. es legal???

 

¿Acaso el vecino tiene la titulación suficiente como para poder cobrar ese servicio? (administrador de fincas colegiado, abogado).

Si no es así, sería intrusismo profesional.

Ello sin perjuicio de que además debería estar dado de alta en el censo de la Agencia Tributaria para poder facturar.

 

Antiquo.

oct-2007
1522 mens.
Asiduo
 
25/09/2012 14:27

antonibiz dijo:

se ha producido el cambio de presidentes y se ha decidido contratar un administrador de fincas, ahora el vecino que estaba como administrador anteriormente pide cobrar por ello. es legal???

 

Si no se acordó nada cuando empezó a ser administrador, ¿por qué reclama ahora?.

Con independencia de que tendría que hacer factura, con IVA, retención, etc.

abr-2012
41 mens.
Ocasional
 
25/09/2012 16:41

Hola  mis respetos  de entrada a todos los administradores  de fincas  pero, aconsejo y sobre todo en los tiempos que corren ,  intenten  llevar la gestión entre los propios vecinos y no se dejen arrastrar por los" mas pudientes"  de la comunidad los cuales solo buscan tener servidumbre lo cual llevara a los demás a tener unos gastos en muchos casos innecesarios y muchos de ellos promovidos  por los propios administradores  y total para en la mayoría de los casos hacer una reunión anual  y muy poco mas .. y andan entre los 3000€ anuales.

saludos .

feb-2008
7536 mens.
Asiduo
 
25/09/2012 17:02

magina, también depende de la comunidad.

Una comunidad pequeña es perfectamente manejable, pero sobre todo cuando hay ascensores, diversos portales, zonas comunes deportivas, empleados de la finca o cuando el inmueble ya tiene unos cuantos añitos (ITE, averías...) la verdad es que contratar un administrador no es mala idea.

A veces, solamente por evitar un error o descuido que pueda ser económicamente relevante (especialmente si hay obligaciones tributarias o de seguridad social) es interesante su contratación.

 

Antiquo.

abr-2012
41 mens.
Ocasional
 
25/09/2012 17:09

Si, eso es cierto Antiquo  en mi caso de unos 28 vecinos 5 locales , merece la pena...?  la ignorancia  unido a la manipulación hacer mas pobres a los que ya lo son  .

saludos

feb-2008
7536 mens.
Asiduo
 
25/09/2012 17:16

magina dijo:

Si, eso es cierto Antiquo  en mi caso de unos 28 vecinos 5 locales , merece la pena...?  

 

No te puedo decir, porque hay muchas variables y no deja de ser una cuestión que ha de ser valorada y apreciada por los vecinos.

Pero sí te diré que quizás lo más importante de tener un administrador es que desplazas a esta persona o empresa la responsabilidad de los fallos de gestión y administración.

Si un vecino lleva la comunidad y se equivoca, salvo que exista dolo (malicia) es muy complicado que se le pueda imputar responsabilidad alguna, salvo que se hubiera quebrantado la "diligencia de un buen padre de familia" (o la profesional suya, si fuera aplicable).  

En cualquier caso, personalmente recomiendo nunca dar la representación para la Junta al administrador, mejor siempre a otro vecino o a un tercero ajeno a la comunidad. En caso contrario, pueden venir los problemas tan habituales de muchas comunidades, cuyos ejemplos han sido abundamentemente plasmados en este foro.

 

Antiquo.

jun-2010
6 mens.
Circunstancial
 
07/10/2012 14:02

bueno pues ahora el administrador me dice que se puede pagar compensando las cuotas de dicho vecino y que si queremos impugnar hay que ir con abogado y procurador.  la verdad que esto ya cansa, no creo q sea muy legal todo esto.......sad

may-2011
3485 mens.
Asiduo
 
07/10/2012 21:10

  Efectivamente si se aprueba por mayoría, los disconformes no tienen mas remedio que salvar el voto, es decir, no participar en las votaciones de la Junta.

oct-2007
1522 mens.
Asiduo
 
08/10/2012 17:50

Como te dice Pasacero, si se aprueba por mayoría, aunque sea ilegal, no queda más que la impugnación.

Ahora bien, que el administrador os diga que es legal pagarle vía compensación de cuotas (sin factura, IVA, etc) dice bastante poco de su profesionalidad.
 

jun-2010
6 mens.
Circunstancial
 
18/11/2012 16:09

pues estamos buenos.........

nov-2012
2 mens.
Circunstancial
 
20/11/2012 18:14

El problema es que hay mucho vecino listillo sobretodo en estos tiempos....

que se creen que saben más que los profesionales y claro luego pasa lo que pasa que dejan  la comunidad hecha una pena y tiene que llegar otro a arreglarlo si puede...

En fin  mi consejo  es que siempre en mejor un profesional colegiado que es la única garantía ante cualquier problema que pudiera surgir ...

sep-2008
714 mens.
Administrador