¿vale igual el voto del constructor que tiene pisos sin vender que el de un propietario?

La supresión de determinados servicios no necesita de unanimidad???
Por ejemplo: la eliminación de una piscina necesita de la unanimidad de los comuneros...

Quizás esté equivocada, pero creo que en el caso del ascensor tb.

Otra cosa es la instalación que es 3/5 partes pero creo que para la suspensión es unanimidad.

Salu2

No os olvideís solicitar poner en el orden del día de la junta cambio de la administradora, (no os harán ni caso) .

Si eso no vale para nada (que seguramente no os valdrá),  leer el articulo 16-1 .............. o lo pidan la cuarta parte de los propietarios o un número de éstos que represente al menos el 25% de las cuotas de participación.

En ese caso y utilizando la Ley de propiedad Horizontal podeis actuar para el cambio de administrador y liberaros un poco las angustias que os esta provocando.

Espero que haya podido ayudar un poco

La administradora a mi no me ha comunicado nada todabia, me lo ha dicho un propietario que ha hablado con el promotor, lo de la administradora es otro punto del dia a votar para cambiarla por otra que tenemos varios presupuestos mejores y por supuesto sin que la haya impuesto el promotor, ya veremos por donde van los tiros, aunque segun estan las cosas de los pocos que vivimos casi todos es en los bajos y los demas no viven, asi que se querran ahorrar unos 20 euros al mes que es lo que nos vale la empresa del mantenimiento de ascensores, y los que acabamos de tener un bebe nos jodemos y aguantamos a subir el carro y compras y demas a pulso. Ya veremos como sale la votacion.

Por eso preguntaba ¿qué dice la administradora? ¿la ha puesto el constructor?

Creo que tanto buzomadrid como yo opinamos lo mismo.

Primero, no se dejen dominar por el constructor, lo tienen ganado.

Segundo, cambien la administradora cuanto antes, contraten un  administrador de los propietarios, no el del constructor.

Lo que me cuentas que quiere hacer el promotor, me parece una golfería en toda regla. El promotor no puede hacer lo de cancelar el elemento elevador ¿porque?, según el art. 17 de la L.P.H. según forma literal de la citada Ley: El establecimiento o supresión de los servicios de ascensor, portería, conserjería u otros servicios comunes de interés general, incluso cuando supongan la modificación del título constitutivo o de los estatutos, requerirá el voto favorable de las tres quintas partes del total de los propietarios que, a su vez representen las tres quitas partes de las cuotas de participación. lo que quiero decir el promotor puede tener muchos pisos pero solo tiene un voto, pero mucho coeficiente de participación. Os digo que vosotros acudais todos a la junta que se convoque para este asunto y con vuestra participacio el promotor no tiene nada que hacer. OTRA COSA QUE OS DIGO ¿EL ADMINISTRADOR NO OS DICE NADA DE ESO?, creo que ese administrador esta muy pero que muy controlado. Lo que seguramente obtendreis porteriormente es que tengais en un futuro un moroso de gran escala.

Editado por buzomadrid 02/11/2012 16:31

Pues si la administradora la ofrecio el constructor, y por ejemplo normalmente a las juntas suelen presentarse 5 o 6 propietarios nada mas, y entonces como seria la votación ¿3/5 de los que se presenten a la junta?o de los 15 en este caso que tienen derecho a votar. Gracias.

En primer lugar, el constructor, aunque tenga 14 pisos, SOLO TIENE 1 VOTO. Eso sí, la cuota es la suma de los 14 pisos.

Segundo, para eliminar el servicio de ascensor es necesaria mayoría de 3/5 en votos y cuotas.

Conclusión, existen 15 votos, por lo que, si en la junta, 7 o más votan que no se suprima el servicio de ascensor, éste no puede ser suprimido, ya que la propuesta no alcanzaría la mayoría necesaria, por lo que no podría ser aprobada.

Si, a pesar de esto, el constructor se empeña en dar por aprobada la supresión, impugnen la decisión.

Por cierto ¿qué dice la administradora? ¿la ha puesto el constructor?