Cerramientos modificación LPH Ley 8/2013

Mi administrador ha metido un punto del día como: ACUERDO MARCO SOBRE AUTORIZACIÓN DE CERRAMIENTO DE BALCONES, dice que con esta argucia legal no hace falta llegar a las 3/5 de las participaciones, que con la unanimidad de los presentes es mas que suficiente ya que es muy difícil que en una comunidad de vecinos grande haya alguna reunión con dicho quórum.

Mi pregunta es ¿Hasta que punto este acuerdo es legal?

El certificado energético lo que mide la eficiencia energética de tu casa. Tú eres libre de modificar los aislamientos de tu ventana por ejemplo para conseguir una mejor etiqueta energética

Capitulo IX

La disposición final primera contiene modificaciones sobre la Ley 49/1960, de 21 de julio, de Propiedad Horizontal, con el objeto de evitar que los actuales regímenes de mayorías establecidos impidan la realización de las actuaciones previstas en la nueva Ley. No se puede hacer depender algunos de sus más importantes efectos de que las
comunidades de propietarios adopten dicha decisión por unanimidad o por mayorías muy cualificadas, máxime cuando van a incluir obras que, aunque afecten al título constitutivo o a los estatutos, en realidad competen a la Administración actuante autorizar o, en algunos casos, exigir

Al final me refiero,competencias de administraciones y exigencias.

La Ley esta vigente,esta en el BOE puede ser posteriormente con otra que se modifique algún articulo y/o una sentencia aclare algo que no este muy claro.

A ver si veo a un amigo aparejador que hace revisiones y me comenta algo de esto.

Además esta ley deja que  las administraciones puedan exigir obras sin votaciones (creo haber leído bien),pero falta desarrollarlo y hablando con una arquitecto de mi ayuntamiento exigir algo va a ser complicado,pero ya veremos como se va desarrollando la ley.

Estoy  viendo la ley 8/ 2013 y cuando respondi no recordaba haber leido

art 10.4. Lo dispuesto en el apartado anterior será también de aplicación a los espacios que requieran la realización de obras que consigan
reducir al menos, en un 30 por ciento la demanda energética anual de calefacción o refrigeración del edificio y que consistan en:
a) la instalación de aislamiento térmico o fachadas ventiladas por el exterior del edificio, o el cerramiento o acristalamiento de las
terrazas ya techadas.

Entonces se deberia aprobar con 3/5 (asistenes y cuotas), pero seria si al realizar el IEE y para aplicar a todo el edificio,  no podriamos considerar unos si y otros no, Seria una obra = cerrameinto de todas las terrazas y seria costeado por toda la cmunidad ya que serian obras para cumpir IEE de TODO EL EDIFICIO

no se si lo he aclarado o enredado, estoy a tu disposicion, si has encontrado algo que amplie mi informacion, por favor ponlo en el foro,esto nos puede servir a todos

1saludo

Ojo con la redacción del artículo 10.3.b) porque habla de acuerdo de 3/5 del total de los propietarios que, a su vez, representen las tres quintas partes de las cuotas de participación

Esto quiere decir, que no es suficiente con 3/5 de los asistentes a la junta, sino del TOTAL de propietarios. Y si en una comunidad son 100 propietarios con cuotas idénticas, y sólo se presentan 50, no se podría considerar que hay acuerdo por 3/5 del total de propietarios. Falta de quorum.

Y no se contaría el voto ausente como favorable "por omisión", ya que la nueva redacción del artículo 17.8 de la Ley de Propiedad Horizontal, se excluye contar el voto ausente como favorable cuando

a) no se pueda repercutir el coste de los servicios a aquellos propietarios que no hubieren votado expresamente en la Junta a favor del acuerdo

b) en los casos en los que la modificación o reforma se haga para aprovechamiento privativo

Al ser el cerramiento de terraza un aprovechamiento privativo, se necesitaría el voto EXPLÍCITO y FAVORABLE de 3/5 del total de propietarios, sin poder contar con los ausentes en junta.

Todo ello sin perjuicio de que no se puedan acoger al artículo 10.3.b) porque no se considere una mejora energética u otro motivo.

Gracias PEPE123, no es correcto lo que dije : "que la única forma de cumplir y conseguir el certificado energético...." (me comí :con la máxima eficiencia)

Si, el certificado te valora la eficiencia energética , quise indicar que no se puede luchar el tema del cerramiento por el certificado, supongamos que es una vivienda de la peor calificación, no podemos justificar a la comunidad que la única forma de conseguir una mayor eficiencia es mediante un cerramiento, ya que seguro existiría otras soluciones técnicas.

Al final lo que calculamos con el certificado energético es la emisión de CO2, cuando lo vi publicado pense "ya se van a inventar después otro impuesto: La emisión de CO2, por viviendas y/o edificios. Lo siento pero aunque este conforme con el CTE, RBT, IEE...... que al final todo es para mejoras en la calidad de las viviendas, es triste pensar que para llegar a una calidad tengamos que pasar por una ley, 

Qué han conseguido con este certificado:

• Que tenga trabajo un sector
• La Administración se entera de lo mal aislados que tenemos los edificios (Lo ineficientes que son)
• Etiquetan la vivienda ( como los electrodomésticos)
• Por el momento no sirve de mucho, Un técnico lo hace, lo cobra, se lo entrega al cliente, pero aun (al menos que yo sepa hasta el momento) no hay un registro en la CCAA, A mi  como propietario de una vivienda solo me sirve para saber el grado de eficiencia y entregarlo si vendo la vivienda.
• Obligan a los nuevos edificios a ser eficientes, cuando vayamos a comprar una vivienda nueva nos fijaremos en la etiqueta cuanto mas eficiente menos consumo de energía.(como los electrodomésticos).

Mas que nada,el espíritu de esta ley es que se realicen obras y se mueva un poco la economía en este sector tan castigado,por eso quería ver lo de los cerramientos en concreto que trae cola y lo que ha cambiado.

Cuantas obras de este tipo,y el que altera elementos constitutivos se podrían realizar sin que el vecino "simpático",se niegue al ser por unanimidad?

No entiendo que significa,

Que yo sepa, el certificado energético se obtiene con la calificación que sea, y no hay que hacer nada más, no es como la ITE que puede detectar defectos de obligada reparación.

Seria complicado poder justificar que la única forma de cumplir y conseguir el certificado energético es mediante un cerramiento (bueno estoy entendiendo que es el correspondiente a un balcón), Ya que seguramente cumplirá mejor con las emisiones de CO2, si cambia la carpinteria exterior a rotura puente termico (existe en el mercado de tres roturas) y un vidrio con camara de aire + especial al exterior.

No se debe torturar con buscar la solucion de poder cerrar un balcon con la ley 8/2013. Intente que la comunidad apruebe un cerramiento standar de despiece, color.... para quien desee en su dia realizarlo.

Quiza con el tema de los aires acondicionados que no se pueden poner en fachada, se pueda pillar un atajo de cerramiento dejando compresores en la zona cerrada con una rejilla digna, no se busque alguna solucion que le guste a la comunidad

Ya se que engloba bastantes cosas y para el año que viene nuestra comunidad hace los 40 año,veremos que nos cuentan al respecto.

Me refería mas a inmuebles individuales y a la modificación puntual a los cerramientos que antes era muy complicado realizar,ya que con la unanimidad alguien suele oponerse,de tal forma que ahora parece que eso cambia si se incluye el inmueble/vivienda en algún plan de renovación y quería saber si estoy en lo cierto,con lo del permiso administrativo y el voto por 3/5?

Gracias.