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Junta extraordinaria

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Actualizado 16/12/2013
1126 lecturas acumuladas
24  mensajes12Siguiente >
Autor
Tema
Fecha
nov-2013
25 mens.
Ocasional
Desde: madrid
07/12/2013 14:57

Buenas Tardes

Necesito vuestro consejo

La Presidenta de la Comunidad le ha comunicado a la Administradora de la Finca que, los propietarios quieren hacer una junta extraordinaria con el siguiente orden del día:

Lectura y aprobación del acta anterior, Revocación de la actual Administradora (para lo cuál cualquier propietario puede presentar nuevas opciones y presupuestos) y aprobación de presupuesto para realizar la obra de pocería.

Se le ha comunicado a la Administradora que los días para celebrar dicha Junta serían o el 17 ó el 20 de diciembre.

La administradora le ha dicho a la Presidenta que ya la llamará. Mi pregunta es: ¿si no se pone en contacto con la Presidenta, qué se puede hacer? ¿Se puede negar a celebrar la Junta en cualquiera de los días indicados por la Comunidad? ¿Puede alterar u obviar cualquier punto del orden del día? Es decir, ¿ella está a nuestro servicio o puede elegir lo que le convenga?

Gracias

may-2011
4439 mens.
Asiduo
07/12/2013 16:14

Hola.

¿ Tienen Udes en cuenta la agenda de la administradora? ¿Y si esos días que proponen ella tiene otros compromisos?

 

 

ago-2013
917 mens.
Colaborador
07/12/2013 19:21

La presidenta de la comunidad puede convocar una junta extraordinaria en cualquier momento, con el orden del dia que considere necesario.

Si la Junta es para destituir a la actual administradora, seria conveniente que no la convocasen , así podrán ustedes deliberar libremente a no ser que quieran hacer ciertas preguntas a ella directamente.

les aconsejo vean el siguiente enlace.

http://adasgestion.webnode.com.ar/de-interes/para-propietarios/cambio-de-administrador

explicamos como hacerlo en Junta General y/o Extraordinaria

 

ADAS (Administración de Fincas y Asesoría Jurídica)
Tfo: 917523358 - 917707561 | adasgestion.webnode.com.ar | adasgestion@gmail.com
Carmen (Abogado) Tfno. 609 026 546
Lola (Licenciada Empresariales y Arquitecto Técnico) Tfno. 639 308 215
Contamos con la colaboración de profesionales expertos en vivienda que os ayudarán a resolver todas vuestras dudas. Si deseas formar parte del equipo de colaboradores escríbenos
nov-2013
25 mens.
Ocasional
Desde: madrid
07/12/2013 19:56

En el orden del día se incluyen dos puntos más aparte de la revocación de la Administradora

Mis dudas surgen porque ella está empeñada en que no hagamos absolutamente nada sin contar con ella y, no sé si nos traería algún problema convocar la Junta sin su visto bueno, que es a lo que ha estado acostumbrada siempre. 

¿Se puede poner ya en el tablón de anuncios la convocatoria de la Junta para el conocimiento de los vecinos sin su "aprobación"?

En ésta comunidad siempre han hecho lo que ha dicho la Administradora y, algunos ya nos hemos cansado

 

Gracias

ago-2013
917 mens.
Colaborador
07/12/2013 20:21

si puede la presidenta convocar junta sin convocar a la administradora. El presidente convoca cuantas juntas crea necesarias. 

La Junta es soberana y hace lo que cree conveniente (claro siempre dentro de la legalidad, no lo mal interpretemos). Si el presidente quiere Junta sin administradora y los vecinos van a la Junta es que estan conformes, en oro caso ya diran su disconformidad.

Lo mejor es hacer el acta tras la reunión, y después si se niega a pasarla al libro de  actas, lo puede hacer el nuev@ administrador@.

También es conveniente que en esa Junta presenten los posibles candidat@s. pues no la van a cesar y no van a tener sustitut@. Los pueden citar ese mismo día a distinta hora y les hacen las preguntas que crean oportunas.

Cuando las cosas van normal,. por lo general el presidente llama a la administador@ y le dice, envia convocatoria de junta para tal día, los puntos del día...... los suelen comentar.....

hasta que no la envíen a todos los propietarios no la deben publicar en el tablón.

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may-2011
4439 mens.
Asiduo
07/12/2013 21:31

¿Conoce la presidenta, los posibles comuneros que están en mora ? Tema importante para evitar una posible impugnación.

 

ago-2013
917 mens.
Colaborador
07/12/2013 21:50

por los morosos, el presidente solicitaria a la administradora, relación de morosos a fecha....... y los habran relacionado en la convocatoria.

 

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nov-2013
25 mens.
Ocasional
Desde: madrid
07/12/2013 21:52

Pasacero, uno de los problemas con ésta administradora, es que no da ningún tipo de información, sólo lo hace el día de la Junta y sólo lo que a ella le interesa.

Entre otras cosas, ya se le solicitó (verbalmente) copia del contrato (ni en actas ni en ningún papel que tiene la Presidente existe contrato suscrito con ella, y un informe del libro de cuentas de la Comunidad. ¿Respuesta? no existe contrato y el libro de cuentas es sólo para empresas. Obviamente, ésto no lo reflejó en el acta.

Ante tamaña desfachatez, se le ha solicitado mediante burofax, al cuál de momento no ha contestado.

¿La Presidenta debe pedirle por escrito la relación de los posibles vecinos que no estén al corriente de pago? ¿Cuál es la mejor manera de hacerlo antes de la Junta?? Me temo que no entra dentro de su forma de llevar el tema, dar ninguna información, tal y como ha hecho hasta ahora.

Gracias de nuevo

ago-2013
917 mens.
Colaborador
07/12/2013 22:43

Como que no les da informacion, la informacion es de la Comunidad, no es de ella . Ella solamente lo custodia, gestiona cobros y pagos.... 

que raro que no haya contrato, como saben lo que son sus honorarios.

Puede ser que la contabilidad no la lleve en un libro de cuentas ni adapte las cuentas al plan general de contabilidad, no es obligado en las comunidades pero, si debe tener toda la documentacion, recogida mes a mes en algun formato de archivo aunque no sea mas que un excel. Tambien puede ser que lo tenga en algun programa para la administracion de fincas como gesfincas u otros

Saben si el burofax que han enviado ha sido entregado?

Si deben pedirla la relacion de morosos, lo mejor es por burofax, pero si quieren hacer la junta el 17 o 20 sería mejor  que se presente la Presidenta con vicepresident@ o algun otro vecino en su despacho y no se mueva hasta que le entregue la documentación, claro que ella si sabe que estan alli podrá no aparecer.

Dice que no da informacion. y el tema de la cuenta de la comunidad para ingresos y gastos quien lo lleva ella?

La cosa se puede poner fea si ella como dicen no suelta ni pucha, deberían buscar un profesional que les asesore.

Pues sin contrato, sin informacion, da la callada por respuesta, no va a ser mas amable ahra sabiendo de propina que van a prescindir de sus servicios.

 

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nov-2013
25 mens.
Ocasional
Desde: madrid
13/12/2013 21:25

Hola

Se le comunicó a la administradora, verbalmente, la convocatoria de Junta para el día 20 de Diciembre. Al no tener ninguna respuesta por su parte, hoy se le ha comunicado por burofax.

Algunos vecinos nos han comunicado que no se les ha pasado la derrama acordada en la anterior Junta, con lo cuál, en el mismo burofax se le ha solicitado que, urgentemente envíe una relación de los propietarios que no están al corriente de pago y por qué no se les ha cobrado la derrama acordada.

¿Hemos hecho bien? ¿Qué hacemos si ésta buena señora no contesta? Ya se le envió un burofax anteriormente, solicitando copia del contrato e informe del libro de cuentas de la Comunidad y, como ya nos temíamos, no ha contestado.

¿Qué artimañas puede estar preparando? Sin entrar en descalificaciones, simplemente me parece una impresentable.

¿Me podéis aconsejar de qué manera podemos estar "preparados" ante lo que ésta "Sra." pueda hacer???

Muchas Gracias

ago-2013
917 mens.
Colaborador
13/12/2013 21:29

parece que tienen intencion de contratar a otro administrador@, Busquen a alguien que la pueda sustituir y el les informará

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may-2011
4439 mens.
Asiduo
13/12/2013 21:49

Hola.

Si no tienen contrato, ni hay nada en actas, en ningún sitio figura su  nombramiento ¿Como aceptan udes pagar sus honorarios? En todo caso esa supuesta factura, es un documento falso. Documento que se entiende consentimiento tácito unánime, y ahora necesitan unanimidad para despedir a la administradora, de ahí los problemas tan grandes que tienen con ella.

nov-2013
25 mens.
Ocasional
Desde: madrid
13/12/2013 22:00

¿Quieres decir que, si en la Junta del día 20, un sólo vecino vota en contra de echarla de una santa vez, no podemos hacer nada? ¿Aunque hubiera mayoría de votos a favor pero no unanimidad??

may-2011
4439 mens.
Asiduo
13/12/2013 22:09

Nada no se puede hacer nada, no solo un vecino que diga que no, sino también la abstención. Si un vecino se abstiene no hay nada que hacer.

oct-2007
1606 mens.
Asiduo
14/12/2013 21:28

pasacero dijo:

Nada no se puede hacer nada, no solo un vecino que diga que no, sino también la abstención. Si un vecino se abstiene no hay nada que hacer.

 

¿UNANIMIDAD??????????????????

La administradora es un cargo que se renueva anualmente, por SIMPLE MAYORIA en segunda convocatoria.

 

sep-2008
728 mens.
Administrador