De quién son estas celosías????

Soy de la misma opinión que Pasacero.

Si dichas celosías venían con la propia construcción del edificio, se considera un elemento común y por lo tanto es la comunidad quien debe de hacerse cargo de su reparación.

Mande una carta por escrito a ser posible por correo certificado o bien por burofax. Haga saber al Administrador, inclusive con fotos tanto de las celosías como del charco perpetuo en el sótano e indique que si no se arregla procederá a denunciar a la comunidad para exigir su reposición. Solicite una contestación por carta y en función de su contestación podrá realizar la denuncia. 

Verifique también la opinión del Presidente y de la Junta directiva si la hubiere. Le recomiendo que la carta dirigida al Administrador vaya con copia al Presidente, o al contrario, carta al Presidente con copia al Administrador.

Las denuncias por falta de impermeabilización de los elementos comunes, si están bien justificadas, siempre se ganan en el juzgado.

Recuerde que las denuncias por estos motivos en juicio siempre se necesita el recurso de un abogado y un procurador. Si vd. gana el juicio las costas las pagará la parte demandada.

Un cordial saludo.

Miguel.

Muchas gracias a los dos por responder.

A Adminfergal:

No, no.... las celosías no las coloqué yo. Ya estaban cuando compré el sótano y de hecho figuran en los planos, por lo que sin duda se colocaron al construir el edificio

A pasacero:

He revisado  los estatutos (bueno, más que estatutos son una simple octavilla) y no consta ninguna salvedad al respecto.

Lo dicho, gracias.

Tienes razón Pasacero. Angel en ningún momento ha dicho nada de que no estuviera incluido en origen. Mi subconsciente me ha traicionado. Esperaremos a ver que dice.

Disculparme.

Un saludo

Miguel.

Buenos días Angel.

Dices que las celosías dan al exterior del edificio con lo que debemos suponer que dañan la estética del inmueble con lo cual también debemos entender que cuando vd. hizo esa obra pidió permiso a la comunidad y por unanimidad de los propietarios se consintió realizar la misma.

Si Vd. pidió permiso a la comunidad y se hizo esa obra modificando los elementos comunes habrá que estar a lo que se dijera en el acta. Se pudo decir en su momento que estaban conforme en dicho cambio pero que las reparaciones futuras fueran a su cargo, o bien que la Comunidad se haría cargo en un futuro de las posibles reparaciones.

Si no pidió permiso a la comunidad,  lo hizo por su cuenta y la comunidad no lo denunció, lo normal es que las reparaciones que tenga que hacer las pague Vd. Ha utilizado un elemento común para la mejora de su trastero en el sótano (visibilidad). Lo mismo que tomo la iniciativa en cambiar ladrillos por celosías con cristal esmerilado, deberá tomar la iniciativa en realizar las reparaciones oportunas.

Un cordial saludo.

Miguel.