puede intervenirse una comunidad de propietarios para ser administrada correctamente

Buenos días.

Dice el art. 15 de la LPH que "la asistencia a la junta de propietarios será personal o por representación legal o voluntaria, bastando para acreditar ésta un escrito firmado por el propietario".

Entendemos que un escrito firmado por el propietario donde indica la delegación de voto para esa junta será suficiente.

La delegación de voto deberá ser firmada y entregarse el documento original, pues las copias o fotocopias solo tienen valor si están legitimadas y dicha legitimación debe ir firmada por el que otorga la representación.  Dependerá de la Junta de Propietarios si se puede o no, admitir la firma a través de fax, aunque al no tener la suficiente garantía de autenticidad puede ser objeto de impugnación. El escrito firmado debe entenderse siempre que debe ser original.

Para verificar quien es el propietario de la propiedad en cuestión , ya que vds. no tienen ningún documento que avale dicha propiedad, mi recomendación es que antes de hacer ninguna Junta pase por el Registro de la Propiedad y solicite una nota simple donde se verifique el propietario de dicha propiedad. La delegación de voto deberá ser firmada en original por el propietario del titular registral.

Un cordial saludo.

Miguel.

Grácias Miguel Fernandez. Necesito un apequeña aclaración. ¿Ha de ser una delegación de voto mediante un escrito del propietario o tiene que ser un poder notarial ?

Dado a que el propietario real, nunca ha comunicado nada al resto de propietarios, ¿se puede rechazar a la persona autorizada o delegada y obligar a que sea el propietario a que comparezca en las reuniones?

Gracias de antemano por vuestra opinión

buenos días.

Estoy de acuerdo en la exposición de Pasacero y de Adas. Solo un par de matices.

Si el que está viviendo en una de las propiedades no es propietario, al menos exíganle que cuando vaya a las reuniones, lleve la delegación de voto del propietario, sino la lleva, prohíbanle sus intervenciones indicando que al no ser propietario no tiene derecho a estar en la junta sino trae la correspondiente delegación debidamente firmada. Échenle de la Junta (con elegancia)

Con respecto a la contratación del administrador, en una comunidad mal avenida como esta puede ser la solución a sus problemas, siempre que sea un administrador con criterio y conocimientos. No tiene porque ser caro. Estoy seguro que habrá administradores que le cobraran poco por dicha gestión. Ya sabe lo que dice el refrán "lo barato, siempre sale caro". Le parece caro que un administrador ponga orden en sus cuentas y que se encargue de todas las obras, mantenimiento,etc. de la comunidad, además de que si es un poco hábil sea capaz de armonizar la convivencia?.

Un cordial saludo.

Miguel.

Gracias ADASgestion, lamentablemente la figura del administrador será más como juez y policía que propiamente como administrador.

Dentro de la problemática, además de los problemas de gestión, hay que añadir que uno de los propietarios realmente no lo es, dado a que la vivienda es de un familiar de él. Por lo que para lo que quiere es propietario y para lo que quiere no lo es. Y mientras el propietario real, está ilocalizable.

pasacero esta en lo correcto, pero para 4 vecinos, contratar un administrador les saldra caro, pero podrian buscar el asesoramiento, y que asista a las juntas, es otra opción.

Claro que si estan mal avenidos por mucho asesoramiento no habrá manera de limar asperezas